accueil / Seine-Saint-Denis / Les Lilas
Prix de l'immobilier aux Lilas
6 571€/m² pour un appartement, prix médian des 232 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Lilas
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Lilas est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Lilas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 199 rue de Paris | 45 m² | 2 | 285 000 € | octobre 2025 | 6 333 €/m² |
| 45 rue de la Croix de l'Épinette | 45 m² | 2 | 292 000 € | juillet 2025 | 6 489 €/m² |
| 2 Pla des Sources du Nord | 45 m² | 2 | 320 010 € | avril 2025 | 7 111 €/m² |
| 93 rue Romain Rolland | 45 m² | 2 | 325 000 € | janvier 2025 | 7 222 €/m² |
| 25 rue des Bruyères | 45 m² | 2 | 212 300 € | mai 2024 | 4 696 €/m² |
| 14 rue Bernard | 45 m² | 2 | 320 000 € | février 2024 | 7 078 €/m² |
| 79 rue de Noisy-le-Sec | 46 m² | 2 | 50 000 € | octobre 2025 | 1 087 €/m² |
| 43 rue de l'Égalité | 46 m² | 2 | 296 500 € | septembre 2025 | 6 446 €/m² |
| 172 rue de Paris | 46 m² | 2 | 308 000 € | septembre 2025 | 6 696 €/m² |
| 172 rue de Paris | 46 m² | 2 | 340 000 € | juillet 2025 | 7 391 €/m² |
| 38 rue des Bruyères | 46 m² | 2 | 350 000 € | juin 2025 | 7 609 €/m² |
| 43 rue de l'Égalité | 46 m² | 2 | 284 850 € | mars 2025 | 6 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,3 % entre 2021 et 2025, passant de 7 411 €/m² à 6 571 €/m².
Ce prix se situe 99 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 146 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 831 €/m² et 7 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Lilas, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 500 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 784 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Lilas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Lilas
- Combien coûte le mètre carré aux Lilas ?
- Le prix médian aux Lilas est de 6 571 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 232 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 831 €/m² et 7 375 €/m².
- Quand se vend-on le mieux aux Lilas ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Lilas ?
- Les maisons vendues aux Lilas ont un terrain médian de 150 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 228 retenues à Les Lilas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 158 rue de Paris | appartement | 51 m² | 2 | 320 000 € | 6 275 | décembre 2025 | |
| 17 avenue du Maréchal Juin | appartement | 63 m² | 3 | 380 000 € | 6 032 | décembre 2025 | |
| 57 rue de Noisy-le-Sec | appartement | 37 m² | 2 | 158 000 € | 4 270 | décembre 2025 | |
| 18 rue Romain Rolland | appartement | 86 m² | 4 | 486 940 € | 5 662 | décembre 2025 | |
| 20 rue de la Croix de l'Épinette | appartement | 20 m² | 1 | 194 357 € | 9 718 | décembre 2025 | |
| 51 boulevard de la Liberté | appartement | 83 m² | 3 | 351 m² | 1 150 000 € | 13 855 | décembre 2025 |
| 209 rue de Paris | appartement | 53 m² | 3 | 325 000 € | 6 132 | décembre 2025 | |
| 19 rue Jean Poulmarch | appartement | 12 m² | 1 | 104 500 € | 8 708 | décembre 2025 | |
| 43 rue de la Croix de l'Épinette | maison | 49 m² | 2 | 190 m² | 485 000 € | 9 898 | décembre 2025 |
| 179 rue de Noisy-le-Sec | appartement | 47 m² | 2 | 60 000 € | 1 277 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Convention | appartement | 71 m² | 4 | 370 000 € | 5 211 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la République | appartement | 27 m² | 2 | 225 000 € | 8 333 | décembre 2025 | |
| 21 boulevard Eugène Decros | appartement | 29 m² | 2 | 233 350 € | 8 047 | décembre 2025 | |
| 6 villa Chassagnolle | maison | 120 m² | 6 | 112 m² | 876 200 € | 7 302 | décembre 2025 |
| 190 rue de Paris | appartement | 49 m² | 3 | 280 000 € | 5 714 | décembre 2025 | |
| 26 rue du 14 Juillet | maison | 50 m² | 2 | 550 250 € | 11 005 | décembre 2025 | |
| 199 rue de Paris | appartement | 15 m² | 1 | 119 000 € | 7 933 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu | maison | 112 m² | 6 | 317 m² | 998 669 € | 8 917 | décembre 2025 |
| 51 rue du Tapis Vert | appartement | 32 m² | 2 | 235 000 € | 7 344 | décembre 2025 | |
| 46 boulevard Eugène Decros | maison | 99 m² | 5 | 85 m² | 785 000 € | 7 929 | décembre 2025 |
| 163 rue de Paris | appartement | 38 m² | 2 | 255 000 € | 6 711 | décembre 2025 | |
| 52 boulevard de la Liberté | appartement | 76 m² | 3 | 500 000 € | 6 579 | décembre 2025 | |
| 8 bis rue de Romainville | appartement | 26 m² | 2 | 187 370 € | 7 207 | décembre 2025 | |
| 29 avenue Georges Clemenceau | appartement | 50 m² | 3 | 90 000 € | 1 800 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Coq Français | appartement | 72 m² | 3 | 490 000 € | 6 806 | décembre 2025 | |
| 43 boulevard de la Liberté | appartement | 105 m² | 4 | 727 500 € | 6 929 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Georges Clemenceau | appartement | 25 m² | 1 | 205 000 € | 8 200 | décembre 2025 | |
| 2 rue Georges Pompidou | appartement | 29 m² | 1 | 120 000 € | 4 138 | décembre 2025 | |
| 9 rue Bernard | appartement | 17 m² | 1 | 117 000 € | 6 882 | décembre 2025 | |
| 111 rue de Noisy-le-Sec | appartement | 26 m² | 2 | 179 000 € | 6 885 | décembre 2025 | |
| 29 avenue du Maréchal Juin | appartement | 49 m² | 2 | 300 600 € | 6 135 | novembre 2025 | |
| 21 boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu | appartement | 33 m² | 2 | 238 000 € | 7 212 | novembre 2025 | |
| 12 rue de l'Est | maison | 64 m² | 2 | 515 000 € | 8 047 | novembre 2025 | |
| 21 rue des Bruyères | appartement | 74 m² | 3 | 505 050 € | 6 825 | novembre 2025 | |
| 2 rue de la Paix | appartement | 64 m² | 4 | 450 000 € | 7 031 | novembre 2025 | |
| 3 rue Jacques Catric | maison | 93 m² | 5 | 93 m² | 810 000 € | 8 710 | novembre 2025 |
| 38 rue des Bruyères | appartement | 65 m² | 3 | 415 000 € | 6 385 | novembre 2025 | |
| 103 avenue Pasteur | maison | 100 m² | 3 | 103 m² | 470 000 € | 4 700 | novembre 2025 |
| 19 rue du Garde-Chasse | appartement | 62 m² | 2 | 415 000 € | 6 694 | novembre 2025 | |
| 197 bis rue de Noisy-le-Sec | appartement | 53 m² | 3 | 155 000 € | 2 925 | novembre 2025 | |
| 7 rue Francine Fromond | appartement | 56 m² | 3 | 350 000 € | 6 250 | novembre 2025 | |
| 138 Av du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 20 m² | 1 | 130 000 € | 6 500 | novembre 2025 | |
| 44 rue de l'Égalité | appartement | 59 m² | 2 | 410 250 € | 6 953 | novembre 2025 | |
| 212 Av du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 54 m² | 3 | 250 000 € | 4 630 | novembre 2025 | |
| 7 avenue Georges Clemenceau | appartement | 25 m² | 1 | 195 000 € | 7 800 | novembre 2025 | |
| 6 allée Jean Yanne | appartement | 80 m² | 4 | 660 000 € | 8 250 | novembre 2025 | |
| 2 rue de la République | appartement | 48 m² | 3 | 393 500 € | 8 198 | novembre 2025 | |
| 87 rue de Noisy-le-Sec | appartement | 24 m² | 1 | 193 000 € | 8 042 | novembre 2025 | |
| 4 allée Jean Yanne | appartement | 58 m² | 3 | 450 700 € | 7 771 | novembre 2025 | |
| 82 rue de l'Égalité | appartement | 68 m² | 3 | 355 000 € | 5 221 | novembre 2025 | |
| 22 rue de Romainville | appartement | 80 m² | 4 | 477 000 € | 5 963 | octobre 2025 | |
| 82 rue de l'Égalité | appartement | 68 m² | 3 | 366 200 € | 5 385 | octobre 2025 | |
| 79 rue de Noisy-le-Sec | appartement | 46 m² | 2 | 50 000 € | 1 087 | octobre 2025 | |
| 62 rue de Romainville | appartement | 74 m² | 4 | 515 000 € | 6 959 | octobre 2025 | |
| 62 rue de Romainville | appartement | 41 m² | 2 | 312 950 € | 7 633 | octobre 2025 | |
| 18 rue Romain Rolland | appartement | 64 m² | 3 | 465 000 € | 7 266 | octobre 2025 | |
| 12 impasse du Bois | appartement | 27 m² | 2 | 103 000 € | 3 815 | octobre 2025 | |
| 199 rue de Paris | appartement | 45 m² | 2 | 285 000 € | 6 333 | octobre 2025 | |
| 79 rue de Noisy-le-Sec | appartement | 36 m² | 2 | 131 000 € | 3 639 | octobre 2025 | |
| 24 avenue Faidherbe | appartement | 44 m² | 2 | 190 000 € | 4 318 | octobre 2025 | |
| 124 Av du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 30 m² | 2 | 182 000 € | 6 067 | octobre 2025 | |
| 17 rue Romain Rolland | appartement | 35 m² | 1 | 260 000 € | 7 429 | octobre 2025 | |
| 23 rue Jean Moulin | appartement | 90 m² | 4 | 600 000 € | 6 667 | octobre 2025 | |
| 16 rue de la Croix de l'Épinette | appartement | 38 m² | 2 | 282 875 € | 7 444 | octobre 2025 | |
| 111 rue de Noisy-le-Sec | appartement | 28 m² | 2 | 196 000 € | 7 000 | octobre 2025 | |
| 84 rue Henri Barbusse | appartement | 55 m² | 3 | 338 500 € | 6 155 | octobre 2025 | |
| 8 avenue Paul de Kock | appartement | 28 m² | 1 | 178 500 € | 6 375 | octobre 2025 | |
| 12 avenue Paul de Kock | appartement | 55 m² | 3 | 421 700 € | 7 667 | octobre 2025 | |
| 35 rue de Romainville | maison | 67 m² | 4 | 145 m² | 728 800 € | 10 878 | octobre 2025 |
| 23 rue Jean Moulin | appartement | 31 m² | 1 | 229 000 € | 7 387 | octobre 2025 | |
| 22 rue de Romainville | appartement | 43 m² | 2 | 20 000 € | 465 | septembre 2025 | |
| 73 bis rue Henri Barbusse | appartement | 21 m² | 2 | 160 000 € | 7 619 | septembre 2025 | |
| 7 rue Bernard | appartement | 39 m² | 2 | 263 550 € | 6 758 | septembre 2025 | |
| 108 bis rue Romain Rolland | appartement | 42 m² | 2 | 300 000 € | 7 143 | septembre 2025 | |
| 52 boulevard de la Liberté | appartement | 31 m² | 1 | 191 040 € | 6 163 | septembre 2025 | |
| 138 Av du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 28 m² | 2 | 166 158 € | 5 934 | septembre 2025 | |
| 9 rue Georges Pompidou | appartement | 68 m² | 3 | 410 300 € | 6 034 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Bruyères | appartement | 19 m² | 1 | 109 000 € | 5 737 | septembre 2025 | |
| 18 rue Raymonde Salez | appartement | 37 m² | 2 | 265 000 € | 7 162 | septembre 2025 | |
| 98 avenue Pasteur | appartement | 24 m² | 1 | 218 650 € | 9 110 | septembre 2025 |
Autour de Les Lilas
Les Lilas est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Les Lilas appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Lilas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pré-Saint-Gervais 6 282 €/m² 1,1 km
- Romainville 5 336 €/m² 1,4 km
- Bagnolet 5 246 €/m² 1,7 km
- Pantin 5 912 €/m² 2,2 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Lilas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montreuil 6 016 €/m² 2,9 km, 111 934 hab.
- Noisy-le-Sec 3 407 €/m² 2,9 km, 45 510 hab.
- Bobigny 3 377 €/m² 3,2 km, 56 927 hab.
- Aubervilliers 3 974 €/m² 4,1 km, 88 365 hab.
- Vincennes Val-de-Marne 8 592 €/m² 4,1 km, 48 193 hab.
- Saint-Mandé Val-de-Marne 8 558 €/m² 4,5 km, 21 071 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vincennes à 6,1 km, de Bondy à 11 km
- lacs du parc de Bercy à 6,0 km, des Chanteraines à 9,9 km
- lacs de barrage eaux de Belleville à 2,5 km, réservoir de l'hôpital Saint-Louis à 3,8 km
- plateaux Avron à 4,2 km, d'Avron à 6,7 km
- presqu'île de Gennevilliers à 11 km
- rivière ruisseau de Gravelle à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Lilas ?
- jan 9,0 %
- fév 7,1 %
- mars 8,0 %
- avr 6,2 %
- mai 7,8 %
- juin 9,6 %
- juil 11,6 %
- août 5,9 %
- sept 11,4 %
- oct 8,5 %
- nov 6,6 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Lilas ?
Les maisons vendues aux Lilas ont un terrain médian de 150 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 411 €/m² | 241 | 8 333 €/m² | 35 |
| 2022 | 7 333 €/m² | 277 | 8 070 €/m² | 32 |
| 2023 | 7 089 €/m² | 199 | 7 417 €/m² | 29 |
| 2024 | 6 602 €/m² | 148 | 7 653 €/m² | 17 |
| 2025 | 6 571 €/m² | 232 | 8 190 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.