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Prix de l'immobilier à Pantin
5 912€/m² pour un appartement, prix médian des 495 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pantin
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pantin est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pantin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Beaurepaire | 50 m² | 2 | 311 000 € | novembre 2025 | 6 220 €/m² |
| 181 avenue Jean Lolive | 50 m² | 2 | 269 000 € | octobre 2025 | 5 380 €/m² |
| 181 avenue Jean Lolive | 50 m² | 2 | 212 000 € | juin 2025 | 4 240 €/m² |
| 15 rue Hoche | 50 m² | 2 | 290 000 € | mars 2025 | 5 800 €/m² |
| 23 rue Eugène et Marie Louise Cornet | 51 m² | 2 | 330 000 € | décembre 2025 | 6 471 €/m² |
| 19 avenue Jean Lolive | 51 m² | 2 | 315 000 € | mai 2025 | 6 176 €/m² |
| 3 rue Lavoisier | 51 m² | 2 | 306 800 € | mars 2025 | 6 016 €/m² |
| 47 rue Gutenberg | 50 m² | 2 | 381 500 € | août 2024 | 7 811 €/m² |
| 31 avenue Jean Lolive | 50 m² | 2 | 265 000 € | juillet 2024 | 5 426 €/m² |
| 19 avenue Anatole France | 50 m² | 2 | 293 500 € | mars 2024 | 6 009 €/m² |
| 3 place Johan Barthold Jongkind | 49 m² | 2 | 390 000 € | septembre 2025 | 7 959 €/m² |
| 13 rue François Arago | 49 m² | 2 | 281 000 € | juin 2025 | 5 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 6 661 €/m² à 5 912 €/m².
Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 122 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 857 €/m² et 6 913 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pantin, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 149 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 902 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pantin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pantin
- Combien coûte le mètre carré à Pantin ?
- Le prix médian à Pantin est de 5 912 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 495 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 857 €/m² et 6 913 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Pantin ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Pantin ?
- Les maisons vendues à Pantin ont un terrain médian de 194 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 804 retenues à Pantin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Berthier | appartement | 24 m² | 1 | 81 000 € | 3 375 | décembre 2025 | |
| 48 rue Toffier Decaux | appartement | 20 m² | 1 | 62 000 € | 3 100 | décembre 2025 | |
| 9 rue Delizy | appartement | 31 m² | 1 | 166 105 € | 5 358 | décembre 2025 | |
| 23 rue de l'Ancien Canal | appartement | 43 m² | 2 | 355 000 € | 8 256 | décembre 2025 | |
| 44 rue Beaurepaire | appartement | 41 m² | 2 | 255 000 € | 6 220 | décembre 2025 | |
| 28 rue Benjamin Delessert | appartement | 30 m² | 1 | 175 000 € | 5 833 | décembre 2025 | |
| 48 rue Gabrielle Josserand | maison | 99 m² | 5 | 450 000 € | 4 545 | décembre 2025 | |
| 38 rue des Sept Arpents | appartement | 36 m² | 3 | 211 000 € | 5 861 | décembre 2025 | |
| 18 rue Eugène et Marie Louise Cornet | appartement | 64 m² | 3 | 345 000 € | 5 391 | décembre 2025 | |
| 33 rue Etienne Marcel | appartement | 75 m² | 3 | 469 000 € | 6 253 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Petite Prusse | appartement | 84 m² | 4 | 345 000 € | 4 107 | décembre 2025 | |
| 5 rue Danton | appartement | 45 m² | 2 | 317 500 € | 7 056 | décembre 2025 | |
| 12 rue Gabrielle Josserand | appartement | 32 m² | 2 | 157 000 € | 4 906 | décembre 2025 | |
| 3 place Cécile Brunschvicg | appartement | 80 m² | 3 | 620 000 € | 7 750 | décembre 2025 | |
| 62 avenue Jean Jaurès | appartement | 45 m² | 2 | 202 000 € | 4 489 | décembre 2025 | |
| 31 rue Eugène et Marie Louise Cornet | appartement | 44 m² | 2 | 260 000 € | 5 909 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Petite Prusse | appartement | 39 m² | 2 | 235 000 € | 6 026 | décembre 2025 | |
| 166 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 43 m² | 2 | 148 500 € | 3 453 | décembre 2025 | |
| 31 quai de l'Ourcq | appartement | 55 m² | 2 | 388 000 € | 7 055 | décembre 2025 | |
| 12 avenue Weber | appartement | 33 m² | 2 | 100 000 € | 3 030 | décembre 2025 | |
| 26 rue Scandicci | appartement | 86 m² | 4 | 400 000 € | 4 651 | décembre 2025 | |
| 16 bis rue Etienne Marcel | appartement | 58 m² | 3 | 500 000 € | 8 621 | décembre 2025 | |
| 5 rue Théophile Leducq | appartement | 22 m² | 2 | 162 500 € | 7 386 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Débarcadère | appartement | 53 m² | 3 | 245 000 € | 4 623 | décembre 2025 | |
| 27 rue Gutenberg | appartement | 46 m² | 2 | 297 000 € | 6 457 | décembre 2025 | |
| 14 rue Courtois | appartement | 25 m² | 1 | 175 000 € | 7 000 | décembre 2025 | |
| 66 rue Charles Nodier | appartement | 41 m² | 2 | 247 926 € | 6 047 | décembre 2025 | |
| 65 avenue Jean Lolive | appartement | 86 m² | 4 | 540 000 € | 6 279 | décembre 2025 | |
| 23 rue Eugène et Marie Louise Cornet | appartement | 51 m² | 2 | 330 000 € | 6 471 | décembre 2025 | |
| 14 rue Franklin | appartement | 31 m² | 1 | 211 900 € | 6 835 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Distillerie | appartement | 62 m² | 3 | 475 000 € | 7 661 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Anatole France | appartement | 63 m² | 3 | 265 000 € | 4 206 | décembre 2025 | |
| 196 avenue Jean Lolive | appartement | 96 m² | 5 | 453 000 € | 4 719 | décembre 2025 | |
| 14 ter rue Montgolfier | appartement | 68 m² | 3 | 547 800 € | 8 056 | décembre 2025 | |
| 16 quai de l'Aisne | appartement | 66 m² | 3 | 607 250 € | 9 201 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Petite Prusse | appartement | 86 m² | 4 | 480 500 € | 5 587 | décembre 2025 | |
| 24 rue Eugène et Marie Louise Cornet | appartement | 61 m² | 3 | 340 000 € | 5 574 | décembre 2025 | |
| 34 rue Scandicci | appartement | 47 m² | 2 | 266 550 € | 5 671 | décembre 2025 | |
| 82 avenue du Général Leclerc | appartement | 37 m² | 2 | 249 378 € | 6 740 | décembre 2025 | |
| 54 rue Marcelle | appartement | 33 m² | 1 | 190 000 € | 5 758 | décembre 2025 | |
| 4 bis rue Courtois | appartement | 76 m² | 4 | 325 000 € | 4 276 | décembre 2025 | |
| 105 avenue Jean Lolive | appartement | 44 m² | 3 | 215 000 € | 4 886 | décembre 2025 | |
| 9 rue Dénis Papin | appartement | 48 m² | 3 | 215 000 € | 4 479 | décembre 2025 | |
| 27 rue Charles Auray | appartement | 72 m² | 4 | 470 000 € | 6 528 | décembre 2025 | |
| 5 rue Honoré d'Estienne d'Orves | appartement | 67 m² | 3 | 524 333 € | 7 826 | décembre 2025 | |
| 3 place Cécile Brunschvicg | appartement | 86 m² | 4 | 570 000 € | 6 628 | décembre 2025 | |
| 101 avenue Jean Lolive | appartement | 115 m² | 4 | 520 000 € | 4 522 | décembre 2025 | |
| 9 rue Saint - Louis | maison | 120 m² | 4 | 140 m² | 954 200 € | 7 952 | décembre 2025 |
| 1 rue Gabrielle Josserand | appartement | 27 m² | 2 | 110 000 € | 4 074 | décembre 2025 | |
| 3 rue Delizy | appartement | 40 m² | 3 | 234 000 € | 5 850 | décembre 2025 | |
| 54 rue Cartier Bresson | appartement | 49 m² | 3 | 205 000 € | 4 184 | décembre 2025 | |
| 3 rue Théophile Leducq | appartement | 9 m² | 1 | 56 000 € | 6 222 | décembre 2025 | |
| 23 rue de l'Ancien Canal | appartement | 38 m² | 2 | 288 000 € | 7 579 | décembre 2025 | |
| 24 rue Marcelle | maison | 37 m² | 2 | 195 m² | 380 500 € | 10 284 | décembre 2025 |
| 26 avenue Anatole France | appartement | 42 m² | 2 | 218 700 € | 5 207 | novembre 2025 | |
| 51 avenue Édouard Vaillant | appartement | 36 m² | 2 | 107 400 € | 2 983 | novembre 2025 | |
| 2 impasse d'Aubervilliers | appartement | 38 m² | 2 | 170 000 € | 4 474 | novembre 2025 | |
| 39 quai de l'Ourcq | appartement | 66 m² | 3 | 417 000 € | 6 318 | novembre 2025 | |
| 7 Mail Hélène Brion | appartement | 67 m² | 3 | 597 950 € | 8 925 | novembre 2025 | |
| 6 rue des Grilles | appartement | 25 m² | 1 | 68 000 € | 2 720 | novembre 2025 | |
| 21 rue Hoche | maison | 90 m² | 4 | 630 000 € | 7 000 | novembre 2025 | |
| 1 rue Jacques Cottin | appartement | 24 m² | 2 | 113 000 € | 4 708 | novembre 2025 | |
| 23 rue Dénis Papin | appartement | 24 m² | 2 | 130 000 € | 5 417 | novembre 2025 | |
| 23 bis rue Courtois | appartement | 30 m² | 2 | 204 000 € | 6 800 | novembre 2025 | |
| 31 rue Etienne Marcel | appartement | 63 m² | 1 | 410 000 € | 6 508 | novembre 2025 | |
| 10 rue Beaurepaire | appartement | 50 m² | 2 | 311 000 € | 6 220 | novembre 2025 | |
| 2 avenue Alfred Lesieur | appartement | 15 m² | 1 | 102 500 € | 6 833 | novembre 2025 | |
| 37 quai de l'Ourcq | appartement | 83 m² | 4 | 590 000 € | 7 108 | novembre 2025 | |
| 13 rue Cartier Bresson | appartement | 38 m² | 2 | 100 000 € | 2 632 | novembre 2025 | |
| 5 rue Théophile Leducq | appartement | 41 m² | 2 | 272 500 € | 6 646 | novembre 2025 | |
| 21 rue de la Paix | appartement | 71 m² | 3 | 474 900 € | 6 689 | novembre 2025 | |
| 73 bis avenue Jean Lolive | appartement | 17 m² | 1 | 82 500 € | 4 853 | novembre 2025 | |
| 21 rue Delizy | appartement | 22 m² | 1 | 134 000 € | 6 091 | novembre 2025 | |
| 2 Mail Hélène Brion | appartement | 55 m² | 3 | 395 000 € | 7 182 | novembre 2025 | |
| 26 avenue Anatole France | appartement | 59 m² | 3 | 190 000 € | 3 220 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Débarcadère | appartement | 40 m² | 2 | 195 000 € | 4 875 | novembre 2025 | |
| 25 avenue Anatole France | appartement | 76 m² | 4 | 455 000 € | 5 987 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Débarcadère | appartement | 20 m² | 1 | 80 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 103 avenue Jean Lolive | appartement | 85 m² | 4 | 525 000 € | 6 176 | novembre 2025 | |
| 35 rue Dénis Papin | appartement | 35 m² | 2 | 185 000 € | 5 286 | novembre 2025 |
Pantin compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Pantin
Pantin est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Pantin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pantin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pré-Saint-Gervais 6 282 €/m² 1,9 km
- Aubervilliers 3 974 €/m² 2,0 km
- Les Lilas 6 571 €/m² 2,2 km
- Bobigny 3 377 €/m² 2,6 km
- Romainville 5 336 €/m² 2,8 km
- La Courneuve 2 732 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pantin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noisy-le-Sec 3 407 €/m² 3,7 km, 45 510 hab.
- Drancy 3 235 €/m² 3,8 km, 72 390 hab.
- Bagnolet 5 246 €/m² 3,9 km, 43 086 hab.
- Le Bourget 3 354 €/m² 4,4 km, 15 925 hab.
- Montreuil 6 016 €/m² 5,1 km, 111 934 hab.
- Saint-Denis 3 893 €/m² 5,2 km, 149 077 hab.
Le bord de l'eau est à 9,2 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vincennes à 8,3 km, de Bondy à 11 km
- lacs du parc de Bercy à 7,6 km, des Chanteraines à 8,1 km
- lacs de barrage eaux de Belleville à 3,5 km, réservoir de l'hôpital Saint-Louis à 4,1 km
- plateaux Avron à 5,9 km, d'Avron à 8,1 km
- presqu'île de Gennevilliers à 9,2 km
- rivière Croult à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pantin ?
- jan 8,3 %
- fév 7,6 %
- mars 9,1 %
- avr 6,4 %
- mai 7,7 %
- juin 9,6 %
- juil 11,0 %
- août 5,0 %
- sept 10,5 %
- oct 9,6 %
- nov 6,8 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pantin ?
Les maisons vendues à Pantin ont un terrain médian de 194 m², mesuré sur 112 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 661 €/m² | 603 | 7 395 €/m² | 49 |
| 2022 | 6 490 €/m² | 622 | 7 903 €/m² | 32 |
| 2023 | 6 104 €/m² | 490 | 7 431 €/m² | 24 |
| 2024 | 5 775 €/m² | 442 | 8 205 €/m² | 23 |
| 2025 | 5 912 €/m² | 495 | 7 644 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.