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Prix de l'immobilier à Romainville
5 336€/m² pour un appartement, prix médian des 234 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Romainville
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 40 communes valorisées dans la Seine-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Romainville est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Romainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Jean Jaurès | 55 m² | 3 | 302 080 € | décembre 2025 | 5 492 €/m² |
| 61 bis rue Pierre Curie | 55 m² | 3 | 333 000 € | septembre 2025 | 6 055 €/m² |
| 5 rue Jean Jaurès | 55 m² | 3 | 250 000 € | juillet 2025 | 4 545 €/m² |
| 49 bis rue de Paris | 55 m² | 3 | 297 060 € | février 2025 | 5 401 €/m² |
| 11 avenue Paul Vaillant - Couturier | 56 m² | 3 | 325 000 € | décembre 2025 | 5 804 €/m² |
| 8 rue des Fontaines | 56 m² | 3 | 313 600 € | septembre 2025 | 5 600 €/m² |
| 72 rue Saint - Germain | 56 m² | 3 | 99 973 € | juillet 2025 | 1 785 €/m² |
| 2 chemin des Groux | 56 m² | 3 | 345 000 € | février 2025 | 6 161 €/m² |
| 18 rue Joseph Bara | 57 m² | 3 | 354 050 € | septembre 2025 | 6 211 €/m² |
| 10 rue de l'Abbé Bourbon | 57 m² | 3 | 357 000 € | septembre 2025 | 6 263 €/m² |
| 44 rue de la République | 57 m² | 3 | 302 000 € | mai 2025 | 5 298 €/m² |
| 49 rue Anatole France | 57 m² | 3 | 276 454 € | janvier 2025 | 4 850 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 5 717 €/m² à 5 336 €/m².
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 100 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 733 €/m² et 5 849 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Romainville, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 393 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 200 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Romainville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Romainville
- Combien coûte le mètre carré à Romainville ?
- Le prix médian à Romainville est de 5 336 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 234 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 733 €/m² et 5 849 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Romainville ?
- les Blonnes, à 5 887 €/m². Le moins cher est les Coudes Cornettes, à 5 459 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Romainville ?
- En juillet, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Romainville ?
- Les maisons vendues à Romainville ont un terrain médian de 203 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Romainville
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : les Blonnes à 5 887 €/m², les Coudes Cornettes à 5 459 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Blonnes 5 887 €/m² 476 ventes, 19 % de maisons
- les Coudes Cornettes 5 459 €/m² 122 ventes, 7 % de maisons
- les Bas Pays 5 660 €/m² 47 ventes, 43 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section M 6 174 €/m² 36 ventes
- section N 6 159 €/m² 47 ventes
- section AM 6 057 €/m² 31 ventes
- section T 6 050 €/m² 94 ventes
- section Z 6 044 €/m² 119 ventes
- section Y 5 979 €/m² 98 ventes
- section X 5 951 €/m² 57 ventes
- section V 5 781 €/m² 55 ventes
- section F 5 759 €/m² 18 ventes
- section U 5 719 €/m² 78 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 7 y sont recensées à Romainville, 3 ont pu être situées, et 645 ventes sur 1 400 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 400 retenues à Romainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue Madeleine Odru | appartement | 82 m² | 4 | 402 000 € | 4 902 | décembre 2025 | |
| 41 avenue Lénine | appartement | 28 m² | 1 | 165 000 € | 5 893 | décembre 2025 | |
| 9 rue de Benfleet | appartement | 64 m² | 4 | 289 000 € | 4 516 | décembre 2025 | |
| 18 allée Bellevue | appartement | 38 m² | 2 | 220 500 € | 5 803 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Fontaines | appartement | 93 m² | 5 | 420 000 € | 4 516 | décembre 2025 | |
| 21 rue Eugène Levasseur | appartement | 65 m² | 3 | 315 000 € | 4 846 | décembre 2025 | |
| 11 avenue Paul Vaillant - Couturier | appartement | 56 m² | 3 | 325 000 € | 5 804 | décembre 2025 | |
| 84 rue Gabriel Husson | appartement | 39 m² | 2 | 210 000 € | 5 385 | décembre 2025 | |
| 158 Av du Docteur David Rosenfeld | appartement | 27 m² | 1 | 184 000 € | 6 815 | décembre 2025 | |
| 37 rue de la Convention | maison | 114 m² | 3 | 232 m² | 629 700 € | 5 524 | décembre 2025 |
| 45 rue Madeleine Odru | appartement | 80 m² | 4 | 402 000 € | 5 025 | décembre 2025 | |
| 9 place du 19 Mars 1962 | appartement | 40 m² | 2 | 229 000 € | 5 725 | décembre 2025 | |
| 5 rue Jean Jaurès | appartement | 55 m² | 3 | 302 080 € | 5 492 | décembre 2025 | |
| 40 rue Carnot | appartement | 45 m² | 2 | 272 000 € | 6 044 | décembre 2025 | |
| 82 rue des Ormes | maison | 80 m² | 4 | 218 m² | 605 000 € | 7 563 | décembre 2025 |
| 74 avenue du Président Wilson | appartement | 32 m² | 2 | 170 000 € | 5 313 | décembre 2025 | |
| 80 avenue Pierre Kérautret | appartement | 61 m² | 3 | 319 000 € | 5 230 | décembre 2025 | |
| 17 avenue du Président Wilson | appartement | 37 m² | 1 | 227 000 € | 6 135 | décembre 2025 | |
| 173 rue Paul de Kock | appartement | 60 m² | 3 | 338 740 € | 5 646 | décembre 2025 | |
| 3 rue Oradour sur Glane | appartement | 25 m² | 1 | 156 500 € | 6 260 | décembre 2025 | |
| 33 rue du Docteur Parât | maison | 90 m² | 4 | 199 m² | 315 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 3 rue Albert Giry | appartement | 89 m² | 4 | 589 000 € | 6 618 | décembre 2025 | |
| 90 route de Montreuil | appartement | 46 m² | 2 | 213 000 € | 4 630 | décembre 2025 | |
| 9 place du 19 Mars 1962 | appartement | 41 m² | 2 | 269 000 € | 6 561 | décembre 2025 | |
| 56 rue de Benfleet | appartement | 42 m² | 2 | 225 000 € | 5 357 | décembre 2025 | |
| 96 rue Gabriel Husson | appartement | 59 m² | 3 | 380 000 € | 6 441 | décembre 2025 | |
| 4 Mail Henriette Pizzoli | appartement | 45 m² | 2 | 187 000 € | 4 156 | décembre 2025 | |
| 1 villa de la Fraternité | maison | 70 m² | 4 | 261 m² | 480 000 € | 6 857 | décembre 2025 |
| 51 rue Jean Lemoine | appartement | 60 m² | 2 | 298 930 € | 4 982 | décembre 2025 | |
| 208 avenue Gaston Roussel | appartement | 34 m² | 1 | 178 000 € | 5 235 | décembre 2025 | |
| 5 rue Jean Jaurès | appartement | 63 m² | 4 | 270 000 € | 4 286 | décembre 2025 | |
| 39 bis rue de la Libre Pensée | maison | 66 m² | 6 | 327 m² | 305 000 € | 4 621 | décembre 2025 |
| 2 boulevard Emile Génevoix | appartement | 64 m² | 3 | 476 816 € | 7 450 | décembre 2025 | |
| 55 rue des Noyers | maison | 68 m² | 4 | 247 m² | 681 700 € | 10 025 | novembre 2025 |
| 4 rue Floréal | appartement | 63 m² | 3 | 295 000 € | 4 683 | novembre 2025 | |
| 108 avenue de Verdun | appartement | 64 m² | 3 | 290 000 € | 4 531 | novembre 2025 | |
| 4 impasse de la Liberté | maison | 97 m² | 3 | 114 m² | 738 640 € | 7 615 | novembre 2025 |
| 87 avenue de Verdun | appartement | 61 m² | 3 | 295 000 € | 4 836 | novembre 2025 | |
| 66 avenue du Président Wilson | appartement | 48 m² | 2 | 264 000 € | 5 500 | novembre 2025 | |
| 5 promenade des Mares | appartement | 61 m² | 3 | 355 000 € | 5 820 | novembre 2025 | |
| 31 rue de la Commune de Paris | appartement | 75 m² | 4 | 338 150 € | 4 509 | novembre 2025 | |
| 237 rue de Romainville | appartement | 81 m² | 4 | 515 000 € | 6 358 | novembre 2025 | |
| 47 rue de la Libre Pensée | appartement | 40 m² | 2 | 185 000 € | 4 625 | novembre 2025 | |
| 6 rue des Fontaines | appartement | 93 m² | 5 | 270 000 € | 2 903 | novembre 2025 | |
| 25 rue de la Convention | maison | 140 m² | 4 | 240 m² | 640 000 € | 4 571 | novembre 2025 |
| 22 rue Etienne Marcel | appartement | 46 m² | 3 | 192 500 € | 4 185 | novembre 2025 | |
| 6 bis rue de la Convention | maison | 46 m² | 3 | 101 m² | 362 000 € | 7 870 | novembre 2025 |
| 87 rue du Docteur Parât | appartement | 41 m² | 2 | 213 290 € | 5 202 | novembre 2025 | |
| 2 promenade des Mares | appartement | 29 m² | 1 | 170 000 € | 5 862 | novembre 2025 | |
| 69 avenue du Président Wilson | maison | 83 m² | 4 | 151 m² | 690 000 € | 8 313 | octobre 2025 |
| 28 voie Communale Sainte Arbitrage | maison | 94 m² | 6 | 299 m² | 641 500 € | 6 824 | octobre 2025 |
| 26 rue Carnot | appartement | 43 m² | 3 | 220 000 € | 5 116 | octobre 2025 | |
| 59 avenue du Président Wilson | appartement | 80 m² | 3 | 510 000 € | 6 375 | octobre 2025 | |
| 79 rue de la République | appartement | 53 m² | 3 | 250 000 € | 4 717 | octobre 2025 | |
| 3 promenade des Mares | appartement | 63 m² | 3 | 368 500 € | 5 849 | octobre 2025 | |
| 2 chemin des Groux | appartement | 58 m² | 3 | 285 000 € | 4 914 | octobre 2025 | |
| 20 rue de l'Abbé Houel | maison | 146 m² | 6 | 183 m² | 767 000 € | 5 253 | octobre 2025 |
| 2 rue Carnot | appartement | 59 m² | 3 | 341 810 € | 5 793 | octobre 2025 | |
| 93 avenue de Verdun | appartement | 70 m² | 3 | 475 000 € | 6 786 | octobre 2025 | |
| 40 rue Carnot | appartement | 75 m² | 3 | 439 460 € | 5 859 | octobre 2025 | |
| 9 place du 19 Mars 1962 | appartement | 41 m² | 2 | 263 000 € | 6 415 | octobre 2025 | |
| 116 boulevard Henri Barbusse | appartement | 78 m² | 4 | 325 000 € | 4 167 | octobre 2025 | |
| 16 villa Parmentier | maison | 52 m² | 3 | 7 m² | 285 000 € | 5 481 | octobre 2025 |
| 165 rue Jean Jaurès | maison | 56 m² | 3 | 416 m² | 400 000 € | 7 143 | octobre 2025 |
| 44 rue de la République | appartement | 40 m² | 2 | 216 700 € | 5 418 | octobre 2025 | |
| 62 rue Jean Jaurès | maison | 86 m² | 4 | 169 m² | 460 000 € | 5 349 | octobre 2025 |
| 44 rue Paul de Kock | maison | 95 m² | 5 | 307 m² | 518 000 € | 5 453 | octobre 2025 |
| 39 rue des Graviers | maison | 84 m² | 3 | 244 m² | 350 000 € | 4 167 | octobre 2025 |
| 96 rue de Benfleet | appartement | 42 m² | 2 | 229 500 € | 5 464 | octobre 2025 | |
| 26 rue Pierre Curie | appartement | 80 m² | 4 | 493 523 € | 6 169 | octobre 2025 | |
| 108 Av du Docteur David Rosenfeld | appartement | 42 m² | 2 | 223 250 € | 5 315 | octobre 2025 | |
| 5 promenade des Mares | appartement | 76 m² | 4 | 350 000 € | 4 605 | octobre 2025 | |
| 12 avenue de Verdun | appartement | 82 m² | 4 | 423 700 € | 5 167 | octobre 2025 | |
| 137 avenue du Docteur Vaillant | appartement | 50 m² | 3 | 202 000 € | 4 040 | octobre 2025 | |
| 84 rue Gabriel Husson | appartement | 40 m² | 2 | 222 000 € | 5 550 | octobre 2025 | |
| 64 rue Saint - Germain | appartement | 30 m² | 1 | 178 000 € | 5 933 | octobre 2025 | |
| 51 rue de la République | appartement | 91 m² | 4 | 408 000 € | 4 484 | octobre 2025 | |
| 75 rue de la République | appartement | 51 m² | 3 | 256 000 € | 5 020 | octobre 2025 | |
| 16 rue Jean Jaurès | maison | 78 m² | 4 | 222 m² | 379 900 € | 4 871 | octobre 2025 |
| 21 rue des Coudes Cornettes | appartement | 62 m² | 3 | 293 538 € | 4 734 | octobre 2025 |
Autour de Romainville
Romainville est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Romainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Romainville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Romainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pré-Saint-Gervais 6 282 €/m² 2,5 km, 16 993 hab.
- Rosny-sous-Bois 3 750 €/m² 3,7 km, 47 180 hab.
- Bondy 2 867 €/m² 3,9 km, 50 595 hab.
- Vincennes Val-de-Marne 8 592 €/m² 4,2 km, 48 193 hab.
- Drancy 3 235 €/m² 4,5 km, 72 390 hab.
- Fontenay-sous-Bois Val-de-Marne 5 560 €/m² 4,6 km, 53 757 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 12 km
- forêts bois de Vincennes à 6,3 km, de Bondy à 9,5 km
- lacs du parc de Bercy à 6,9 km, des Chanteraines à 11 km
- lacs de barrage eaux de Belleville à 3,8 km, réservoir de l'hôpital Saint-Louis à 5,2 km
- plateaux Avron à 3,1 km, d'Avron à 5,4 km
- presqu'île de Gennevilliers à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Romainville ?
- jan 6,8 %
- fév 7,9 %
- mars 8,1 %
- avr 6,7 %
- mai 8,3 %
- juin 9,5 %
- juil 12,6 %
- août 6,4 %
- sept 11,2 %
- oct 8,6 %
- nov 6,1 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Romainville ?
Les maisons vendues à Romainville ont un terrain médian de 203 m², mesuré sur 277 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 717 €/m² | 244 | 6 300 €/m² | 88 |
| 2022 | 5 962 €/m² | 221 | 6 635 €/m² | 92 |
| 2023 | 5 667 €/m² | 183 | 6 270 €/m² | 66 |
| 2024 | 5 061 €/m² | 159 | 6 189 €/m² | 54 |
| 2025 | 5 336 €/m² | 234 | 5 524 €/m² | 59 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.