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Prix de l'immobilier à Créteil
3 551€/m² pour un appartement, prix médian des 541 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Créteil
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Créteil est la 269e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Créteil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Sablières | 65 m² | 3 | 267 000 € | décembre 2025 | 4 108 €/m² |
| 3 rue Roland Oudot | 65 m² | 3 | 250 000 € | octobre 2025 | 3 846 €/m² |
| 5 avenue Georges Duhamel | 65 m² | 3 | 180 000 € | juin 2025 | 2 769 €/m² |
| 31 rue de Falkirk | 65 m² | 3 | 213 000 € | avril 2025 | 3 277 €/m² |
| 11 rue des Écoles | 65 m² | 3 | 303 700 € | février 2025 | 4 672 €/m² |
| 10 rue de Bonne | 65 m² | 3 | 305 580 € | janvier 2025 | 4 701 €/m² |
| 36 avenue du Chemin-de-Mesly | 66 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2025 | 3 258 €/m² |
| 2 rue des Batillages | 66 m² | 3 | 221 600 € | décembre 2025 | 3 358 €/m² |
| 1 place de la Levriere | 66 m² | 3 | 208 000 € | novembre 2025 | 3 152 €/m² |
| 19 villa du Petit Parc | 66 m² | 3 | 216 000 € | novembre 2025 | 3 273 €/m² |
| 20 rue de Brie | 66 m² | 3 | 218 000 € | octobre 2025 | 3 303 €/m² |
| 1 allée Joseph Lalande | 66 m² | 3 | 207 650 € | juillet 2025 | 3 146 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 839 €/m² à 3 551 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 951 €/m² et 4 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Créteil, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 519 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 537 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Créteil, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Créteil
- Combien coûte le mètre carré à Créteil ?
- Le prix médian à Créteil est de 3 551 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 541 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 951 €/m² et 4 346 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Créteil ?
- l'Echat, à 4 398 €/m². Le moins cher est la Plumerette, à 2 821 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Créteil ?
- En juillet, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Créteil
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : l'Echat à 4 398 €/m², la Plumerette à 2 821 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Mesly 3 937 €/m² 451 ventes, 12 % de maisons
- la Croix des Mèches 3 049 €/m² 266 ventes, 0 % de maisons
- l'Echat 4 398 €/m² 242 ventes, 9 % de maisons
- la Plumerette 2 821 €/m² 236 ventes, 3 % de maisons
- la Levriere 3 144 €/m² 228 ventes, 7 % de maisons
- le Pre Dimanche 4 303 €/m² 169 ventes, 3 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section S 8 274 €/m² 9 ventes
- section Y 7 317 €/m² 8 ventes
- section AC 6 386 €/m² 10 ventes
- section E 6 044 €/m² 24 ventes
- section U 6 019 €/m² 25 ventes
- section AB 5 782 €/m² 14 ventes
- section AY 5 334 €/m² 40 ventes
- section H 5 162 €/m² 14 ventes
- section A 5 073 €/m² 71 ventes
- section V 5 000 €/m² 31 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Créteil, 10 ont pu être situées, et 1 592 ventes sur 3 441 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 441 retenues à Créteil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue François Mitterrand | appartement | 52 m² | 2 | 140 500 € | 2 702 | décembre 2025 | |
| 56 rue Juliette Savar | appartement | 64 m² | 2 | 180 000 € | 2 813 | décembre 2025 | |
| 9 boulevard Pablo Picasso | appartement | 74 m² | 4 | 183 000 € | 2 473 | décembre 2025 | |
| 1 impasse Eugene Delacroix | appartement | 71 m² | 3 | 210 000 € | 2 958 | décembre 2025 | |
| 3 allée de la Toison d'Or | appartement | 86 m² | 4 | 304 000 € | 3 535 | décembre 2025 | |
| 122 avenue du Maréchal Foch | appartement | 44 m² | 2 | 230 000 € | 5 227 | décembre 2025 | |
| 145 avenue du Maréchal Foch | appartement | 60 m² | 4 | 390 000 € | 6 500 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Sablières | appartement | 65 m² | 3 | 267 000 € | 4 108 | décembre 2025 | |
| 55 boulevard Montaigut | appartement | 80 m² | 4 | 230 350 € | 2 879 | décembre 2025 | |
| 3 place de la Levriere | appartement | 46 m² | 2 | 275 m² | 174 000 € | 3 783 | décembre 2025 |
| 34 Av du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 56 m² | 3 | 179 000 € | 3 196 | décembre 2025 | |
| 30 rue Charles- Gustave Stoskopf | appartement | 39 m² | 2 | 205 000 € | 5 256 | décembre 2025 | |
| 91 boulevard Jean-Baptiste Oudry | appartement | 49 m² | 2 | 178 000 € | 3 633 | décembre 2025 | |
| 134 avenue Laferrière | appartement | 71 m² | 4 | 273 000 € | 3 845 | décembre 2025 | |
| 22 rue Georges Ohm | appartement | 80 m² | 4 | 214 380 € | 2 680 | décembre 2025 | |
| 11 Av du Général Pierre Billotte | appartement | 95 m² | 5 | 280 000 € | 2 947 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Laferrière | appartement | 52 m² | 2 | 185 085 € | 3 559 | décembre 2025 | |
| 75 avenue de Verdun | appartement | 28 m² | 1 | 141 000 € | 5 036 | décembre 2025 | |
| 1 rue André Maurois | appartement | 72 m² | 3 | 200 000 € | 2 778 | décembre 2025 | |
| 91 avenue Laferrière | appartement | 60 m² | 3 | 258 000 € | 4 300 | décembre 2025 | |
| 98 Av du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 20 m² | 1 | 87 400 € | 4 370 | décembre 2025 | |
| 8 rue Camille Dartois | appartement | 62 m² | 4 | 146 000 € | 2 355 | décembre 2025 | |
| 14 avenue Pierre Brossolette | appartement | 52 m² | 3 | 192 050 € | 3 693 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Mèches | appartement | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 175 | décembre 2025 | |
| 7 rue Camille Dartois | appartement | 66 m² | 4 | 192 000 € | 2 909 | décembre 2025 | |
| 84 avenue Magellan | appartement | 81 m² | 3 | 272 500 € | 3 364 | décembre 2025 | |
| 36 avenue du Chemin-de-Mesly | appartement | 66 m² | 3 | 215 000 € | 3 258 | décembre 2025 | |
| 7 avenue de Verdun | appartement | 71 m² | 3 | 255 000 € | 3 592 | décembre 2025 | |
| 1 rue Molière | appartement | 70 m² | 3 | 215 000 € | 3 071 | décembre 2025 | |
| 2 rue Saint-Simon | appartement | 48 m² | 3 | 155 000 € | 3 229 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Batillages | appartement | 66 m² | 3 | 221 600 € | 3 358 | décembre 2025 | |
| 103 avenue Magellan | appartement | 78 m² | 4 | 330 000 € | 4 231 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Sablières | appartement | 62 m² | 3 | 265 000 € | 4 274 | décembre 2025 | |
| 26 rue Georges Ohm | appartement | 82 m² | 4 | 226 540 € | 2 763 | décembre 2025 | |
| 1 place des Boutons d'Argent | appartement | 58 m² | 2 | 223 000 € | 3 845 | décembre 2025 | |
| 207 rue du Général Leclerc | maison | 72 m² | 5 | 546 m² | 546 850 € | 7 595 | décembre 2025 |
| 25 rue de l'Espérance | maison | 62 m² | 4 | 253 000 € | 4 081 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Courcy | maison | 146 m² | 6 | 336 m² | 600 000 € | 4 110 | décembre 2025 |
| 86 avenue Magellan | appartement | 64 m² | 3 | 355 000 € | 5 547 | décembre 2025 | |
| 1 rue de l'Averse | appartement | 75 m² | 3 | 264 300 € | 3 524 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Georges Duhamel | appartement | 83 m² | 4 | 175 000 € | 2 108 | décembre 2025 | |
| 25 Av du Général Pierre Billotte | appartement | 96 m² | 5 | 235 179 € | 2 450 | décembre 2025 | |
| 15 rue Jean Hemard | appartement | 42 m² | 2 | 225 000 € | 5 357 | décembre 2025 | |
| 9 square Jean Esquirol | appartement | 52 m² | 2 | 190 000 € | 3 654 | décembre 2025 | |
| 19 rue de Mayenne | maison | 80 m² | 2 | 160 m² | 440 000 € | 5 500 | décembre 2025 |
| 31 rue Jean Jaurès | maison | 235 m² | 9 | 468 m² | 560 000 € | 2 383 | décembre 2025 |
| 27 rue Pierron | appartement | 62 m² | 3 | 230 000 € | 3 710 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Général Lacharriere | appartement | 60 m² | 3 | 240 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 18 rue du Docteur Plichon | appartement | 67 m² | 3 | 238 000 € | 3 552 | décembre 2025 | |
| 13 rue du Général de Larminat | appartement | 80 m² | 4 | 220 000 € | 2 750 | décembre 2025 | |
| 6 rue Latérale | appartement | 98 m² | 4 | 313 000 € | 3 194 | décembre 2025 | |
| 5 voie Felix Éboué | appartement | 58 m² | 3 | 163 200 € | 2 814 | décembre 2025 | |
| 75 avenue François Mitterrand | appartement | 37 m² | 2 | 161 000 € | 4 351 | décembre 2025 | |
| 27 avenue Georges Duhamel | appartement | 59 m² | 3 | 170 000 € | 2 881 | décembre 2025 | |
| 19 rue de la Plumerette | appartement | 67 m² | 3 | 199 950 € | 2 984 | décembre 2025 | |
| 5 Mail des Sourciers | appartement | 81 m² | 4 | 243 200 € | 3 002 | décembre 2025 | |
| 24 rue de Plaisance | maison | 67 m² | 4 | 359 m² | 380 000 € | 5 672 | décembre 2025 |
| 24 villa du Petit Parc | appartement | 78 m² | 3 | 262 000 € | 3 359 | décembre 2025 | |
| 5 allée de la Toison d'Or | appartement | 62 m² | 3 | 211 800 € | 3 416 | décembre 2025 | |
| 11 rue Gabriel Péri | appartement | 92 m² | 4 | 270 000 € | 2 935 | décembre 2025 | |
| 3 allée de la Butte Blanche | appartement | 46 m² | 2 | 154 500 € | 3 359 | décembre 2025 | |
| 4 allée des Marronniers | appartement | 63 m² | 4 | 240 000 € | 3 810 | décembre 2025 | |
| 11 rue des Bordières | appartement | 63 m² | 3 | 290 800 € | 4 616 | décembre 2025 | |
| 31 avenue Georges Duhamel | appartement | 97 m² | 5 | 200 000 € | 2 062 | décembre 2025 | |
| 29 boulevard Montaigut | appartement | 102 m² | 4 | 275 000 € | 2 696 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Mèches | appartement | 42 m² | 2 | 157 000 € | 3 738 | novembre 2025 | |
| 95 rue du Général Leclerc | maison | 68 m² | 4 | 159 m² | 300 000 € | 4 412 | novembre 2025 |
| 25 avenue Pierre Brossolette | appartement | 62 m² | 3 | 187 000 € | 3 016 | novembre 2025 | |
| 43 boulevard Montaigut | appartement | 67 m² | 3 | 195 000 € | 2 910 | novembre 2025 | |
| 20 rue Viet | maison | 74 m² | 2 | 561 m² | 581 000 € | 7 851 | novembre 2025 |
| 45 rue de Mayenne | maison | 63 m² | 4 | 492 m² | 432 000 € | 6 857 | novembre 2025 |
| 10 bis avenue Marie-Amélie | maison | 160 m² | 5 | 730 m² | 862 500 € | 5 391 | novembre 2025 |
| 6 place Salvador Allende | appartement | 23 m² | 1 | 106 300 € | 4 622 | novembre 2025 | |
| 5 avenue de Verdun | appartement | 40 m² | 1 | 217 000 € | 5 425 | novembre 2025 | |
| 29 rue de Plaisance | appartement | 58 m² | 3 | 222 500 € | 3 836 | novembre 2025 | |
| 1 rue Charpy | appartement | 79 m² | 3 | 160 000 € | 2 025 | novembre 2025 | |
| 3 avenue de la Habette | appartement | 79 m² | 4 | 220 000 € | 2 785 | novembre 2025 | |
| 12 rue d'Estienne d'Orves | appartement | 32 m² | 1 | 168 500 € | 5 266 | novembre 2025 | |
| 8 place du Sextant | appartement | 39 m² | 2 | 180 000 € | 4 615 | novembre 2025 | |
| 5 voie Felix Éboué | appartement | 46 m² | 2 | 138 800 € | 3 017 | novembre 2025 |
Créteil compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Créteil
Créteil est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Créteil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Créteil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maisons-Alfort 5 426 €/m² 2,1 km
- Alfortville 4 914 €/m² 2,6 km
- Bonneuil-sur-Marne 3 442 €/m² 3,3 km
- Choisy-le-Roi 3 482 €/m² 3,3 km
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m² 3,4 km
- Valenton 3 558 €/m² 3,9 km
- Limeil-Brévannes 3 332 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Créteil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maurice 5 853 €/m² 3,8 km, 14 506 hab.
- Joinville-le-Pont 5 472 €/m² 4,1 km, 20 525 hab.
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m² 4,2 km, 93 963 hab.
- Villeneuve-Saint-Georges 2 561 €/m² 5,1 km, 36 221 hab.
- Thiais 3 684 €/m² 5,5 km, 32 918 hab.
- Charenton-le-Pont 7 463 €/m² 5,5 km, 28 830 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont Mesly (71 m)
- lac de Créteil
- îles Sainte-Catherine, des Ravageurs, de la Guyère, Brise-Pain
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vincennes à 5,0 km, bois Saint-Martin à 10 km
- lac du parc de Bercy à 7,4 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 3,9 km, lac des Minimes à 5,8 km
- plateaux de Gravelle à 3,9 km, Avron à 10 km
- rivières Morbras à 4,1 km, Marne à 4,7 km
- site Natura 2000 parc nature du Plateau-d'Avron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Créteil ?
- jan 6,6 %
- fév 6,8 %
- mars 8,6 %
- avr 8,5 %
- mai 8,4 %
- juin 9,6 %
- juil 10,5 %
- août 6,0 %
- sept 9,7 %
- oct 9,0 %
- nov 7,2 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 839 €/m² | 743 | 5 974 €/m² | 87 |
| 2022 | 4 123 €/m² | 790 | 6 213 €/m² | 84 |
| 2023 | 3 693 €/m² | 574 | 5 601 €/m² | 62 |
| 2024 | 3 400 €/m² | 449 | 5 873 €/m² | 44 |
| 2025 | 3 551 €/m² | 541 | 5 393 €/m² | 67 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.