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Prix de l'immobilier à Choisy-le-Roi
3 482€/m² pour un appartement, prix médian des 344 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Choisy-le-Roi
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Choisy-le-Roi est la 295e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Choisy-le-Roi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue Brongniart | 55 m² | 3 | 140 500 € | décembre 2025 | 2 555 €/m² |
| 14 rue Fernand Pelloutier | 55 m² | 3 | 238 000 € | août 2025 | 4 327 €/m² |
| 69 avenue d'Alfortville | 55 m² | 3 | 182 000 € | février 2025 | 3 309 €/m² |
| 121 avenue d'Alfortville | 56 m² | 3 | 216 776 € | juillet 2025 | 3 871 €/m² |
| 121 avenue d'Alfortville | 56 m² | 3 | 202 664 € | avril 2025 | 3 619 €/m² |
| 59 avenue Anatole France | 56 m² | 3 | 230 000 € | mars 2025 | 4 107 €/m² |
| 121 avenue d'Alfortville | 56 m² | 3 | 207 801 € | janvier 2025 | 3 711 €/m² |
| 7 allée Pichon des Prés | 54 m² | 3 | 196 910 € | décembre 2025 | 3 646 €/m² |
| 43 avenue d'Alfortville | 54 m² | 3 | 188 000 € | octobre 2025 | 3 481 €/m² |
| 1 avenue Jean Jaurès | 54 m² | 3 | 160 000 € | août 2025 | 2 963 €/m² |
| 116 bis Av de Villeneuve Saint Georges | 54 m² | 3 | 191 000 € | août 2025 | 3 537 €/m² |
| 72 avenue d'Alfortville | 54 m² | 3 | 175 000 € | avril 2025 | 3 241 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 786 €/m² à 3 482 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 949 €/m² et 4 037 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Choisy-le-Roi, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 820 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 669 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Choisy-le-Roi, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Choisy-le-Roi
- Combien coûte le mètre carré à Choisy-le-Roi ?
- Le prix médian à Choisy-le-Roi est de 3 482 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 344 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 949 €/m² et 4 037 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Choisy-le-Roi ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 328 retenues à Choisy-le-Roi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis avenue du Général Leclerc | appartement | 64 m² | 3 | 255 000 € | 3 984 | décembre 2025 | |
| 29 rue Mirabeau | maison | 115 m² | 6 | 416 m² | 408 500 € | 3 552 | décembre 2025 |
| 13 avenue Victor Hugo | appartement | 32 m² | 2 | 68 000 € | 2 125 | décembre 2025 | |
| 4 avenue d'Alfortville | appartement | 20 m² | 2 | 54 000 € | 2 700 | décembre 2025 | |
| 29 bis avenue Henri Corvol | maison | 103 m² | 4 | 456 m² | 371 031 € | 3 602 | décembre 2025 |
| 103 Av de Villeneuve Saint Georges | maison | 49 m² | 3 | 245 m² | 140 794 € | 2 873 | décembre 2025 |
| 4 avenue Anatole France | appartement | 65 m² | 3 | 162 000 € | 2 492 | décembre 2025 | |
| 40 rue Brongniart | appartement | 55 m² | 3 | 140 500 € | 2 555 | décembre 2025 | |
| 27 bis rue Léon Blum | appartement | 48 m² | 3 | 113 500 € | 2 365 | décembre 2025 | |
| 69 chemin d'Exploitation | maison | 98 m² | 5 | 354 m² | 487 000 € | 4 969 | décembre 2025 |
| 15 Mail Albert Jacquard | appartement | 57 m² | 3 | 210 000 € | 3 684 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Docteur Calmette | appartement | 17 m² | 1 | 90 000 € | 5 294 | décembre 2025 | |
| 124 boulevard de Stalingrad | appartement | 66 m² | 3 | 155 000 € | 2 348 | décembre 2025 | |
| 8 avenue Gambetta | appartement | 53 m² | 3 | 138 000 € | 2 604 | décembre 2025 | |
| 7 allée Pichon des Prés | appartement | 54 m² | 3 | 49 m² | 196 910 € | 3 646 | décembre 2025 |
| 11 rue Waldeck Rousseau | appartement | 50 m² | 3 | 198 000 € | 3 960 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Nord | maison | 79 m² | 4 | 300 m² | 166 704 € | 2 110 | décembre 2025 |
| 3 rue du Sch J Lassus David | appartement | 75 m² | 4 | 394 351 € | 5 258 | décembre 2025 | |
| 13 avenue du 25 Août 1944 | appartement | 41 m² | 2 | 200 000 € | 4 878 | décembre 2025 | |
| 28 rue du Nord | maison | 80 m² | 3 | 150 m² | 352 000 € | 4 400 | décembre 2025 |
| 8 avenue Anatole France | appartement | 78 m² | 4 | 155 000 € | 1 987 | décembre 2025 | |
| 41 rue des Frères Reclus | maison | 45 m² | 3 | 296 m² | 321 200 € | 7 138 | décembre 2025 |
| 47 rue Etienne Dolet | maison | 109 m² | 5 | 399 m² | 507 000 € | 4 651 | décembre 2025 |
| 11 rue des Fusilles | appartement | 42 m² | 3 | 139 900 € | 3 331 | décembre 2025 | |
| 7 passage Tirnova | appartement | 86 m² | 4 | 334 730 € | 3 892 | décembre 2025 | |
| 32 rue de la Chasse | maison | 52 m² | 3 | 216 m² | 336 300 € | 6 467 | décembre 2025 |
| 5 Av du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 80 m² | 4 | 296 000 € | 3 700 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Anatole France | appartement | 47 m² | 2 | 157 000 € | 3 340 | décembre 2025 | |
| 8 rue Paul Carle | appartement | 28 m² | 1 | 134 000 € | 4 786 | décembre 2025 | |
| 34 rue de la Chasse | maison | 56 m² | 3 | 216 m² | 289 000 € | 5 161 | décembre 2025 |
| 14 rue Fernand Pelloutier | appartement | 79 m² | 4 | 290 500 € | 3 677 | décembre 2025 | |
| 18 rue de l'Insurrection Parisienne | appartement | 51 m² | 2 | 184 000 € | 3 608 | décembre 2025 | |
| 28 rue du Docteur Roux | appartement | 17 m² | 1 | 85 250 € | 5 015 | décembre 2025 | |
| 23 rue Sebastopol | maison | 58 m² | 4 | 234 500 € | 4 043 | novembre 2025 | |
| 25 rue Théophile Ducloux | maison | 22 m² | 1 | 170 000 € | 7 727 | novembre 2025 | |
| 4 square Salvador Allende | appartement | 90 m² | 4 | 141 509 € | 1 572 | novembre 2025 | |
| 35 rue Defforge | appartement | 81 m² | 4 | 317 000 € | 3 914 | novembre 2025 | |
| 33 avenue Rosa Luxemburg | appartement | 97 m² | 5 | 447 000 € | 4 608 | novembre 2025 | |
| 5 villa du Prud'Homme Marinier | maison | 90 m² | 4 | 395 000 € | 4 389 | novembre 2025 | |
| 8 avenue Gambetta | appartement | 109 m² | 5 | 266 000 € | 2 440 | novembre 2025 | |
| 4 square Salvador Allende | appartement | 49 m² | 2 | 117 925 € | 2 407 | novembre 2025 | |
| 14 rue Passereau | appartement | 40 m² | 3 | 105 000 € | 2 625 | novembre 2025 | |
| 22 rue Albert 1er | appartement | 50 m² | 3 | 172 500 € | 3 450 | novembre 2025 | |
| 1 Galerie des Alliés | appartement | 127 m² | 6 | 311 800 € | 2 455 | novembre 2025 | |
| 36 rue Lamarck | maison | 115 m² | 4 | 486 m² | 500 000 € | 4 348 | novembre 2025 |
| 16 rue Charles | maison | 107 m² | 7 | 180 m² | 370 000 € | 3 458 | novembre 2025 |
| 16 Mail Albert Jacquard | appartement | 65 m² | 3 | 229 600 € | 3 532 | novembre 2025 | |
| 39 rue Auguste Blanqui | appartement | 43 m² | 2 | 74 000 € | 1 721 | novembre 2025 | |
| 39 rue Auguste Blanqui | appartement | 24 m² | 1 | 61 500 € | 2 563 | novembre 2025 | |
| 35 rue du Bel Air | maison | 56 m² | 2 | 224 m² | 270 000 € | 4 821 | novembre 2025 |
| 14 avenue Victor Hugo | appartement | 33 m² | 3 | 129 700 € | 3 930 | novembre 2025 | |
| 91 avenue d'Alfortville | appartement | 64 m² | 4 | 170 000 € | 2 656 | novembre 2025 | |
| 3 bis rue de l'Insurrection Parisienne | appartement | 75 m² | 4 | 242 000 € | 3 227 | novembre 2025 | |
| 5 avenue du 25 Août 1944 | appartement | 121 m² | 6 | 218 280 € | 1 804 | novembre 2025 | |
| 105 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 60 m² | 3 | 279 m² | 220 000 € | 3 667 | novembre 2025 |
| 20 avenue Victor Hugo | appartement | 30 m² | 3 | 114 570 € | 3 819 | novembre 2025 | |
| 4 avenue Anatole France | appartement | 46 m² | 2 | 130 000 € | 2 826 | novembre 2025 | |
| 3 square Salvador Allende | appartement | 90 m² | 4 | 279 970 € | 3 111 | novembre 2025 | |
| 3 square Salvador Allende | appartement | 90 m² | 4 | 220 000 € | 2 444 | novembre 2025 | |
| 59 quai Pompadour | appartement | 65 m² | 4 | 200 000 € | 3 077 | octobre 2025 | |
| 43 avenue d'Alfortville | appartement | 54 m² | 3 | 188 000 € | 3 481 | octobre 2025 | |
| 6 avenue Gambetta | appartement | 61 m² | 3 | 182 000 € | 2 984 | octobre 2025 | |
| 38 rue des Fusilles | appartement | 39 m² | 3 | 117 900 € | 3 023 | octobre 2025 | |
| 13 avenue Victor Hugo | appartement | 31 m² | 2 | 98 000 € | 3 161 | octobre 2025 | |
| 13 rue des Liserons | maison | 100 m² | 3 | 537 m² | 380 000 € | 3 800 | octobre 2025 |
| 28 rue du Docteur Roux | appartement | 23 m² | 1 | 80 000 € | 3 478 | octobre 2025 | |
| 41 allée Pichon des Prés | appartement | 30 m² | 2 | 1 m² | 101 500 € | 3 383 | octobre 2025 |
| 44 rue Camille Desmoulins | appartement | 35 m² | 2 | 145 000 € | 4 143 | octobre 2025 | |
| 6 avenue Léon Gourdault | maison | 106 m² | 5 | 186 m² | 310 000 € | 2 925 | octobre 2025 |
| 5 rue Chevreul | appartement | 49 m² | 2 | 159 845 € | 3 262 | octobre 2025 | |
| 70 avenue Victor Hugo | maison | 83 m² | 5 | 170 m² | 270 000 € | 3 253 | octobre 2025 |
| 42 bis rue Mirabeau | maison | 78 m² | 4 | 146 m² | 462 295 € | 5 927 | octobre 2025 |
| 13 rue Darthé | maison | 78 m² | 3 | 374 m² | 430 000 € | 5 513 | octobre 2025 |
| 5 passage Dong-Da | appartement | 65 m² | 3 | 195 000 € | 3 000 | octobre 2025 | |
| 124 boulevard de Stalingrad | appartement | 53 m² | 3 | 125 000 € | 2 358 | octobre 2025 | |
| 17 rue Babeuf | maison | 102 m² | 5 | 234 m² | 365 000 € | 3 578 | octobre 2025 |
| 42 bis rue Mirabeau | maison | 78 m² | 4 | 146 m² | 280 000 € | 3 590 | octobre 2025 |
| 20 avenue Anatole France | appartement | 57 m² | 3 | 151 000 € | 2 649 | octobre 2025 | |
| 19 avenue Anatole France | appartement | 40 m² | 2 | 144 000 € | 3 600 | octobre 2025 | |
| 31 rue du Four | maison | 110 m² | 5 | 222 m² | 347 500 € | 3 159 | octobre 2025 |
Choisy-le-Roi compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Choisy-le-Roi
Choisy-le-Roi est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Choisy-le-Roi appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Choisy-le-Roi touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thiais 3 684 €/m² 2,5 km
- Orly 3 373 €/m² 2,9 km
- Créteil 3 551 €/m² 3,3 km
- Valenton 3 558 €/m² 3,3 km
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m² 3,4 km
- Villeneuve-Saint-Georges 2 561 €/m² 3,5 km
- Alfortville 4 914 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Choisy-le-Roi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-le-Roi 3 227 €/m² 3,6 km, 21 000 hab.
- Ablon-sur-Seine 2 593 €/m² 4,4 km, 5 988 hab.
- Maisons-Alfort 5 426 €/m² 4,5 km, 56 799 hab.
- Chevilly-Larue 3 425 €/m² 5,1 km, 19 826 hab.
- Bonneuil-sur-Marne 3 442 €/m² 5,4 km, 18 270 hab.
- Rungis 3 912 €/m² 5,4 km, 5 611 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs de la Mairie, interdépartemental des sports, Maurice Thorez
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 10 km
- forêts bois de Vincennes à 7,2 km, Massif forestier de l'Arc Boisé à 12 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 12 km
- lacs de Créteil à 2,7 km, du parc de Bercy à 8,2 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 6,6 km, lac Daumesnil à 7,6 km
- plateau de Gravelle à 6,5 km
- rivière Yerres à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Choisy-le-Roi ?
- jan 7,2 %
- fév 8,1 %
- mars 8,5 %
- avr 7,4 %
- mai 7,7 %
- juin 10,4 %
- juil 11,1 %
- août 6,3 %
- sept 10,4 %
- oct 8,7 %
- nov 6,0 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 786 €/m² | 474 | 4 573 €/m² | 101 |
| 2022 | 3 852 €/m² | 443 | 4 913 €/m² | 102 |
| 2023 | 3 713 €/m² | 362 | 4 447 €/m² | 64 |
| 2024 | 3 453 €/m² | 300 | 4 405 €/m² | 67 |
| 2025 | 3 482 €/m² | 344 | 4 389 €/m² | 71 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.