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Prix de l'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
2 561€/m² pour un appartement, prix médian des 79 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve-Saint-Georges
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-Saint-Georges est la 451e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-Saint-Georges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue de Beauregard | 40 m² | 2 | 102 000 € | octobre 2024 | 2 464 €/m² |
| 2 bis rue de Beauregard | 40 m² | 2 | 128 000 € | juillet 2024 | 3 093 €/m² |
| 1 avenue des Fusillés | 40 m² | 2 | 114 000 € | juillet 2024 | 2 754 €/m² |
| 1 avenue des Fusillés | 40 m² | 2 | 125 000 € | octobre 2023 | 2 800 €/m² |
| 25 avenue Carnot | 40 m² | 2 | 117 000 € | avril 2023 | 2 621 €/m² |
| 2 bis rue de Beauregard | 41 m² | 2 | 100 000 € | décembre 2024 | 2 357 €/m² |
| 12 rue Pommier | 41 m² | 2 | 46 200 € | mai 2024 | 1 089 €/m² |
| 17 rue Jules Guesde | 39 m² | 2 | 107 000 € | novembre 2024 | 2 651 €/m² |
| 27 rue de Paris | 42 m² | 2 | 30 000 € | août 2025 | 714 €/m² |
| 17 rue Jules Guesde | 42 m² | 2 | 130 000 € | mars 2025 | 3 095 €/m² |
| 89 avenue de Choisy | 42 m² | 2 | 85 000 € | février 2025 | 2 024 €/m² |
| 18 rue Emile Zola | 38 m² | 2 | 92 000 € | décembre 2025 | 2 421 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 883 €/m² à 2 561 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 017 €/m² et 3 038 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-Saint-Georges, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 601 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 902 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-Saint-Georges, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-Saint-Georges
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-Saint-Georges ?
- Le prix médian à Villeneuve-Saint-Georges est de 2 561 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 79 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 017 €/m² et 3 038 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villeneuve-Saint-Georges ?
- Pont Wilson, à 3 194 €/m². Le moins cher est les Prés de l'Hôpital, à 2 077 €/m², soit 54 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-Saint-Georges ?
- En juin, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villeneuve-Saint-Georges
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 54 % : Pont Wilson à 3 194 €/m², les Prés de l'Hôpital à 2 077 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Orme 3 108 €/m² 212 ventes, 26 % de maisons
- les Buttes 3 039 €/m² 145 ventes, 56 % de maisons
- les Prés de l'Hôpital 2 077 €/m² 76 ventes, 1 % de maisons
- Pont Wilson 3 194 €/m² 69 ventes, 70 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Villeneuve-Saint-Georges porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Fontaine (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 3 667 €/m² 39 ventes
- section AE 3 478 €/m² 71 ventes
- section AK 3 444 €/m² 67 ventes
- section AR 3 425 €/m² 41 ventes
- section AD 3 337 €/m² 37 ventes
- section AI 3 273 €/m² 92 ventes
- section AM 3 215 €/m² 52 ventes
- section AW 3 200 €/m² 23 ventes
- section AN 3 162 €/m² 46 ventes
- section AH 3 113 €/m² 156 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 20 y sont recensées à Villeneuve-Saint-Georges, 5 ont pu être situées, et 503 ventes sur 1 065 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 065 retenues à Villeneuve-Saint-Georges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Alexandre Dumas | maison | 38 m² | 2 | 229 m² | 234 000 € | 6 158 | décembre 2025 |
| 16 rue du Docteur Charcot | maison | 100 m² | 5 | 300 m² | 304 000 € | 3 040 | décembre 2025 |
| 3 rue Hélène Boucher | appartement | 23 m² | 1 | 80 000 € | 3 478 | décembre 2025 | |
| 176 rue de Paris | appartement | 43 m² | 3 | 95 000 € | 2 209 | décembre 2025 | |
| 3 avenue Delétang | maison | 130 m² | 6 | 292 m² | 364 750 € | 2 806 | décembre 2025 |
| 20 rue Henri Leduc | appartement | 79 m² | 5 | 153 000 € | 1 937 | décembre 2025 | |
| 1 rue Henri Janin | appartement | 43 m² | 3 | 97 000 € | 2 256 | décembre 2025 | |
| 116 avenue Anatole France | appartement | 47 m² | 2 | 165 000 € | 3 511 | décembre 2025 | |
| 21 rue Simone de Beauvoir | maison | 97 m² | 4 | 329 m² | 305 000 € | 3 144 | décembre 2025 |
| 44 avenue de Choisy | appartement | 28 m² | 2 | 81 m² | 111 000 € | 3 964 | décembre 2025 |
| 38 rue Emile Zola | appartement | 30 m² | 2 | 108 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 33 rue de l'Orme Sainte Marie | maison | 84 m² | 5 | 362 m² | 250 000 € | 2 976 | décembre 2025 |
| 9 rue Camille Flammarion | maison | 70 m² | 3 | 116 m² | 195 000 € | 2 786 | décembre 2025 |
| 158 rue de Paris | appartement | 36 m² | 4 | 21 m² | 187 000 € | 5 194 | décembre 2025 |
| 18 rue Emile Zola | appartement | 38 m² | 2 | 92 000 € | 2 421 | décembre 2025 | |
| 8 bis rue Eugène Sue | maison | 128 m² | 5 | 400 m² | 345 000 € | 2 695 | décembre 2025 |
| 19 rue de Belle Place | maison | 115 m² | 5 | 565 m² | 329 000 € | 2 861 | décembre 2025 |
| 13 rue Blanqui | maison | 67 m² | 3 | 329 m² | 275 000 € | 4 104 | décembre 2025 |
| 308 rue de Paris | appartement | 15 m² | 1 | 31 000 € | 2 067 | novembre 2025 | |
| 51 rue Curie | maison | 78 m² | 4 | 353 m² | 290 000 € | 3 718 | novembre 2025 |
| 6 avenue des Marronniers | appartement | 90 m² | 4 | 180 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 100 avenue de Valenton | appartement | 28 m² | 2 | 92 000 € | 3 286 | novembre 2025 | |
| 3 rue Jean Louis | appartement | 52 m² | 3 | 135 000 € | 2 596 | novembre 2025 | |
| 6 rue Alexandre Dumas | maison | 56 m² | 3 | 236 m² | 220 000 € | 3 929 | novembre 2025 |
| 3 rue du Chemin de Fer | maison | 60 m² | 4 | 57 m² | 228 000 € | 3 800 | novembre 2025 |
| 58 rue Villebois Mareuil | maison | 48 m² | 3 | 392 m² | 230 000 € | 4 792 | novembre 2025 |
| 38 rue Leon Blum | appartement | 65 m² | 3 | 157 000 € | 2 415 | novembre 2025 | |
| 1 rue Gervais | appartement | 50 m² | 3 | 77 000 € | 1 540 | octobre 2025 | |
| 61 rue du Blandin | maison | 124 m² | 5 | 402 m² | 275 000 € | 2 218 | octobre 2025 |
| 36 rue Leon Blum | appartement | 65 m² | 3 | 165 000 € | 2 538 | octobre 2025 | |
| 17 rue Jules Guesde | appartement | 35 m² | 3 | 119 350 € | 3 410 | octobre 2025 | |
| 18 rue Leon Blum | appartement | 79 m² | 4 | 172 000 € | 2 177 | octobre 2025 | |
| 5 avenue des Marronniers | appartement | 39 m² | 1 | 61 000 € | 1 564 | octobre 2025 | |
| 16 rue Ferrer et Siegfried | maison | 99 m² | 4 | 284 m² | 335 200 € | 3 386 | octobre 2025 |
| 5 rue Paul Bert | maison | 94 m² | 5 | 181 m² | 275 000 € | 2 926 | octobre 2025 |
| 6 rue d'Alembert | appartement | 30 m² | 1 | 82 000 € | 2 733 | septembre 2025 | |
| 79 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy | appartement | 73 m² | 4 | 137 500 € | 1 884 | septembre 2025 | |
| 80 rue Gambetta | maison | 102 m² | 4 | 509 m² | 310 000 € | 3 039 | septembre 2025 |
| 38 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 87 m² | 3 | 308 m² | 232 100 € | 2 668 | septembre 2025 |
| 87 bis avenue de Choisy | appartement | 56 m² | 3 | 135 000 € | 2 411 | septembre 2025 | |
| 11 avenue Guillaume Apollinaire | appartement | 52 m² | 3 | 158 000 € | 3 038 | septembre 2025 | |
| 31 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 32 m² | 1 | 95 000 € | 2 969 | septembre 2025 | |
| 75 rue de Belle Place | maison | 75 m² | 4 | 374 m² | 59 999 € | 800 | septembre 2025 |
| 5 bis ruelle du Parc | maison | 57 m² | 4 | 619 m² | 249 000 € | 4 368 | septembre 2025 |
| 4 avenue Charles Baudelaire | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | septembre 2025 | |
| 38 rue de Balzac | appartement | 39 m² | 3 | 116 000 € | 2 974 | septembre 2025 | |
| 3 rue Roland Garros | appartement | 63 m² | 3 | 105 000 € | 1 667 | septembre 2025 | |
| 7 rue Henri Janin | appartement | 53 m² | 3 | 140 850 € | 2 658 | septembre 2025 | |
| 3 rue Emile Zola | appartement | 43 m² | 3 | 120 000 € | 2 791 | septembre 2025 | |
| 44 chemin des Pêcheurs | maison | 88 m² | 5 | 485 m² | 330 000 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 68 rue de Paris | appartement | 33 m² | 2 | 85 000 € | 2 576 | septembre 2025 | |
| 39 bis rue de Crosne | appartement | 41 m² | 3 | 122 m² | 105 000 € | 2 561 | septembre 2025 |
| 111 rue Villebois Mareuil | maison | 78 m² | 4 | 566 m² | 295 000 € | 3 782 | septembre 2025 |
| 24 rue Massenet | maison | 80 m² | 4 | 395 m² | 232 000 € | 2 900 | septembre 2025 |
| 34 rue de Belle Place | maison | 56 m² | 4 | 578 m² | 199 000 € | 3 554 | septembre 2025 |
| 13 bis rue de Bellevue | maison | 125 m² | 4 | 518 m² | 382 500 € | 3 060 | septembre 2025 |
| 100 rue de Bellevue Prolongée | maison | 81 m² | 3 | 539 m² | 295 000 € | 3 642 | septembre 2025 |
| 91 avenue de Choisy | appartement | 35 m² | 1 | 72 000 € | 2 057 | septembre 2025 | |
| 22 rue Villebois Mareuil | maison | 124 m² | 4 | 404 m² | 310 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 8 rue de Balzac | appartement | 30 m² | 3 | 120 000 € | 4 000 | août 2025 | |
| 5 place Solférino | appartement | 24 m² | 2 | 100 000 € | 4 167 | août 2025 | |
| 27 rue de Paris | appartement | 42 m² | 2 | 30 000 € | 714 | août 2025 | |
| 12 rue Albert Thomas | maison | 38 m² | 3 | 249 m² | 214 000 € | 5 632 | août 2025 |
| 4 rue Garibaldi | appartement | 59 m² | 3 | 111 800 € | 1 895 | août 2025 | |
| 58 rue de Paris | appartement | 30 m² | 2 | 60 500 € | 2 017 | août 2025 | |
| 30 rue d'Alembert | maison | 59 m² | 4 | 380 m² | 290 000 € | 4 915 | août 2025 |
| 41 avenue de Choisy | appartement | 32 m² | 2 | 80 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 55 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy | maison | 90 m² | 4 | 304 m² | 242 340 € | 2 693 | août 2025 |
| 93 rue Villebois Mareuil | maison | 80 m² | 4 | 273 m² | 245 000 € | 3 063 | août 2025 |
| 86 avenue de Valenton | maison | 105 m² | 5 | 626 m² | 295 000 € | 2 810 | août 2025 |
| 11 rue Victor Duruy | appartement | 25 m² | 1 | 51 300 € | 2 052 | août 2025 | |
| 8 rue Lamartine | maison | 80 m² | 3 | 423 m² | 345 500 € | 4 319 | juillet 2025 |
| 114 bis chemin des Pêcheurs | maison | 16 m² | 570 m² | 240 000 € | 15 000 | juillet 2025 | |
| 73 bis rue Gambetta | maison | 66 m² | 4 | 447 m² | 248 000 € | 3 758 | juillet 2025 |
| 7 rue Voltaire | appartement | 30 m² | 2 | 95 500 € | 3 183 | juillet 2025 | |
| 24 allée Beausejour | maison | 94 m² | 4 | 552 m² | 380 000 € | 4 043 | juillet 2025 |
| 6 ter rue de Verdun | appartement | 16 m² | 1 | 70 000 € | 4 375 | juillet 2025 | |
| 18 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 298 m² | 225 000 € | 3 750 | juillet 2025 |
| 20 rue Henri Leduc | appartement | 67 m² | 4 | 166 500 € | 2 485 | juillet 2025 | |
| 72 rue Jean Jaurés | appartement | 30 m² | 2 | 115 000 € | 3 833 | juillet 2025 |
Autour de Villeneuve-Saint-Georges
Villeneuve-Saint-Georges est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-Saint-Georges appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeneuve-Saint-Georges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valenton 3 558 €/m² 1,4 km
- Crosne Essonne 2 533 €/m² 2,3 km
- Villeneuve-le-Roi 3 227 €/m² 3,2 km
- Orly 3 373 €/m² 3,4 km
- Choisy-le-Roi 3 482 €/m² 3,5 km
- Vigneux-sur-Seine Essonne 3 021 €/m² 4,4 km
- Montgeron Essonne 3 633 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-Saint-Georges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ablon-sur-Seine 2 593 €/m² 2,6 km, 5 988 hab.
- Limeil-Brévannes 3 332 €/m² 3,3 km, 27 406 hab.
- Yerres Essonne 2 984 €/m² 4,3 km, 27 906 hab.
- Bonneuil-sur-Marne 3 442 €/m² 4,9 km, 18 270 hab.
- Créteil 3 551 €/m² 5,1 km, 93 397 hab.
- Thiais 3 684 €/m² 5,2 km, 32 918 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Yerres
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Massif forestier de l'Arc Boisé à 8,4 km, bois de Vincennes à 10 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 8,4 km
- lacs de Créteil à 4,2 km, de Viry-Châtillon à 9,2 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 9,0 km, lac Daumesnil à 11 km
- plateau de Gravelle à 8,9 km
- rivières Orge à 4,6 km, Réveillon à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-Saint-Georges ?
- jan 5,8 %
- fév 7,8 %
- mars 8,5 %
- avr 7,8 %
- mai 7,6 %
- juin 11,8 %
- juil 10,2 %
- août 6,7 %
- sept 11,5 %
- oct 7,4 %
- nov 6,6 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 883 €/m² | 180 | 3 325 €/m² | 111 |
| 2022 | 2 812 €/m² | 143 | 3 769 €/m² | 94 |
| 2023 | 2 858 €/m² | 131 | 3 561 €/m² | 73 |
| 2024 | 2 650 €/m² | 113 | 3 340 €/m² | 50 |
| 2025 | 2 561 €/m² | 79 | 3 192 €/m² | 91 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.