Prix de l'immobilier à Montgeron
3 633€/m² pour un appartement, prix médian des 109 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montgeron
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montgeron est la 195e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montgeron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 118 bis avenue de la Grange | 90 m² | 4 | 442 000 € | août 2025 | 4 850 €/m² |
| 9 rue de la Tour | 88 m² | 4 | 390 000 € | novembre 2025 | 4 273 €/m² |
| 3 rue Claude Bernard | 88 m² | 4 | 325 000 € | novembre 2025 | 3 702 €/m² |
| 12 ter rue du Général Leclerc | 91 m² | 4 | 244 000 € | juillet 2024 | 2 833 €/m² |
| 11 rue de la Glacière | 93 m² | 4 | 367 500 € | mars 2025 | 3 903 €/m² |
| 13 allée des Capucines | 87 m² | 4 | 305 000 € | mai 2025 | 3 624 €/m² |
| 65 bis rue de la Garenne | 90 m² | 4 | 333 200 € | juillet 2023 | 3 314 €/m² |
| 5 rue Esnault Pelterie | 90 m² | 4 | 367 000 € | juin 2023 | 3 882 €/m² |
| 1 rue du Commandant l'Herminier | 90 m² | 4 | 361 000 € | mars 2023 | 3 725 €/m² |
| 51 rue de la Glacière | 92 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2024 | 2 817 €/m² |
| 5 rue Molière | 88 m² | 4 | 684 340 € | juillet 2024 | 7 579 €/m² |
| 20 rue du Réveil-Matin | 88 m² | 4 | 309 000 € | mai 2024 | 3 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 936 €/m² à 3 633 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 088 €/m² et 4 396 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montgeron, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 542 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 703 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montgeron, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montgeron
- Combien coûte le mètre carré à Montgeron ?
- Le prix médian à Montgeron est de 3 633 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 109 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 088 €/m² et 4 396 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Montgeron ?
- En juillet, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montgeron ?
- Les maisons vendues à Montgeron ont un terrain médian de 451 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 261 retenues à Montgeron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue de la Glacière | maison | 103 m² | 4 | 375 m² | 322 000 € | 3 126 | décembre 2025 |
| 18 rue de la Rés. du Parc des Cascades | appartement | 81 m² | 4 | 195 000 € | 2 407 | décembre 2025 | |
| 18 avenue de la Vénerie | appartement | 56 m² | 2 | 232 000 € | 4 143 | décembre 2025 | |
| 3 rue César Franck | maison | 98 m² | 5 | 235 m² | 323 500 € | 3 301 | décembre 2025 |
| 15 ter rue de la Garenne | maison | 42 m² | 3 | 375 m² | 180 415 € | 4 296 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Justice | maison | 57 m² | 3 | 348 m² | 295 000 € | 5 175 | décembre 2025 |
| 35 rue André Malraux | maison | 98 m² | 5 | 386 m² | 388 000 € | 3 959 | décembre 2025 |
| 1 rue de l'Ancienne Église | appartement | 79 m² | 4 | 274 000 € | 3 468 | décembre 2025 | |
| 79 rue de Concy | appartement | 25 m² | 2 | 15 m² | 80 000 € | 3 200 | décembre 2025 |
| 6 route Forestière du Château | maison | 50 m² | 2 | 584 m² | 240 000 € | 4 800 | décembre 2025 |
| 42 rue Rosalie | maison | 75 m² | 4 | 577 m² | 358 000 € | 4 773 | décembre 2025 |
| 87 bis avenue du Parc | maison | 60 m² | 3 | 300 m² | 310 000 € | 5 167 | décembre 2025 |
| 6 rue Gaston Mangin | appartement | 39 m² | 2 | 139 000 € | 3 564 | décembre 2025 | |
| 12 rue d'Eschborn | appartement | 48 m² | 2 | 200 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 12 rue de la Rés. du Parc des Cascades | appartement | 80 m² | 4 | 247 000 € | 3 088 | décembre 2025 | |
| 18 avenue de la Vénerie | appartement | 56 m² | 2 | 206 000 € | 3 679 | décembre 2025 | |
| 42 rue de la Garenne | maison | 130 m² | 6 | 543 m² | 360 000 € | 2 769 | décembre 2025 |
| 9 rue de Concy | maison | 75 m² | 4 | 452 m² | 260 000 € | 3 467 | novembre 2025 |
| 2 rue Rosalie | appartement | 31 m² | 1 | 138 000 € | 4 452 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Plateau | maison | 84 m² | 4 | 386 m² | 389 900 € | 4 642 | novembre 2025 |
| 16 rue de la Rés. du Parc des Cascades | appartement | 68 m² | 3 | 144 100 € | 2 119 | novembre 2025 | |
| 4 ter rue du Clos Galant | maison | 265 m² | 9 | 1 056 m² | 930 000 € | 3 509 | novembre 2025 |
| 55 rue de Concy | maison | 69 m² | 4 | 350 m² | 240 000 € | 3 478 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Tour | maison | 88 m² | 4 | 666 m² | 390 000 € | 4 432 | novembre 2025 |
| 3 rue Claude Bernard | maison | 88 m² | 4 | 438 m² | 325 000 € | 3 693 | novembre 2025 |
| 27 avenue Pierre Brossolette | maison | 170 m² | 6 | 814 m² | 435 000 € | 2 559 | novembre 2025 |
| 132 avenue de la République | appartement | 68 m² | 3 | 260 000 € | 3 824 | novembre 2025 | |
| 14 rue de la Rés. du Parc des Cascades | appartement | 81 m² | 4 | 187 600 € | 2 316 | novembre 2025 | |
| 3 rue de Montgeron Ville | maison | 77 m² | 4 | 263 300 € | 3 419 | novembre 2025 | |
| 144 ter avenue de la République | appartement | 91 m² | 4 | 400 000 € | 4 396 | novembre 2025 | |
| 4 bis rue Esclaibes d'Hust | maison | 96 m² | 4 | 206 m² | 292 000 € | 3 042 | novembre 2025 |
| 66 avenue de la République | appartement | 38 m² | 3 | 194 000 € | 5 105 | novembre 2025 | |
| 65 rue Aristide Briand | appartement | 86 m² | 4 | 401 250 € | 4 666 | novembre 2025 | |
| 7 rue Povoa de Varzim | appartement | 49 m² | 2 | 222 000 € | 4 531 | octobre 2025 | |
| 20 boulevard Dumay Delille | maison | 95 m² | 4 | 597 m² | 399 900 € | 4 209 | octobre 2025 |
| 3 rue Amélie Evrard | appartement | 46 m² | 2 | 177 000 € | 3 848 | octobre 2025 | |
| 12 rue Commines | maison | 46 m² | 3 | 411 m² | 190 000 € | 4 130 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Rés. du Parc des Cascades | appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 | octobre 2025 | |
| 5 rue Povoa de Varzim | appartement | 95 m² | 4 | 429 000 € | 4 516 | octobre 2025 | |
| 18 bis rue Lamartine | maison | 45 m² | 3 | 245 m² | 185 000 € | 4 111 | octobre 2025 |
| 41 ter rue d'Yerres | appartement | 78 m² | 3 | 215 000 € | 2 756 | octobre 2025 | |
| 27 rue de la Garenne | maison | 110 m² | 5 | 775 m² | 280 000 € | 2 545 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Glacière | maison | 90 m² | 5 | 491 m² | 350 000 € | 3 889 | octobre 2025 |
| 55 chemin Dessus Vignes du Nouzet | maison | 75 m² | 3 | 492 m² | 251 000 € | 3 347 | octobre 2025 |
| 10 rue Geibel | maison | 181 m² | 7 | 1 018 m² | 645 000 € | 3 564 | octobre 2025 |
| 55 avenue Pierre Brossolette | maison | 110 m² | 5 | 689 m² | 400 000 € | 3 636 | octobre 2025 |
| 29 rue de la Garenne | maison | 55 m² | 3 | 220 000 € | 4 000 | octobre 2025 | |
| 5 rue du Général Leclerc | appartement | 66 m² | 3 | 220 000 € | 3 333 | octobre 2025 | |
| 13 rue Charles | maison | 106 m² | 6 | 511 m² | 343 000 € | 3 236 | octobre 2025 |
| 46 rue du Général Leclerc | appartement | 40 m² | 2 | 204 000 € | 5 100 | octobre 2025 | |
| 18 bis rue du Muguet | maison | 110 m² | 4 | 404 m² | 415 000 € | 3 773 | octobre 2025 |
| 21 bis allée des Ombrages | maison | 123 m² | 3 | 566 m² | 390 000 € | 3 171 | octobre 2025 |
| 1 boulevard Sellier | appartement | 69 m² | 4 | 237 000 € | 3 435 | octobre 2025 | |
| 6 rue Pierre | appartement | 49 m² | 2 | 204 000 € | 4 163 | octobre 2025 | |
| 1 bis impasse des Vignes | maison | 97 m² | 4 | 816 m² | 400 000 € | 4 124 | octobre 2025 |
| 18 rue de Joinville | appartement | 22 m² | 1 | 78 000 € | 3 545 | octobre 2025 | |
| 29 rue Corneille | appartement | 17 m² | 1 | 81 000 € | 4 765 | octobre 2025 | |
| 56 avenue de la République | appartement | 26 m² | 2 | 122 000 € | 4 692 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Grange | appartement | 41 m² | 2 | 146 000 € | 3 561 | octobre 2025 | |
| 5 rue du Général Leclerc | appartement | 66 m² | 3 | 172 500 € | 2 614 | octobre 2025 | |
| 3 rue Bernard Garrigou | maison | 84 m² | 4 | 141 m² | 411 023 € | 4 893 | octobre 2025 |
| 144 avenue de la République | appartement | 61 m² | 3 | 330 000 € | 5 410 | septembre 2025 | |
| 42 rue René Cassin | maison | 79 m² | 4 | 666 m² | 350 000 € | 4 430 | septembre 2025 |
| 12 rue d'Eschborn | appartement | 70 m² | 4 | 272 705 € | 3 896 | septembre 2025 | |
| 75 rue de la Justice | maison | 107 m² | 5 | 436 m² | 350 000 € | 3 271 | septembre 2025 |
| 3 ter rue des Beaux Sites | maison | 73 m² | 3 | 585 m² | 270 000 € | 3 699 | septembre 2025 |
| 3 rue Bernard Garrigou | maison | 84 m² | 4 | 141 m² | 315 000 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 15 rue Rosalie | maison | 100 m² | 3 | 585 m² | 205 000 € | 2 050 | septembre 2025 |
| 4 bis rue de Chalandray | appartement | 77 m² | 4 | 300 000 € | 3 896 | septembre 2025 | |
| 25 rue Armand Cachât | maison | 103 m² | 5 | 210 m² | 358 000 € | 3 476 | septembre 2025 |
| 101 bis avenue de la République | appartement | 23 m² | 1 | 103 200 € | 4 487 | septembre 2025 | |
| 44 chemin Milieu Vignes du Nouzet | maison | 79 m² | 5 | 368 m² | 290 000 € | 3 671 | septembre 2025 |
| 10 rue d'Eschborn | appartement | 54 m² | 2 | 188 000 € | 3 481 | septembre 2025 | |
| 18 rue de Joinville | appartement | 14 m² | 1 | 58 000 € | 4 143 | septembre 2025 | |
| 17 rue de la Rés. du Parc des Cascades | appartement | 81 m² | 4 | 247 800 € | 3 059 | septembre 2025 | |
| 5 rue de la Belle Aimée | maison | 84 m² | 5 | 593 m² | 254 000 € | 3 024 | septembre 2025 |
| 21 rue de la Concorde | maison | 97 m² | 5 | 496 m² | 264 000 € | 2 722 | septembre 2025 |
| 12 rue d'Eschborn | appartement | 75 m² | 3 | 300 000 € | 4 000 | septembre 2025 | |
| 78 chemin du Dessus du Luet | appartement | 44 m² | 2 | 138 000 € | 3 136 | septembre 2025 | |
| 27 rue des Charmes | maison | 69 m² | 3 | 390 m² | 380 000 € | 5 507 | septembre 2025 |
Autour de Montgeron
Montgeron est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 26 km, Brie à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Montgeron appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Montgeron touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crosne 2 533 €/m² 2,8 km
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m² 2,8 km
- Yerres 2 984 €/m² 2,9 km
- Brunoy 2 938 €/m² 3,1 km
- Draveil 2 804 €/m² 3,5 km
- Soisy-sur-Seine 3 206 €/m² 4,0 km
- Villeneuve-Saint-Georges Val-de-Marne 2 561 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgeron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épinay-sous-Sénart 1 853 €/m² 3,8 km, 11 611 hab.
- Ablon-sur-Seine Val-de-Marne 2 593 €/m² 4,4 km, 5 988 hab.
- Quincy-sous-Sénart 2 994 €/m² 5,2 km, 9 477 hab.
- Boussy-Saint-Antoine 2 959 €/m² 5,3 km, 8 097 hab.
- Étiolles 3 087 €/m² 5,4 km, 3 105 hab.
- Villeneuve-le-Roi Val-de-Marne 3 227 €/m² 5,8 km, 21 000 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Massif forestier de l'Arc Boisé à 3,5 km, parc du Coquibus à 8,5 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 3,5 km
- lacs de Viry-Châtillon à 6,3 km, de Créteil à 9,1 km
- rivières Réveillon à 2,9 km, Yerres à 3,8 km
- îles des Prévots à 2,3 km, Panchout à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montgeron ?
- jan 6,6 %
- fév 7,4 %
- mars 8,9 %
- avr 7,4 %
- mai 7,1 %
- juin 9,4 %
- juil 10,2 %
- août 8,9 %
- sept 9,8 %
- oct 8,2 %
- nov 7,2 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montgeron ?
Les maisons vendues à Montgeron ont un terrain médian de 451 m², mesuré sur 683 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 936 €/m² | 122 | 4 258 €/m² | 177 |
| 2022 | 4 045 €/m² | 132 | 4 357 €/m² | 164 |
| 2023 | 3 581 €/m² | 110 | 4 078 €/m² | 123 |
| 2024 | 3 597 €/m² | 82 | 3 866 €/m² | 110 |
| 2025 | 3 633 €/m² | 109 | 3 778 €/m² | 132 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.