Prix de l'immobilier à Crosne
2 533€/m² pour un appartement, prix médian des 78 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crosne
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crosne est la 920e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crosne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Thiroux d'Arconville | 66 m² | 3 | 148 000 € | septembre 2025 | 2 242 €/m² |
| 3 rue Maurice Ravel | 64 m² | 3 | 155 000 € | octobre 2025 | 2 422 €/m² |
| 4 rue Charles Gounod | 64 m² | 3 | 158 000 € | avril 2025 | 2 469 €/m² |
| 1 rue Thiroux d'Arconville | 66 m² | 3 | 186 390 € | juillet 2024 | 2 745 €/m² |
| 2 rue Georges Bizet | 64 m² | 3 | 144 500 € | février 2024 | 2 195 €/m² |
| 6 rue Thiroux d'Arconville | 68 m² | 3 | 158 000 € | octobre 2025 | 2 324 €/m² |
| 6 allée Lucien Coupaye | 68 m² | 3 | 220 000 € | janvier 2025 | 3 235 €/m² |
| 12 allée Lucien Coupaye | 67 m² | 3 | 219 000 € | octobre 2024 | 3 177 €/m² |
| 8 allée Lucien Coupaye | 67 m² | 3 | 215 500 € | mars 2024 | 3 126 €/m² |
| 2 rue Marcel Mandion | 64 m² | 3 | 159 000 € | mai 2023 | 2 337 €/m² |
| 11 avenue de la République | 61 m² | 3 | 195 000 € | février 2025 | 3 197 €/m² |
| 33 bis avenue Jean Jaurès | 61 m² | 3 | 240 000 € | février 2025 | 3 934 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 704 €/m² à 2 533 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 324 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crosne, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 444 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 383 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crosne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Crosne
- Combien coûte le mètre carré à Crosne ?
- Le prix médian à Crosne est de 2 533 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 78 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 324 €/m² et 3 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Crosne ?
- les Sablons, à 3 830 €/m². Le moins cher est la Plai Hte, à 2 464 €/m², soit 55 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Crosne ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Crosne ?
- Les maisons vendues à Crosne ont un terrain médian de 444 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Crosne
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 55 % : les Sablons à 3 830 €/m², la Plai Hte à 2 464 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Senlis 3 011 €/m² 173 ventes, 17 % de maisons
- la Fontaine 3 522 €/m² 171 ventes, 51 % de maisons
- la Plai Hte 2 464 €/m² 136 ventes, 15 % de maisons
- les Uselles 3 814 €/m² 68 ventes, 81 % de maisons
- les Sablons 3 830 €/m² 42 ventes, 95 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 4 136 €/m² 24 ventes
- section AC 4 026 €/m² 33 ventes
- section AH 3 864 €/m² 90 ventes
- section AI 3 763 €/m² 21 ventes
- section AE 3 039 €/m² 103 ventes
- section AD 2 913 €/m² 198 ventes
- section AK 2 723 €/m² 122 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 18 y sont recensées à Crosne, 5 ont pu être situées, et 590 ventes sur 591 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 591 retenues à Crosne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue Jean Jaurès | appartement | 59 m² | 3 | 176 000 € | 2 983 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Quevaucamps | appartement | 70 m² | 4 | 83 500 € | 1 193 | décembre 2025 | |
| 1 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 53 m² | 2 | 132 000 € | 2 491 | décembre 2025 | |
| 6 rue Edouard Branly | maison | 84 m² | 4 | 513 m² | 338 000 € | 4 024 | décembre 2025 |
| 45 rue du Château Gaillard | appartement | 70 m² | 4 | 176 000 € | 2 514 | décembre 2025 | |
| 18 allée Lucien Coupaye | appartement | 98 m² | 5 | 243 120 € | 2 481 | décembre 2025 | |
| 29 rue Boileau | appartement | 54 m² | 3 | 100 000 € | 1 852 | novembre 2025 | |
| 49 avenue Jean Jaurès | appartement | 87 m² | 4 | 210 000 € | 2 414 | novembre 2025 | |
| 62 rue Edouard Branly | maison | 96 m² | 6 | 260 m² | 323 000 € | 3 365 | novembre 2025 |
| 5 avenue de la Plaine Haute | appartement | 59 m² | 3 | 162 500 € | 2 754 | novembre 2025 | |
| 4 rue de Quevaucamps | appartement | 70 m² | 4 | 157 370 € | 2 248 | novembre 2025 | |
| 4 place des Sorbiers | maison | 79 m² | 4 | 135 m² | 286 400 € | 3 625 | novembre 2025 |
| 62 bis rue Colbert | maison | 78 m² | 4 | 505 m² | 370 000 € | 4 744 | novembre 2025 |
| 7 rue des Jardins du Magicien | maison | 108 m² | 5 | 517 m² | 356 000 € | 3 296 | novembre 2025 |
| 6 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 78 m² | 4 | 190 000 € | 2 436 | novembre 2025 | |
| 3 avenue de la Plaine Haute | appartement | 70 m² | 4 | 176 200 € | 2 517 | octobre 2025 | |
| 3 rue Maurice Ravel | appartement | 64 m² | 3 | 155 000 € | 2 422 | octobre 2025 | |
| 3 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 87 m² | 4 | 193 305 € | 2 222 | octobre 2025 | |
| 71 bis rue Edouard Branly | maison | 133 m² | 4 | 518 m² | 480 000 € | 3 609 | octobre 2025 |
| 4 allée des Prévôts | maison | 80 m² | 4 | 137 m² | 332 220 € | 4 153 | octobre 2025 |
| 6 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 68 m² | 3 | 158 000 € | 2 324 | octobre 2025 | |
| 6 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 75 m² | 4 | 172 000 € | 2 293 | octobre 2025 | |
| 7 rue Beauséjour | maison | 75 m² | 4 | 417 m² | 378 050 € | 5 041 | octobre 2025 |
| 29 rue Boileau | appartement | 67 m² | 4 | 151 000 € | 2 254 | octobre 2025 | |
| 20 rue de Quevaucamps | appartement | 70 m² | 4 | 173 000 € | 2 471 | octobre 2025 | |
| 43 rue du Château Gaillard | appartement | 70 m² | 4 | 190 000 € | 2 714 | septembre 2025 | |
| 11 avenue de la République | appartement | 73 m² | 4 | 267 500 € | 3 664 | septembre 2025 | |
| 5 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 66 m² | 3 | 148 000 € | 2 242 | septembre 2025 | |
| 20 rue des Pinsons | maison | 115 m² | 4 | 1 161 m² | 462 000 € | 4 017 | septembre 2025 |
| 14 rue Colbert | maison | 77 m² | 3 | 577 m² | 375 000 € | 4 870 | septembre 2025 |
| 16 avenue Jean Jaurès | appartement | 96 m² | 4 | 260 000 € | 2 708 | septembre 2025 | |
| 4 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 72 m² | 3 | 175 000 € | 2 431 | septembre 2025 | |
| 12 rue Eugène Esnault Pelterie | maison | 100 m² | 5 | 400 m² | 312 900 € | 3 129 | septembre 2025 |
| 70 bis rue Edouard Branly | appartement | 27 m² | 1 | 95 000 € | 3 519 | septembre 2025 | |
| 5 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 53 m² | 2 | 148 000 € | 2 792 | septembre 2025 | |
| 1 rue Maurice Ravel | appartement | 92 m² | 5 | 210 100 € | 2 284 | septembre 2025 | |
| 4 rue Pascal | appartement | 54 m² | 3 | 135 290 € | 2 505 | septembre 2025 | |
| 3 bis rue des Riverains | appartement | 31 m² | 1 | 143 500 € | 4 629 | août 2025 | |
| 33 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 49 m² | 2 | 180 952 € | 3 693 | août 2025 | |
| 3 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 53 m² | 2 | 151 238 € | 2 854 | août 2025 | |
| 20 rue Pierre Curie | appartement | 60 m² | 3 | 206 500 € | 3 442 | août 2025 | |
| 44 rue Edouard Branly | maison | 98 m² | 4 | 503 m² | 363 500 € | 3 709 | août 2025 |
| 1 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 104 m² | 5 | 250 000 € | 2 404 | août 2025 | |
| 10 rue Pascal | appartement | 54 m² | 3 | 162 000 € | 3 000 | août 2025 | |
| 14 rue Edouard Branly | maison | 82 m² | 5 | 553 m² | 285 000 € | 3 476 | août 2025 |
| 16 avenue Jean Jaurès | appartement | 52 m² | 1 | 145 000 € | 2 788 | juillet 2025 | |
| 10 rue du Cottage | maison | 135 m² | 6 | 432 m² | 450 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 11 rue du Cottage | maison | 134 m² | 5 | 700 m² | 391 535 € | 2 922 | juillet 2025 |
| 12 rue Edouard Branly | maison | 115 m² | 6 | 559 m² | 386 000 € | 3 357 | juillet 2025 |
| 34 bis rue des Vignes | maison | 100 m² | 4 | 655 m² | 355 000 € | 3 550 | juillet 2025 |
| 1 avenue des Marronniers | maison | 159 m² | 6 | 231 m² | 442 870 € | 2 785 | juillet 2025 |
| 3 allée de la Bûchette | appartement | 70 m² | 4 | 188 500 € | 2 693 | juillet 2025 | |
| 63 rue Edouard Branly | maison | 198 m² | 7 | 773 m² | 376 000 € | 1 899 | juillet 2025 |
| 22 rue du Château Gaillard | maison | 67 m² | 3 | 660 m² | 395 000 € | 5 896 | juillet 2025 |
| 1 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 107 m² | 5 | 242 000 € | 2 262 | juillet 2025 | |
| 3 rue des Riverains | appartement | 21 m² | 1 | 109 000 € | 5 190 | juillet 2025 | |
| 4 rue Pascal | appartement | 54 m² | 3 | 137 000 € | 2 537 | juillet 2025 | |
| 3 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 53 m² | 2 | 145 000 € | 2 736 | juillet 2025 | |
| 13 avenue de la République | appartement | 73 m² | 4 | 266 000 € | 3 644 | juillet 2025 | |
| 2 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 80 m² | 4 | 135 300 € | 1 691 | juin 2025 | |
| 6 rue Thiroux d'Arconville | appartement | 84 m² | 4 | 165 000 € | 1 964 | juin 2025 | |
| 7 avenue de l'Europe | appartement | 45 m² | 2 | 177 000 € | 3 933 | juin 2025 | |
| 3 place des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 211 m² | 290 000 € | 3 295 | juin 2025 |
| 7 rue Colbert | appartement | 67 m² | 4 | 156 000 € | 2 328 | juin 2025 | |
| 16 rue de Quevaucamps | appartement | 59 m² | 3 | 163 200 € | 2 766 | juin 2025 | |
| 3 avenue Jean Jaurès | appartement | 52 m² | 2 | 180 500 € | 3 471 | juin 2025 | |
| 9 rue Colbert | appartement | 67 m² | 1 | 170 600 € | 2 546 | juin 2025 | |
| 56 avenue Jean Jaurès | appartement | 27 m² | 1 | 120 000 € | 4 444 | juin 2025 | |
| 47 rue du Château Gaillard | appartement | 70 m² | 4 | 155 000 € | 2 214 | juin 2025 | |
| 40 rue Victor Hugo | maison | 68 m² | 4 | 401 m² | 274 000 € | 4 029 | mai 2025 |
| 7 rue Edouard Branly | maison | 100 m² | 3 | 604 m² | 373 000 € | 3 730 | mai 2025 |
| 13 rue des Castors | maison | 120 m² | 7 | 347 m² | 335 000 € | 2 792 | mai 2025 |
| 49 avenue Jean Jaurès | appartement | 87 m² | 4 | 230 500 € | 2 649 | mai 2025 | |
| 8 rue de Quevaucamps | appartement | 59 m² | 3 | 155 000 € | 2 627 | mai 2025 | |
| 14 rue de Quevaucamps | appartement | 59 m² | 3 | 155 000 € | 2 627 | avril 2025 | |
| 1 rue Colbert | appartement | 54 m² | 3 | 169 500 € | 3 139 | avril 2025 | |
| 10 rue Maurice Ravel | appartement | 79 m² | 4 | 175 000 € | 2 215 | avril 2025 | |
| 8 rue de Maybole | maison | 89 m² | 5 | 207 m² | 340 000 € | 3 820 | avril 2025 |
| 16 rue des Riverains | maison | 65 m² | 4 | 186 m² | 324 000 € | 4 985 | avril 2025 |
| 3 avenue Jean Jaurès | appartement | 87 m² | 4 | 279 000 € | 3 207 | avril 2025 |
Autour de Crosne
Crosne est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 24 km, Brie à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Crosne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Crosne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-Saint-Georges Val-de-Marne 2 561 €/m² 2,3 km
- Yerres 2 984 €/m² 2,4 km
- Montgeron 3 633 €/m² 2,8 km
- Valenton Val-de-Marne 3 558 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crosne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ablon-sur-Seine Val-de-Marne 2 593 €/m² 2,9 km, 5 988 hab.
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m² 3,2 km, 31 466 hab.
- Limeil-Brévannes Val-de-Marne 3 332 €/m² 3,7 km, 27 406 hab.
- Villeneuve-le-Roi Val-de-Marne 3 227 €/m² 4,2 km, 21 000 hab.
- Brunoy 2 938 €/m² 4,3 km, 25 643 hab.
- Orly Val-de-Marne 3 373 €/m² 4,9 km, 24 658 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- île des Prévots
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Massif forestier de l'Arc Boisé à 6,1 km, bois Notre-Dame à 10 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 6,1 km
- lacs de Créteil à 6,3 km, de Viry-Châtillon à 8,0 km
- lac de barrage lac de Gravelle à 11 km
- plateau de Gravelle à 11 km
- rivières Yerres à 1,5 km, Réveillon à 2,8 km
- île Panchout à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Crosne ?
- jan 7,8 %
- fév 8,6 %
- mars 6,4 %
- avr 5,9 %
- mai 8,1 %
- juin 11,0 %
- juil 12,0 %
- août 6,4 %
- sept 11,7 %
- oct 9,1 %
- nov 6,1 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Crosne ?
Les maisons vendues à Crosne ont un terrain médian de 444 m², mesuré sur 219 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 704 €/m² | 85 | 4 041 €/m² | 63 |
| 2022 | 2 874 €/m² | 80 | 4 348 €/m² | 59 |
| 2023 | 2 693 €/m² | 49 | 4 043 €/m² | 41 |
| 2024 | 2 606 €/m² | 66 | 4 156 €/m² | 41 |
| 2025 | 2 533 €/m² | 78 | 3 632 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.