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Prix de l'immobilier à Champigny-sur-Marne
3 646€/m² pour un appartement, prix médian des 324 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champigny-sur-Marne
- 21 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champigny-sur-Marne est la 234e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champigny-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 boulevard Jules Guesde | 60 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2025 | 3 000 €/m² |
| 72 avenue du Général de Gaulle | 60 m² | 3 | 220 600 € | novembre 2025 | 3 677 €/m² |
| 72 avenue du Général de Gaulle | 60 m² | 3 | 197 850 € | juin 2025 | 3 298 €/m² |
| 169 avenue du Général de Gaulle | 60 m² | 3 | 225 000 € | avril 2025 | 3 750 €/m² |
| 94 rue Alexandre Fourny | 61 m² | 3 | 165 000 € | décembre 2025 | 2 705 €/m² |
| 7 rue Lessart le Chêne | 61 m² | 3 | 545 000 € | octobre 2025 | 8 934 €/m² |
| 45 rue Alexandre Fourny | 59 m² | 3 | 146 500 € | novembre 2025 | 2 483 €/m² |
| 8 avenue de la République | 59 m² | 3 | 213 000 € | octobre 2025 | 3 610 €/m² |
| 164 boulevard de Stalingrad | 59 m² | 3 | 185 000 € | octobre 2025 | 3 136 €/m² |
| 89 avenue du Général de Gaulle | 59 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2025 | 3 051 €/m² |
| 7 rue Romain Rolland | 59 m² | 3 | 230 000 € | juin 2025 | 3 898 €/m² |
| 109 avenue du Général Leclerc | 59 m² | 3 | 217 000 € | mai 2025 | 3 678 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 751 €/m² à 3 646 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 136 €/m² et 4 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champigny-sur-Marne, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 146 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 750 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champigny-sur-Marne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champigny-sur-Marne
- Combien coûte le mètre carré à Champigny-sur-Marne ?
- Le prix médian à Champigny-sur-Marne est de 3 646 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 324 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 136 €/m² et 4 214 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Champigny-sur-Marne ?
- les Lyonnes, à 4 585 €/m². Le moins cher est les Chaloux, à 2 686 €/m², soit 71 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Champigny-sur-Marne ?
- En juillet, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Champigny-sur-Marne
21 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 71 % : les Lyonnes à 4 585 €/m², les Chaloux à 2 686 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Planchette 3 930 €/m² 447 ventes, 28 % de maisons
- les Hauts Perreux 4 094 €/m² 228 ventes, 23 % de maisons
- la Remise de Verrou 4 200 €/m² 186 ventes, 48 % de maisons
- la Croix 4 332 €/m² 130 ventes, 26 % de maisons
- le Bois l'Abbé 3 866 €/m² 114 ventes, 80 % de maisons
- les Courtilles 4 540 €/m² 106 ventes, 44 % de maisons
- les Hauts Moguichets 4 100 €/m² 85 ventes, 80 % de maisons
- les Voies de Bonne Eau 4 181 €/m² 85 ventes, 62 % de maisons
- les Bassinets 3 719 €/m² 82 ventes, 16 % de maisons
- le Clos de Bourges 3 000 €/m² 79 ventes, 27 % de maisons
- les Bas Moguichets 4 016 €/m² 77 ventes, 84 % de maisons
- les Perroquets 3 444 €/m² 77 ventes, 51 % de maisons
- Hameau Alfred Grévin 3 867 €/m² 75 ventes, 21 % de maisons
- les Tartres 3 626 €/m² 62 ventes, 65 % de maisons
- les Simonettes 3 808 €/m² 46 ventes, 22 % de maisons
- la Mézy 3 365 €/m² 43 ventes, 42 % de maisons
- les Lyonnes 4 585 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- les Grands Godets 3 976 €/m² 25 ventes, 88 % de maisons
- le Pré de l'Étang 4 466 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- l'Ile de Congé 4 457 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- les Chaloux 2 686 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Champigny-sur-Marne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Hameau des Lilas (10), les Courantes (8), les Glaisières (8), les Savannes (7), la Pipée (6), les Bas Bonne Eau (6), Hameau du Printemps (4), les Pendants (4), les Ratraits (3), le Marché Rollay (1), les Hauts Bonne Eau (1), les Meilliers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 6 515 €/m² 29 ventes
- section AT 6 094 €/m² 11 ventes
- section AF 5 610 €/m² 18 ventes
- section AQ 5 531 €/m² 23 ventes
- section AE 5 414 €/m² 21 ventes
- section CH 5 334 €/m² 15 ventes
- section E 5 000 €/m² 41 ventes
- section DV 4 855 €/m² 23 ventes
- section AH 4 745 €/m² 40 ventes
- section CT 4 718 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Champigny-sur-Marne, 35 ont pu être situées, et 2 082 ventes sur 3 310 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 310 retenues à Champigny-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Maurice Dénis | appartement | 53 m² | 2 | 133 285 € | 2 515 | décembre 2025 | |
| 98 avenue du Général de Gaulle | appartement | 36 m² | 2 | 162 500 € | 4 514 | décembre 2025 | |
| 30 rue Maurice Dénis | appartement | 26 m² | 1 | 94 780 € | 3 645 | décembre 2025 | |
| 18 rue Eugene Brun | maison | 72 m² | 4 | 269 m² | 456 350 € | 6 338 | décembre 2025 |
| 129 rue de Musselburgh | maison | 100 m² | 4 | 428 m² | 449 000 € | 4 490 | décembre 2025 |
| 27 bis rue Maurice Pirolley | appartement | 36 m² | 2 | 162 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 11 rue de Chanzy | maison | 134 m² | 6 | 265 m² | 480 000 € | 3 582 | décembre 2025 |
| 8 rue de Verdun | appartement | 62 m² | 4 | 227 000 € | 3 661 | décembre 2025 | |
| 4 rue Romain Rolland | maison | 60 m² | 3 | 334 m² | 345 000 € | 5 750 | décembre 2025 |
| 57 rue Guy Môquet | maison | 78 m² | 4 | 324 m² | 360 000 € | 4 615 | décembre 2025 |
| 94 rue Alexandre Fourny | appartement | 61 m² | 3 | 165 000 € | 2 705 | décembre 2025 | |
| 39 boulevard Gabriel Péri | appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Plessis Trévise | maison | 125 m² | 5 | 424 m² | 467 000 € | 3 736 | décembre 2025 |
| 68 rue du Monument | appartement | 76 m² | 4 | 225 000 € | 2 961 | décembre 2025 | |
| 10 avenue Boileau | appartement | 68 m² | 3 | 125 000 € | 1 838 | décembre 2025 | |
| 125 avenue du Général de Gaulle | appartement | 21 m² | 1 | 113 000 € | 5 381 | décembre 2025 | |
| 12 sentier des Hauts Clayaux 1 | maison | 98 m² | 4 | 437 m² | 388 000 € | 3 959 | décembre 2025 |
| 8 rue Henri Dunant | appartement | 52 m² | 3 | 175 000 € | 3 365 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Marais | appartement | 64 m² | 3 | 270 000 € | 4 219 | décembre 2025 | |
| 46 rue Raspail | maison | 160 m² | 6 | 415 m² | 950 000 € | 5 938 | décembre 2025 |
| 177 rue de Verdun | maison | 65 m² | 4 | 198 m² | 14 400 € | 222 | décembre 2025 |
| 9 rue Pierre Marie Derrien | maison | 99 m² | 4 | 622 m² | 430 000 € | 4 343 | décembre 2025 |
| 42 bis avenue Carnot | appartement | 30 m² | 1 | 165 200 € | 5 507 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Bignon | maison | 110 m² | 4 | 238 m² | 505 400 € | 4 595 | décembre 2025 |
| 148 rue de Verdun | appartement | 67 m² | 4 | 230 000 € | 3 433 | décembre 2025 | |
| 24 rue de Verdun | appartement | 78 m² | 5 | 245 000 € | 3 141 | décembre 2025 | |
| 6 boulevard de Polangis | appartement | 68 m² | 3 | 213 000 € | 3 132 | décembre 2025 | |
| 3 avenue de l'Horloge | maison | 150 m² | 6 | 333 m² | 732 000 € | 4 880 | décembre 2025 |
| 82 rue Albert | maison | 90 m² | 5 | 350 m² | 379 000 € | 4 211 | décembre 2025 |
| 31 bis rue Eugène Pottier | maison | 102 m² | 5 | 187 m² | 475 000 € | 4 657 | décembre 2025 |
| 34 rue de la Fédération | maison | 95 m² | 4 | 226 m² | 420 000 € | 4 421 | décembre 2025 |
| 2 rue du Marché | appartement | 41 m² | 1 | 165 000 € | 4 024 | décembre 2025 | |
| 9 rue Jules Appert | maison | 112 m² | 6 | 352 m² | 423 000 € | 3 777 | décembre 2025 |
| 12 avenue Boileau | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | décembre 2025 | |
| 32 avenue Pauline | appartement | 66 m² | 3 | 277 500 € | 4 205 | décembre 2025 | |
| 28 rue Molière | maison | 62 m² | 4 | 243 m² | 216 980 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 16 rue Joséphine de Beauharnais | maison | 307 m² | 12 | 1 180 m² | 1 116 000 € | 3 635 | décembre 2025 |
| 13 avenue Victor Coupé | maison | 185 m² | 7 | 587 m² | 900 000 € | 4 865 | décembre 2025 |
| 119 boulevard de Stalingrad | appartement | 82 m² | 4 | 231 500 € | 2 823 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Docteur-Charcot | maison | 120 m² | 5 | 630 m² | 465 000 € | 3 875 | décembre 2025 |
| 3 villa Gallieni | appartement | 62 m² | 4 | 220 000 € | 3 548 | décembre 2025 | |
| 42 avenue Carnot | appartement | 31 m² | 1 | 98 385 € | 3 174 | décembre 2025 | |
| 44 rue Jean Savu | appartement | 30 m² | 2 | 111 000 € | 3 700 | décembre 2025 | |
| 15 rue Pierre Loti | maison | 45 m² | 2 | 285 m² | 100 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 15 bis rue du Docteur Roux | maison | 65 m² | 3 | 295 m² | 405 000 € | 6 231 | décembre 2025 |
| 13 boulevard Aristide Briand | maison | 120 m² | 5 | 644 m² | 516 000 € | 4 300 | décembre 2025 |
| 194 rue Diderot | appartement | 73 m² | 5 | 226 000 € | 3 096 | décembre 2025 | |
| 9 rue de Rosignano Marittimo | appartement | 63 m² | 3 | 364 900 € | 5 792 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Lieutenant Andre Ohresser | maison | 91 m² | 3 | 214 m² | 361 000 € | 3 967 | décembre 2025 |
| 94 rue Alexandre Fourny | appartement | 57 m² | 3 | 169 000 € | 2 965 | décembre 2025 | |
| 17 rue Jean Allemane | appartement | 54 m² | 3 | 10 m² | 190 000 € | 3 519 | décembre 2025 |
| 106 bis hameau Alfred Grevin | maison | 140 m² | 5 | 428 m² | 380 000 € | 2 714 | décembre 2025 |
| 30 avenue du Général de Gaulle | maison | 108 m² | 5 | 520 000 € | 4 815 | décembre 2025 | |
| 49 rue Jean Jaurès | appartement | 69 m² | 3 | 249 150 € | 3 611 | décembre 2025 | |
| 7 rue des Roitelets | maison | 72 m² | 4 | 356 m² | 327 920 € | 4 554 | décembre 2025 |
| 55 avenue de Coeuilly | appartement | 62 m² | 3 | 270 000 € | 4 355 | décembre 2025 | |
| 45 bis avenue de la République | maison | 44 m² | 2 | 110 m² | 230 000 € | 5 227 | novembre 2025 |
| 11 bis rue du Bois Juliette | maison | 50 m² | 3 | 299 000 € | 5 980 | novembre 2025 | |
| 15 bis rue du Chemin Vert | maison | 69 m² | 3 | 371 m² | 487 000 € | 7 058 | novembre 2025 |
| 20 rue de Patay | appartement | 17 m² | 1 | 92 000 € | 5 412 | novembre 2025 | |
| 192 rue Diderot | appartement | 60 m² | 4 | 192 000 € | 3 200 | novembre 2025 | |
| 8 rue Albert Thomas | appartement | 15 m² | 1 | 42 000 € | 2 800 | novembre 2025 | |
| 169 avenue de Coeuilly | maison | 73 m² | 4 | 473 m² | 234 500 € | 3 212 | novembre 2025 |
| 16 rue Simone Bigot | maison | 162 m² | 4 | 360 m² | 442 000 € | 2 728 | novembre 2025 |
| 446 avenue Thérèse | maison | 70 m² | 4 | 500 m² | 331 000 € | 4 729 | novembre 2025 |
| 151 rue de Musselburgh | maison | 85 m² | 4 | 157 m² | 376 000 € | 4 424 | novembre 2025 |
| 23 rue Edouard Jenner | maison | 90 m² | 3 | 323 m² | 519 500 € | 5 772 | novembre 2025 |
| 144 avenue du Général de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 | novembre 2025 | |
| 61 rue de l'Égalité | maison | 145 m² | 5 | 512 m² | 433 000 € | 2 986 | novembre 2025 |
| 8 rue du Bois Juliette | maison | 70 m² | 3 | 298 m² | 382 800 € | 5 469 | novembre 2025 |
| 45 rue Alexandre Fourny | appartement | 59 m² | 3 | 146 500 € | 2 483 | novembre 2025 | |
| 21 avenue de Saint Mande | maison | 102 m² | 4 | 425 m² | 437 570 € | 4 290 | novembre 2025 |
| 4 bis rue Albert Thomas | appartement | 55 m² | 2 | 235 000 € | 4 273 | novembre 2025 | |
| 10 avenue de la République | appartement | 32 m² | 1 | 131 000 € | 4 094 | novembre 2025 | |
| 10 bis avenue Madelon | maison | 31 m² | 2 | 184 m² | 199 052 € | 6 421 | novembre 2025 |
| 101 bis rue Diderot | appartement | 51 m² | 3 | 220 000 € | 4 314 | novembre 2025 | |
| 14 rue de Rosignano Marittimo | appartement | 67 m² | 3 | 241 580 € | 3 606 | novembre 2025 | |
| 16 rue Blaise Pascal | appartement | 60 m² | 4 | 199 000 € | 3 317 | novembre 2025 | |
| 22 boulevard Jules Guesde | appartement | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 52 rue de Musselburgh | appartement | 50 m² | 2 | 235 900 € | 4 718 | novembre 2025 |
Champigny-sur-Marne compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Champigny-sur-Marne
Champigny-sur-Marne est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 13 km, Brie à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Champigny-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champigny-sur-Marne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-sur-Marne 3 838 €/m² 2,3 km
- Bry-sur-Marne 4 709 €/m² 2,4 km
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m² 2,8 km
- Chennevières-sur-Marne 3 227 €/m² 3,0 km
- Le Perreux-sur-Marne 5 356 €/m² 3,1 km
- Nogent-sur-Marne 6 104 €/m² 3,6 km
- Joinville-le-Pont 5 472 €/m² 3,8 km
- Le Plessis-Trévise 3 494 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champigny-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noisy-le-Grand Seine-Saint-Denis 4 336 €/m² 3,1 km, 72 978 hab.
- Ormesson-sur-Marne 3 949 €/m² 3,5 km, 10 977 hab.
- Fontenay-sous-Bois 5 560 €/m² 5,0 km, 53 757 hab.
- Neuilly-Plaisance Seine-Saint-Denis 3 714 €/m² 5,3 km, 21 941 hab.
- Noiseau 3 835 €/m² 5,3 km, 4 628 hab.
- Bonneuil-sur-Marne 3 442 €/m² 5,4 km, 18 270 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du Tremblay
- îles des Gords, de Champigny, de l'Abreuvoir, Pissevinaigre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 7,8 km
- forêts bois Saint-Martin à 4,6 km, bois de l'Étang à 5,9 km
- lacs de Créteil à 6,8 km, du parc de Bercy à 10 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 5,0 km, lac de Gravelle à 5,2 km
- plage de la base de Torcy à 12 km
- plateaux de Gravelle à 5,5 km, d'Avron à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champigny-sur-Marne ?
- jan 7,3 %
- fév 7,0 %
- mars 8,6 %
- avr 8,2 %
- mai 7,9 %
- juin 10,3 %
- juil 12,6 %
- août 5,5 %
- sept 9,5 %
- oct 9,0 %
- nov 5,6 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 751 €/m² | 526 | 4 782 €/m² | 331 |
| 2022 | 3 908 €/m² | 450 | 5 000 €/m² | 327 |
| 2023 | 3 713 €/m² | 346 | 5 000 €/m² | 235 |
| 2024 | 3 422 €/m² | 304 | 4 443 €/m² | 205 |
| 2025 | 3 646 €/m² | 324 | 4 381 €/m² | 262 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.