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Prix de l'immobilier à Nogent-sur-Marne
6 104€/m² pour un appartement, prix médian des 425 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nogent-sur-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nogent-sur-Marne est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nogent-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue du Maréchal Fayolle | 60 m² | 3 | 270 300 € | juin 2025 | 4 505 €/m² |
| 3 rue Jean Moulin | 60 m² | 3 | 346 000 € | juin 2025 | 5 767 €/m² |
| 2 bis boulevard Gambetta | 60 m² | 3 | 375 000 € | mars 2025 | 6 250 €/m² |
| 39 avenue de la Belle Gabrielle | 61 m² | 3 | 375 000 € | mai 2025 | 6 148 €/m² |
| 2 rue Jules Ferry | 61 m² | 3 | 150 000 € | mars 2025 | 2 459 €/m² |
| 25 boulevard de Strasbourg | 61 m² | 3 | 422 500 € | janvier 2025 | 6 926 €/m² |
| 2 bis rue Jacques Kablé | 59 m² | 3 | 420 000 € | septembre 2025 | 7 119 €/m² |
| 11 boulevard de la République | 59 m² | 3 | 442 000 € | septembre 2025 | 7 492 €/m² |
| 9 square de la Fontaine | 59 m² | 3 | 385 000 € | août 2025 | 6 525 €/m² |
| 173 grande Rue Charles de Gaulle | 59 m² | 3 | 340 000 € | mai 2025 | 5 763 €/m² |
| 4 rue de Larboust | 59 m² | 3 | 265 000 € | mai 2025 | 4 492 €/m² |
| 10 rue Nouvelle | 60 m² | 3 | 407 500 € | décembre 2024 | 7 007 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 6 646 €/m² à 6 104 €/m².
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 129 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 271 €/m² et 6 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nogent-sur-Marne, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 699 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 627 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nogent-sur-Marne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nogent-sur-Marne
- Combien coûte le mètre carré à Nogent-sur-Marne ?
- Le prix médian à Nogent-sur-Marne est de 6 104 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 425 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 271 €/m² et 6 885 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Nogent-sur-Marne ?
- En juillet, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 558 retenues à Nogent-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 quai du Port | appartement | 25 m² | 1 | 96 400 € | 3 856 | décembre 2025 | |
| 20 boulevard de la Marne | appartement | 45 m² | 2 | 294 980 € | 6 555 | décembre 2025 | |
| 73 grande Rue Charles de Gaulle | appartement | 36 m² | 2 | 220 000 € | 6 111 | décembre 2025 | |
| 59 avenue de la Source | appartement | 94 m² | 2 | 515 000 € | 5 479 | décembre 2025 | |
| 6 rue Jules Ferry | appartement | 70 m² | 4 | 590 000 € | 8 429 | décembre 2025 | |
| 8 rue Hoche | appartement | 74 m² | 3 | 377 350 € | 5 099 | décembre 2025 | |
| 2 rue Louis Léon Lepoutre | appartement | 36 m² | 1 | 236 000 € | 6 556 | décembre 2025 | |
| 16 quai du Port | appartement | 20 m² | 1 | 62 607 € | 3 130 | décembre 2025 | |
| 42 rue Marceau | appartement | 57 m² | 3 | 310 068 € | 5 440 | décembre 2025 | |
| 59 avenue de la Source | appartement | 96 m² | 3 | 450 000 € | 4 688 | décembre 2025 | |
| 4 rue de l'Abbé Guilleminault | appartement | 75 m² | 4 | 525 000 € | 7 000 | décembre 2025 | |
| 1 rue Jean Moulin | appartement | 63 m² | 3 | 466 000 € | 7 397 | décembre 2025 | |
| 31 rue Edmond Vitry | appartement | 49 m² | 3 | 290 000 € | 5 918 | décembre 2025 | |
| 12 rue Gaston Margerie | appartement | 32 m² | 1 | 155 000 € | 4 844 | décembre 2025 | |
| 26 avenue de Joinville | appartement | 77 m² | 3 | 435 000 € | 5 649 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Lac | maison | 95 m² | 4 | 582 m² | 969 300 € | 10 203 | décembre 2025 |
| 7 rue de Bapaume | maison | 190 m² | 7 | 494 m² | 1 271 000 € | 6 689 | décembre 2025 |
| 17 rue Thiers | appartement | 47 m² | 2 | 335 000 € | 7 128 | décembre 2025 | |
| 14 rue Henri Dunant | appartement | 80 m² | 4 | 363 000 € | 4 538 | décembre 2025 | |
| 22 rue Jacques Kablé | appartement | 62 m² | 3 | 248 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 171 grande Rue Charles de Gaulle | appartement | 63 m² | 3 | 430 000 € | 6 825 | décembre 2025 | |
| 3 impasse des Pins | appartement | 21 m² | 1 | 135 800 € | 6 467 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Clamarts | appartement | 50 m² | 2 | 340 000 € | 6 800 | décembre 2025 | |
| 62 boulevard Gambetta | appartement | 74 m² | 3 | 572 500 € | 7 736 | décembre 2025 | |
| 12 avenue Kléber | appartement | 49 m² | 2 | 200 000 € | 4 082 | décembre 2025 | |
| 11 rue des Clamarts | appartement | 45 m² | 2 | 328 000 € | 7 289 | décembre 2025 | |
| 37 rue du Maréchal Vaillant | appartement | 101 m² | 4 | 80 000 € | 792 | décembre 2025 | |
| 11 rue Eugène Galbrun | appartement | 30 m² | 1 | 220 000 € | 7 333 | décembre 2025 | |
| 23 avenue de Joinville | appartement | 140 m² | 5 | 792 500 € | 5 661 | décembre 2025 | |
| 1 rue Jean Moulin | appartement | 77 m² | 3 | 478 000 € | 6 208 | décembre 2025 | |
| 2 ter rue de Fontenay | appartement | 107 m² | 5 | 602 000 € | 5 626 | décembre 2025 | |
| 184 grande Rue Charles de Gaulle | appartement | 27 m² | 1 | 145 100 € | 5 374 | décembre 2025 | |
| 10 rue Gaston Margerie | appartement | 89 m² | 4 | 382 000 € | 4 292 | décembre 2025 | |
| 3 rue André Pontier | appartement | 108 m² | 5 | 350 000 € | 3 241 | décembre 2025 | |
| 41 rue de l'Amiral Courbet | appartement | 21 m² | 1 | 138 000 € | 6 571 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Kléber | appartement | 39 m² | 2 | 235 000 € | 6 026 | décembre 2025 | |
| 74 rue du Général Chanzy | maison | 90 m² | 5 | 327 m² | 732 492 € | 8 139 | décembre 2025 |
| 33 rue Paul Bert | appartement | 41 m² | 2 | 212 000 € | 5 171 | décembre 2025 | |
| 21 rue Emile Zola | appartement | 96 m² | 4 | 659 600 € | 6 871 | décembre 2025 | |
| 71 rue de Fontenay | appartement | 72 m² | 3 | 390 000 € | 5 417 | décembre 2025 | |
| 32 grande Rue Charles de Gaulle | appartement | 15 m² | 1 | 85 000 € | 5 667 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Roi Dagobert | appartement | 70 m² | 3 | 461 516 € | 6 593 | décembre 2025 | |
| 15 rue Agnès Sorel | maison | 88 m² | 5 | 173 m² | 748 000 € | 8 500 | décembre 2025 |
| 23 boulevard Galliéni | appartement | 62 m² | 3 | 380 000 € | 6 129 | décembre 2025 | |
| 141 boulevard de Strasbourg | appartement | 43 m² | 2 | 254 200 € | 5 912 | novembre 2025 | |
| 46 grande Rue Charles de Gaulle | appartement | 70 m² | 3 | 542 000 € | 7 743 | novembre 2025 | |
| 30 rue Lequesne | maison | 60 m² | 3 | 72 m² | 586 007 € | 9 767 | novembre 2025 |
| 22 rue des Angles | maison | 85 m² | 4 | 393 m² | 1 072 000 € | 12 612 | novembre 2025 |
| 1 rue du Fort | appartement | 57 m² | 3 | 494 500 € | 8 675 | novembre 2025 | |
| 21 rue des Héros Nogentais | appartement | 71 m² | 3 | 375 560 € | 5 290 | novembre 2025 | |
| 141 bis boulevard de Strasbourg | appartement | 28 m² | 1 | 155 000 € | 5 536 | novembre 2025 | |
| 2 place du Général Leclerc | appartement | 54 m² | 3 | 395 000 € | 7 315 | novembre 2025 | |
| 60 rue de Saint-Quentin | appartement | 59 m² | 2 | 236 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 25 avenue du Val de Beauté | maison | 60 m² | 3 | 508 m² | 640 000 € | 10 667 | novembre 2025 |
| 3 avenue Kléber | appartement | 104 m² | 5 | 577 000 € | 5 548 | novembre 2025 | |
| 7 rue Hoche | maison | 86 m² | 4 | 291 m² | 600 000 € | 6 977 | novembre 2025 |
| 6 rue de Plaisance | appartement | 76 m² | 3 | 533 000 € | 7 013 | novembre 2025 | |
| 15 rue Eugène Galbrun | appartement | 42 m² | 2 | 274 000 € | 6 524 | novembre 2025 | |
| 57 avenue de Joinville | appartement | 97 m² | 4 | 450 000 € | 4 639 | novembre 2025 | |
| 15 rue du Général Faidherbe | appartement | 123 m² | 5 | 802 400 € | 6 524 | novembre 2025 | |
| 8 rue Gaston Margerie | appartement | 31 m² | 1 | 154 000 € | 4 968 | novembre 2025 | |
| 29 bis boulevard de Strasbourg | appartement | 70 m² | 3 | 458 000 € | 6 543 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Général Faidherbe | appartement | 32 m² | 2 | 208 030 € | 6 501 | novembre 2025 | |
| 59 avenue de la Source | appartement | 118 m² | 4 | 672 500 € | 5 699 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Cure Carreau | appartement | 50 m² | 3 | 314 000 € | 6 280 | novembre 2025 | |
| 10 rue de la Libération | appartement | 34 m² | 1 | 209 000 € | 6 147 | novembre 2025 | |
| 8 boulevard Albert 1er | appartement | 38 m² | 2 | 160 000 € | 4 211 | novembre 2025 | |
| 91 rue de Fontenay | appartement | 69 m² | 4 | 329 700 € | 4 778 | novembre 2025 | |
| 5 rue Edouard Renard | appartement | 70 m² | 3 | 240 000 € | 3 429 | novembre 2025 | |
| 29 bis boulevard de Strasbourg | appartement | 69 m² | 3 | 410 000 € | 5 942 | novembre 2025 | |
| 3 impasse des Pins | appartement | 25 m² | 1 | 158 000 € | 6 320 | novembre 2025 | |
| 9 rue du Roi Dagobert | appartement | 46 m² | 2 | 225 000 € | 4 891 | novembre 2025 | |
| 18 rue Théodore Honoré | appartement | 78 m² | 4 | 537 000 € | 6 885 | novembre 2025 | |
| 33 ter boulevard de Strasbourg | appartement | 18 m² | 1 | 140 000 € | 7 778 | novembre 2025 | |
| 81 grande Rue Charles de Gaulle | appartement | 38 m² | 2 | 216 200 € | 5 689 | novembre 2025 | |
| 6 avenue Watteau | appartement | 72 m² | 3 | 583 800 € | 8 108 | novembre 2025 | |
| 3 rue Pierre Brossolette | appartement | 39 m² | 2 | 245 150 € | 6 286 | novembre 2025 | |
| 3 rue Pierre Brossolette | appartement | 85 m² | 4 | 330 000 € | 3 882 | novembre 2025 | |
| 11 rue Jean Guy Labarbe | appartement | 90 m² | 4 | 565 000 € | 6 278 | novembre 2025 | |
| 10 rue Paul Bert | appartement | 102 m² | 5 | 725 000 € | 7 108 | novembre 2025 |
Nogent-sur-Marne compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Nogent-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nogent-sur-Marne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenay-sous-Bois 5 560 €/m² 1,6 km
- Le Perreux-sur-Marne 5 356 €/m² 1,9 km
- Joinville-le-Pont 5 472 €/m² 2,1 km
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nogent-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bry-sur-Marne 4 709 €/m² 3,0 km, 18 503 hab.
- Vincennes 8 592 €/m² 3,3 km, 48 193 hab.
- Saint-Maurice 5 853 €/m² 3,5 km, 14 506 hab.
- Neuilly-Plaisance Seine-Saint-Denis 3 714 €/m² 3,7 km, 21 941 hab.
- Montreuil Seine-Saint-Denis 6 016 €/m² 3,8 km, 111 934 hab.
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m² 4,2 km, 76 572 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Watteau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 9,0 km
- forêts bois de Vincennes à 3,7 km, bois Saint-Martin à 7,8 km
- lacs de Créteil à 7,1 km, du parc de Bercy à 7,1 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 1,7 km, lac de Gravelle à 3,0 km
- plateaux de Gravelle à 3,2 km, Avron à 4,0 km
- rivière ruisseau de Gravelle à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nogent-sur-Marne ?
- jan 8,2 %
- fév 7,3 %
- mars 8,8 %
- avr 8,1 %
- mai 8,0 %
- juin 9,3 %
- juil 10,4 %
- août 5,1 %
- sept 10,2 %
- oct 9,1 %
- nov 6,8 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 646 €/m² | 544 | 9 205 €/m² | 79 |
| 2022 | 6 627 €/m² | 560 | 8 939 €/m² | 68 |
| 2023 | 6 516 €/m² | 365 | 8 425 €/m² | 51 |
| 2024 | 5 916 €/m² | 370 | 7 601 €/m² | 45 |
| 2025 | 6 104 €/m² | 425 | 8 353 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.