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Prix de l'immobilier à Joinville-le-Pont
5 472€/m² pour un appartement, prix médian des 181 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Joinville-le-Pont
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Joinville-le-Pont est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Joinville-le-Pont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue des Peupliers | 55 m² | 3 | 230 000 € | novembre 2025 | 4 182 €/m² |
| 33 avenue Théodore | 55 m² | 3 | 285 500 € | octobre 2025 | 5 191 €/m² |
| 2 quai du Barrage | 56 m² | 3 | 292 400 € | mars 2025 | 5 221 €/m² |
| 2 quai Pierre Brossolette | 55 m² | 3 | 308 200 € | septembre 2024 | 5 533 €/m² |
| 29 avenue Théodore | 55 m² | 3 | 226 865 € | mai 2024 | 4 073 €/m² |
| 7 avenue des Peupliers | 55 m² | 3 | 220 000 € | avril 2024 | 3 949 €/m² |
| 1 avenue des Platanes | 57 m² | 3 | 350 000 € | septembre 2025 | 6 140 €/m² |
| 12 rue Jean Mermoz | 57 m² | 3 | 285 020 € | juin 2025 | 5 000 €/m² |
| 1 avenue Jean Jaurès | 57 m² | 3 | 261 900 € | mars 2025 | 4 595 €/m² |
| 8 rue Jean Mermoz | 57 m² | 3 | 262 000 € | mars 2025 | 4 596 €/m² |
| 7 rue Jean Mermoz | 57 m² | 3 | 218 500 € | janvier 2025 | 3 833 €/m² |
| 2 quai Pierre Brossolette | 57 m² | 3 | 266 000 € | janvier 2025 | 4 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,4 % entre 2021 et 2025, passant de 6 038 €/m² à 5 472 €/m².
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 105 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 700 €/m² et 6 354 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Joinville-le-Pont, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 375 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 926 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Joinville-le-Pont, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Joinville-le-Pont
- Combien coûte le mètre carré à Joinville-le-Pont ?
- Le prix médian à Joinville-le-Pont est de 5 472 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 181 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 700 €/m² et 6 354 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Joinville-le-Pont ?
- En juillet, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 234 retenues à Joinville-le-Pont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 76 m² | 4 | 289 900 € | 3 814 | décembre 2025 | |
| 100 boulevard de Polangis | maison | 108 m² | 5 | 319 m² | 605 000 € | 5 602 | décembre 2025 |
| 43 boulevard de Polangis | appartement | 65 m² | 3 | 278 301 € | 4 282 | décembre 2025 | |
| 50 quai du Barrage | appartement | 44 m² | 2 | 380 000 € | 8 636 | décembre 2025 | |
| 1 rue Henri Vel-Durand | appartement | 42 m² | 2 | 303 000 € | 7 214 | décembre 2025 | |
| 43 boulevard de Polangis | appartement | 90 m² | 5 | 408 450 € | 4 538 | décembre 2025 | |
| 8 avenue des Familles | appartement | 73 m² | 3 | 380 000 € | 5 205 | décembre 2025 | |
| 40 rue de Paris | appartement | 28 m² | 1 | 94 000 € | 3 357 | décembre 2025 | |
| 16 rue Canrobert | maison | 55 m² | 4 | 150 m² | 315 000 € | 5 727 | décembre 2025 |
| 54 bis rue de Paris | appartement | 28 m² | 1 | 194 775 € | 6 956 | décembre 2025 | |
| 12 rue Halifax | appartement | 63 m² | 3 | 266 200 € | 4 225 | décembre 2025 | |
| 2 avenue de la Plage | appartement | 30 m² | 1 | 173 500 € | 5 783 | décembre 2025 | |
| 50 quai d'Anjou | maison | 105 m² | 5 | 426 m² | 350 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 38 rue Chapsal | appartement | 33 m² | 1 | 179 900 € | 5 452 | décembre 2025 | |
| 29 avenue Marceau | appartement | 40 m² | 2 | 243 410 € | 6 085 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Réservoirs | appartement | 27 m² | 1 | 150 000 € | 5 556 | décembre 2025 | |
| 21 avenue du Président Wilson | maison | 55 m² | 3 | 261 m² | 350 000 € | 6 364 | décembre 2025 |
| 22 avenue Henri | maison | 117 m² | 4 | 305 m² | 555 000 € | 4 744 | décembre 2025 |
| 43 boulevard de Polangis | appartement | 51 m² | 2 | 237 230 € | 4 652 | décembre 2025 | |
| 26 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 63 m² | 3 | 240 000 € | 3 810 | décembre 2025 | |
| 3 avenue de Diane | maison | 120 m² | 4 | 501 m² | 740 000 € | 6 167 | novembre 2025 |
| 8 rue Jean Mermoz | appartement | 68 m² | 4 | 14 994 € | 221 | novembre 2025 | |
| 1 rue Henri Vel-Durand | appartement | 42 m² | 2 | 310 000 € | 7 381 | novembre 2025 | |
| 10 place Mozart | maison | 51 m² | 3 | 336 m² | 590 000 € | 11 569 | novembre 2025 |
| 40 rue de Paris | appartement | 18 m² | 1 | 66 400 € | 3 689 | novembre 2025 | |
| 25 rue Chapsal | appartement | 70 m² | 3 | 330 000 € | 4 714 | novembre 2025 | |
| 23 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 105 m² | 4 | 520 000 € | 4 952 | novembre 2025 | |
| 3 avenue des Platanes | appartement | 74 m² | 3 | 460 850 € | 6 228 | novembre 2025 | |
| 66 rue de Paris | appartement | 117 m² | 5 | 615 000 € | 5 256 | novembre 2025 | |
| 9 ter rue Beaubourg | maison | 116 m² | 2 | 446 m² | 465 000 € | 4 009 | novembre 2025 |
| 1 rue Halifax | appartement | 85 m² | 4 | 455 000 € | 5 353 | novembre 2025 | |
| 23 rue Hugédé | appartement | 105 m² | 5 | 590 000 € | 5 619 | novembre 2025 | |
| 47 avenue du Président Wilson | appartement | 60 m² | 3 | 290 000 € | 4 833 | novembre 2025 | |
| 4 place des Canadiens | appartement | 74 m² | 3 | 318 000 € | 4 297 | novembre 2025 | |
| 9 avenue des Peupliers | appartement | 55 m² | 3 | 230 000 € | 4 182 | novembre 2025 | |
| 7 rue Halifax | appartement | 26 m² | 1 | 166 500 € | 6 404 | novembre 2025 | |
| 3 ter rue Pasteur | appartement | 34 m² | 2 | 255 970 € | 7 529 | novembre 2025 | |
| 14 rue Jean Mermoz | appartement | 66 m² | 4 | 370 000 € | 5 606 | octobre 2025 | |
| 19 Ile Fanac | maison | 202 m² | 7 | 1 179 m² | 1 786 500 € | 8 844 | octobre 2025 |
| 19 quai de la Marne | appartement | 67 m² | 3 | 450 000 € | 6 716 | octobre 2025 | |
| 17 avenue Joyeuse | appartement | 65 m² | 3 | 393 570 € | 6 055 | octobre 2025 | |
| 2 rue de la Liberté | appartement | 23 m² | 1 | 87 500 € | 3 804 | octobre 2025 | |
| 8 avenue Colbert | maison | 132 m² | 5 | 330 m² | 450 000 € | 3 409 | octobre 2025 |
| 23 avenue Foch | maison | 170 m² | 7 | 499 m² | 1 081 400 € | 6 361 | octobre 2025 |
| 33 avenue Théodore | appartement | 55 m² | 3 | 285 500 € | 5 191 | octobre 2025 | |
| 35 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 61 m² | 3 | 374 810 € | 6 144 | octobre 2025 | |
| 47 avenue du Président Wilson | appartement | 69 m² | 4 | 289 000 € | 4 188 | octobre 2025 | |
| 24 rue de Paris | appartement | 110 m² | 5 | 797 500 € | 7 250 | octobre 2025 | |
| 1 rue Pierre Allaire | appartement | 16 m² | 1 | 105 000 € | 6 563 | octobre 2025 | |
| 35 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 48 m² | 2 | 334 200 € | 6 963 | octobre 2025 | |
| 17 rue Jean Mermoz | appartement | 63 m² | 4 | 279 000 € | 4 429 | octobre 2025 | |
| 10 quai de Polangis | maison | 117 m² | 4 | 294 m² | 1 056 100 € | 9 026 | octobre 2025 |
| 6 bis rue Jean Mermoz | appartement | 28 m² | 1 | 202 000 € | 7 214 | octobre 2025 | |
| 4 bis rue Henri Vel-Durand | appartement | 34 m² | 1 | 274 420 € | 8 071 | octobre 2025 | |
| 9 avenue de Madrid | appartement | 30 m² | 2 | 188 000 € | 6 267 | octobre 2025 | |
| 9 rue des Réservoirs | appartement | 38 m² | 1 | 204 000 € | 5 368 | octobre 2025 | |
| 3 quai de la Marne | appartement | 45 m² | 3 | 343 130 € | 7 625 | octobre 2025 | |
| 1 avenue du Général Galliéni | appartement | 51 m² | 2 | 230 000 € | 4 510 | octobre 2025 | |
| 12 rue Halifax | appartement | 53 m² | 2 | 290 000 € | 5 472 | septembre 2025 | |
| 3 ter rue Pasteur | appartement | 69 m² | 3 | 467 500 € | 6 775 | septembre 2025 | |
| 1 rue Henri Vel-Durand | appartement | 84 m² | 4 | 600 000 € | 7 143 | septembre 2025 | |
| 28 avenue du Général Galliéni | appartement | 60 m² | 3 | 305 000 € | 5 083 | septembre 2025 | |
| 14 place de Verdun | appartement | 58 m² | 3 | 370 000 € | 6 379 | septembre 2025 | |
| 3 square de Presles | maison | 104 m² | 5 | 198 m² | 855 000 € | 8 221 | septembre 2025 |
| 23 avenue Théodore | appartement | 64 m² | 4 | 318 000 € | 4 969 | septembre 2025 | |
| 43 boulevard de Polangis | appartement | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 175 | septembre 2025 | |
| 26 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 74 m² | 4 | 281 700 € | 3 807 | septembre 2025 | |
| 11 rue Vautier | appartement | 24 m² | 1 | 190 000 € | 7 917 | septembre 2025 | |
| 3 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 17 m² | 1 | 118 000 € | 6 941 | septembre 2025 | |
| 17 rue Hugédé | appartement | 53 m² | 2 | 290 000 € | 5 472 | septembre 2025 | |
| 1 avenue des Platanes | appartement | 57 m² | 3 | 350 000 € | 6 140 | septembre 2025 | |
| 54 rue de Paris | appartement | 69 m² | 3 | 470 000 € | 6 812 | septembre 2025 | |
| 111 quai Gabriel Péri | appartement | 93 m² | 4 | 580 000 € | 6 237 | septembre 2025 | |
| 1 ter rue Beaubourg | appartement | 114 m² | 5 | 630 000 € | 5 526 | septembre 2025 | |
| 40 avenue de Sevigne | maison | 51 m² | 4 | 160 m² | 280 000 € | 5 490 | septembre 2025 |
| 3 rue Henri Vel-Durand | appartement | 26 m² | 1 | 187 000 € | 7 192 | septembre 2025 | |
| 8 avenue Henri | appartement | 33 m² | 2 | 194 000 € | 5 879 | septembre 2025 | |
| 20 rue Vautier | appartement | 76 m² | 3 | 378 000 € | 4 974 | septembre 2025 | |
| 16 bis avenue de la Plage | appartement | 116 m² | 2 | 760 000 € | 6 552 | septembre 2025 | |
| 3 allée du Pont Olin | appartement | 71 m² | 3 | 397 000 € | 5 592 | septembre 2025 |
Autour de Joinville-le-Pont
Joinville-le-Pont est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Joinville-le-Pont appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Joinville-le-Pont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice 5 853 €/m² 1,9 km
- Nogent-sur-Marne 6 104 €/m² 2,1 km
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m² 2,8 km
- Maisons-Alfort 5 426 €/m² 2,9 km
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joinville-le-Pont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-sous-Bois 5 560 €/m² 3,4 km, 53 757 hab.
- Vincennes 8 592 €/m² 3,7 km, 48 193 hab.
- Le Perreux-sur-Marne 5 356 €/m² 3,7 km, 35 260 hab.
- Créteil 3 551 €/m² 4,1 km, 93 397 hab.
- Alfortville 4 914 €/m² 4,3 km, 45 531 hab.
- Saint-Mandé 8 558 €/m² 4,3 km, 21 071 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles Fanac, des Saints Pères
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 11 km
- forêts bois de Vincennes à 2,7 km, bois Saint-Martin à 8,4 km
- lacs de Créteil à 5,0 km, du parc de Bercy à 6,3 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 1,4 km, lac des Minimes à 2,0 km
- plateaux de Gravelle à 1,7 km, Avron à 5,9 km
- rivière ruisseau de Gravelle à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Joinville-le-Pont ?
- jan 7,0 %
- fév 6,6 %
- mars 7,5 %
- avr 8,0 %
- mai 7,0 %
- juin 10,5 %
- juil 12,4 %
- août 7,0 %
- sept 9,6 %
- oct 9,0 %
- nov 6,3 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 038 €/m² | 199 | 7 423 €/m² | 63 |
| 2022 | 6 230 €/m² | 234 | 7 963 €/m² | 78 |
| 2023 | 5 797 €/m² | 169 | 8 433 €/m² | 45 |
| 2024 | 5 542 €/m² | 162 | 7 346 €/m² | 46 |
| 2025 | 5 472 €/m² | 181 | 6 818 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.