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Prix de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
5 253€/m² pour un appartement, prix médian des 798 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Maur-des-Fossés
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maur-des-Fossés est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maur-des-Fossés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 79 avenue Carnot | 55 m² | 3 | 335 000 € | octobre 2025 | 6 091 €/m² |
| 15 bis rue Chevalier | 55 m² | 3 | 265 000 € | octobre 2025 | 4 818 €/m² |
| 78 avenue Gabriel Péri | 55 m² | 3 | 279 000 € | juin 2025 | 5 073 €/m² |
| 56 avenue de Tunis | 55 m² | 3 | 154 557 € | juin 2025 | 2 810 €/m² |
| 204 boulevard de Créteil | 55 m² | 3 | 280 000 € | avril 2025 | 5 091 €/m² |
| 23 rue de l'Abbaye | 55 m² | 3 | 350 000 € | mars 2025 | 6 364 €/m² |
| 40 rue Bourdignon | 55 m² | 3 | 271 000 € | janvier 2025 | 4 927 €/m² |
| 80 bis avenue Jean Jaurès | 56 m² | 3 | 345 000 € | décembre 2025 | 6 161 €/m² |
| 47 avenue de Condé | 56 m² | 3 | 301 700 € | juillet 2025 | 5 388 €/m² |
| 112 avenue du Bac | 56 m² | 3 | 258 000 € | juillet 2025 | 4 607 €/m² |
| 29 avenue Victoria | 56 m² | 3 | 327 000 € | avril 2025 | 5 839 €/m² |
| 34 boulevard du Général Giraud | 56 m² | 3 | 205 000 € | avril 2025 | 3 661 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,9 % entre 2021 et 2025, passant de 5 833 €/m² à 5 253 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 97 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 514 €/m² et 6 088 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maur-des-Fossés, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 364 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 616 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maur-des-Fossés, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Maur-des-Fossés
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maur-des-Fossés ?
- Le prix médian à Saint-Maur-des-Fossés est de 5 253 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 798 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 514 €/m² et 6 088 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Maur-des-Fossés ?
- En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 5 852 retenues à Saint-Maur-des-Fossés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 56 m² | 3 | 345 000 € | 6 161 | décembre 2025 | |
| 28 avenue Jauzier Koestler | maison | 137 m² | 5 | 320 m² | 731 050 € | 5 336 | décembre 2025 |
| 13 boulevard des Corneilles | appartement | 58 m² | 3 | 365 000 € | 6 293 | décembre 2025 | |
| 5 avenue de Cluny | appartement | 100 m² | 5 | 465 000 € | 4 650 | décembre 2025 | |
| 112 rue Ledru Rollin | maison | 220 m² | 7 | 635 m² | 725 000 € | 3 295 | décembre 2025 |
| 112 bis avenue de Condé | maison | 96 m² | 3 | 218 m² | 513 000 € | 5 344 | décembre 2025 |
| 7 avenue Godefroy Cavaignac | maison | 146 m² | 7 | 447 m² | 773 000 € | 5 295 | décembre 2025 |
| 20 rue Chevalier | appartement | 33 m² | 2 | 170 000 € | 5 152 | décembre 2025 | |
| 74 avenue du Mesnil | appartement | 75 m² | 3 | 434 000 € | 5 787 | décembre 2025 | |
| 22 avenue de Bourgogne | appartement | 68 m² | 4 | 266 674 € | 3 922 | décembre 2025 | |
| 83 bis rue Garibaldi | maison | 110 m² | 4 | 476 m² | 898 000 € | 8 164 | décembre 2025 |
| 28 rue des Îles | maison | 130 m² | 5 | 189 m² | 810 900 € | 6 238 | décembre 2025 |
| 41 avenue des Lacs | maison | 175 m² | 6 | 626 m² | 1 090 000 € | 6 229 | décembre 2025 |
| 13 quater avenue de Liège | maison | 150 m² | 4 | 355 m² | 860 000 € | 5 733 | décembre 2025 |
| 43 avenue Guynemer | appartement | 79 m² | 3 | 300 200 € | 3 800 | décembre 2025 | |
| 37 avenue des Perdrix | appartement | 38 m² | 2 | 211 900 € | 5 576 | décembre 2025 | |
| 11 boulevard des Mûriers | appartement | 45 m² | 4 | 63 m² | 337 000 € | 7 489 | décembre 2025 |
| 54 rue Louis Braille | appartement | 17 m² | 1 | 123 000 € | 7 235 | décembre 2025 | |
| 30 rue Bourdignon | maison | 190 m² | 6 | 461 m² | 970 000 € | 5 105 | décembre 2025 |
| 16 rue de Neuville | maison | 51 m² | 3 | 152 m² | 398 500 € | 7 814 | décembre 2025 |
| 141 rue Garibaldi | appartement | 55 m² | 2 | 212 000 € | 3 855 | décembre 2025 | |
| 6 avenue de la Grange | appartement | 69 m² | 3 | 365 000 € | 5 290 | décembre 2025 | |
| 25 rue de la Varenne | appartement | 29 m² | 1 | 150 000 € | 5 172 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Michelet | appartement | 107 m² | 5 | 450 000 € | 4 206 | décembre 2025 | |
| 37 avenue des Falonnières | appartement | 43 m² | 2 | 195 850 € | 4 555 | décembre 2025 | |
| 155 boulevard de Créteil | appartement | 42 m² | 2 | 322 000 € | 7 667 | décembre 2025 | |
| 15 avenue du Raincy | maison | 38 m² | 3 | 348 m² | 386 800 € | 10 179 | décembre 2025 |
| 11 avenue Paul Doumer | appartement | 55 m² | 2 | 295 000 € | 5 364 | décembre 2025 | |
| 102 avenue Beaurepaire | appartement | 45 m² | 2 | 197 600 € | 4 391 | décembre 2025 | |
| 18 rue du Pont de Créteil | appartement | 50 m² | 2 | 208 000 € | 4 160 | décembre 2025 | |
| 106 avenue du Bac | appartement | 49 m² | 2 | 302 000 € | 6 163 | décembre 2025 | |
| 30 avenue des Fusillés de Châteaubriant | appartement | 95 m² | 4 | 610 000 € | 6 421 | décembre 2025 | |
| 79 bis avenue Foch | appartement | 80 m² | 3 | 537 610 € | 6 720 | décembre 2025 | |
| 60 boulevard des Mûriers | maison | 115 m² | 4 | 503 m² | 760 000 € | 6 609 | décembre 2025 |
| 13 avenue Saint-Louis | maison | 75 m² | 3 | 294 m² | 870 000 € | 11 600 | décembre 2025 |
| 17 passage Monniot | maison | 72 m² | 3 | 263 m² | 750 000 € | 10 417 | décembre 2025 |
| 37 avenue des Perdrix | appartement | 116 m² | 5 | 408 000 € | 3 517 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Moulin | maison | 167 m² | 7 | 406 m² | 1 430 000 € | 8 563 | décembre 2025 |
| 14 avenue du Midi | appartement | 30 m² | 1 | 172 000 € | 5 733 | décembre 2025 | |
| 8 avenue du Gouverneur Général Binger | appartement | 48 m² | 2 | 241 500 € | 5 031 | décembre 2025 | |
| 76 avenue Joffre | appartement | 47 m² | 3 | 270 000 € | 5 745 | décembre 2025 | |
| 7 avenue des Fusillés de Châteaubriant | maison | 216 m² | 6 | 740 m² | 742 050 € | 3 435 | décembre 2025 |
| 21 rue Jules Joffrin | maison | 97 m² | 6 | 303 m² | 465 000 € | 4 794 | décembre 2025 |
| 25 rue de la Varenne | appartement | 39 m² | 2 | 229 300 € | 5 879 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Poste | appartement | 45 m² | 2 | 242 000 € | 5 378 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Chemin Vert | appartement | 66 m² | 3 | 410 000 € | 6 212 | décembre 2025 | |
| 117 avenue Foch | appartement | 80 m² | 4 | 297 000 € | 3 713 | décembre 2025 | |
| 56 avenue Diderot | appartement | 45 m² | 3 | 416 000 € | 9 244 | décembre 2025 | |
| 11 cours Pierre Antoine Cluzeau | appartement | 58 m² | 3 | 414 000 € | 7 138 | décembre 2025 | |
| 36 boulevard de Bellechasse | appartement | 47 m² | 2 | 172 249 € | 3 665 | décembre 2025 | |
| 43 avenue des Perdrix | appartement | 30 m² | 1 | 135 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 105 boulevard de Champigny | appartement | 30 m² | 1 | 187 600 € | 6 253 | décembre 2025 | |
| 155 boulevard de Créteil | appartement | 47 m² | 2 | 332 000 € | 7 064 | décembre 2025 | |
| 8 Les Logis de la Pie | appartement | 65 m² | 3 | 220 000 € | 3 385 | décembre 2025 | |
| 34 rue Kléber | appartement | 80 m² | 3 | 830 000 € | 10 375 | décembre 2025 | |
| 27 bis avenue de Liège | maison | 119 m² | 6 | 314 m² | 820 000 € | 6 891 | décembre 2025 |
| 52 boulevard des Mûriers | appartement | 23 m² | 1 | 127 000 € | 5 522 | décembre 2025 | |
| 11 quai du Port au Fouarre | maison | 84 m² | 3 | 399 m² | 450 000 € | 5 357 | décembre 2025 |
| 6 rue Saint-Paulin | maison | 186 m² | 4 | 357 m² | 1 395 000 € | 7 500 | décembre 2025 |
| 40 avenue du Bel Air | maison | 64 m² | 5 | 423 m² | 597 500 € | 9 336 | décembre 2025 |
| 14 avenue Louis Blanc | appartement | 77 m² | 3 | 510 500 € | 6 630 | décembre 2025 | |
| 9 bis avenue des Sorbiers | appartement | 63 m² | 2 | 280 000 € | 4 444 | décembre 2025 | |
| 50 rue Louis Braille | appartement | 29 m² | 2 | 155 000 € | 5 345 | décembre 2025 | |
| 55 bis avenue de Lattre de Tassigny | maison | 212 m² | 6 | 763 m² | 1 616 500 € | 7 625 | décembre 2025 |
| 64 avenue Andrée | maison | 191 m² | 6 | 583 m² | 974 100 € | 5 100 | décembre 2025 |
| 96 bis avenue de Condé | maison | 108 m² | 5 | 471 m² | 690 000 € | 6 389 | décembre 2025 |
| 31 avenue de Sébastopol | maison | 83 m² | 4 | 224 m² | 500 000 € | 6 024 | décembre 2025 |
| 8 avenue de la Révolution Française | maison | 166 m² | 4 | 344 m² | 850 000 € | 5 120 | décembre 2025 |
| 15 rue Eugène Sue | maison | 62 m² | 3 | 182 m² | 421 350 € | 6 796 | décembre 2025 |
| 46 avenue du Mesnil | maison | 40 m² | 2 | 250 000 € | 6 250 | décembre 2025 | |
| 104 rue Ledru Rollin | maison | 60 m² | 3 | 422 m² | 557 000 € | 9 283 | décembre 2025 |
| 7 allée Francis Lemarque | appartement | 76 m² | 3 | 310 000 € | 4 079 | décembre 2025 | |
| 18 avenue du Mesnil | appartement | 77 m² | 3 | 412 000 € | 5 351 | décembre 2025 | |
| 111 avenue Foch | appartement | 63 m² | 3 | 296 600 € | 4 708 | décembre 2025 | |
| 155 boulevard de Créteil | appartement | 94 m² | 4 | 677 000 € | 7 202 | décembre 2025 | |
| 45 rue Lafayette | maison | 42 m² | 4 | 217 m² | 220 000 € | 5 238 | décembre 2025 |
| 10 avenue du Commandant Guilbaud | maison | 51 m² | 3 | 415 m² | 505 000 € | 9 902 | décembre 2025 |
| 21 avenue du Docteur Tourasse | maison | 70 m² | 3 | 324 m² | 361 000 € | 5 157 | décembre 2025 |
| 17 avenue Saint-Louis | appartement | 54 m² | 3 | 237 000 € | 4 389 | décembre 2025 | |
| 17 rue du Four | appartement | 28 m² | 1 | 152 350 € | 5 441 | décembre 2025 |
Saint-Maur-des-Fossés compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maur-des-Fossés appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Maur-des-Fossés touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m² 2,8 km
- Joinville-le-Pont 5 472 €/m² 2,8 km
- Bonneuil-sur-Marne 3 442 €/m² 3,1 km
- Créteil 3 551 €/m² 3,4 km
- Maisons-Alfort 5 426 €/m² 3,8 km
- Chennevières-sur-Marne 3 227 €/m² 3,9 km
- Sucy-en-Brie 3 400 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maur-des-Fossés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ormesson-sur-Marne 3 949 €/m² 3,6 km, 10 977 hab.
- Nogent-sur-Marne 6 104 €/m² 4,2 km, 32 455 hab.
- Saint-Maurice 5 853 €/m² 4,2 km, 14 506 hab.
- Le Perreux-sur-Marne 5 356 €/m² 4,9 km, 35 260 hab.
- Bry-sur-Marne 4 709 €/m² 4,9 km, 18 503 hab.
- Villiers-sur-Marne 3 838 €/m² 5,1 km, 33 162 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de l'Abbaye
- îles de Casenave, des Cormorans
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 11 km
- forêts bois de Vincennes à 5,3 km, bois Saint-Martin à 7,0 km
- lacs de Créteil à 4,0 km, du parc de Bercy à 8,7 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 3,8 km, lac des Minimes à 4,8 km
- plateaux de Gravelle à 4,0 km, Avron à 8,2 km
- rivière Morbras à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Maur-des-Fossés ?
- jan 7,7 %
- fév 6,4 %
- mars 8,6 %
- avr 8,3 %
- mai 7,1 %
- juin 10,9 %
- juil 12,3 %
- août 5,8 %
- sept 10,5 %
- oct 8,6 %
- nov 5,8 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 833 €/m² | 963 | 7 743 €/m² | 480 |
| 2022 | 5 938 €/m² | 902 | 8 022 €/m² | 409 |
| 2023 | 5 589 €/m² | 710 | 7 867 €/m² | 281 |
| 2024 | 5 263 €/m² | 655 | 7 095 €/m² | 304 |
| 2025 | 5 253 €/m² | 798 | 6 799 €/m² | 350 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.