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Prix de l'immobilier à Chennevières-sur-Marne
3 227€/m² pour un appartement, prix médian des 186 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chennevières-sur-Marne
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chennevières-sur-Marne est la 432e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chennevières-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue Claude Debussy | 65 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2025 | 2 615 €/m² |
| 8 avenue Claude Debussy | 65 m² | 3 | 136 000 € | décembre 2025 | 2 092 €/m² |
| 15 avenue Maurice Ravel | 65 m² | 3 | 200 800 € | novembre 2025 | 3 089 €/m² |
| 18 avenue Claude Debussy | 65 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2025 | 2 615 €/m² |
| 11 avenue Maurice Ravel | 65 m² | 3 | 210 600 € | septembre 2025 | 3 240 €/m² |
| 33 allée des Battues | 65 m² | 3 | 141 850 € | juillet 2025 | 2 182 €/m² |
| 29 allée des Battues | 65 m² | 3 | 159 000 € | juillet 2025 | 2 446 €/m² |
| 19 avenue Maurice Ravel | 65 m² | 3 | 174 000 € | juillet 2025 | 2 677 €/m² |
| 10 avenue Claude Debussy | 65 m² | 3 | 173 000 € | juin 2025 | 2 662 €/m² |
| 10 rue Gabriel Fauré | 65 m² | 3 | 187 000 € | avril 2025 | 2 877 €/m² |
| 3 avenue Maurice Ravel | 65 m² | 3 | 180 400 € | avril 2025 | 2 775 €/m² |
| 13 avenue Maurice Ravel | 65 m² | 3 | 151 500 € | avril 2025 | 2 331 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 363 €/m² à 3 227 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 689 €/m² et 3 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chennevières-sur-Marne, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 764 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chennevières-sur-Marne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chennevières-sur-Marne
- Combien coûte le mètre carré à Chennevières-sur-Marne ?
- Le prix médian à Chennevières-sur-Marne est de 3 227 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 186 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 689 €/m² et 3 974 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chennevières-sur-Marne ?
- la Maillarde, à 4 286 €/m². Le moins cher est les Battues, à 2 649 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Chennevières-sur-Marne ?
- En juillet, qui concentre 15,1 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chennevières-sur-Marne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : la Maillarde à 4 286 €/m², les Battues à 2 649 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Maillarde 4 286 €/m² 283 ventes, 19 % de maisons
- les Battues 2 649 €/m² 271 ventes, 8 % de maisons
- la Croix Saint Simeon 4 205 €/m² 135 ventes, 68 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 4 831 €/m² 30 ventes
- section AK 4 524 €/m² 49 ventes
- section AV 4 519 €/m² 135 ventes
- section AW 4 423 €/m² 28 ventes
- section AS 4 392 €/m² 19 ventes
- section AM 4 372 €/m² 60 ventes
- section AH 4 311 €/m² 48 ventes
- section AT 4 305 €/m² 197 ventes
- section AI 4 107 €/m² 76 ventes
- section AL 3 951 €/m² 98 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 18 y sont recensées à Chennevières-sur-Marne, 3 ont pu être situées, et 689 ventes sur 1 290 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 290 retenues à Chennevières-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Emmanuel Chabrier | appartement | 44 m² | 2 | 160 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 10 rue Emmanuel Chabrier | appartement | 44 m² | 2 | 148 000 € | 3 364 | décembre 2025 | |
| 6 rue Montchanin | maison | 36 m² | 3 | 337 m² | 345 000 € | 9 583 | décembre 2025 |
| 3 chemin des Bordes | appartement | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 | décembre 2025 | |
| 7 rue Molière | appartement | 50 m² | 2 | 136 000 € | 2 720 | décembre 2025 | |
| 15 rue de Bry | appartement | 117 m² | 4 | 465 000 € | 3 974 | décembre 2025 | |
| 5 allée des Battues | appartement | 74 m² | 4 | 187 500 € | 2 534 | décembre 2025 | |
| 17 rue Aristide Briand | appartement | 73 m² | 3 | 255 117 € | 3 495 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Claude Debussy | appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 | décembre 2025 | |
| 5 rue Jean Moulin | appartement | 89 m² | 4 | 325 000 € | 3 652 | décembre 2025 | |
| 9 avenue de Chagny | maison | 68 m² | 2 | 300 m² | 306 000 € | 4 500 | décembre 2025 |
| 16 avenue Georges | maison | 130 m² | 5 | 324 m² | 390 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 36 rue Molière | appartement | 43 m² | 2 | 193 600 € | 4 502 | décembre 2025 | |
| 63 avenue Jeanne | maison | 68 m² | 3 | 368 m² | 250 000 € | 3 676 | décembre 2025 |
| 82 rue des Maugrains | maison | 97 m² | 4 | 451 m² | 350 000 € | 3 608 | décembre 2025 |
| 8 avenue Claude Debussy | appartement | 65 m² | 3 | 136 000 € | 2 092 | décembre 2025 | |
| 113 rue du Général de Gaulle | appartement | 141 m² | 6 | 400 000 € | 2 837 | décembre 2025 | |
| 10 rue Gabriel Fauré | appartement | 44 m² | 2 | 159 000 € | 3 614 | décembre 2025 | |
| 35 allée des Battues | appartement | 62 m² | 3 | 175 000 € | 2 823 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Bry | appartement | 50 m² | 2 | 170 000 € | 3 400 | décembre 2025 | |
| 127 rue Gabriel Péri | maison | 137 m² | 5 | 1 129 m² | 565 000 € | 4 124 | décembre 2025 |
| 31 avenue de la Gare | maison | 43 m² | 3 | 120 m² | 285 000 € | 6 628 | décembre 2025 |
| 33 avenue Maurice Ravel | appartement | 61 m² | 3 | 169 000 € | 2 770 | décembre 2025 | |
| 23 rue de Sucy | appartement | 82 m² | 6 | 360 000 € | 4 390 | décembre 2025 | |
| 95 rue Aristide Briand | maison | 62 m² | 3 | 165 m² | 313 000 € | 5 048 | décembre 2025 |
| 1 ter avenue Vedrines | maison | 123 m² | 4 | 175 m² | 497 000 € | 4 041 | décembre 2025 |
| 9 avenue Maurice Ravel | appartement | 44 m² | 2 | 124 000 € | 2 818 | décembre 2025 | |
| 7 allée des Bordes | appartement | 62 m² | 3 | 162 000 € | 2 613 | novembre 2025 | |
| 36 rue Jacques Doré | appartement | 75 m² | 3 | 263 530 € | 3 514 | novembre 2025 | |
| 45 rue Aristide Briand | appartement | 37 m² | 2 | 169 360 € | 4 577 | novembre 2025 | |
| 113 rue du Général de Gaulle | appartement | 137 m² | 4 | 500 000 € | 3 650 | novembre 2025 | |
| 28 avenue Jeanne | maison | 60 m² | 5 | 495 m² | 303 000 € | 5 050 | novembre 2025 |
| 15 avenue Maurice Ravel | appartement | 65 m² | 3 | 200 800 € | 3 089 | novembre 2025 | |
| 14 avenue Edmond | maison | 76 m² | 4 | 105 m² | 235 000 € | 3 092 | novembre 2025 |
| 27 rue Fusilles de Châteaubriant | maison | 30 m² | 2 | 877 m² | 419 000 € | 13 967 | novembre 2025 |
| 16 rue du Général de Gaulle | appartement | 32 m² | 2 | 158 500 € | 4 953 | novembre 2025 | |
| 5 rue Jean Moulin | appartement | 44 m² | 2 | 142 000 € | 3 227 | novembre 2025 | |
| 4 rue Jean Mermoz | appartement | 62 m² | 3 | 157 000 € | 2 532 | novembre 2025 | |
| 20 rue de Champigny | maison | 134 m² | 5 | 648 000 € | 4 836 | novembre 2025 | |
| 12 avenue des Platanes | maison | 88 m² | 4 | 538 m² | 396 000 € | 4 500 | novembre 2025 |
| 9 avenue Maurice Ravel | appartement | 44 m² | 2 | 149 000 € | 3 386 | octobre 2025 | |
| 18 avenue Thérèse | maison | 62 m² | 4 | 297 m² | 270 000 € | 4 355 | octobre 2025 |
| 57 avenue de la Gare | appartement | 44 m² | 2 | 185 000 € | 4 205 | octobre 2025 | |
| 4 rue Jean Mermoz | appartement | 62 m² | 3 | 132 000 € | 2 129 | octobre 2025 | |
| 6 avenue Maurice Ravel | appartement | 61 m² | 3 | 155 000 € | 2 541 | octobre 2025 | |
| 50 rue Mathilde Lapeyre | maison | 106 m² | 4 | 300 m² | 413 480 € | 3 901 | octobre 2025 |
| 45 rue du Général de Gaulle | appartement | 30 m² | 1 | 138 000 € | 4 600 | octobre 2025 | |
| 6 rue Montchanin | maison | 36 m² | 3 | 337 m² | 345 000 € | 9 583 | octobre 2025 |
| 3 avenue de Coeuilly | maison | 140 m² | 5 | 352 m² | 458 000 € | 3 271 | octobre 2025 |
| 46 bis rue du Général de Gaulle | appartement | 33 m² | 1 | 160 000 € | 4 848 | octobre 2025 | |
| 4 avenue Maurice Ravel | appartement | 61 m² | 3 | 181 000 € | 2 967 | octobre 2025 | |
| 1 allée des Battues | appartement | 64 m² | 3 | 192 000 € | 3 000 | octobre 2025 | |
| 14 avenue de Charolles | maison | 128 m² | 5 | 329 m² | 450 000 € | 3 516 | octobre 2025 |
| 24 avenue Claude Debussy | appartement | 74 m² | 4 | 209 000 € | 2 824 | octobre 2025 | |
| 4 rue Jean Mermoz | appartement | 79 m² | 4 | 185 000 € | 2 342 | octobre 2025 | |
| 26 rue du Général de Gaulle | appartement | 85 m² | 4 | 359 500 € | 4 229 | octobre 2025 | |
| 1 allée de la Galiote | appartement | 63 m² | 3 | 166 500 € | 2 643 | octobre 2025 | |
| 48 rue du Général de Gaulle | appartement | 88 m² | 4 | 310 000 € | 3 523 | octobre 2025 | |
| 13 rue Molière | appartement | 70 m² | 4 | 194 000 € | 2 771 | octobre 2025 | |
| 6 rue Emmanuel Chabrier | appartement | 44 m² | 2 | 158 000 € | 3 591 | octobre 2025 | |
| 32 rue Aristide Briand | appartement | 20 m² | 1 | 114 900 € | 5 745 | octobre 2025 | |
| 1 allée de la Galiote | appartement | 63 m² | 3 | 173 500 € | 2 754 | octobre 2025 | |
| 26 rue du Général de Gaulle | appartement | 69 m² | 3 | 210 000 € | 3 043 | octobre 2025 | |
| 12 avenue Claude Debussy | appartement | 25 m² | 1 | 110 000 € | 4 400 | octobre 2025 | |
| 57 avenue de la Gare | appartement | 44 m² | 2 | 185 000 € | 4 205 | septembre 2025 | |
| 4 avenue Claude Debussy | appartement | 44 m² | 2 | 140 000 € | 3 182 | septembre 2025 | |
| 45 rue du Général de Gaulle | appartement | 60 m² | 3 | 243 000 € | 4 050 | septembre 2025 | |
| 17 rue Aristide Briand | appartement | 83 m² | 4 | 272 000 € | 3 277 | septembre 2025 | |
| 4 rue Jean Mermoz | appartement | 70 m² | 4 | 175 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 25 avenue Maurice Ravel | appartement | 74 m² | 4 | 160 000 € | 2 162 | septembre 2025 | |
| 15 avenue Maurice Ravel | appartement | 44 m² | 2 | 163 963 € | 3 726 | septembre 2025 | |
| 46 bis rue du Général de Gaulle | appartement | 27 m² | 1 | 129 500 € | 4 796 | septembre 2025 | |
| 26 rue du Général de Gaulle | appartement | 85 m² | 4 | 282 000 € | 3 318 | septembre 2025 | |
| 2 rue Gabriel Fauré | appartement | 74 m² | 4 | 157 000 € | 2 122 | septembre 2025 | |
| 8 rue Emmanuel Chabrier | appartement | 61 m² | 3 | 167 000 € | 2 738 | septembre 2025 | |
| 2 allée Bossuet | maison | 98 m² | 4 | 228 m² | 375 000 € | 3 827 | septembre 2025 |
| 35 allée des Battues | appartement | 62 m² | 3 | 181 000 € | 2 919 | septembre 2025 | |
| 95 rue du Général de Gaulle | appartement | 39 m² | 1 | 95 000 € | 2 436 | septembre 2025 | |
| 52 route de la Libération | appartement | 47 m² | 1 | 240 000 € | 5 106 | septembre 2025 | |
| 18 avenue Claude Debussy | appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 | septembre 2025 |
Autour de Chennevières-sur-Marne
Chennevières-sur-Marne est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 14 km, Brie à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Chennevières-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chennevières-sur-Marne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ormesson-sur-Marne 3 949 €/m² 1,0 km
- Le Plessis-Trévise 3 494 €/m² 2,7 km
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m² 3,0 km
- Sucy-en-Brie 3 400 €/m² 3,0 km
- La Queue-en-Brie 3 433 €/m² 3,6 km
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chennevières-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noiseau 3 835 €/m² 2,3 km, 4 628 hab.
- Villiers-sur-Marne 3 838 €/m² 3,6 km, 33 162 hab.
- Noisy-le-Grand Seine-Saint-Denis 4 336 €/m² 4,3 km, 72 978 hab.
- Bonneuil-sur-Marne 3 442 €/m² 4,5 km, 18 270 hab.
- Bry-sur-Marne 4 709 €/m² 5,2 km, 18 503 hab.
- Émerainville Seine-et-Marne 3 858 €/m² 5,3 km, 7 690 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du château des Rets
- îles d'Amour, des Vignerons
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 8,8 km
- forêts bois Saint-Martin à 3,9 km, de Notre-Dame à 5,1 km
- lac de Créteil à 7,1 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 7,5 km, lac des Minimes à 7,8 km
- plage de la base de Torcy à 12 km
- plateaux de Gravelle à 7,7 km, d'Avron à 9,0 km
- rivière Morbras à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chennevières-sur-Marne ?
- jan 6,5 %
- fév 6,4 %
- mars 8,3 %
- avr 8,0 %
- mai 7,4 %
- juin 10,0 %
- juil 15,1 %
- août 6,4 %
- sept 8,4 %
- oct 8,2 %
- nov 5,9 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 363 €/m² | 240 | 4 467 €/m² | 117 |
| 2022 | 3 537 €/m² | 174 | 4 814 €/m² | 96 |
| 2023 | 3 182 €/m² | 169 | 4 367 €/m² | 62 |
| 2024 | 3 047 €/m² | 127 | 4 271 €/m² | 53 |
| 2025 | 3 227 €/m² | 186 | 4 130 €/m² | 66 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.