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Prix de l'immobilier à Ormesson-sur-Marne
3 949€/m² pour une maison, prix médian des 96 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ormesson-sur-Marne
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 47 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ormesson-sur-Marne est la 160e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ormesson-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue Georges Guynemer | 100 m² | 4 | 340 000 € | septembre 2025 | 3 400 €/m² |
| 1 square Victor Hugo | 100 m² | 4 | 505 000 € | juin 2025 | 5 050 €/m² |
| 2 avenue Elisabeth Vigee Lebrun | 103 m² | 4 | 510 000 € | juillet 2025 | 4 951 €/m² |
| 55 rue François de Paule | 103 m² | 4 | 429 660 € | juin 2025 | 4 171 €/m² |
| 9 rue Maurice Aubertin | 104 m² | 4 | 330 000 € | novembre 2025 | 3 173 €/m² |
| 1 square Victor Hugo | 100 m² | 4 | 495 000 € | février 2023 | 4 188 €/m² |
| 2 square René de Chateaubriand | 100 m² | 4 | 609 800 € | février 2023 | 5 160 €/m² |
| 11 rue des Ormes | 98 m² | 4 | 342 000 € | mars 2024 | 3 381 €/m² |
| 100 rue Albert Kienert | 105 m² | 4 | 390 000 € | février 2025 | 3 714 €/m² |
| 1 square Raymond Radiguet | 103 m² | 4 | 434 160 € | octobre 2024 | 4 084 €/m² |
| 1 square Raymond Radiguet | 103 m² | 4 | 612 808 € | octobre 2024 | 5 764 €/m² |
| 23 rue d'Aguesseau | 101 m² | 4 | 500 000 € | mars 2023 | 4 189 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 293 €/m² à 3 949 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (4 688 €/m²) et 134 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 505 €/m² et 4 810 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ormesson-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 5 785 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 482 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ormesson-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ormesson-sur-Marne
- Combien coûte le mètre carré à Ormesson-sur-Marne ?
- Le prix médian à Ormesson-sur-Marne est de 3 949 €/m² pour une maison, en 2025, sur 96 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 505 €/m² et 4 810 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ormesson-sur-Marne ?
- le Belvédère, à 4 300 €/m². Le moins cher est le Pré César, à 4 101 €/m², soit 5 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ormesson-sur-Marne ?
- En juillet, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ormesson-sur-Marne
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 5 % : le Belvédère à 4 300 €/m², le Pré César à 4 101 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Belvédère 4 300 €/m² 140 ventes, 94 % de maisons
- le Pince Vent 4 125 €/m² 98 ventes, 84 % de maisons
- le Parc 4 285 €/m² 82 ventes, 100 % de maisons
- le Pré César 4 101 €/m² 47 ventes, 100 % de maisons
- la Mâche Prunelle 4 147 €/m² 44 ventes, 89 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 4 417 €/m² 8 ventes
- section AH 4 414 €/m² 120 ventes
- section AE 4 337 €/m² 95 ventes
- section AK 4 293 €/m² 49 ventes
- section AL 4 286 €/m² 55 ventes
- section AR 4 215 €/m² 25 ventes
- section AN 4 195 €/m² 25 ventes
- section AI 4 192 €/m² 65 ventes
- section AD 4 179 €/m² 25 ventes
- section AM 4 174 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 14 y sont recensées à Ormesson-sur-Marne, 5 ont pu être situées, et 411 ventes sur 550 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 550 retenues à Ormesson-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 rue des Martyrs de Châteaubriant | maison | 102 m² | 5 | 270 m² | 315 000 € | 3 088 | décembre 2025 |
| 21 rue Pasteur | maison | 150 m² | 6 | 296 m² | 315 000 € | 2 100 | décembre 2025 |
| 57 rue d'Amboile | maison | 144 m² | 5 | 335 m² | 495 000 € | 3 438 | décembre 2025 |
| 52 rue de Sevigne | maison | 115 m² | 5 | 250 m² | 443 200 € | 3 854 | décembre 2025 |
| 21 rue des Martyrs de Châteaubriant | maison | 66 m² | 3 | 252 m² | 430 000 € | 6 515 | décembre 2025 |
| 9 rue Maurice Aubertin | maison | 104 m² | 4 | 330 000 € | 3 173 | novembre 2025 | |
| 1 rue Gabrielle de Santeny | maison | 120 m² | 5 | 603 m² | 440 000 € | 3 667 | novembre 2025 |
| 12 rue du Maréchal Lyautey | maison | 135 m² | 4 | 563 m² | 500 000 € | 3 704 | novembre 2025 |
| 12 rue Antoine Pinay | maison | 160 m² | 5 | 540 m² | 620 000 € | 3 875 | novembre 2025 |
| 163 avenue Olivier d'Ormesson | maison | 153 m² | 6 | 277 m² | 480 000 € | 3 137 | novembre 2025 |
| 4 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 61 m² | 3 | 410 m² | 381 805 € | 6 259 | octobre 2025 |
| 7 rue André Malraux | maison | 141 m² | 5 | 575 m² | 600 000 € | 4 255 | octobre 2025 |
| 17 rue Edouard Branly | maison | 61 m² | 4 | 300 m² | 248 000 € | 4 066 | octobre 2025 |
| 12 rue des Perdrix | maison | 90 m² | 4 | 329 m² | 350 000 € | 3 889 | octobre 2025 |
| 1 rue du Golf | maison | 90 m² | 4 | 478 m² | 500 000 € | 5 556 | octobre 2025 |
| 4 rue des Bessons | maison | 96 m² | 6 | 583 m² | 380 000 € | 3 958 | octobre 2025 |
| 73 rue d'Aguesseau | maison | 92 m² | 4 | 376 m² | 420 000 € | 4 565 | octobre 2025 |
| 53 rue Danielle Casanova | maison | 80 m² | 3 | 346 m² | 318 000 € | 3 975 | octobre 2025 |
| 26 rue le Prévost | maison | 107 m² | 5 | 229 m² | 375 000 € | 3 505 | octobre 2025 |
| 5 rue Albert Kienert | maison | 63 m² | 3 | 350 m² | 320 000 € | 5 079 | septembre 2025 |
| 31 rue du 11 Novembre | maison | 127 m² | 6 | 350 m² | 410 000 € | 3 228 | septembre 2025 |
| 17 rue des Martyrs de Châteaubriant | appartement | 58 m² | 3 | 279 000 € | 4 810 | septembre 2025 | |
| 27 rue le Prévost | maison | 154 m² | 5 | 244 m² | 512 000 € | 3 325 | septembre 2025 |
| 13 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 58 m² | 3 | 250 m² | 210 000 € | 3 621 | septembre 2025 |
| 3 rue André Malraux | maison | 121 m² | 5 | 500 m² | 625 000 € | 5 165 | septembre 2025 |
| 77 rue Albert Kienert | maison | 103 m² | 2 | 253 m² | 331 080 € | 3 214 | septembre 2025 |
| 5 square André Dunoyer de Segonzac | maison | 115 m² | 4 | 324 m² | 417 000 € | 3 626 | septembre 2025 |
| 51 rue d'Aguesseau | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 336 635 € | 4 208 | septembre 2025 |
| 10 rue Romy Schneider | appartement | 82 m² | 4 | 423 000 € | 5 159 | septembre 2025 | |
| 95 avenue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 6 | 240 m² | 515 000 € | 4 292 | septembre 2025 |
| 70 rue Georges Guynemer | maison | 100 m² | 4 | 287 m² | 340 000 € | 3 400 | septembre 2025 |
| 22 rue Danielle Casanova | maison | 120 m² | 5 | 395 000 € | 3 292 | septembre 2025 | |
| 36 rue des Côteaux | maison | 114 m² | 5 | 514 m² | 468 200 € | 4 107 | août 2025 |
| 23 rue Diderot | maison | 57 m² | 3 | 189 m² | 280 000 € | 4 912 | août 2025 |
| 13 rue des Côteaux | maison | 130 m² | 5 | 343 m² | 333 333 € | 2 564 | août 2025 |
| 40 rue d'Amboile | maison | 135 m² | 5 | 305 m² | 460 000 € | 3 407 | août 2025 |
| 48 rue Anatole France | maison | 76 m² | 4 | 401 m² | 285 000 € | 3 750 | août 2025 |
| 23 rue du Maréchal Galliéni | maison | 140 m² | 4 | 285 m² | 439 000 € | 3 136 | août 2025 |
| 57 rue Eugène Rethacker | maison | 62 m² | 2 | 500 m² | 499 000 € | 8 048 | août 2025 |
| 97 rue Constantin Limpens | maison | 132 m² | 4 | 340 m² | 510 070 € | 3 864 | août 2025 |
| 19 rue André Malraux | maison | 131 m² | 5 | 586 m² | 517 800 € | 3 953 | juillet 2025 |
| 74 rue Jean Jaurès | maison | 138 m² | 5 | 250 m² | 437 000 € | 3 167 | juillet 2025 |
| 49 rue Danielle Casanova | maison | 70 m² | 5 | 507 m² | 317 500 € | 4 536 | juillet 2025 |
| 60 rue Emmanuel d'Ormesson | maison | 88 m² | 4 | 334 m² | 295 000 € | 3 352 | juillet 2025 |
| 7 square du Cèdre | maison | 119 m² | 4 | 573 m² | 515 000 € | 4 328 | juillet 2025 |
| 13 rue des Ormes | maison | 77 m² | 3 | 303 000 € | 3 935 | juillet 2025 | |
| 2 avenue Elisabeth Vigee Lebrun | maison | 103 m² | 4 | 387 m² | 510 000 € | 4 951 | juillet 2025 |
| 92 bis rue du Centre | maison | 54 m² | 2 | 200 m² | 137 000 € | 2 537 | juillet 2025 |
| 83 bis rue Constantin Limpens | maison | 90 m² | 3 | 355 000 € | 3 944 | juillet 2025 | |
| 72 rue Emmanuel d'Ormesson | maison | 59 m² | 3 | 331 m² | 300 000 € | 5 085 | juillet 2025 |
| 111 bis rue des Martyrs de Châteaubriant | maison | 132 m² | 5 | 250 m² | 709 259 € | 5 373 | juin 2025 |
| 119 rue du Centre | maison | 55 m² | 2 | 305 m² | 300 000 € | 5 455 | juin 2025 |
| 55 rue François de Paule | maison | 103 m² | 4 | 275 m² | 429 660 € | 4 171 | juin 2025 |
| 30 rue Eugène Rethacker | maison | 40 m² | 3 | 248 000 € | 6 200 | juin 2025 | |
| 61 rue Eugène Rethacker | maison | 53 m² | 3 | 264 m² | 190 000 € | 3 585 | juin 2025 |
| 111 bis rue des Martyrs de Châteaubriant | maison | 132 m² | 5 | 250 m² | 530 000 € | 4 015 | juin 2025 |
| 153 rue du Centre | appartement | 92 m² | 4 | 360 000 € | 3 913 | juin 2025 | |
| 42 rue des Bordes | maison | 48 m² | 3 | 350 m² | 230 900 € | 4 810 | juin 2025 |
| 19 bis rue du Centre | maison | 120 m² | 4 | 300 m² | 365 000 € | 3 042 | juin 2025 |
| 16 rue Albert Kienert | maison | 135 m² | 5 | 383 m² | 705 000 € | 5 222 | juin 2025 |
| 18 rue d'Aguesseau | maison | 68 m² | 4 | 228 m² | 353 100 € | 5 193 | juin 2025 |
| 8 rue Molière | maison | 107 m² | 5 | 351 m² | 434 630 € | 4 062 | juin 2025 |
| 89 rue Jean Jaurès | maison | 38 m² | 1 | 502 m² | 310 000 € | 8 158 | juin 2025 |
| 11 chemin du Moque Bouteille | maison | 141 m² | 6 | 560 000 € | 3 972 | juin 2025 | |
| 72 rue François de Paule | maison | 70 m² | 3 | 377 m² | 371 800 € | 5 311 | juin 2025 |
| 1 square Victor Hugo | maison | 100 m² | 4 | 481 m² | 505 000 € | 5 050 | juin 2025 |
| 124 rue Albert Kienert | maison | 145 m² | 6 | 375 m² | 223 584 € | 1 542 | mai 2025 |
| 20 rue Diderot | maison | 149 m² | 5 | 303 m² | 620 000 € | 4 161 | mai 2025 |
| 70 rue Arthur de Montalembert | maison | 66 m² | 4 | 285 m² | 384 900 € | 5 832 | mai 2025 |
| 70 rue Danielle Casanova | appartement | 75 m² | 3 | 54 m² | 232 500 € | 3 100 | mai 2025 |
| 23 rue du Centre | maison | 65 m² | 3 | 509 m² | 330 000 € | 5 077 | mai 2025 |
| 37 rue Jules Guesde | maison | 135 m² | 6 | 399 m² | 461 265 € | 3 417 | avril 2025 |
| 3 square de l'Orée des Champs | maison | 108 m² | 4 | 315 m² | 400 000 € | 3 704 | avril 2025 |
| 74 rue de Noiseau | maison | 80 m² | 4 | 250 m² | 385 000 € | 4 813 | avril 2025 |
| 83 rue du Belvédère | maison | 95 m² | 4 | 390 m² | 317 000 € | 3 337 | avril 2025 |
| 14 rue André Malraux | maison | 156 m² | 4 | 513 m² | 613 000 € | 3 929 | avril 2025 |
| 86 rue d'Amboile | maison | 81 m² | 4 | 297 m² | 376 000 € | 4 642 | avril 2025 |
| 93 rue des Martyrs de Châteaubriant | maison | 85 m² | 3 | 245 m² | 370 000 € | 4 353 | avril 2025 |
| 33 rue Henry | maison | 56 m² | 4 | 250 m² | 266 000 € | 4 750 | avril 2025 |
| 27 rue Henry | maison | 91 m² | 3 | 250 m² | 317 000 € | 3 484 | avril 2025 |
Autour de Ormesson-sur-Marne
Ormesson-sur-Marne est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 15 km, Brie à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Ormesson-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ormesson-sur-Marne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chennevières-sur-Marne 3 227 €/m² 1,0 km
- Noiseau 3 835 €/m² 1,9 km
- Sucy-en-Brie 3 400 €/m² 2,1 km
- La Queue-en-Brie 3 433 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ormesson-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m² 3,5 km, 78 072 hab.
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m² 3,6 km, 76 572 hab.
- Bonneuil-sur-Marne 3 442 €/m² 3,6 km, 18 270 hab.
- Le Plessis-Trévise 3 494 €/m² 3,7 km, 21 112 hab.
- Villiers-sur-Marne 3 838 €/m² 4,6 km, 33 162 hab.
- Boissy-Saint-Léger 3 268 €/m² 4,8 km, 17 325 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du château d'Ormesson
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 9,8 km
- forêts bois Saint-Martin à 4,9 km, de Notre-Dame à 5,0 km
- lac de Créteil à 6,4 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 7,4 km, lac des Minimes à 8,0 km
- plateaux de Gravelle à 7,6 km, d'Avron à 9,7 km
- rivières Morbras à 2,2 km, Réveillon à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ormesson-sur-Marne ?
- jan 5,6 %
- fév 6,9 %
- mars 7,6 %
- avr 7,8 %
- mai 6,7 %
- juin 11,8 %
- juil 13,6 %
- août 7,5 %
- sept 12,0 %
- oct 7,6 %
- nov 5,3 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 293 €/m² | 129 |
| 2022 | 4 559 €/m² | 105 |
| 2023 | 4 667 €/m² | 80 |
| 2024 | 4 076 €/m² | 100 |
| 2025 | 3 949 €/m² | 96 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.