accueil / Seine-Saint-Denis / Aubervilliers
Prix de l'immobilier à Aubervilliers
3 974€/m² pour un appartement, prix médian des 484 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aubervilliers
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubervilliers est la 147e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aubervilliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Guyard Delalain | 45 m² | 2 | 220 000 € | décembre 2025 | 4 889 €/m² |
| 2 chemin de l'Échange | 45 m² | 2 | 142 900 € | décembre 2025 | 3 176 €/m² |
| 17 rue Guyard Delalain | 45 m² | 2 | 225 000 € | octobre 2025 | 5 000 €/m² |
| 17 rue Guyard Delalain | 45 m² | 2 | 223 000 € | octobre 2025 | 4 956 €/m² |
| 15 rue Paul Doumer | 45 m² | 2 | 185 000 € | juillet 2025 | 4 111 €/m² |
| 26 rue Heurtault | 45 m² | 2 | 87 500 € | juin 2025 | 1 944 €/m² |
| 152 avenue Victor Hugo | 45 m² | 2 | 160 000 € | décembre 2024 | 3 621 €/m² |
| 133 rue Henri Barbusse | 45 m² | 2 | 156 000 € | août 2024 | 3 531 €/m² |
| 27 rue de la Courneuve | 45 m² | 2 | 235 000 € | juin 2024 | 5 319 €/m² |
| 255 avenue Jean Jaurès | 44 m² | 2 | 201 000 € | octobre 2025 | 4 568 €/m² |
| 18 rue de Crèvecoeur | 44 m² | 2 | 169 000 € | octobre 2025 | 3 841 €/m² |
| 125 rue des Cités | 44 m² | 2 | 192 000 € | juin 2025 | 4 364 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 4 259 €/m² à 3 974 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 183 €/m² et 4 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubervilliers, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 578 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 093 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubervilliers, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aubervilliers
- Combien coûte le mètre carré à Aubervilliers ?
- Le prix médian à Aubervilliers est de 3 974 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 484 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 183 €/m² et 4 591 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Aubervilliers ?
- En juin, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Aubervilliers ?
- Les maisons vendues à Aubervilliers ont un terrain médian de 183 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 536 retenues à Aubervilliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Ferragus | appartement | 16 m² | 1 | 80 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 160 boulevard Félix Faure | appartement | 87 m² | 4 | 419 307 € | 4 820 | décembre 2025 | |
| 34 D rue des Cites | appartement | 81 m² | 4 | 422 000 € | 5 210 | décembre 2025 | |
| 6 rue Bisson | appartement | 29 m² | 1 | 124 000 € | 4 276 | décembre 2025 | |
| 69 boulevard Edouard Vaillant | appartement | 23 m² | 1 | 80 000 € | 3 478 | décembre 2025 | |
| 117 rue Charles Tillon | appartement | 64 m² | 3 | 165 000 € | 2 578 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Cites | appartement | 19 m² | 1 | 90 000 € | 4 737 | décembre 2025 | |
| 19 chemin du Haut Saint-Dénis | appartement | 60 m² | 3 | 222 000 € | 3 700 | décembre 2025 | |
| 54 boulevard Félix Faure | appartement | 82 m² | 4 | 324 000 € | 3 951 | décembre 2025 | |
| 1 rue Gaëtan Lamy | appartement | 65 m² | 3 | 225 000 € | 3 462 | décembre 2025 | |
| 16 rue Alphonse Daudet | appartement | 20 m² | 1 | 76 000 € | 3 800 | décembre 2025 | |
| 38 rue de la Commune de Paris | appartement | 40 m² | 2 | 196 000 € | 4 900 | décembre 2025 | |
| 19 rue Charron | appartement | 24 m² | 1 | 90 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 10 avenue de la République | appartement | 37 m² | 2 | 169 500 € | 4 581 | décembre 2025 | |
| 92 avenue Victor Hugo | appartement | 24 m² | 1 | 83 400 € | 3 475 | décembre 2025 | |
| 19 chemin du Haut Saint-Dénis | appartement | 62 m² | 3 | 204 000 € | 3 290 | décembre 2025 | |
| 57 rue Schaeffer | appartement | 70 m² | 3 | 318 000 € | 4 543 | décembre 2025 | |
| 72 rue de la Courneuve | appartement | 56 m² | 3 | 153 700 € | 2 745 | décembre 2025 | |
| 68 rue des Écoles | appartement | 55 m² | 3 | 170 000 € | 3 091 | décembre 2025 | |
| 17 rue Guyard Delalain | appartement | 45 m² | 2 | 220 000 € | 4 889 | décembre 2025 | |
| 92 avenue Victor Hugo | appartement | 18 m² | 1 | 75 400 € | 4 189 | décembre 2025 | |
| 92 avenue Victor Hugo | appartement | 18 m² | 1 | 79 400 € | 4 411 | décembre 2025 | |
| 92 avenue Victor Hugo | appartement | 18 m² | 1 | 89 400 € | 4 967 | décembre 2025 | |
| 145 rue Hélène Cochennec | appartement | 72 m² | 3 | 369 243 € | 5 128 | décembre 2025 | |
| 14 rue du Goulet | maison | 98 m² | 5 | 250 m² | 420 000 € | 4 286 | décembre 2025 |
| 98 rue Sadi Carnot | appartement | 48 m² | 3 | 300 m² | 400 000 € | 8 333 | décembre 2025 |
| 98 rue Sadi Carnot | appartement | 41 m² | 3 | 200 000 € | 4 878 | décembre 2025 | |
| 98 rue Sadi Carnot | appartement | 30 m² | 2 | 205 000 € | 6 833 | décembre 2025 | |
| 1 rue Adrien Huzard | appartement | 68 m² | 3 | 240 000 € | 3 529 | décembre 2025 | |
| 23 rue des Postes | appartement | 60 m² | 3 | 278 000 € | 4 633 | décembre 2025 | |
| 6 rue Louis Aragon | appartement | 81 m² | 4 | 355 000 € | 4 383 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Postes | appartement | 42 m² | 2 | 190 000 € | 4 524 | décembre 2025 | |
| 10 rue Mendel Kalmenson | appartement | 72 m² | 3 | 299 000 € | 4 153 | décembre 2025 | |
| 72 rue du Landy | appartement | 77 m² | 5 | 221 000 € | 2 870 | décembre 2025 | |
| 68 rue des Écoles | appartement | 65 m² | 4 | 247 000 € | 3 800 | décembre 2025 | |
| 11 boulevard Anatole France | maison | 144 m² | 9 | 884 m² | 2 500 000 € | 17 361 | décembre 2025 |
| 46 rue du Goulet | appartement | 91 m² | 5 | 414 200 € | 4 552 | décembre 2025 | |
| 8 rue Chapon | appartement | 63 m² | 3 | 232 000 € | 3 683 | décembre 2025 | |
| 89 avenue Jean Jaurès | appartement | 138 m² | 4 | 490 850 € | 3 557 | décembre 2025 | |
| 25 rue Auvry | appartement | 59 m² | 3 | 307 000 € | 5 203 | décembre 2025 | |
| 72 rue de la Courneuve | appartement | 55 m² | 3 | 150 000 € | 2 727 | décembre 2025 | |
| 8 rue Paul Verlaine | appartement | 29 m² | 2 | 119 000 € | 4 103 | décembre 2025 | |
| 54 rue Hémet | appartement | 25 m² | 1 | 73 000 € | 2 920 | décembre 2025 | |
| 36 rue Guyard Delalain | appartement | 35 m² | 2 | 161 300 € | 4 609 | décembre 2025 | |
| 68 rue de la Courneuve | appartement | 57 m² | 3 | 180 000 € | 3 158 | décembre 2025 | |
| 69 rue du Port | appartement | 70 m² | 3 | 253 000 € | 3 614 | décembre 2025 | |
| 7 rue Jules Guesde | appartement | 60 m² | 3 | 168 900 € | 2 815 | décembre 2025 | |
| 19 passage des Roses | maison | 72 m² | 2 | 63 m² | 250 000 € | 3 472 | décembre 2025 |
| 89 rue des Cites | appartement | 20 m² | 1 | 95 000 € | 4 750 | décembre 2025 | |
| 38 rue de la Commune de Paris | appartement | 106 m² | 5 | 357 000 € | 3 368 | décembre 2025 | |
| 95 rue des Cités | appartement | 78 m² | 4 | 248 850 € | 3 190 | décembre 2025 | |
| 129 rue des Cités | appartement | 45 m² | 3 | 225 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 89 rue des Cites | appartement | 51 m² | 3 | 127 000 € | 2 490 | décembre 2025 | |
| 35 rue du Goulet | appartement | 78 m² | 4 | 392 700 € | 5 035 | décembre 2025 | |
| 93 rue des Cités | appartement | 65 m² | 3 | 237 000 € | 3 646 | décembre 2025 | |
| 2 chemin de l'Échange | appartement | 45 m² | 2 | 142 900 € | 3 176 | décembre 2025 | |
| 150 rue Léopold Réchossière | appartement | 21 m² | 1 | 93 000 € | 4 429 | décembre 2025 | |
| 5 rue Henri Barbusse | appartement | 25 m² | 1 | 84 000 € | 3 360 | novembre 2025 | |
| 21 avenue Jean Jaurès | appartement | 28 m² | 2 | 192 000 € | 6 857 | novembre 2025 | |
| 6 avenue des Ponceaux | appartement | 38 m² | 2 | 170 000 € | 4 474 | novembre 2025 | |
| 117 rue Charles Tillon | appartement | 78 m² | 4 | 210 000 € | 2 692 | novembre 2025 | |
| 2 rue Léger Félicité Sonthonax | appartement | 80 m² | 4 | 285 000 € | 3 563 | novembre 2025 | |
| 2 Mail Ciboulette | appartement | 33 m² | 1 | 175 000 € | 5 303 | novembre 2025 | |
| 22 rue des Postes | appartement | 53 m² | 3 | 215 000 € | 4 057 | novembre 2025 | |
| 6 rue Emile Dubois | appartement | 80 m² | 3 | 187 000 € | 2 338 | novembre 2025 | |
| 68 rue Colbert | maison | 86 m² | 5 | 185 m² | 315 270 € | 3 666 | novembre 2025 |
| 8 rue Chapon | appartement | 40 m² | 1 | 162 000 € | 4 050 | novembre 2025 | |
| 16 bis rue des Noyers | appartement | 71 m² | 3 | 255 000 € | 3 592 | novembre 2025 | |
| 8 rue Chapon | appartement | 58 m² | 3 | 250 000 € | 4 310 | novembre 2025 | |
| 152 rue Léopold Réchossière | appartement | 37 m² | 2 | 128 000 € | 3 459 | novembre 2025 | |
| 45 avenue du Président Roosevelt | appartement | 36 m² | 1 | 135 000 € | 3 750 | novembre 2025 | |
| 4 rue des Ouvrières Pivereuses | appartement | 59 m² | 3 | 140 000 € | 2 373 | novembre 2025 | |
| 132 rue Henri Barbusse | appartement | 83 m² | 4 | 285 000 € | 3 434 | novembre 2025 | |
| 28 boulevard Anatole France | appartement | 22 m² | 2 | 75 000 € | 3 409 | novembre 2025 | |
| 88 boulevard Félix Faure | appartement | 28 m² | 1 | 55 000 € | 1 964 | novembre 2025 | |
| 65 rue Henri Barbusse | appartement | 36 m² | 2 | 162 000 € | 4 500 | novembre 2025 | |
| 130 rue Henri Barbusse | appartement | 70 m² | 3 | 204 000 € | 2 914 | novembre 2025 | |
| 4 rue Waldeck Rousseau | maison | 84 m² | 4 | 390 000 € | 4 643 | novembre 2025 | |
| 8 rue Solférino | appartement | 40 m² | 3 | 160 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 46 allée des Avettes | appartement | 24 m² | 1 | 107 000 € | 4 458 | novembre 2025 |
Aubervilliers compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Aubervilliers
Aubervilliers est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Aubervilliers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aubervilliers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pantin 5 912 €/m² 2,0 km
- La Courneuve 2 732 €/m² 2,5 km
- Saint-Denis 3 893 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubervilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pré-Saint-Gervais 6 282 €/m² 3,4 km, 16 993 hab.
- Bobigny 3 377 €/m² 4,0 km, 56 927 hab.
- Le Bourget 3 354 €/m² 4,0 km, 15 925 hab.
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 434 €/m² 4,1 km, 53 615 hab.
- Les Lilas 6 571 €/m² 4,1 km, 23 843 hab.
- Drancy 3 235 €/m² 4,3 km, 72 390 hab.
Le bord de l'eau est à 7,4 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc square de Stalingrad
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vincennes à 10 km, bois de Boulogne à 11 km
- lacs des Chanteraines à 6,1 km, du parc de Bercy à 8,8 km
- lacs de barrage réservoir de Montmartre à 4,5 km, réservoir de l'hôpital Saint-Louis à 4,5 km
- plateaux Avron à 7,8 km, d'Avron à 10 km
- presqu'île de Gennevilliers à 7,4 km
- rivière Croult à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aubervilliers ?
- jan 7,5 %
- fév 8,0 %
- mars 8,0 %
- avr 8,2 %
- mai 8,1 %
- juin 10,2 %
- juil 9,9 %
- août 5,0 %
- sept 10,1 %
- oct 8,8 %
- nov 6,9 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aubervilliers ?
Les maisons vendues à Aubervilliers ont un terrain médian de 183 m², mesuré sur 166 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 259 €/m² | 500 | 5 197 €/m² | 54 |
| 2022 | 4 373 €/m² | 562 | 5 055 €/m² | 46 |
| 2023 | 4 200 €/m² | 438 | 4 362 €/m² | 39 |
| 2024 | 3 902 €/m² | 338 | 3 957 €/m² | 32 |
| 2025 | 3 974 €/m² | 484 | 4 421 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.