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Prix de l'immobilier à Neuilly-sur-Seine
10 419€/m² pour un appartement, prix médian des 916 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuilly-sur-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuilly-sur-Seine est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuilly-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 avenue de Bretteville | 70 m² | 3 | 807 250 € | novembre 2025 | 11 532 €/m² |
| 10 rue Bellanger | 70 m² | 3 | 917 800 € | juillet 2025 | 13 111 €/m² |
| 16 place du Marché | 70 m² | 3 | 622 000 € | juin 2025 | 8 886 €/m² |
| 23 rue du Château | 70 m² | 3 | 660 000 € | mars 2025 | 9 429 €/m² |
| 153 avenue Charles de Gaulle | 71 m² | 3 | 810 350 € | juillet 2025 | 11 413 €/m² |
| 55 rue Madeleine Michelis | 71 m² | 3 | 807 200 € | juin 2025 | 11 369 €/m² |
| 48 boulevard du Général Leclerc | 71 m² | 3 | 724 300 € | mai 2025 | 10 201 €/m² |
| 33 bis boulevard du Château | 69 m² | 3 | 455 000 € | novembre 2025 | 6 594 €/m² |
| 137 avenue Achille Peretti | 69 m² | 3 | 889 796 € | octobre 2025 | 12 896 €/m² |
| 58 avenue du Roule | 69 m² | 3 | 777 750 € | juillet 2025 | 11 272 €/m² |
| 1 rue du Bois de Boulogne | 70 m² | 3 | 759 700 € | novembre 2024 | 10 930 €/m² |
| 6 villa Blaise Pascal | 70 m² | 3 | 560 000 € | octobre 2024 | 8 057 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,5 % entre 2021 et 2025, passant de 11 387 €/m² à 10 419 €/m².
Ce prix se situe 84 % au-dessus de la médiane du département (5 667 €/m²) et 291 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 9 193 €/m² et 11 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuilly-sur-Seine, un appartement de moins de 30 m² se vend 11 636 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 10 803 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuilly-sur-Seine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuilly-sur-Seine
- Combien coûte le mètre carré à Neuilly-sur-Seine ?
- Le prix médian à Neuilly-sur-Seine est de 10 419 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 916 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 9 193 €/m² et 11 850 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Neuilly-sur-Seine ?
- En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 3,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Neuilly-sur-Seine ?
- Les maisons vendues à Neuilly-sur-Seine ont un terrain médian de 172 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 686 retenues à Neuilly-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 boulevard du Château | appartement | 60 m² | 2 | 670 000 € | 11 167 | décembre 2025 | |
| 9 rue Berteaux Dumas | appartement | 115 m² | 4 | 1 230 000 € | 10 696 | décembre 2025 | |
| 42 boulevard du Château | appartement | 241 m² | 8 | 2 659 900 € | 11 037 | décembre 2025 | |
| 30 boulevard du Château | appartement | 150 m² | 4 | 2 050 000 € | 13 667 | décembre 2025 | |
| 11 bis rue Berteaux Dumas | appartement | 133 m² | 6 | 1 355 000 € | 10 188 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Château | appartement | 114 m² | 5 | 970 000 € | 8 509 | décembre 2025 | |
| 64 boulevard Bineau | appartement | 20 m² | 1 | 155 000 € | 7 750 | décembre 2025 | |
| 54 boulevard de la Saussaye | appartement | 32 m² | 1 | 300 000 € | 9 375 | décembre 2025 | |
| 3 rue Garnier | appartement | 58 m² | 3 | 585 000 € | 10 086 | décembre 2025 | |
| 137 avenue Achille Peretti | appartement | 74 m² | 3 | 925 000 € | 12 500 | décembre 2025 | |
| 137 avenue Achille Peretti | appartement | 74 m² | 3 | 665 000 € | 8 986 | décembre 2025 | |
| 7 rue Perronet | appartement | 160 m² | 5 | 2 260 000 € | 14 125 | décembre 2025 | |
| 30 boulevard d'Argenson | appartement | 117 m² | 5 | 1 620 000 € | 13 846 | décembre 2025 | |
| 17 rue Berteaux Dumas | appartement | 135 m² | 5 | 1 530 000 € | 11 333 | décembre 2025 | |
| 6 rue Boutard | appartement | 137 m² | 5 | 1 115 500 € | 8 142 | décembre 2025 | |
| 11 boulevard du Général Koenig | appartement | 185 m² | 5 | 1 310 000 € | 7 081 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Dames Augustines | appartement | 17 m² | 1 | 210 000 € | 12 353 | décembre 2025 | |
| 36 rue Perronet | appartement | 35 m² | 1 | 490 000 € | 14 000 | décembre 2025 | |
| 24 boulevard d'Argenson | appartement | 57 m² | 2 | 635 000 € | 11 140 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Sainte-Foy | appartement | 65 m² | 3 | 700 000 € | 10 769 | décembre 2025 | |
| 66 rue Chauveau | appartement | 51 m² | 2 | 570 000 € | 11 176 | décembre 2025 | |
| 19 boulevard de la Saussaye | appartement | 300 m² | 8 | 3 071 200 € | 10 237 | décembre 2025 | |
| 16 rue Cino Del Duca | appartement | 144 m² | 5 | 1 200 000 € | 8 333 | décembre 2025 | |
| 29 rue Chauveau | appartement | 40 m² | 2 | 540 000 € | 13 500 | décembre 2025 | |
| 25 rue du Château | appartement | 85 m² | 3 | 938 150 € | 11 037 | décembre 2025 | |
| 107 boulevard Bineau | appartement | 69 m² | 2 | 273 000 € | 3 957 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Rouvray | maison | 160 m² | 6 | 592 m² | 2 962 000 € | 18 513 | décembre 2025 |
| 81 rue de Villiers | appartement | 135 m² | 4 | 1 160 000 € | 8 593 | décembre 2025 | |
| 5 rue Charcot | appartement | 43 m² | 1 | 400 000 € | 9 302 | décembre 2025 | |
| 2 bis villa Méquillet | appartement | 45 m² | 3 | 414 400 € | 9 209 | décembre 2025 | |
| 22 rue du Château | appartement | 72 m² | 2 | 633 850 € | 8 803 | décembre 2025 | |
| 79 avenue du Roule | appartement | 140 m² | 7 | 1 526 300 € | 10 902 | décembre 2025 | |
| 15 boulevard de la Saussaye | appartement | 150 m² | 5 | 1 845 800 € | 12 305 | décembre 2025 | |
| 97 boulevard du Général Koenig | appartement | 97 m² | 4 | 806 000 € | 8 309 | décembre 2025 | |
| 11 bis avenue de Madrid | appartement | 229 m² | 4 | 2 400 000 € | 10 480 | décembre 2025 | |
| 58 rue Perronet | appartement | 42 m² | 2 | 421 000 € | 10 024 | décembre 2025 | |
| 8 rue Delabordére | appartement | 33 m² | 1 | 115 100 € | 3 488 | décembre 2025 | |
| 7 boulevard d'Inkermann | appartement | 36 m² | 1 | 480 000 € | 13 333 | décembre 2025 | |
| 12 avenue de Madrid | appartement | 82 m² | 3 | 821 920 € | 10 023 | décembre 2025 | |
| 35 boulevard d'Inkermann | appartement | 55 m² | 2 | 568 360 € | 10 334 | décembre 2025 | |
| 45 boulevard du Château | appartement | 58 m² | 3 | 522 500 € | 9 009 | décembre 2025 | |
| 9 rue Théophile Gautier | appartement | 65 m² | 3 | 410 000 € | 6 308 | décembre 2025 | |
| 43 bis boulevard Victor Hugo | appartement | 176 m² | 5 | 2 350 000 € | 13 352 | décembre 2025 | |
| 44 rue Ybry | appartement | 39 m² | 2 | 433 000 € | 11 103 | décembre 2025 | |
| 37 boulevard du Château | appartement | 103 m² | 4 | 1 998 000 € | 19 398 | décembre 2025 | |
| 25 rue Louis - Philippe | appartement | 61 m² | 3 | 695 000 € | 11 393 | décembre 2025 | |
| 15 rue Chauveau | appartement | 50 m² | 2 | 470 000 € | 9 400 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Sainte-Foy | appartement | 60 m² | 2 | 743 700 € | 12 395 | décembre 2025 | |
| 18 rue Berteaux Dumas | appartement | 97 m² | 4 | 1 278 200 € | 13 177 | décembre 2025 | |
| 22 rue du Château | appartement | 92 m² | 3 | 926 978 € | 10 076 | décembre 2025 | |
| 38 rue Parmentier | appartement | 53 m² | 2 | 588 000 € | 11 094 | décembre 2025 | |
| 2 rue Frédéric Passy | appartement | 64 m² | 2 | 500 000 € | 7 813 | décembre 2025 | |
| 17 boulevard du Château | appartement | 144 m² | 5 | 1 969 670 € | 13 678 | décembre 2025 | |
| 138 boulevard Bineau | appartement | 27 m² | 1 | 215 000 € | 7 963 | décembre 2025 | |
| 137 avenue Achille Peretti | appartement | 43 m² | 2 | 464 000 € | 10 791 | décembre 2025 | |
| 56 boulevard Bineau | appartement | 45 m² | 2 | 445 090 € | 9 891 | décembre 2025 | |
| 11 rue Berteaux Dumas | appartement | 131 m² | 4 | 1 771 900 € | 13 526 | décembre 2025 | |
| 1 passage Saint - Ferdinand | appartement | 26 m² | 1 | 305 000 € | 11 731 | décembre 2025 | |
| 10 rue Pauline Borghése | appartement | 25 m² | 1 | 360 000 € | 14 400 | décembre 2025 | |
| 4 rue Garnier | appartement | 59 m² | 2 | 678 600 € | 11 502 | décembre 2025 | |
| 61 boulevard du Commandant Charcot | appartement | 70 m² | 2 | 638 000 € | 9 114 | décembre 2025 | |
| 11 bis avenue de Madrid | appartement | 239 m² | 6 | 2 980 000 € | 12 469 | décembre 2025 | |
| 12 avenue Sainte-Foy | appartement | 38 m² | 2 | 350 000 € | 9 211 | décembre 2025 | |
| 137 avenue Achille Peretti | appartement | 35 m² | 1 | 345 900 € | 9 883 | décembre 2025 | |
| 72 rue Pauline Borghése | appartement | 108 m² | 5 | 1 206 000 € | 11 167 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 94 m² | 6 | 172 654 € | 1 837 | décembre 2025 | |
| 142 avenue Charles de Gaulle | appartement | 55 m² | 2 | 410 658 € | 7 467 | décembre 2025 | |
| 27 boulevard Paul-Émile Victor | appartement | 40 m² | 2 | 355 000 € | 8 875 | décembre 2025 | |
| 27 rue Charles Laffitte | appartement | 60 m² | 2 | 510 000 € | 8 500 | décembre 2025 | |
| 5 rue Ybry | appartement | 50 m² | 2 | 530 000 € | 10 600 | décembre 2025 | |
| 26 rue Victor Noir | appartement | 114 m² | 5 | 1 095 000 € | 9 605 | décembre 2025 | |
| 6 rue de l'Église | appartement | 23 m² | 1 | 280 000 € | 12 174 | décembre 2025 | |
| 27 boulevard Paul-Émile Victor | appartement | 96 m² | 4 | 868 000 € | 9 042 | décembre 2025 | |
| 129 boulevard du Général Koenig | appartement | 67 m² | 3 | 671 750 € | 10 026 | décembre 2025 | |
| 16 rue des Poissonniers | appartement | 37 m² | 1 | 370 500 € | 10 014 | décembre 2025 | |
| 165 boulevard Bineau | appartement | 97 m² | 5 | 700 000 € | 7 216 | décembre 2025 | |
| 22 rue Saint-Pierre | appartement | 55 m² | 2 | 680 000 € | 12 364 | décembre 2025 | |
| 9 rue Soyer | appartement | 16 m² | 1 | 180 000 € | 11 250 | décembre 2025 | |
| 32 rue de la Ferme | appartement | 103 m² | 4 | 1 060 250 € | 10 294 | décembre 2025 | |
| 68 bis rue Charles Laffitte | appartement | 46 m² | 2 | 300 000 € | 6 522 | décembre 2025 |
Neuilly-sur-Seine compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Neuilly-sur-Seine
Neuilly-sur-Seine est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Neuilly-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Neuilly-sur-Seine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courbevoie 6 641 €/m² 1,4 km
- Levallois-Perret 9 028 €/m² 1,9 km
- Puteaux 7 102 €/m² 2,0 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuilly-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Garenne-Colombes 6 426 €/m² 2,8 km, 30 197 hab.
- Bois-Colombes 6 166 €/m² 3,2 km, 28 909 hab.
- Clichy 6 959 €/m² 3,5 km, 64 410 hab.
- Suresnes 6 745 €/m² 3,8 km, 48 956 hab.
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m² 4,1 km, 93 941 hab.
- Colombes 5 029 €/m² 4,2 km, 91 053 hab.
Le bord de l'eau est à 5,2 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de la Folie Saint-James
- île de la Jatte
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Étang de l'Épinoche à 11 km, Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 11 km
- forêts bois de Boulogne à 2,6 km, bois de Saint-Cucufa à 8,1 km
- lacs des Chanteraines à 6,5 km, d'Enghien à 9,7 km
- lacs de barrage Réservoirs de Passy à 2,6 km, lac inférieur à 2,6 km
- presqu'île de Gennevilliers à 5,2 km
- rivière ru de Buzot à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuilly-sur-Seine ?
- jan 6,8 %
- fév 7,7 %
- mars 10,0 %
- avr 8,0 %
- mai 7,2 %
- juin 10,9 %
- juil 11,7 %
- août 3,7 %
- sept 11,4 %
- oct 8,8 %
- nov 6,3 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neuilly-sur-Seine ?
Les maisons vendues à Neuilly-sur-Seine ont un terrain médian de 172 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 387 €/m² | 999 | 15 518 €/m² | 20 |
| 2022 | 11 410 €/m² | 1 072 | 14 050 €/m² | 12 |
| 2023 | 10 893 €/m² | 834 | 17 859 €/m² | 12 |
| 2024 | 10 345 €/m² | 788 | 16 282 €/m² | 15 |
| 2025 | 10 419 €/m² | 916 | 15 662 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.