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Prix de l'immobilier à Vanves
6 343€/m² pour un appartement, prix médian des 343 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vanves
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vanves est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vanves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 avenue de Verdun | 50 m² | 3 | 287 850 € | octobre 2025 | 5 757 €/m² |
| 2 bis rue du Docteur Georges Lafosse | 50 m² | 3 | 288 000 € | juillet 2025 | 5 760 €/m² |
| 24 rue Louis Dardenne | 51 m² | 3 | 280 000 € | mars 2025 | 5 490 €/m² |
| 21 avenue de Verdun | 50 m² | 3 | 335 000 € | juillet 2024 | 6 969 €/m² |
| 4 rue Hoche | 50 m² | 3 | 235 000 € | juin 2024 | 4 889 €/m² |
| 1 rue de la République | 49 m² | 3 | 243 000 € | mai 2025 | 4 959 €/m² |
| 10 avenue de Verdun | 49 m² | 3 | 215 000 € | mars 2025 | 4 388 €/m² |
| 14 avenue du Général de Gaulle | 49 m² | 3 | 279 000 € | janvier 2025 | 5 694 €/m² |
| 34 rue Raymond Marcheron | 52 m² | 3 | 371 500 € | octobre 2025 | 7 144 €/m² |
| 21 avenue de Verdun | 52 m² | 3 | 298 400 € | juin 2025 | 5 738 €/m² |
| 22 avenue de Verdun | 52 m² | 3 | 310 000 € | février 2025 | 5 962 €/m² |
| 19 avenue Jacques Jézéquel | 52 m² | 3 | 313 000 € | février 2025 | 6 019 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,8 % entre 2021 et 2025, passant de 7 114 €/m² à 6 343 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (5 667 €/m²) et 138 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 405 €/m² et 7 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vanves, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 692 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 780 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vanves, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vanves
- Combien coûte le mètre carré à Vanves ?
- Le prix médian à Vanves est de 6 343 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 343 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 405 €/m² et 7 200 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Vanves ?
- En juillet, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vanves ?
- Les maisons vendues à Vanves ont un terrain médian de 169 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 715 retenues à Vanves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 ter rue Aristide Briand | appartement | 41 m² | 2 | 335 000 € | 8 171 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard du Lycée | appartement | 48 m² | 2 | 295 000 € | 6 146 | décembre 2025 | |
| 48 rue de la République | appartement | 20 m² | 1 | 104 551 € | 5 228 | décembre 2025 | |
| 16 rue Raymond Marcheron | appartement | 45 m² | 2 | 338 500 € | 7 522 | décembre 2025 | |
| 4 bis rue Rabelais | appartement | 68 m² | 3 | 365 000 € | 5 368 | décembre 2025 | |
| 5 rue Michel-Ange | appartement | 34 m² | 2 | 200 000 € | 5 882 | décembre 2025 | |
| 21 avenue Jacques Jézéquel | appartement | 68 m² | 4 | 114 000 € | 1 676 | décembre 2025 | |
| 21 boulevard du Lycée | appartement | 43 m² | 2 | 319 815 € | 7 438 | décembre 2025 | |
| 34 bis rue Raymond Marcheron | appartement | 60 m² | 3 | 320 000 € | 5 333 | décembre 2025 | |
| 3 rue Larmeroux | appartement | 48 m² | 2 | 290 000 € | 6 042 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Clos Montholon | maison | 219 m² | 8 | 429 m² | 2 300 000 € | 10 502 | décembre 2025 |
| 4 rue du Clos Montholon | maison | 84 m² | 6 | 279 m² | 1 260 000 € | 15 000 | décembre 2025 |
| 13 avenue de la Paix | maison | 73 m² | 4 | 220 m² | 1 900 000 € | 26 027 | décembre 2025 |
| 2 rue du Clos Montholon | maison | 114 m² | 5 | 83 m² | 1 050 000 € | 9 211 | décembre 2025 |
| 6 rue du Clos Montholon | maison | 93 m² | 4 | 282 m² | 1 700 000 € | 18 280 | décembre 2025 |
| 4 bis rue Hoche | appartement | 71 m² | 3 | 361 228 € | 5 088 | décembre 2025 | |
| 15 rue Jean Jaurès | appartement | 27 m² | 2 | 140 000 € | 5 185 | décembre 2025 | |
| 44 rue Larmeroux | appartement | 55 m² | 3 | 271 000 € | 4 927 | décembre 2025 | |
| 47 rue de l'Avenir | appartement | 14 m² | 1 | 106 000 € | 7 571 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Moulin | appartement | 21 m² | 1 | 163 000 € | 7 762 | décembre 2025 | |
| 6 rue de l'Église | appartement | 55 m² | 2 | 366 000 € | 6 655 | décembre 2025 | |
| 15 rue Ernest Laval | appartement | 32 m² | 1 | 212 900 € | 6 653 | décembre 2025 | |
| 66 rue Jean Jaurès | appartement | 88 m² | 4 | 526 000 € | 5 977 | décembre 2025 | |
| 8 rue Aristide Briand | appartement | 47 m² | 2 | 342 000 € | 7 277 | décembre 2025 | |
| 78 rue Jullien | maison | 148 m² | 5 | 2 000 000 € | 13 514 | décembre 2025 | |
| 27 rue Raymond Marcheron | appartement | 49 m² | 2 | 299 925 € | 6 121 | décembre 2025 | |
| 20 rue Raymond Marcheron | appartement | 37 m² | 2 | 245 000 € | 6 622 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Moulin | appartement | 21 m² | 1 | 153 600 € | 7 314 | décembre 2025 | |
| 21 rue René Coche | maison | 280 m² | 7 | 486 m² | 1 787 000 € | 6 382 | décembre 2025 |
| 4 avenue de Verdun | appartement | 62 m² | 4 | 249 950 € | 4 031 | décembre 2025 | |
| 25 rue Sadi Carnot | maison | 267 m² | 8 | 435 m² | 2 759 315 € | 10 335 | décembre 2025 |
| 17 rue Ernest Laval | appartement | 75 m² | 3 | 476 000 € | 6 347 | décembre 2025 | |
| 114 avenue Victor Hugo | appartement | 78 m² | 3 | 436 800 € | 5 600 | décembre 2025 | |
| 39 rue Mary Besseyre | appartement | 71 m² | 3 | 545 000 € | 7 676 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard du Lycée | appartement | 70 m² | 3 | 415 000 € | 5 929 | décembre 2025 | |
| 15 rue Danton | appartement | 45 m² | 3 | 160 000 € | 3 556 | décembre 2025 | |
| 3 rue Gabrielle d'Estrées | appartement | 47 m² | 2 | 447 500 € | 9 521 | décembre 2025 | |
| 27 rue Jules Michelet | appartement | 30 m² | 2 | 202 900 € | 6 763 | décembre 2025 | |
| 17 rue d'Issy | appartement | 113 m² | 3 | 785 000 € | 6 947 | décembre 2025 | |
| 12 avenue du Parc | appartement | 35 m² | 2 | 368 300 € | 10 523 | décembre 2025 | |
| 10 rue Ernest Laval | appartement | 69 m² | 4 | 380 000 € | 5 507 | décembre 2025 | |
| 96 avenue Victor Hugo | appartement | 60 m² | 3 | 285 000 € | 4 750 | novembre 2025 | |
| 12 rue Henri Martin | appartement | 23 m² | 1 | 134 593 € | 5 852 | novembre 2025 | |
| 24 bis rue Jean Bleuzen | maison | 168 m² | 5 | 745 m² | 1 300 000 € | 7 738 | novembre 2025 |
| 3 rue François 1er | appartement | 39 m² | 2 | 230 000 € | 5 897 | novembre 2025 | |
| 113 avenue Victor Hugo | appartement | 51 m² | 2 | 315 000 € | 6 176 | novembre 2025 | |
| 20 rue Antoine Fratacci | maison | 235 m² | 8 | 295 m² | 1 060 000 € | 4 511 | novembre 2025 |
| 63 rue de l'Avenir | appartement | 47 m² | 2 | 326 500 € | 6 947 | novembre 2025 | |
| 82 rue Sadi Carnot | appartement | 30 m² | 2 | 105 000 € | 3 500 | novembre 2025 | |
| 82 rue Sadi Carnot | appartement | 30 m² | 2 | 32 550 € | 1 085 | novembre 2025 | |
| 2 rue Barbès | appartement | 26 m² | 1 | 233 780 € | 8 992 | novembre 2025 | |
| 22 rue Marceau | appartement | 106 m² | 5 | 641 422 € | 6 051 | novembre 2025 | |
| 6 avenue de Verdun | appartement | 64 m² | 4 | 312 491 € | 4 883 | novembre 2025 | |
| 4 rue Rabelais | appartement | 64 m² | 3 | 543 500 € | 8 492 | novembre 2025 | |
| 49 rue Jean Bleuzen | appartement | 59 m² | 3 | 524 300 € | 8 886 | novembre 2025 | |
| 16 place de la République | appartement | 30 m² | 1 | 210 000 € | 7 000 | novembre 2025 | |
| 74 rue Murillo | appartement | 49 m² | 1 | 328 000 € | 6 694 | novembre 2025 | |
| 39 rue d'Issy | appartement | 34 m² | 2 | 301 900 € | 8 879 | novembre 2025 | |
| 55 rue Jean Jaurès | appartement | 50 m² | 2 | 330 000 € | 6 600 | novembre 2025 | |
| 4 avenue Victor Basch | appartement | 54 m² | 3 | 275 000 € | 5 093 | novembre 2025 | |
| 36 rue Mansart | maison | 142 m² | 4 | 148 m² | 1 032 000 € | 7 268 | novembre 2025 |
| 16 bis rue Jean Baptiste Potin | appartement | 98 m² | 5 | 647 000 € | 6 602 | novembre 2025 | |
| 7 rue Jean Jaurès | appartement | 34 m² | 2 | 234 000 € | 6 882 | novembre 2025 | |
| 31 avenue de la Paix | appartement | 57 m² | 3 | 252 000 € | 4 421 | novembre 2025 | |
| 55 rue Jean Bleuzen | appartement | 43 m² | 1 | 337 500 € | 7 849 | novembre 2025 | |
| 53 boulevard du Lycée | appartement | 62 m² | 3 | 474 300 € | 7 650 | novembre 2025 | |
| 26 rue du Clos Montholon | appartement | 41 m² | 2 | 350 720 € | 8 554 | octobre 2025 | |
| 2 avenue Victor Hugo | appartement | 58 m² | 2 | 310 000 € | 5 345 | octobre 2025 | |
| 31 avenue de la Paix | appartement | 57 m² | 3 | 338 500 € | 5 939 | octobre 2025 | |
| 6 rue Marc Sangnier | appartement | 46 m² | 2 | 330 000 € | 7 174 | octobre 2025 | |
| 113 avenue Victor Hugo | appartement | 34 m² | 1 | 215 000 € | 6 324 | octobre 2025 | |
| 4 rue Jean Jaurès | appartement | 97 m² | 5 | 562 000 € | 5 794 | octobre 2025 | |
| 2 rue Rabelais | appartement | 38 m² | 2 | 290 000 € | 7 632 | octobre 2025 | |
| 4 rue d'Issy | appartement | 27 m² | 1 | 211 500 € | 7 833 | octobre 2025 | |
| 12 rue Jean Bleuzen | appartement | 30 m² | 2 | 219 000 € | 7 300 | octobre 2025 | |
| 46 rue Jean Bleuzen | appartement | 72 m² | 3 | 363 550 € | 5 049 | octobre 2025 | |
| 28 rue Mary Besseyre | appartement | 64 m² | 3 | 574 000 € | 8 969 | octobre 2025 | |
| 11 avenue du Général de Gaulle | appartement | 83 m² | 3 | 510 000 € | 6 145 | octobre 2025 | |
| 57 rue de l'Avenir | appartement | 71 m² | 3 | 495 000 € | 6 972 | octobre 2025 | |
| 112 rue Sadi Carnot | appartement | 27 m² | 2 | 200 000 € | 7 407 | octobre 2025 |
Autour de Vanves
Vanves est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Vanves appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vanves touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malakoff 6 377 €/m² 0,7 km
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m² 1,8 km
- Clamart 5 637 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vanves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon 5 667 €/m² 2,0 km, 36 705 hab.
- Montrouge 7 143 €/m² 2,2 km, 46 324 hab.
- Bagneux 5 000 €/m² 3,1 km, 44 572 hab.
- Fontenay-aux-Roses 4 191 €/m² 3,5 km, 24 070 hab.
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m² 3,7 km, 119 019 hab.
- Arcueil Val-de-Marne 4 979 €/m² 3,8 km, 22 200 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs du lycée Michelet, Frédéric-Pic
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 7,7 km, réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 8,6 km
- forêts bois de Boulogne à 5,5 km, de Meudon à 6,2 km
- lac du parc de Bercy à 7,3 km
- lacs de barrage réservoir de Grenelle à 2,0 km, réservoir de Montsouris à 3,4 km
- plateau de Gravelle à 12 km
- rivières Marne à 9,1 km, ruisseau de Gravelle à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vanves ?
- jan 6,5 %
- fév 6,6 %
- mars 9,0 %
- avr 7,2 %
- mai 8,9 %
- juin 11,4 %
- juil 12,4 %
- août 5,2 %
- sept 10,3 %
- oct 8,2 %
- nov 5,5 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vanves ?
Les maisons vendues à Vanves ont un terrain médian de 169 m², mesuré sur 117 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 114 €/m² | 328 | 10 189 €/m² | 38 |
| 2022 | 7 069 €/m² | 319 | 9 758 €/m² | 27 |
| 2023 | 6 787 €/m² | 296 | 10 089 €/m² | 16 |
| 2024 | 6 098 €/m² | 292 | 7 900 €/m² | 25 |
| 2025 | 6 343 €/m² | 343 | 8 000 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.