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Prix de l'immobilier à Maisons-Alfort
5 426€/m² pour un appartement, prix médian des 533 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maisons-Alfort
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maisons-Alfort est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maisons-Alfort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Victor Hugo | 55 m² | 3 | 341 250 € | septembre 2025 | 6 205 €/m² |
| 14 impasse Fiocre | 55 m² | 3 | 358 000 € | septembre 2025 | 6 509 €/m² |
| 161 avenue du Général Leclerc | 55 m² | 3 | 325 000 € | août 2025 | 5 909 €/m² |
| 147 avenue du Général Leclerc | 55 m² | 3 | 308 880 € | juillet 2025 | 5 616 €/m² |
| 1 rue Chabert | 55 m² | 3 | 320 000 € | avril 2025 | 5 818 €/m² |
| 197 avenue du Général Leclerc | 55 m² | 3 | 280 410 € | février 2025 | 5 098 €/m² |
| 24 avenue de la République | 55 m² | 3 | 223 810 € | janvier 2025 | 4 069 €/m² |
| 7 rue de Mercure | 55 m² | 3 | 205 000 € | janvier 2025 | 3 727 €/m² |
| 41 avenue Georges Clemenceau | 56 m² | 3 | 220 000 € | novembre 2025 | 3 929 €/m² |
| 39 avenue du Général de Gaulle | 56 m² | 3 | 317 500 € | octobre 2025 | 5 670 €/m² |
| 43 avenue du Général de Gaulle | 56 m² | 3 | 333 000 € | octobre 2025 | 5 946 €/m² |
| 35 avenue Georges Clemenceau | 56 m² | 3 | 182 000 € | juillet 2025 | 3 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 5 862 €/m² à 5 426 €/m².
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 103 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 696 €/m² et 6 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maisons-Alfort, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 250 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 208 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maisons-Alfort, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maisons-Alfort
- Combien coûte le mètre carré à Maisons-Alfort ?
- Le prix médian à Maisons-Alfort est de 5 426 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 533 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 696 €/m² et 6 188 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Maisons-Alfort ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 201 retenues à Maisons-Alfort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue Roger François | maison | 35 m² | 2 | 65 100 € | 1 860 | décembre 2025 | |
| 12 domaine de Château Gaillard | appartement | 50 m² | 3 | 246 000 € | 4 920 | décembre 2025 | |
| 24 rue de l'Amiral Courbet | appartement | 57 m² | 3 | 231 740 € | 4 066 | décembre 2025 | |
| 25 rue Cécile | appartement | 43 m² | 2 | 220 000 € | 5 116 | décembre 2025 | |
| 123 avenue Georges Clemenceau | appartement | 46 m² | 1 | 260 000 € | 5 652 | décembre 2025 | |
| 35 rue Roger François | appartement | 53 m² | 3 | 294 000 € | 5 547 | décembre 2025 | |
| 73 rue de Reims | appartement | 74 m² | 4 | 353 000 € | 4 770 | décembre 2025 | |
| 38 rue Edmond Nocard | appartement | 31 m² | 1 | 196 000 € | 6 323 | décembre 2025 | |
| 14 rue Voltaire | maison | 56 m² | 4 | 356 m² | 475 000 € | 8 482 | décembre 2025 |
| 23 rue Victor Basch | appartement | 57 m² | 3 | 334 943 € | 5 876 | décembre 2025 | |
| 102 avenue Gambetta | appartement | 50 m² | 2 | 280 000 € | 5 600 | décembre 2025 | |
| 6 rue Ulysse Benne | maison | 130 m² | 6 | 288 m² | 869 800 € | 6 691 | décembre 2025 |
| 2 bis rue Henri Regnault | maison | 114 m² | 7 | 272 m² | 890 000 € | 7 807 | décembre 2025 |
| 1 rue Danielle Casanova | appartement | 40 m² | 3 | 35 000 € | 875 | décembre 2025 | |
| 19 rue Carnot | appartement | 47 m² | 3 | 280 000 € | 5 957 | décembre 2025 | |
| 19 rue Marceau | appartement | 66 m² | 3 | 435 000 € | 6 591 | décembre 2025 | |
| 25 rue Paul Bert | appartement | 63 m² | 3 | 338 000 € | 5 365 | décembre 2025 | |
| 25 rue Carnot | appartement | 19 m² | 1 | 83 000 € | 4 368 | décembre 2025 | |
| 11 rue Roger François | maison | 143 m² | 5 | 424 m² | 1 175 000 € | 8 217 | décembre 2025 |
| 13 rue Rodier | appartement | 40 m² | 2 | 215 000 € | 5 375 | décembre 2025 | |
| 24 rue du Lieutenant Vaisseau d'Estienne d'Orves | appartement | 24 m² | 1 | 193 613 € | 8 067 | décembre 2025 | |
| 24 rue du Lieutenant Vaisseau d'Estienne d'Orves | appartement | 24 m² | 1 | 152 000 € | 6 333 | décembre 2025 | |
| 24 avenue de la République | appartement | 39 m² | 2 | 209 000 € | 5 359 | décembre 2025 | |
| 18 avenue Léon Blum | appartement | 54 m² | 3 | 307 000 € | 5 685 | décembre 2025 | |
| 13 rue de Bordeaux | appartement | 69 m² | 3 | 325 000 € | 4 710 | décembre 2025 | |
| 5 domaine de Château Gaillard | appartement | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 23 rue Raspail | appartement | 40 m² | 2 | 220 000 € | 5 500 | décembre 2025 | |
| 40 bis rue Rodier | appartement | 100 m² | 4 | 325 000 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 12 rue Gabriel Péri | appartement | 36 m² | 2 | 224 500 € | 6 236 | décembre 2025 | |
| 192 avenue de la République | appartement | 58 m² | 3 | 339 806 € | 5 859 | décembre 2025 | |
| 127 rue Jean Jaurès | appartement | 33 m² | 2 | 172 000 € | 5 212 | décembre 2025 | |
| 58 avenue du Général de Gaulle | appartement | 35 m² | 2 | 269 000 € | 7 686 | décembre 2025 | |
| 106 rue Marc Sangnier | appartement | 73 m² | 4 | 352 000 € | 4 822 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Maréchal Juin | appartement | 43 m² | 2 | 245 000 € | 5 698 | décembre 2025 | |
| 31 rue Victor Hugo | appartement | 75 m² | 3 | 364 000 € | 4 853 | décembre 2025 | |
| 25 rue Guy Môquet | maison | 109 m² | 5 | 293 m² | 580 000 € | 5 321 | décembre 2025 |
| 2 impasse Ricois | appartement | 36 m² | 2 | 217 000 € | 6 028 | décembre 2025 | |
| 33 rue Robert Ferrer | appartement | 42 m² | 2 | 198 800 € | 4 733 | décembre 2025 | |
| 41 rue du Lieutenant Vaisseau d'Estienne d'Orves | appartement | 68 m² | 3 | 457 500 € | 6 728 | décembre 2025 | |
| 147 avenue du Général Leclerc | appartement | 66 m² | 3 | 371 622 € | 5 631 | décembre 2025 | |
| 2 rue Georges Gaumé | appartement | 61 m² | 3 | 351 000 € | 5 754 | décembre 2025 | |
| 8 rue Marc Sangnier | appartement | 82 m² | 4 | 302 500 € | 3 689 | décembre 2025 | |
| 89 rue Condorcet | appartement | 70 m² | 3 | 337 000 € | 4 814 | décembre 2025 | |
| 82 avenue de la République | appartement | 28 m² | 1 | 191 000 € | 6 821 | décembre 2025 | |
| 21 rue Victor Hugo | appartement | 28 m² | 1 | 152 000 € | 5 429 | décembre 2025 | |
| 86 rue de Reims | appartement | 25 m² | 1 | 160 000 € | 6 400 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Lieutenant Vaisseau d'Estienne d'Orves | appartement | 34 m² | 3 | 202 000 € | 5 941 | décembre 2025 | |
| 27 rue Saint-Georges | appartement | 86 m² | 3 | 610 000 € | 7 093 | décembre 2025 | |
| 61 rue Victor Hugo | appartement | 98 m² | 4 | 590 000 € | 6 020 | décembre 2025 | |
| 3 rue Chevreul | appartement | 22 m² | 2 | 140 000 € | 6 364 | décembre 2025 | |
| 83 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 39 m² | 2 | 252 000 € | 6 462 | décembre 2025 | |
| 27 rue de Perpignan | maison | 104 m² | 4 | 256 m² | 460 000 € | 4 423 | décembre 2025 |
| 16 avenue Gambetta | appartement | 20 m² | 1 | 146 000 € | 7 300 | décembre 2025 | |
| 40 rue Victor Hugo | appartement | 37 m² | 2 | 196 500 € | 5 311 | décembre 2025 | |
| 4 rue Carnot | appartement | 39 m² | 2 | 260 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 37 rue Victor Hugo | appartement | 60 m² | 3 | 402 000 € | 6 700 | décembre 2025 | |
| 48 avenue Foch | appartement | 46 m² | 2 | 305 260 € | 6 636 | décembre 2025 | |
| 109 avenue Gambetta | appartement | 19 m² | 1 | 160 000 € | 8 421 | décembre 2025 | |
| 83 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 41 m² | 2 | 226 000 € | 5 512 | décembre 2025 | |
| 30 rue Carnot | appartement | 41 m² | 2 | 277 000 € | 6 756 | décembre 2025 | |
| 38 rue Edmond Nocard | appartement | 42 m² | 2 | 212 000 € | 5 048 | décembre 2025 | |
| 43 avenue Joffre | maison | 67 m² | 3 | 415 m² | 513 149 € | 7 659 | novembre 2025 |
| 21 rue Victor Hugo | appartement | 43 m² | 2 | 97 600 € | 2 270 | novembre 2025 | |
| 24 rue de l'Amiral Courbet | appartement | 57 m² | 3 | 235 740 € | 4 136 | novembre 2025 | |
| 3 domaine de Château Gaillard | appartement | 65 m² | 4 | 296 000 € | 4 554 | novembre 2025 | |
| 89 rue Condorcet | appartement | 70 m² | 3 | 1 m² | 343 480 € | 4 907 | novembre 2025 |
| 3 rue de Berne | maison | 130 m² | 7 | 467 200 € | 3 594 | novembre 2025 | |
| 2 rue du Lieutenant Vaisseau d'Estienne d'Orves | appartement | 50 m² | 3 | 370 000 € | 7 400 | novembre 2025 | |
| 32 rue Paul Vaillant Couturier | appartement | 49 m² | 2 | 245 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 8 rue Eugène Renault | appartement | 49 m² | 2 | 270 000 € | 5 510 | novembre 2025 | |
| 66 avenue de la République | appartement | 76 m² | 4 | 470 000 € | 6 184 | novembre 2025 | |
| 24 avenue du Professeur Cadiot | appartement | 70 m² | 3 | 302 000 € | 4 314 | novembre 2025 | |
| 81 rue de la Convention | maison | 119 m² | 4 | 564 m² | 846 400 € | 7 113 | novembre 2025 |
| 3 allée du Hameau d'Alfort | appartement | 41 m² | 2 | 290 000 € | 7 073 | novembre 2025 | |
| 8 rue du 18 Juin 1940 | appartement | 85 m² | 4 | 447 400 € | 5 264 | novembre 2025 | |
| 26 avenue du Professeur Cadiot | appartement | 67 m² | 4 | 351 250 € | 5 243 | novembre 2025 | |
| 158 rue Jean Jaurès | appartement | 71 m² | 4 | 270 000 € | 3 803 | novembre 2025 | |
| 7 rue Paul Bert | appartement | 63 m² | 3 | 340 000 € | 5 397 | novembre 2025 | |
| 72 rue de Reims | appartement | 54 m² | 3 | 293 000 € | 5 426 | novembre 2025 | |
| 21 rue du 18 Juin 1940 | appartement | 55 m² | 2 | 219 000 € | 3 982 | novembre 2025 |
Maisons-Alfort compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Maisons-Alfort
Maisons-Alfort est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Maisons-Alfort appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Maisons-Alfort touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alfortville 4 914 €/m² 1,5 km
- Saint-Maurice 5 853 €/m² 1,8 km
- Créteil 3 551 €/m² 2,1 km
- Joinville-le-Pont 5 472 €/m² 2,9 km
- Charenton-le-Pont 7 463 €/m² 3,5 km
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisons-Alfort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m² 3,6 km, 93 963 hab.
- Ivry-sur-Seine 4 930 €/m² 4,0 km, 65 064 hab.
- Choisy-le-Roi 3 482 €/m² 4,5 km, 45 946 hab.
- Saint-Mandé 8 558 €/m² 4,7 km, 21 071 hab.
- Nogent-sur-Marne 6 104 €/m² 4,9 km, 32 455 hab.
- Vincennes 8 592 €/m² 5,0 km, 48 193 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Charentonneau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vincennes à 3,0 km, bois Saint-Martin à 11 km
- lacs de Créteil à 2,9 km, du parc de Bercy à 5,4 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 2,1 km, lac Daumesnil à 3,9 km
- plateaux de Gravelle à 2,0 km, Avron à 8,4 km
- rivières Marne à 2,7 km, ruisseau de Gravelle à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maisons-Alfort ?
- jan 7,0 %
- fév 7,5 %
- mars 8,4 %
- avr 7,6 %
- mai 7,7 %
- juin 10,0 %
- juil 12,0 %
- août 6,5 %
- sept 9,9 %
- oct 8,6 %
- nov 6,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 862 €/m² | 633 | 7 016 €/m² | 144 |
| 2022 | 5 998 €/m² | 642 | 7 721 €/m² | 102 |
| 2023 | 5 577 €/m² | 451 | 7 159 €/m² | 89 |
| 2024 | 5 414 €/m² | 434 | 6 571 €/m² | 83 |
| 2025 | 5 426 €/m² | 533 | 6 467 €/m² | 90 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.