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Prix de l'immobilier à Alfortville
4 914€/m² pour un appartement, prix médian des 360 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alfortville
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alfortville est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Alfortville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Voltaire | 50 m² | 3 | 180 500 € | décembre 2025 | 3 610 €/m² |
| 59 rue Volta | 50 m² | 3 | 235 000 € | novembre 2025 | 4 700 €/m² |
| 35 rue Edouard Vaillant | 50 m² | 3 | 255 000 € | août 2025 | 5 100 €/m² |
| 30 rue de Seine | 50 m² | 3 | 246 000 € | juillet 2025 | 4 920 €/m² |
| 215 rue Paul Vaillant Couturier | 50 m² | 3 | 185 000 € | juillet 2025 | 3 700 €/m² |
| 112 bis rue Etienne Dolet | 50 m² | 3 | 195 000 € | juillet 2025 | 3 900 €/m² |
| 35 rue Edouard Vaillant | 51 m² | 3 | 202 150 € | novembre 2025 | 3 964 €/m² |
| 83 rue Paul Vaillant Couturier | 51 m² | 3 | 263 000 € | mars 2025 | 5 157 €/m² |
| 215 rue Paul Vaillant Couturier | 50 m² | 3 | 196 000 € | décembre 2024 | 3 975 €/m² |
| 1 bis rue de Marne | 50 m² | 3 | 170 000 € | avril 2024 | 3 448 €/m² |
| 25 avenue du Général Leclerc | 50 m² | 3 | 180 000 € | avril 2024 | 3 651 €/m² |
| 19 rue du 14 Juillet | 50 m² | 3 | 200 000 € | avril 2024 | 4 056 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,8 % entre 2021 et 2025, passant de 5 391 €/m² à 4 914 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 350 €/m² et 5 623 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alfortville, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 905 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 099 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alfortville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alfortville
- Combien coûte le mètre carré à Alfortville ?
- Le prix médian à Alfortville est de 4 914 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 360 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 350 €/m² et 5 623 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Alfortville ?
- En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 310 retenues à Alfortville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 rue Véron | appartement | 30 m² | 2 | 82 000 € | 2 733 | décembre 2025 | |
| 15 rue Nelson Mandela | appartement | 61 m² | 3 | 263 000 € | 4 311 | décembre 2025 | |
| 21 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 53 m² | 3 | 179 101 € | 3 379 | décembre 2025 | |
| 21 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 90 m² | 5 | 289 752 € | 3 219 | décembre 2025 | |
| 26 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 80 m² | 4 | 535 m² | 955 000 € | 11 938 | décembre 2025 |
| 28 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 190 m² | 5 | 507 m² | 1 420 000 € | 7 474 | décembre 2025 |
| 29 rue de l'Union | appartement | 16 m² | 1 | 110 000 € | 6 875 | décembre 2025 | |
| 158 rue Paul Vaillant Couturier | appartement | 46 m² | 2 | 225 000 € | 4 891 | décembre 2025 | |
| 53 rue Victor Hugo | appartement | 27 m² | 1 | 166 670 € | 6 173 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue des Bleuets | appartement | 49 m² | 3 | 241 600 € | 4 931 | décembre 2025 | |
| 26 rue Voltaire | appartement | 50 m² | 3 | 180 500 € | 3 610 | décembre 2025 | |
| 3 bis rue des Pâquerettes | appartement | 92 m² | 4 | 545 000 € | 5 924 | décembre 2025 | |
| 214 rue Paul Vaillant Couturier | appartement | 61 m² | 3 | 373 600 € | 6 125 | décembre 2025 | |
| 129 rue Véron | appartement | 36 m² | 3 | 175 000 € | 4 861 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Écoles | appartement | 46 m² | 2 | 173 300 € | 3 767 | décembre 2025 | |
| 21 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 99 m² | 6 | 249 438 € | 2 520 | décembre 2025 | |
| 21 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 86 m² | 5 | 277 025 € | 3 221 | décembre 2025 | |
| 2 allée des Prévoyants | maison | 61 m² | 4 | 155 m² | 300 000 € | 4 918 | décembre 2025 |
| 184 rue Paul Vaillant Couturier | appartement | 62 m² | 3 | 172 000 € | 2 774 | décembre 2025 | |
| 23 bis rue Marcellin Berthelot | appartement | 75 m² | 4 | 399 000 € | 5 320 | décembre 2025 | |
| 88 rue Véron | appartement | 71 m² | 3 | 257 000 € | 3 620 | décembre 2025 | |
| 91 rue Marcellin Berthelot | appartement | 65 m² | 3 | 304 704 € | 4 688 | décembre 2025 | |
| 46 rue Emile Eudes | appartement | 35 m² | 2 | 173 200 € | 4 949 | décembre 2025 | |
| 1 rue Diderot | appartement | 37 m² | 2 | 226 000 € | 6 108 | décembre 2025 | |
| 12 rue Edmond Bernard | maison | 98 m² | 5 | 235 m² | 497 310 € | 5 075 | décembre 2025 |
| 24 rue Emile-Goeury | appartement | 75 m² | 4 | 380 000 € | 5 067 | décembre 2025 | |
| 46 boulevard Carnot | appartement | 74 m² | 4 | 392 000 € | 5 297 | décembre 2025 | |
| 37 avenue du Général Leclerc | maison | 117 m² | 5 | 197 m² | 567 585 € | 4 851 | décembre 2025 |
| 2 allée Marguerite Yourcenar | appartement | 47 m² | 2 | 182 700 € | 3 887 | décembre 2025 | |
| 140 rue Paul Vaillant Couturier | appartement | 32 m² | 2 | 199 000 € | 6 219 | décembre 2025 | |
| 32 quai Jean-Baptiste Clément | maison | 56 m² | 3 | 286 m² | 500 000 € | 8 929 | décembre 2025 |
| 129 rue Véron | appartement | 36 m² | 3 | 174 000 € | 4 833 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Carpe | maison | 150 m² | 6 | 292 m² | 1 100 000 € | 7 333 | décembre 2025 |
| 126 rue Véron | appartement | 32 m² | 2 | 138 360 € | 4 324 | décembre 2025 | |
| 51 rue de Seine | appartement | 36 m² | 2 | 195 000 € | 5 417 | décembre 2025 | |
| 29 rue de l'Union | appartement | 40 m² | 2 | 60 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 91 rue Véron | appartement | 75 m² | 3 | 394 850 € | 5 265 | décembre 2025 | |
| 6 rue Simone de Beauvoir | appartement | 56 m² | 3 | 332 600 € | 5 939 | décembre 2025 | |
| 27 rue du Parc | appartement | 35 m² | 2 | 218 000 € | 6 229 | décembre 2025 | |
| 8 rue Nelson Mandela | appartement | 37 m² | 2 | 207 285 € | 5 602 | décembre 2025 | |
| 8 rue Nelson Mandela | appartement | 59 m² | 3 | 259 000 € | 4 390 | décembre 2025 | |
| 140 rue Paul Vaillant Couturier | appartement | 32 m² | 2 | 195 000 € | 6 094 | décembre 2025 | |
| 33 rue Charles de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 222 500 € | 4 734 | décembre 2025 | |
| 2 rue de Flore | appartement | 60 m² | 3 | 342 000 € | 5 700 | décembre 2025 | |
| 35 rue Edouard Vaillant | appartement | 51 m² | 3 | 31 m² | 202 150 € | 3 964 | novembre 2025 |
| 59 rue Volta | appartement | 50 m² | 3 | 235 000 € | 4 700 | novembre 2025 | |
| 21 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 57 m² | 3 | 178 820 € | 3 137 | novembre 2025 | |
| 6 boulevard Carnot | appartement | 69 m² | 3 | 210 000 € | 3 043 | novembre 2025 | |
| 97 rue Véron | appartement | 55 m² | 3 | 263 800 € | 4 796 | novembre 2025 | |
| 139 rue Véron | appartement | 22 m² | 1 | 95 000 € | 4 318 | novembre 2025 | |
| 13 rue du Président Kennedy | appartement | 42 m² | 3 | 200 000 € | 4 762 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Écoles | appartement | 61 m² | 3 | 226 900 € | 3 720 | novembre 2025 | |
| 2 bis rue de Seine | appartement | 34 m² | 1 | 150 000 € | 4 412 | novembre 2025 | |
| 33 rue Emile Zola | appartement | 55 m² | 3 | 228 000 € | 4 145 | novembre 2025 | |
| 38 rue Edouard Vaillant | appartement | 32 m² | 1 | 122 340 € | 3 823 | novembre 2025 | |
| 16 rue Raymond Jaclard | appartement | 95 m² | 4 | 438 000 € | 4 611 | novembre 2025 | |
| 11 rue des Pontons | appartement | 68 m² | 3 | 306 000 € | 4 500 | novembre 2025 | |
| 108 bis rue Véron | appartement | 43 m² | 2 | 257 620 € | 5 991 | novembre 2025 | |
| 185 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 120 m² | 4 | 185 m² | 831 200 € | 6 927 | novembre 2025 |
| 32 rue Marcel Sembat | maison | 75 m² | 3 | 401 m² | 465 000 € | 6 200 | novembre 2025 |
| 4 rue Ambroise Croizat | appartement | 43 m² | 2 | 225 000 € | 5 233 | novembre 2025 | |
| 7 rue de Rome | appartement | 78 m² | 4 | 269 500 € | 3 455 | novembre 2025 | |
| 9 rue du Port à l'Anglais | appartement | 70 m² | 3 | 365 840 € | 5 226 | novembre 2025 | |
| 21 rue de l'Union | appartement | 35 m² | 2 | 145 000 € | 4 143 | novembre 2025 | |
| 6 rue Anatole France | maison | 100 m² | 6 | 206 m² | 439 000 € | 4 390 | novembre 2025 |
| 6 rue Simone de Beauvoir | appartement | 60 m² | 3 | 271 000 € | 4 517 | novembre 2025 | |
| 47 rue des Camélias | appartement | 38 m² | 2 | 200 000 € | 5 263 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Marguerites | maison | 64 m² | 3 | 440 000 € | 6 875 | novembre 2025 | |
| 53 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 103 m² | 4 | 189 m² | 518 000 € | 5 029 | novembre 2025 |
| 51 rue de Seine | appartement | 33 m² | 2 | 204 953 € | 6 211 | octobre 2025 | |
| 13 rue Jean Colly | appartement | 32 m² | 2 | 139 900 € | 4 372 | octobre 2025 | |
| 9 rue du Port à l'Anglais | appartement | 60 m² | 3 | 272 000 € | 4 533 | octobre 2025 | |
| 70 rue Paul Vaillant Couturier | appartement | 88 m² | 5 | 625 000 € | 7 102 | octobre 2025 | |
| 89 rue Véron | appartement | 29 m² | 2 | 160 000 € | 5 517 | octobre 2025 | |
| 25 rue Emile Eudes | appartement | 29 m² | 3 | 161 000 € | 5 552 | octobre 2025 | |
| 2 place Tony Garnier | appartement | 44 m² | 2 | 232 000 € | 5 273 | octobre 2025 | |
| 4 rue Pasteur | appartement | 17 m² | 1 | 98 020 € | 5 766 | octobre 2025 | |
| 18 quai d'Alfortville | appartement | 70 m² | 3 | 345 000 € | 4 929 | octobre 2025 | |
| 10 rue Nelson Mandela | appartement | 59 m² | 3 | 274 700 € | 4 656 | octobre 2025 | |
| 2 rue Simone de Beauvoir | appartement | 68 m² | 3 | 353 535 € | 5 199 | octobre 2025 |
Alfortville compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Alfortville
Alfortville est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Alfortville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Alfortville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maisons-Alfort 5 426 €/m² 1,5 km
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m² 2,1 km
- Créteil 3 551 €/m² 2,6 km
- Ivry-sur-Seine 4 930 €/m² 3,1 km
- Charenton-le-Pont 7 463 €/m² 3,2 km
- Choisy-le-Roi 3 482 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alfortville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maurice 5 853 €/m² 2,8 km, 14 506 hab.
- Joinville-le-Pont 5 472 €/m² 4,3 km, 20 525 hab.
- Villejuif 4 784 €/m² 4,5 km, 60 183 hab.
- Thiais 3 684 €/m² 4,7 km, 32 918 hab.
- Le Kremlin-Bicêtre 5 586 €/m² 5,0 km, 24 110 hab.
- Saint-Mandé 8 558 €/m² 5,0 km, 21 071 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 12 km
- forêt bois de Vincennes à 3,6 km
- lacs de Créteil à 3,1 km, du parc de Bercy à 5,0 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 3,3 km, lac Daumesnil à 4,0 km
- plateaux de Gravelle à 3,1 km, Avron à 9,4 km
- rivières Marne à 2,4 km, ruisseau de Gravelle à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Alfortville ?
- jan 7,7 %
- fév 6,6 %
- mars 8,6 %
- avr 7,9 %
- mai 6,9 %
- juin 9,5 %
- juil 11,5 %
- août 6,2 %
- sept 9,7 %
- oct 8,8 %
- nov 6,3 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 391 €/m² | 494 | 6 348 €/m² | 81 |
| 2022 | 5 539 €/m² | 498 | 5 995 €/m² | 59 |
| 2023 | 5 268 €/m² | 374 | 6 086 €/m² | 47 |
| 2024 | 4 846 €/m² | 298 | 5 805 €/m² | 45 |
| 2025 | 4 914 €/m² | 360 | 6 222 €/m² | 54 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.