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Prix de l'immobilier à Ivry-sur-Seine
4 930€/m² pour un appartement, prix médian des 463 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ivry-sur-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ivry-sur-Seine est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ivry-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 quai Henri Pourchasse | 45 m² | 3 | 255 000 € | octobre 2025 | 5 667 €/m² |
| 26 bis rue Barbès | 45 m² | 3 | 192 000 € | août 2025 | 4 267 €/m² |
| 30 rue Verollot | 45 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2025 | 4 667 €/m² |
| 23 rue Pierre Rigaud | 45 m² | 3 | 203 000 € | novembre 2024 | 4 613 €/m² |
| 30 rue Pasteur | 45 m² | 3 | 231 700 € | septembre 2024 | 5 265 €/m² |
| 10 rue Jean-Marie Poulmarch | 45 m² | 3 | 161 000 € | juillet 2024 | 3 659 €/m² |
| 5 rue Pierre Brossolette | 45 m² | 3 | 206 200 € | janvier 2024 | 4 686 €/m² |
| 18 rue Pierre Galais | 46 m² | 3 | 165 000 € | avril 2025 | 3 587 €/m² |
| 28 rue Christophe Colomb | 44 m² | 3 | 242 000 € | septembre 2025 | 5 500 €/m² |
| 51 rue Jules Vanzuppe | 44 m² | 3 | 185 000 € | mars 2025 | 4 205 €/m² |
| 29 rue Descartes | 45 m² | 3 | 228 000 € | septembre 2023 | 4 771 €/m² |
| 23 rue Barbès | 46 m² | 3 | 247 000 € | décembre 2024 | 5 491 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 5 324 €/m² à 4 930 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 167 €/m² et 5 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ivry-sur-Seine, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 764 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 964 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ivry-sur-Seine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ivry-sur-Seine
- Combien coûte le mètre carré à Ivry-sur-Seine ?
- Le prix médian à Ivry-sur-Seine est de 4 930 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 463 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 167 €/m² et 5 625 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Ivry-sur-Seine ?
- En juillet, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 682 retenues à Ivry-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis rue Henri Martin | maison | 109 m² | 5 | 185 m² | 668 862 € | 6 136 | décembre 2025 |
| 72 avenue Maurice Thorez | appartement | 18 m² | 1 | 98 400 € | 5 467 | décembre 2025 | |
| 55 rue Jean le Galleu | appartement | 43 m² | 2 | 192 000 € | 4 465 | décembre 2025 | |
| 84 bis avenue Maurice Thorez | appartement | 75 m² | 3 | 430 000 € | 5 733 | décembre 2025 | |
| 18 rue Gaston Monmousseau | appartement | 55 m² | 3 | 215 000 € | 3 909 | décembre 2025 | |
| 18 rue Gaston Monmousseau | appartement | 54 m² | 3 | 182 243 € | 3 375 | décembre 2025 | |
| 3 quai Henri Pourchasse | appartement | 83 m² | 4 | 553 500 € | 6 669 | décembre 2025 | |
| 25 rue Michelet | appartement | 64 m² | 3 | 290 000 € | 4 531 | décembre 2025 | |
| 8 passage Hoche | maison | 90 m² | 4 | 528 900 € | 5 877 | décembre 2025 | |
| 89 rue Mirabeau | appartement | 25 m² | 1 | 129 937 € | 5 197 | décembre 2025 | |
| 21 rue Pierre Guignois | appartement | 48 m² | 2 | 190 000 € | 3 958 | décembre 2025 | |
| 45 rue Jules Vanzuppe | appartement | 18 m² | 1 | 75 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 53 rue Roger Buessard | appartement | 46 m² | 2 | 248 000 € | 5 391 | décembre 2025 | |
| 15 rue Christophe Colomb | appartement | 36 m² | 2 | 220 000 € | 6 111 | décembre 2025 | |
| 49 boulevard de Brandebourg | appartement | 46 m² | 2 | 243 000 € | 5 283 | décembre 2025 | |
| 8 rue Berthelot | maison | 150 m² | 5 | 219 m² | 150 030 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 36 rue Raspail | appartement | 50 m² | 3 | 270 000 € | 5 400 | décembre 2025 | |
| 62 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 45 m² | 2 | 200 000 € | 4 444 | décembre 2025 | |
| 26 rue Henri Martin | appartement | 53 m² | 3 | 215 000 € | 4 057 | décembre 2025 | |
| 25 rue Gabriel Péri | appartement | 22 m² | 1 | 119 500 € | 5 432 | décembre 2025 | |
| 24 rue du Quartier Parisien | maison | 69 m² | 4 | 462 480 € | 6 703 | décembre 2025 | |
| 12 bis boulevard de Brandebourg | appartement | 69 m² | 3 | 335 000 € | 4 855 | décembre 2025 | |
| 18 rue Gaston Monmousseau | appartement | 57 m² | 3 | 178 000 € | 3 123 | décembre 2025 | |
| 45 rue Mirabeau | appartement | 23 m² | 1 | 160 000 € | 6 957 | décembre 2025 | |
| 10 rue Raspail | appartement | 86 m² | 4 | 256 320 € | 2 980 | décembre 2025 | |
| 1 allée Chanteclair | appartement | 74 m² | 4 | 340 000 € | 4 595 | décembre 2025 | |
| 10 rue Raspail | appartement | 49 m² | 3 | 161 280 € | 3 291 | décembre 2025 | |
| 38 rue Jules Vanzuppe | appartement | 44 m² | 2 | 252 500 € | 5 739 | décembre 2025 | |
| 26 rue Henri Martin | appartement | 53 m² | 3 | 237 000 € | 4 472 | décembre 2025 | |
| 1 quai Henri Pourchasse | appartement | 25 m² | 2 | 260 000 € | 10 400 | décembre 2025 | |
| 22 rue des Frères Blais | appartement | 92 m² | 4 | 320 000 € | 3 478 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Pierre Sémard | appartement | 24 m² | 2 | 138 000 € | 5 750 | décembre 2025 | |
| 1 rue Berthelot | appartement | 41 m² | 3 | 190 000 € | 4 634 | décembre 2025 | |
| 11 rue Truillot | appartement | 41 m² | 2 | 155 500 € | 3 793 | décembre 2025 | |
| 18 rue Gaston Monmousseau | appartement | 67 m² | 4 | 257 000 € | 3 836 | décembre 2025 | |
| 104 rue Molière | appartement | 46 m² | 2 | 230 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 108 avenue Danielle Casanova | appartement | 20 m² | 1 | 65 000 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 10 rue Raspail | appartement | 67 m² | 3 | 199 920 € | 2 984 | décembre 2025 | |
| 8 villa Bac | appartement | 42 m² | 2 | 220 000 € | 5 238 | décembre 2025 | |
| 13 rue Lénine | appartement | 36 m² | 2 | 186 810 € | 5 189 | décembre 2025 | |
| 50 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 35 m² | 1 | 150 000 € | 4 286 | décembre 2025 | |
| 73 rue Marat | maison | 104 m² | 4 | 500 m² | 211 750 € | 2 036 | décembre 2025 |
| 103 rue Hoche | appartement | 76 m² | 4 | 449 000 € | 5 908 | décembre 2025 | |
| 31 rue Ledru-Rollin | appartement | 24 m² | 1 | 138 000 € | 5 750 | décembre 2025 | |
| 72 avenue Jean Jaurès | appartement | 83 m² | 4 | 411 000 € | 4 952 | décembre 2025 | |
| 34 rue Jean Trémoulet | appartement | 40 m² | 2 | 263 100 € | 6 578 | décembre 2025 | |
| 37 rue Ampère | appartement | 64 m² | 3 | 335 000 € | 5 234 | novembre 2025 | |
| 43 rue Westermeyer | appartement | 53 m² | 3 | 152 000 € | 2 868 | novembre 2025 | |
| 65 rue Gabriel Péri | appartement | 46 m² | 2 | 215 000 € | 4 674 | novembre 2025 | |
| 83 rue Victor Hugo | appartement | 27 m² | 2 | 155 000 € | 5 741 | novembre 2025 | |
| 59 rue Lénine | appartement | 23 m² | 1 | 193 000 € | 8 391 | novembre 2025 | |
| 53 rue Molière | appartement | 50 m² | 3 | 242 000 € | 4 840 | novembre 2025 | |
| 3 avenue du Général Leclerc | appartement | 53 m² | 3 | 193 000 € | 3 642 | novembre 2025 | |
| 31 rue Ledru-Rollin | appartement | 24 m² | 2 | 181 000 € | 7 542 | novembre 2025 | |
| 4 rue Paul Mazy | appartement | 21 m² | 1 | 108 000 € | 5 143 | novembre 2025 | |
| 70 rue Mirabeau | appartement | 51 m² | 2 | 240 000 € | 4 706 | novembre 2025 | |
| 77 avenue de Verdun | appartement | 64 m² | 3 | 257 000 € | 4 016 | novembre 2025 | |
| 25 rue Maurice Couderchet | appartement | 41 m² | 2 | 237 000 € | 5 780 | novembre 2025 | |
| 46 rue Molière | appartement | 26 m² | 1 | 177 870 € | 6 841 | novembre 2025 | |
| 50 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 34 m² | 1 | 197 000 € | 5 794 | novembre 2025 | |
| 54 rue Jean Trémoulet | appartement | 59 m² | 3 | 240 000 € | 4 068 | novembre 2025 | |
| 86 avenue Jean Jaurès | appartement | 40 m² | 1 | 148 000 € | 3 700 | novembre 2025 | |
| 17 rue Pierre Moulié | appartement | 38 m² | 3 | 207 000 € | 5 447 | novembre 2025 | |
| 1 rue Louis Rousseau | appartement | 33 m² | 3 | 140 000 € | 4 242 | novembre 2025 | |
| 7 promenade Venise Gosnat | appartement | 116 m² | 5 | 583 500 € | 5 030 | novembre 2025 | |
| 10 rue Raspail | appartement | 63 m² | 3 | 200 500 € | 3 183 | novembre 2025 | |
| 75 avenue de Verdun | appartement | 55 m² | 2 | 270 000 € | 4 909 | novembre 2025 | |
| 81 boulevard de Brandebourg | appartement | 24 m² | 1 | 130 000 € | 5 417 | novembre 2025 | |
| 2 rue Louis Bertrand | appartement | 18 m² | 2 | 71 000 € | 3 944 | novembre 2025 | |
| 6 rue Baudin | appartement | 95 m² | 5 | 400 000 € | 4 211 | novembre 2025 | |
| 24 rue Hoche | appartement | 40 m² | 3 | 187 000 € | 4 675 | novembre 2025 | |
| 14 allée de la Chocolaterie | maison | 106 m² | 5 | 690 000 € | 6 509 | novembre 2025 | |
| 24 rue Henri Martin | appartement | 39 m² | 2 | 196 000 € | 5 026 | novembre 2025 | |
| 75 rue Marat | appartement | 70 m² | 4 | 335 000 € | 4 786 | novembre 2025 | |
| 46 rue Baudin | appartement | 25 m² | 3 | 132 500 € | 5 300 | novembre 2025 | |
| 12 rue Jean-Baptiste Clément | appartement | 72 m² | 3 | 312 000 € | 4 333 | octobre 2025 | |
| 18 place du Général de Gaulle | appartement | 68 m² | 3 | 355 000 € | 5 221 | octobre 2025 | |
| 16 rue Germaine Tillion | appartement | 60 m² | 3 | 322 500 € | 5 375 | octobre 2025 | |
| 21 rue Pierre Guignois | appartement | 35 m² | 2 | 165 000 € | 4 714 | octobre 2025 | |
| 6 avenue Pierre Sémard | appartement | 32 m² | 2 | 160 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
Ivry-sur-Seine compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Ivry-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ivry-sur-Seine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charenton-le-Pont 7 463 €/m² 1,7 km
- Le Kremlin-Bicêtre 5 586 €/m² 2,3 km
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m² 2,6 km
- Villejuif 4 784 €/m² 2,9 km
- Alfortville 4 914 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ivry-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gentilly 5 676 €/m² 3,3 km, 19 963 hab.
- Maisons-Alfort 5 426 €/m² 4,0 km, 56 799 hab.
- Saint-Mandé 8 558 €/m² 4,0 km, 21 071 hab.
- Arcueil 4 979 €/m² 4,1 km, 22 200 hab.
- Saint-Maurice 5 853 €/m² 4,1 km, 14 506 hab.
- Cachan 4 929 €/m² 4,7 km, 31 103 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 11 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 12 km
- forêts bois de Vincennes à 3,8 km, bois de Boulogne à 12 km
- lacs du parc de Bercy à 2,4 km, de Créteil à 6,1 km
- lacs de barrage lac Daumesnil à 2,8 km, réservoir de Montsouris à 4,2 km
- plateaux de Gravelle à 4,4 km, Avron à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ivry-sur-Seine ?
- jan 8,2 %
- fév 7,3 %
- mars 9,1 %
- avr 7,7 %
- mai 8,1 %
- juin 8,9 %
- juil 10,1 %
- août 5,9 %
- sept 9,8 %
- oct 8,0 %
- nov 7,6 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 324 €/m² | 566 | 6 801 €/m² | 47 |
| 2022 | 5 488 €/m² | 596 | 7 500 €/m² | 47 |
| 2023 | 5 236 €/m² | 481 | 6 422 €/m² | 37 |
| 2024 | 4 821 €/m² | 385 | 6 202 €/m² | 19 |
| 2025 | 4 930 €/m² | 463 | 6 062 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.