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Prix de l'immobilier à Villejuif
4 784€/m² pour un appartement, prix médian des 330 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villejuif
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villejuif est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villejuif
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 rue Jean Lurçat | 50 m² | 3 | 185 000 € | novembre 2025 | 3 700 €/m² |
| 100 rue Jean Jaurès | 50 m² | 3 | 280 000 € | octobre 2025 | 5 600 €/m² |
| 9 rue Dauphin | 50 m² | 3 | 188 500 € | septembre 2025 | 3 770 €/m² |
| 99 avenue de la République | 50 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2025 | 3 600 €/m² |
| 99 avenue de la République | 50 m² | 3 | 220 000 € | avril 2025 | 4 400 €/m² |
| 41 avenue Paul Vaillant-Couturier | 50 m² | 3 | 233 040 € | janvier 2025 | 4 661 €/m² |
| 72 rue Jean Lurçat | 51 m² | 3 | 206 950 € | octobre 2025 | 4 058 €/m² |
| 34 rue Henri Barbusse | 51 m² | 3 | 205 000 € | août 2025 | 4 020 €/m² |
| 77 rue Jean-Jacques Rousseau | 51 m² | 3 | 330 400 € | avril 2025 | 6 478 €/m² |
| 128 avenue de Paris | 51 m² | 3 | 210 000 € | mars 2025 | 4 118 €/m² |
| 99 avenue de la République | 50 m² | 3 | 255 000 € | octobre 2024 | 5 116 €/m² |
| 24 rue Jean Lurçat | 50 m² | 3 | 225 000 € | octobre 2024 | 4 514 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,9 % entre 2021 et 2025, passant de 5 309 €/m² à 4 784 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 023 €/m² et 5 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villejuif, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 889 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 418 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villejuif, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villejuif
- Combien coûte le mètre carré à Villejuif ?
- Le prix médian à Villejuif est de 4 784 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 330 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 023 €/m² et 5 688 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villejuif ?
- le Lion d'Or, à 5 408 €/m². Le moins cher est les Lozaits, à 4 840 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Villejuif ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villejuif
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : le Lion d'Or à 5 408 €/m², les Lozaits à 4 840 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Lion d'Or 5 408 €/m² 341 ventes, 13 % de maisons
- les Vaux de Rome 5 279 €/m² 307 ventes, 8 % de maisons
- les Lozaits 4 840 €/m² 282 ventes, 30 % de maisons
- les Monts Cuchets 5 300 €/m² 235 ventes, 35 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 6 635 €/m² 14 ventes
- section D 6 238 €/m² 24 ventes
- section AS 6 184 €/m² 31 ventes
- section M 6 149 €/m² 15 ventes
- section C 6 008 €/m² 28 ventes
- section N 6 000 €/m² 25 ventes
- section F 5 936 €/m² 21 ventes
- section T 5 935 €/m² 18 ventes
- section AD 5 900 €/m² 17 ventes
- section J 5 859 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 16 y sont recensées à Villejuif, 4 ont pu être situées, et 1 165 ventes sur 2 301 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 301 retenues à Villejuif depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée des Bosquets | appartement | 60 m² | 3 | 236 000 € | 3 933 | décembre 2025 | |
| 9 rue Eugène Varlin | appartement | 27 m² | 2 | 195 000 € | 7 222 | décembre 2025 | |
| 14 rue Sainte Yvonne | maison | 39 m² | 2 | 158 m² | 212 000 € | 5 436 | décembre 2025 |
| 1 passage Cassini | appartement | 73 m² | 3 | 275 000 € | 3 767 | décembre 2025 | |
| 99 avenue de la République | appartement | 72 m² | 3 | 181 000 € | 2 514 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Castel | maison | 90 m² | 3 | 100 m² | 465 000 € | 5 167 | décembre 2025 |
| 2 allée des Bosquets | appartement | 15 m² | 1 | 107 000 € | 7 133 | décembre 2025 | |
| 40 rue de Sainte Colombe | appartement | 33 m² | 2 | 143 000 € | 4 333 | décembre 2025 | |
| 89 avenue de Paris | appartement | 16 m² | 1 | 99 270 € | 6 204 | décembre 2025 | |
| 55 rue Jean Jaurès | appartement | 21 m² | 1 | 107 000 € | 5 095 | décembre 2025 | |
| 51 sentier Benoît Malon | maison | 118 m² | 6 | 360 m² | 740 000 € | 6 271 | décembre 2025 |
| 85 avenue de Paris | appartement | 38 m² | 1 | 170 000 € | 4 474 | décembre 2025 | |
| 1 allée Arnaud Beltrame | appartement | 43 m² | 2 | 227 000 € | 5 279 | décembre 2025 | |
| 129 avenue du Colonel Fabien | appartement | 15 m² | 1 | 85 000 € | 5 667 | décembre 2025 | |
| 17 rue Marcel Grosménil | maison | 34 m² | 2 | 158 000 € | 4 647 | décembre 2025 | |
| 14 rue du Docteur Paul Laurens | maison | 146 m² | 5 | 152 m² | 644 980 € | 4 418 | décembre 2025 |
| 3 avenue Louis Blériot | appartement | 64 m² | 3 | 225 000 € | 3 516 | décembre 2025 | |
| 7 sentier Charles Fourier | maison | 91 m² | 4 | 328 m² | 520 000 € | 5 714 | décembre 2025 |
| 16 passage du Moutier | appartement | 49 m² | 3 | 275 200 € | 5 616 | décembre 2025 | |
| 22 rue du Colonel Marchand | appartement | 38 m² | 1 | 206 000 € | 5 421 | décembre 2025 | |
| 5 rue Beaumarchais | maison | 80 m² | 4 | 221 m² | 400 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 57 rue de l'Epi d'Or | maison | 102 m² | 4 | 254 m² | 320 000 € | 3 137 | décembre 2025 |
| 10 impasse Rohri | appartement | 78 m² | 4 | 445 000 € | 5 705 | décembre 2025 | |
| 81 rue Henri Barbusse | appartement | 46 m² | 2 | 1 m² | 125 000 € | 2 717 | décembre 2025 |
| 10 rue Marguerite Chapon | appartement | 41 m² | 2 | 209 000 € | 5 098 | décembre 2025 | |
| 21 rue Romain Rolland | appartement | 66 m² | 3 | 360 000 € | 5 455 | décembre 2025 | |
| 5 allée Claudie Haigneré | appartement | 65 m² | 3 | 360 900 € | 5 552 | décembre 2025 | |
| 56 avenue Karl Marx | appartement | 63 m² | 3 | 210 500 € | 3 341 | décembre 2025 | |
| 13 rue Rossini | maison | 79 m² | 4 | 253 m² | 425 000 € | 5 380 | décembre 2025 |
| 26 rue Parmentier | maison | 64 m² | 3 | 263 m² | 483 500 € | 7 555 | décembre 2025 |
| 13 rue Griffuelhes | appartement | 61 m² | 3 | 300 000 € | 4 918 | décembre 2025 | |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 47 m² | 3 | 290 000 € | 6 170 | décembre 2025 | |
| 54 rue Ambroise Croizat | appartement | 42 m² | 2 | 180 000 € | 4 286 | décembre 2025 | |
| 17 rue Jean Jaurès | appartement | 68 m² | 3 | 268 000 € | 3 941 | décembre 2025 | |
| 10 rue Marguerite Chapon | appartement | 40 m² | 2 | 202 000 € | 5 050 | novembre 2025 | |
| 9 rue Griffuelhes | appartement | 42 m² | 2 | 245 000 € | 5 833 | novembre 2025 | |
| 12 avenue de la République | appartement | 103 m² | 4 | 450 000 € | 4 369 | novembre 2025 | |
| 9 Bd Paul Vaillant Couturier | appartement | 24 m² | 1 | 179 550 € | 7 481 | novembre 2025 | |
| 58 rue Jean-Baptiste Baudin | appartement | 74 m² | 4 | 295 750 € | 3 997 | novembre 2025 | |
| 56 rue Guy Môquet | appartement | 44 m² | 2 | 200 000 € | 4 545 | novembre 2025 | |
| 72 rue Jean Lurçat | appartement | 50 m² | 3 | 185 000 € | 3 700 | novembre 2025 | |
| 22 rue Henri Barbusse | appartement | 48 m² | 2 | 240 200 € | 5 004 | novembre 2025 | |
| 52 rue du Moulin de Saquet | appartement | 41 m² | 2 | 283 000 € | 6 902 | novembre 2025 | |
| 4 rue Edouard Vaillant | appartement | 71 m² | 4 | 279 000 € | 3 930 | novembre 2025 | |
| 34 rue Henri Barbusse | appartement | 55 m² | 2 | 250 000 € | 4 545 | novembre 2025 | |
| 141 rue de Chevilly | appartement | 53 m² | 3 | 255 000 € | 4 811 | novembre 2025 | |
| 149 rue de Chevilly | appartement | 28 m² | 1 | 148 450 € | 5 302 | novembre 2025 | |
| 18 rue Roger Morinet | appartement | 46 m² | 2 | 210 000 € | 4 565 | novembre 2025 | |
| 20 rue du Colonel Marchand | appartement | 62 m² | 3 | 327 880 € | 5 288 | novembre 2025 | |
| 5 rue Verollot | appartement | 37 m² | 2 | 155 000 € | 4 189 | novembre 2025 | |
| 42 avenue de la République | appartement | 58 m² | 3 | 332 400 € | 5 731 | novembre 2025 | |
| 5 rue du Plateau | appartement | 40 m² | 3 | 273 200 € | 6 830 | novembre 2025 | |
| 21 rue du 12 Février | maison | 75 m² | 4 | 305 m² | 288 780 € | 3 850 | novembre 2025 |
| 10 allée du Sapin Bleu | maison | 65 m² | 4 | 410 000 € | 6 308 | novembre 2025 | |
| 12 avenue de la République | appartement | 92 m² | 4 | 311 000 € | 3 380 | novembre 2025 | |
| 10 allée Berlioz | appartement | 50 m² | 2 | 255 000 € | 5 100 | novembre 2025 | |
| 117 bis avenue du Colonel Fabien | appartement | 43 m² | 2 | 199 500 € | 4 640 | novembre 2025 | |
| 9 rue Dauphin | appartement | 25 m² | 2 | 158 745 € | 6 350 | novembre 2025 | |
| 141 rue de Chevilly | appartement | 54 m² | 3 | 255 900 € | 4 739 | novembre 2025 | |
| 73 rue Henri Barbusse | maison | 96 m² | 4 | 242 m² | 680 000 € | 7 083 | novembre 2025 |
| 25 boulevard Maxime Gorki | appartement | 50 m² | 2 | 230 000 € | 4 600 | novembre 2025 | |
| 13 passage des Réservoirs | appartement | 60 m² | 4 | 247 500 € | 4 125 | novembre 2025 | |
| 37 rue Saint Roch | appartement | 41 m² | 2 | 265 000 € | 6 463 | novembre 2025 | |
| 18 rue Romain Rolland | appartement | 66 m² | 3 | 366 340 € | 5 551 | novembre 2025 | |
| 141 rue de Chevilly | appartement | 53 m² | 3 | 229 000 € | 4 321 | novembre 2025 | |
| 46 rue des Guipons | maison | 40 m² | 3 | 524 m² | 419 000 € | 10 475 | novembre 2025 |
| 43 rue Tolstoï | appartement | 55 m² | 3 | 1 m² | 370 000 € | 6 727 | octobre 2025 |
| 99 avenue de la République | appartement | 60 m² | 4 | 183 600 € | 3 060 | octobre 2025 | |
| 19 boulevard Maxime Gorki | appartement | 65 m² | 3 | 300 000 € | 4 615 | octobre 2025 | |
| 3 rue François Billoux | appartement | 41 m² | 2 | 212 000 € | 5 171 | octobre 2025 | |
| 50 rue Anatole France | appartement | 25 m² | 2 | 214 500 € | 8 580 | octobre 2025 | |
| 11 rue des Coquettes | appartement | 57 m² | 3 | 333 000 € | 5 842 | octobre 2025 | |
| 1 allée Claudie Haigneré | appartement | 60 m² | 3 | 366 340 € | 6 106 | octobre 2025 | |
| 175 boulevard Maxime Gorki | appartement | 18 m² | 1 | 73 054 € | 4 059 | octobre 2025 | |
| 175 boulevard Maxime Gorki | appartement | 19 m² | 1 | 85 073 € | 4 478 | octobre 2025 | |
| 82 avenue de Gournay | appartement | 97 m² | 4 | 435 000 € | 4 485 | octobre 2025 | |
| 86 avenue de Paris | appartement | 42 m² | 2 | 235 935 € | 5 618 | octobre 2025 | |
| 100 rue Jean Jaurès | appartement | 50 m² | 3 | 280 000 € | 5 600 | octobre 2025 | |
| 124 bis avenue de Paris | appartement | 64 m² | 3 | 388 550 € | 6 071 | octobre 2025 | |
| 2 place Pablo Picasso | appartement | 77 m² | 4 | 330 000 € | 4 286 | octobre 2025 |
Villejuif compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Villejuif
Villejuif est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Villejuif appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villejuif touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Kremlin-Bicêtre 5 586 €/m² 1,7 km
- Cachan 4 929 €/m² 2,1 km
- L'Haÿ-les-Roses 3 995 €/m² 2,2 km
- Arcueil 4 979 €/m² 2,4 km
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m² 2,6 km
- Chevilly-Larue 3 425 €/m² 2,9 km
- Ivry-sur-Seine 4 930 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villejuif : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gentilly 5 676 €/m² 2,4 km, 19 963 hab.
- Bourg-la-Reine Hauts-de-Seine 5 125 €/m² 3,5 km, 21 019 hab.
- Bagneux Hauts-de-Seine 5 000 €/m² 3,8 km, 44 572 hab.
- Montrouge Hauts-de-Seine 7 143 €/m² 4,1 km, 46 324 hab.
- Thiais 3 684 €/m² 4,1 km, 32 918 hab.
- Alfortville 4 914 €/m² 4,5 km, 45 531 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc départemental des Hautes-Bruyères
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 7,9 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 8,9 km
- forêts bois de Vincennes à 6,6 km, de Verrières à 9,3 km
- lacs du parc de Bercy à 4,8 km, de Créteil à 6,9 km
- lacs de barrage réservoir de Montsouris à 4,0 km, lac Daumesnil à 5,7 km
- plateau de Gravelle à 6,9 km
- rivière Marne à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villejuif ?
- jan 6,6 %
- fév 7,2 %
- mars 8,9 %
- avr 8,2 %
- mai 7,6 %
- juin 10,3 %
- juil 10,6 %
- août 5,4 %
- sept 9,8 %
- oct 10,2 %
- nov 7,3 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 309 €/m² | 413 | 6 278 €/m² | 95 |
| 2022 | 5 422 €/m² | 483 | 5 879 €/m² | 105 |
| 2023 | 5 213 €/m² | 358 | 5 728 €/m² | 76 |
| 2024 | 4 769 €/m² | 273 | 5 816 €/m² | 78 |
| 2025 | 4 784 €/m² | 330 | 5 707 €/m² | 90 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.