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Prix de l'immobilier à Arcueil
4 979€/m² pour un appartement, prix médian des 122 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arcueil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arcueil est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arcueil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 avenue Aristide Briand | 50 m² | 2 | 180 000 € | décembre 2025 | 3 600 €/m² |
| 15 avenue Jeanne d'Arc | 50 m² | 2 | 241 250 € | octobre 2025 | 4 825 €/m² |
| 59 avenue Aristide Briand | 50 m² | 2 | 228 000 € | août 2025 | 4 560 €/m² |
| 63 rue de la Div du Général Leclerc | 50 m² | 2 | 190 000 € | février 2025 | 3 800 €/m² |
| 35 avenue Laplace | 51 m² | 2 | 236 650 € | décembre 2025 | 4 640 €/m² |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | 51 m² | 2 | 207 000 € | octobre 2025 | 4 059 €/m² |
| 35 avenue Laplace | 51 m² | 2 | 218 000 € | avril 2025 | 4 275 €/m² |
| 37 avenue du Docteur Durand | 50 m² | 2 | 215 000 € | juillet 2024 | 4 163 €/m² |
| 45 avenue Jean Jaurès | 50 m² | 2 | 238 000 € | mai 2024 | 4 608 €/m² |
| 59 avenue Aristide Briand | 49 m² | 2 | 203 000 € | novembre 2025 | 4 143 €/m² |
| 37 avenue Jean Jaurès | 49 m² | 2 | 387 400 € | mars 2025 | 7 906 €/m² |
| 19 rue Cauchy | 50 m² | 2 | 363 925 € | décembre 2023 | 6 231 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,0 % entre 2021 et 2025, passant de 5 789 €/m² à 4 979 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 227 €/m² et 5 817 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arcueil, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 264 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 700 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arcueil, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arcueil
- Combien coûte le mètre carré à Arcueil ?
- Le prix médian à Arcueil est de 4 979 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 122 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 227 €/m² et 5 817 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Arcueil ?
- En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 850 retenues à Arcueil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Monge | appartement | 68 m² | 3 | 335 300 € | 4 931 | décembre 2025 | |
| 13 avenue Gabriel Péri | maison | 96 m² | 6 | 253 000 € | 2 635 | décembre 2025 | |
| 59 avenue Aristide Briand | appartement | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 32 villa Gustave Edouard | maison | 82 m² | 4 | 265 m² | 530 000 € | 6 463 | décembre 2025 |
| 22 rue Camille Blanc | appartement | 54 m² | 3 | 390 000 € | 7 222 | décembre 2025 | |
| 1 bis avenue Paul Doumer | maison | 92 m² | 3 | 129 m² | 586 499 € | 6 375 | décembre 2025 |
| 21 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 211 538 € | 2 644 | décembre 2025 | |
| 11 rue Guy de Gouyon du Verger | appartement | 33 m² | 2 | 150 000 € | 4 545 | décembre 2025 | |
| 45 avenue Jean Jaurès | appartement | 35 m² | 2 | 200 000 € | 5 714 | décembre 2025 | |
| 9 rue Berthollet | appartement | 128 m² | 4 | 770 000 € | 6 016 | décembre 2025 | |
| 7 rue Georges Politzer | maison | 103 m² | 5 | 224 m² | 558 500 € | 5 422 | décembre 2025 |
| 35 avenue Laplace | appartement | 51 m² | 2 | 236 650 € | 4 640 | décembre 2025 | |
| 39 rue de la Citadelle | appartement | 80 m² | 3 | 189 300 € | 2 366 | décembre 2025 | |
| 42 avenue Jean Jaurès | appartement | 35 m² | 3 | 115 000 € | 3 286 | décembre 2025 | |
| 59 avenue Aristide Briand | appartement | 49 m² | 2 | 203 000 € | 4 143 | novembre 2025 | |
| 75 rue de la Citadelle | maison | 46 m² | 2 | 215 000 € | 4 674 | novembre 2025 | |
| 7 avenue du Chaperon Vert | appartement | 69 m² | 3 | 375 300 € | 5 439 | novembre 2025 | |
| 6 rue Victor Carmignac | appartement | 95 m² | 4 | 845 000 € | 8 895 | novembre 2025 | |
| 24 rue du Midi | appartement | 43 m² | 2 | 95 000 € | 2 209 | novembre 2025 | |
| 9001 impasse Simon | maison | 82 m² | 4 | 468 m² | 530 000 € | 6 463 | novembre 2025 |
| 2 avenue Jeanne d'Arc | appartement | 30 m² | 1 | 157 000 € | 5 233 | novembre 2025 | |
| 31 avenue du Docteur Durand | appartement | 92 m² | 4 | 380 000 € | 4 130 | novembre 2025 | |
| 37 avenue du Docteur Durand | appartement | 29 m² | 1 | 118 500 € | 4 086 | novembre 2025 | |
| 21 rue Berthollet | maison | 112 m² | 5 | 156 m² | 390 000 € | 3 482 | novembre 2025 |
| 6 avenue Pierre Ronsard | appartement | 56 m² | 3 | 252 600 € | 4 511 | novembre 2025 | |
| 36 rue Camille Blanc | appartement | 45 m² | 2 | 166 500 € | 3 700 | novembre 2025 | |
| 33 rue de la Citadelle | appartement | 61 m² | 3 | 283 644 € | 4 650 | novembre 2025 | |
| 3 rue Jean Pierre Timbaud | appartement | 44 m² | 2 | 226 550 € | 5 149 | novembre 2025 | |
| 24 rue Maurice Henri Guilbert | maison | 36 m² | 2 | 157 m² | 180 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 15 rue de la Citadelle | appartement | 88 m² | 5 | 369 000 € | 4 193 | octobre 2025 | |
| 59 avenue Aristide Briand | appartement | 38 m² | 1 | 174 570 € | 4 594 | octobre 2025 | |
| 5 rue de Stalingrad | appartement | 22 m² | 2 | 105 000 € | 4 773 | octobre 2025 | |
| 6 avenue Pierre Ronsard | appartement | 47 m² | 2 | 239 976 € | 5 106 | octobre 2025 | |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 51 m² | 2 | 207 000 € | 4 059 | octobre 2025 | |
| 2 rue de Ridder | appartement | 60 m² | 3 | 500 000 € | 8 333 | octobre 2025 | |
| 20 impasse sous - les - Prés | appartement | 28 m² | 1 | 170 000 € | 6 071 | octobre 2025 | |
| 15 avenue Jeanne d'Arc | appartement | 50 m² | 2 | 241 250 € | 4 825 | octobre 2025 | |
| 32 rue Branly | maison | 50 m² | 3 | 340 770 € | 6 815 | octobre 2025 | |
| 6 avenue Pierre Ronsard | appartement | 66 m² | 3 | 299 684 € | 4 541 | octobre 2025 | |
| 95 avenue Aristide Briand | appartement | 42 m² | 2 | 210 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 2 allée des Grandes Maisons | appartement | 60 m² | 3 | 349 000 € | 5 817 | octobre 2025 | |
| 11 rue Jean Pierre Timbaud | appartement | 80 m² | 4 | 470 000 € | 5 875 | septembre 2025 | |
| 15 avenue Jeanne d'Arc | appartement | 74 m² | 4 | 357 200 € | 4 827 | septembre 2025 | |
| 34 villa Moderne | maison | 60 m² | 3 | 103 m² | 715 000 € | 11 917 | septembre 2025 |
| 14 avenue Laplace | appartement | 23 m² | 2 | 127 000 € | 5 522 | septembre 2025 | |
| 5 allée Simone de Beauvoir | appartement | 70 m² | 3 | 380 000 € | 5 429 | septembre 2025 | |
| 30 avenue Laplace | appartement | 27 m² | 1 | 140 000 € | 5 185 | septembre 2025 | |
| 36 villa Moderne | maison | 74 m² | 3 | 98 m² | 490 000 € | 6 622 | septembre 2025 |
| 3 rue Besson | appartement | 30 m² | 2 | 151 000 € | 5 033 | septembre 2025 | |
| 2 allée des Grandes Maisons | appartement | 60 m² | 3 | 340 500 € | 5 675 | septembre 2025 | |
| 49 avenue François Vincent Raspail | appartement | 86 m² | 4 | 380 000 € | 4 419 | septembre 2025 | |
| 33 avenue Laplace | appartement | 32 m² | 1 | 157 000 € | 4 906 | septembre 2025 | |
| 6 avenue Pierre Ronsard | appartement | 42 m² | 2 | 206 800 € | 4 924 | septembre 2025 | |
| 3 allée du Tilleul | maison | 62 m² | 2 | 252 m² | 460 000 € | 7 419 | août 2025 |
| 42 avenue Jean Jaurès | appartement | 18 m² | 1 | 96 220 € | 5 346 | août 2025 | |
| 23 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 16 m² | 1 | 82 000 € | 5 125 | août 2025 | |
| 81 rue Marius Sidobre | appartement | 18 m² | 1 | 173 000 € | 9 611 | août 2025 | |
| 33 avenue Laplace | appartement | 88 m² | 4 | 360 000 € | 4 091 | août 2025 | |
| 13 avenue François Vincent Raspail | maison | 140 m² | 5 | 244 m² | 703 500 € | 5 025 | août 2025 |
| 8 rue de la Villageoise | maison | 123 m² | 4 | 215 m² | 667 310 € | 5 425 | août 2025 |
| 63 rue de la Div du Général Leclerc | appartement | 72 m² | 4 | 357 000 € | 4 958 | août 2025 | |
| 74 rue Marius Sidobre | maison | 94 m² | 4 | 235 m² | 668 000 € | 7 106 | août 2025 |
| 30 rue de l'Étoile | maison | 89 m² | 4 | 258 m² | 586 800 € | 6 593 | août 2025 |
| 42 rue Branly | appartement | 38 m² | 2 | 225 000 € | 5 921 | août 2025 | |
| 35 avenue Laplace | appartement | 67 m² | 3 | 335 000 € | 5 000 | août 2025 | |
| 59 avenue Aristide Briand | appartement | 50 m² | 2 | 228 000 € | 4 560 | août 2025 | |
| 18 avenue Vladimir Ilitch Lenine | appartement | 79 m² | 4 | 345 000 € | 4 367 | juillet 2025 | |
| 24 rue de Stalingrad | maison | 82 m² | 5 | 437 m² | 471 000 € | 5 744 | juillet 2025 |
| 1 avenue Jeanne d'Arc | appartement | 50 m² | 3 | 215 000 € | 4 300 | juillet 2025 | |
| 2 rue Antoine Marin | appartement | 85 m² | 4 | 660 000 € | 7 765 | juillet 2025 | |
| 25 avenue Vladimir Ilitch Lenine | appartement | 23 m² | 1 | 119 000 € | 5 174 | juillet 2025 | |
| 2 rue Monge | appartement | 88 m² | 4 | 416 131 € | 4 729 | juillet 2025 | |
| 42 avenue Laplace | appartement | 69 m² | 3 | 430 000 € | 6 232 | juillet 2025 | |
| 28 avenue du Docteur Durand | appartement | 27 m² | 2 | 166 000 € | 6 148 | juillet 2025 | |
| 4 passage Boutet | maison | 18 m² | 1 | 135 000 € | 7 500 | juillet 2025 | |
| 6 avenue Pierre Ronsard | appartement | 71 m² | 4 | 362 600 € | 5 107 | juillet 2025 | |
| 13 rue Paul Bert | maison | 92 m² | 6 | 81 m² | 430 000 € | 4 674 | juillet 2025 |
| 5 allée Simone de Beauvoir | appartement | 74 m² | 4 | 376 400 € | 5 086 | juillet 2025 | |
| 27 bis avenue Paul Doumer | appartement | 40 m² | 3 | 200 000 € | 5 000 | juillet 2025 | |
| 42 avenue Laplace | appartement | 84 m² | 4 | 549 000 € | 6 536 | juillet 2025 |
Autour de Arcueil
Arcueil est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Arcueil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Arcueil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arcueil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg-la-Reine Hauts-de-Seine 5 125 €/m² 3,0 km, 21 019 hab.
- L'Haÿ-les-Roses 3 995 €/m² 3,1 km, 31 188 hab.
- Malakoff Hauts-de-Seine 6 377 €/m² 3,1 km, 30 557 hab.
- Châtillon Hauts-de-Seine 5 667 €/m² 3,2 km, 36 705 hab.
- Fontenay-aux-Roses Hauts-de-Seine 4 191 €/m² 3,7 km, 24 070 hab.
- Vanves Hauts-de-Seine 6 343 €/m² 3,8 km, 28 622 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de Madame de Provigny
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 7,8 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 8,0 km
- forêts bois de Vincennes à 7,8 km, de Verrières à 8,3 km
- lacs du parc de Bercy à 4,9 km, de Créteil à 9,2 km
- lacs de barrage réservoir de Montsouris à 2,2 km, réservoir de Grenelle à 4,2 km
- plateau de Gravelle à 8,4 km
- rivière Marne à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arcueil ?
- jan 6,9 %
- fév 6,7 %
- mars 8,5 %
- avr 7,2 %
- mai 7,6 %
- juin 11,3 %
- juil 12,7 %
- août 8,0 %
- sept 9,5 %
- oct 6,9 %
- nov 6,5 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 789 €/m² | 143 | 6 810 €/m² | 58 |
| 2022 | 5 789 €/m² | 143 | 7 396 €/m² | 49 |
| 2023 | 5 816 €/m² | 117 | 6 200 €/m² | 48 |
| 2024 | 5 143 €/m² | 101 | 6 150 €/m² | 37 |
| 2025 | 4 979 €/m² | 122 | 5 424 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.