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Prix de l'immobilier à Gentilly
5 676€/m² pour un appartement, prix médian des 135 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gentilly
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gentilly est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gentilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Champs Elysées | 45 m² | 2 | 170 000 € | janvier 2025 | 3 778 €/m² |
| 67 rue Charles Frérot | 45 m² | 2 | 281 000 € | juillet 2024 | 5 976 €/m² |
| 67 rue Charles Frérot | 46 m² | 2 | 268 000 € | septembre 2025 | 5 826 €/m² |
| 67 rue Charles Frérot | 46 m² | 2 | 218 000 € | septembre 2025 | 4 739 €/m² |
| 10 rue de Freiberg | 46 m² | 2 | 275 000 € | mai 2025 | 5 978 €/m² |
| 19 rue du Docteur Ténine | 44 m² | 2 | 265 000 € | juillet 2025 | 6 023 €/m² |
| 85 rue Raymond Lefebvre | 44 m² | 2 | 260 000 € | juin 2025 | 5 909 €/m² |
| 99 rue Benoît Malon | 44 m² | 2 | 187 000 € | avril 2025 | 4 250 €/m² |
| 65 avenue Paul Vaillant-Couturier | 45 m² | 2 | 290 000 € | juillet 2023 | 6 013 €/m² |
| 65 avenue Paul Vaillant-Couturier | 45 m² | 2 | 287 000 € | février 2023 | 5 951 €/m² |
| 20 passage du Moulin de la Roche | 46 m² | 2 | 255 000 € | décembre 2024 | 5 305 €/m² |
| 67 rue Charles Frérot | 46 m² | 2 | 257 000 € | juin 2024 | 5 347 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,5 % entre 2021 et 2025, passant de 6 072 €/m² à 5 676 €/m².
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 113 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 991 €/m² et 6 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gentilly, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 990 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 102 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gentilly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gentilly
- Combien coûte le mètre carré à Gentilly ?
- Le prix médian à Gentilly est de 5 676 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 135 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 991 €/m² et 6 400 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Gentilly ?
- En septembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 663 retenues à Gentilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue de la Div du Général Leclerc | appartement | 32 m² | 1 | 215 000 € | 6 719 | décembre 2025 | |
| 17 rue Lafouge | appartement | 31 m² | 1 | 351 660 € | 11 344 | décembre 2025 | |
| 9 avenue Mahsa Jina Amini | appartement | 63 m² | 3 | 269 028 € | 4 270 | décembre 2025 | |
| 4 bis rue Bathilde | appartement | 28 m² | 2 | 181 000 € | 6 464 | décembre 2025 | |
| 7 rue Dedouvre | appartement | 31 m² | 2 | 149 000 € | 4 806 | décembre 2025 | |
| 11 rue Victor Marquigny | appartement | 40 m² | 2 | 240 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 60 rue Benoît Malon | appartement | 40 m² | 3 | 100 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 55 avenue Jean Jaurès | appartement | 94 m² | 5 | 469 123 € | 4 991 | décembre 2025 | |
| 17 rue Lafouge | appartement | 39 m² | 2 | 245 000 € | 6 282 | décembre 2025 | |
| 17 rue Lafouge | appartement | 68 m² | 3 | 384 000 € | 5 647 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Docteur Ténine | appartement | 60 m² | 3 | 409 000 € | 6 817 | novembre 2025 | |
| 10 rue de Freiberg | appartement | 88 m² | 4 | 520 000 € | 5 909 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Aqueducs | appartement | 40 m² | 2 | 248 000 € | 6 200 | novembre 2025 | |
| 49 rue de la Div du Général Leclerc | appartement | 37 m² | 1 | 208 000 € | 5 622 | novembre 2025 | |
| 10 rue Labourse | maison | 112 m² | 5 | 225 m² | 732 000 € | 6 536 | novembre 2025 |
| 18 rue Lecocq | appartement | 39 m² | 2 | 203 000 € | 5 205 | novembre 2025 | |
| 12 rue du Moulin de la Roche | appartement | 37 m² | 2 | 225 000 € | 6 081 | novembre 2025 | |
| 6 rue Robert Marchand | appartement | 39 m² | 2 | 262 000 € | 6 718 | novembre 2025 | |
| 17 rue du Docteur Ténine | appartement | 27 m² | 2 | 155 000 € | 5 741 | novembre 2025 | |
| 47 avenue Jean Jaurès | appartement | 93 m² | 4 | 449 000 € | 4 828 | novembre 2025 | |
| 21 rue de la Div du Général Leclerc | appartement | 31 m² | 1 | 212 000 € | 6 839 | novembre 2025 | |
| 25 rue Lecocq | appartement | 18 m² | 1 | 87 000 € | 4 833 | novembre 2025 | |
| 12 rue Fraysse | appartement | 64 m² | 3 | 368 000 € | 5 750 | octobre 2025 | |
| 41 rue de la Div du Général Leclerc | appartement | 42 m² | 2 | 137 973 € | 3 285 | octobre 2025 | |
| 6 rue Pierre Marcel | appartement | 28 m² | 2 | 167 000 € | 5 964 | octobre 2025 | |
| 31 rue du Moulin de la Roche | appartement | 62 m² | 3 | 320 000 € | 5 161 | octobre 2025 | |
| 16 rue Henri Gautherot | appartement | 32 m² | 2 | 185 455 € | 5 795 | octobre 2025 | |
| 49 rue de la Div du Général Leclerc | appartement | 30 m² | 1 | 158 000 € | 5 267 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Moulin de la Roche | appartement | 40 m² | 2 | 245 000 € | 6 125 | octobre 2025 | |
| 34 rue d'Arcueil | appartement | 51 m² | 3 | 301 000 € | 5 902 | octobre 2025 | |
| 49 avenue Pasteur | appartement | 76 m² | 4 | 413 000 € | 5 434 | octobre 2025 | |
| 77 avenue Paul Vaillant-Couturier | appartement | 26 m² | 1 | 171 500 € | 6 596 | octobre 2025 | |
| 21 rue de la Div du Général Leclerc | appartement | 59 m² | 3 | 260 880 € | 4 422 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Moulin de la Roche | appartement | 40 m² | 2 | 215 000 € | 5 375 | septembre 2025 | |
| 19 rue Julien Bonnot | maison | 110 m² | 4 | 179 m² | 690 000 € | 6 273 | septembre 2025 |
| 2 allée du Colonel Beltrame | appartement | 65 m² | 3 | 355 200 € | 5 465 | septembre 2025 | |
| 7 rue Dedouvre | appartement | 36 m² | 2 | 168 000 € | 4 667 | septembre 2025 | |
| 67 rue Charles Frérot | appartement | 46 m² | 2 | 268 000 € | 5 826 | septembre 2025 | |
| 57 avenue Raspail | appartement | 94 m² | 3 | 350 000 € | 3 723 | septembre 2025 | |
| 12 rue Fraysse | appartement | 74 m² | 4 | 442 000 € | 5 973 | septembre 2025 | |
| 10 rue Emile Bougard | appartement | 27 m² | 1 | 195 000 € | 7 222 | septembre 2025 | |
| 30 avenue Pasteur | appartement | 44 m² | 1 | 300 000 € | 6 818 | septembre 2025 | |
| 75 avenue Paul Vaillant-Couturier | appartement | 45 m² | 3 | 230 000 € | 5 111 | septembre 2025 | |
| 6 rue Victor Hugo | appartement | 72 m² | 3 | 327 000 € | 4 542 | septembre 2025 | |
| 13 avenue Raspail | appartement | 30 m² | 2 | 177 000 € | 5 900 | septembre 2025 | |
| 67 rue Charles Frérot | appartement | 46 m² | 2 | 218 000 € | 4 739 | septembre 2025 | |
| 32 bis rue des Champs Elysées | appartement | 31 m² | 2 | 182 000 € | 5 871 | septembre 2025 | |
| 51 avenue Jean Jaurès | appartement | 53 m² | 2 | 291 895 € | 5 507 | septembre 2025 | |
| 40 avenue Raspail | appartement | 43 m² | 2 | 276 100 € | 6 421 | septembre 2025 | |
| 99 rue Benoît Malon | appartement | 25 m² | 1 | 158 000 € | 6 320 | septembre 2025 | |
| 49 rue de la Div du Général Leclerc | appartement | 27 m² | 1 | 190 000 € | 7 037 | septembre 2025 | |
| 1 rue Albert Guilpin | appartement | 45 m² | 3 | 252 000 € | 5 600 | septembre 2025 | |
| 8 impasse Auguste Blanqui | maison | 88 m² | 6 | 180 m² | 757 600 € | 8 609 | août 2025 |
| 1 impasse Auguste Blanqui | appartement | 54 m² | 2 | 362 000 € | 6 704 | août 2025 | |
| 28 rue Romain Rolland | appartement | 63 m² | 3 | 280 000 € | 4 444 | août 2025 | |
| 45 avenue Jean Jaurès | appartement | 80 m² | 4 | 300 000 € | 3 750 | août 2025 | |
| 113 avenue Raspail | appartement | 85 m² | 4 | 480 000 € | 5 647 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Moulin de la Roche | appartement | 111 m² | 5 | 688 400 € | 6 202 | juillet 2025 | |
| 49 rue de la Div du Général Leclerc | appartement | 27 m² | 1 | 176 000 € | 6 519 | juillet 2025 | |
| 7 rue Dedouvre | appartement | 39 m² | 2 | 189 000 € | 4 846 | juillet 2025 | |
| 5 rue des Aqueducs | appartement | 86 m² | 4 | 565 000 € | 6 570 | juillet 2025 | |
| 32 rue des Champs Elysées | maison | 64 m² | 3 | 114 m² | 405 300 € | 6 333 | juillet 2025 |
| 4 rue Bathilde | appartement | 30 m² | 2 | 170 000 € | 5 667 | juillet 2025 | |
| 2 rue Dedouvre | appartement | 20 m² | 1 | 125 000 € | 6 250 | juillet 2025 | |
| 55 avenue Paul Vaillant-Couturier | maison | 106 m² | 4 | 200 m² | 550 000 € | 5 189 | juillet 2025 |
| 80 rue d'Arcueil | appartement | 34 m² | 2 | 235 280 € | 6 920 | juillet 2025 | |
| 66 rue Gabriel Péri | appartement | 75 m² | 4 | 437 000 € | 5 827 | juillet 2025 | |
| 19 rue du Docteur Ténine | appartement | 44 m² | 2 | 265 000 € | 6 023 | juillet 2025 | |
| 21 rue Raymond Lefebvre | appartement | 20 m² | 1 | 95 000 € | 4 750 | juillet 2025 | |
| 16 rue du Moulin de la Roche | maison | 77 m² | 1 | 324 m² | 1 050 000 € | 13 636 | juillet 2025 |
| 7 rue des Champs Elysées | appartement | 25 m² | 1 | 175 000 € | 7 000 | juillet 2025 | |
| 7 rue Albert Guilpin | appartement | 38 m² | 1 | 191 000 € | 5 026 | juillet 2025 | |
| 57 rue Benoît Malon | appartement | 48 m² | 3 | 330 000 € | 6 875 | juin 2025 | |
| 4 rue Auguste Blanqui | appartement | 63 m² | 3 | 195 895 € | 3 109 | juin 2025 | |
| 66 rue Gabriel Péri | appartement | 56 m² | 2 | 322 000 € | 5 750 | juin 2025 | |
| 8 rue Louis Gaillet | appartement | 26 m² | 2 | 200 000 € | 7 692 | juin 2025 | |
| 16 rue Auguste Blanqui | appartement | 27 m² | 1 | 150 000 € | 5 556 | juin 2025 | |
| 15 rue Julien Bonnot | appartement | 30 m² | 2 | 179 000 € | 5 967 | juin 2025 | |
| 84 rue Raymond Lefebvre | appartement | 28 m² | 2 | 173 250 € | 6 188 | juin 2025 | |
| 85 rue Raymond Lefebvre | appartement | 44 m² | 2 | 260 000 € | 5 909 | juin 2025 |
Autour de Gentilly
Gentilly est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Gentilly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gentilly touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arcueil 4 979 €/m² 1,0 km
- Le Kremlin-Bicêtre 5 586 €/m² 1,0 km
- Montrouge Hauts-de-Seine 7 143 €/m² 2,0 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gentilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villejuif 4 784 €/m² 2,4 km, 60 183 hab.
- Cachan 4 929 €/m² 2,4 km, 31 103 hab.
- Bagneux Hauts-de-Seine 5 000 €/m² 2,9 km, 44 572 hab.
- Ivry-sur-Seine 4 930 €/m² 3,3 km, 65 064 hab.
- Malakoff Hauts-de-Seine 6 377 €/m² 3,6 km, 30 557 hab.
- L'Haÿ-les-Roses 3 995 €/m² 3,8 km, 31 188 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du Coteau de Bièvre
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 8,8 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 9,1 km
- forêts bois de Vincennes à 6,9 km, bois de Boulogne à 8,9 km
- lacs du parc de Bercy à 3,9 km, de Créteil à 8,8 km
- lacs de barrage réservoir de Montsouris à 1,6 km, réservoir de Grenelle à 4,1 km
- plateaux de Gravelle à 7,6 km, Avron à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gentilly ?
- jan 7,7 %
- fév 5,6 %
- mars 10,1 %
- avr 9,2 %
- mai 8,4 %
- juin 10,3 %
- juil 10,7 %
- août 4,5 %
- sept 11,9 %
- oct 7,5 %
- nov 6,0 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 072 €/m² | 122 | 7 125 €/m² | 23 |
| 2022 | 6 447 €/m² | 135 | 7 743 €/m² | 13 |
| 2023 | 6 083 €/m² | 114 | 7 265 €/m² | 16 |
| 2024 | 5 931 €/m² | 82 | 6 708 €/m² | 11 |
| 2025 | 5 676 €/m² | 135 | 6 303 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.