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Prix de l'immobilier à Cachan
4 929€/m² pour un appartement, prix médian des 213 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cachan
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cachan est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cachan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des 2 Frères | 50 m² | 2 | 277 000 € | juillet 2025 | 5 540 €/m² |
| 26 rue du Docteur Hénouille | 50 m² | 2 | 191 976 € | juin 2025 | 3 840 €/m² |
| 260 rue Gabriel Péri | 50 m² | 2 | 218 000 € | avril 2025 | 4 360 €/m² |
| 46 avenue Dumotel | 50 m² | 2 | 265 000 € | mars 2025 | 5 300 €/m² |
| 9 rue du Docteur Hénouille | 50 m² | 2 | 248 000 € | juillet 2024 | 4 959 €/m² |
| 41 rue Camille Desmoulins | 49 m² | 2 | 240 000 € | octobre 2025 | 4 898 €/m² |
| 41 rue Camille Desmoulins | 49 m² | 2 | 275 000 € | juin 2025 | 5 612 €/m² |
| 27 avenue de la Division Leclerc | 49 m² | 2 | 175 000 € | avril 2025 | 3 571 €/m² |
| 1 rue Victor Schoelcher | 49 m² | 2 | 240 000 € | février 2025 | 4 898 €/m² |
| 30 avenue Louis Georgeon | 52 m² | 2 | 243 000 € | avril 2025 | 4 673 €/m² |
| 2 avenue Cousin de Méricourt | 51 m² | 2 | 304 000 € | janvier 2024 | 5 960 €/m² |
| 20 avenue du Président Wilson | 49 m² | 2 | 295 000 € | août 2024 | 6 019 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,3 % entre 2021 et 2025, passant de 5 259 €/m² à 4 929 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 311 €/m² et 5 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cachan, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 061 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 883 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cachan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cachan
- Combien coûte le mètre carré à Cachan ?
- Le prix médian à Cachan est de 4 929 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 213 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 311 €/m² et 5 597 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Cachan ?
- En juin, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 406 retenues à Cachan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 avenue Carnot | appartement | 32 m² | 1 | 190 000 € | 5 938 | décembre 2025 | |
| 16 rue Guichard | appartement | 54 m² | 2 | 245 000 € | 4 537 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Anciens Combattants | appartement | 67 m² | 3 | 365 000 € | 5 448 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Vignes | appartement | 62 m² | 3 | 279 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 3 rue Victor Schoelcher | appartement | 70 m² | 3 | 408 000 € | 5 829 | décembre 2025 | |
| 14 rue des Saussaies | maison | 86 m² | 5 | 370 m² | 375 000 € | 4 360 | décembre 2025 |
| 30 avenue Benoît Guichon | maison | 68 m² | 4 | 212 m² | 435 300 € | 6 401 | décembre 2025 |
| 7 avenue du Président Wilson | appartement | 52 m² | 3 | 242 000 € | 4 654 | décembre 2025 | |
| 48 avenue Dumotel | appartement | 116 m² | 4 | 648 000 € | 5 586 | décembre 2025 | |
| 18 rue de Provence | appartement | 60 m² | 4 | 211 230 € | 3 521 | décembre 2025 | |
| 12 rue Cousté | appartement | 42 m² | 2 | 220 000 € | 5 238 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Cousin de Méricourt | appartement | 72 m² | 3 | 347 000 € | 4 819 | décembre 2025 | |
| 54 rue Marcel Bonnet | appartement | 44 m² | 2 | 241 850 € | 5 497 | décembre 2025 | |
| 1 rue Camille Desmoulins | appartement | 53 m² | 2 | 294 400 € | 5 555 | décembre 2025 | |
| 15 bis avenue Carnot | appartement | 30 m² | 2 | 158 000 € | 5 267 | décembre 2025 | |
| 18 rue Galliéni | appartement | 44 m² | 2 | 212 000 € | 4 818 | décembre 2025 | |
| 182 rue Gabriel Péri | appartement | 40 m² | 2 | 232 548 € | 5 814 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Provence | appartement | 51 m² | 3 | 160 000 € | 3 137 | décembre 2025 | |
| 165 avenue Aristide Briand | appartement | 91 m² | 4 | 365 000 € | 4 011 | décembre 2025 | |
| 26 rue Gabriel Péri | appartement | 42 m² | 2 | 193 000 € | 4 595 | décembre 2025 | |
| 268 rue Gabriel Péri | appartement | 62 m² | 3 | 327 000 € | 5 274 | décembre 2025 | |
| 33 rue du Parc de Cachan | appartement | 29 m² | 1 | 155 000 € | 5 345 | décembre 2025 | |
| 36 rue de l'Espérance | maison | 60 m² | 3 | 123 m² | 498 300 € | 8 305 | décembre 2025 |
| 23 avenue Louis Georgeon | appartement | 56 m² | 3 | 311 400 € | 5 561 | décembre 2025 | |
| 75 boulevard de la Vanne | maison | 200 m² | 5 | 611 m² | 885 660 € | 4 428 | novembre 2025 |
| 63 boulevard de la Vanne | maison | 71 m² | 4 | 474 m² | 367 000 € | 5 169 | novembre 2025 |
| 58 rue Gabriel Péri | appartement | 41 m² | 2 | 212 000 € | 5 171 | novembre 2025 | |
| 2 rue du Loing | appartement | 63 m² | 3 | 390 000 € | 6 190 | novembre 2025 | |
| 4 rue Victor Schoelcher | appartement | 111 m² | 4 | 699 000 € | 6 297 | novembre 2025 | |
| 33 rue du Lunain | appartement | 86 m² | 4 | 532 500 € | 6 192 | novembre 2025 | |
| 23 avenue Louis Georgeon | appartement | 56 m² | 3 | 305 000 € | 5 446 | novembre 2025 | |
| 259 boulevard de la Vanne | appartement | 11 m² | 1 | 120 000 € | 10 909 | novembre 2025 | |
| 11 rue du Bel-Air | appartement | 35 m² | 3 | 203 000 € | 5 800 | novembre 2025 | |
| 26 place Jacques Carat | appartement | 69 m² | 2 | 350 000 € | 5 072 | novembre 2025 | |
| 27 avenue Louis Georgeon | appartement | 42 m² | 2 | 284 200 € | 6 767 | novembre 2025 | |
| 14 allée des Hautes Bruyères | maison | 100 m² | 5 | 237 m² | 580 000 € | 5 800 | novembre 2025 |
| 40 rue Camille Desmoulins | appartement | 57 m² | 3 | 340 000 € | 5 965 | novembre 2025 | |
| 103 rue Etienne Dolet | maison | 79 m² | 3 | 360 000 € | 4 557 | novembre 2025 | |
| 40 rue Camille Desmoulins | appartement | 57 m² | 3 | 335 000 € | 5 877 | octobre 2025 | |
| 6 rue Victor Schoelcher | appartement | 70 m² | 3 | 350 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 92 rue Etienne Dolet | appartement | 80 m² | 4 | 427 000 € | 5 338 | octobre 2025 | |
| 11 rue Lavoisier | maison | 78 m² | 4 | 180 m² | 531 450 € | 6 813 | octobre 2025 |
| 11 rue du Bel-Air | appartement | 32 m² | 2 | 203 000 € | 6 344 | octobre 2025 | |
| 254 rue Gabriel Péri | appartement | 70 m² | 3 | 331 000 € | 4 729 | octobre 2025 | |
| 46 avenue Jean Jaurès | appartement | 43 m² | 2 | 214 000 € | 4 977 | octobre 2025 | |
| 68 avenue Beauséjour | maison | 136 m² | 6 | 306 m² | 585 900 € | 4 308 | octobre 2025 |
| 54 rue Marcel Bonnet | appartement | 65 m² | 3 | 306 400 € | 4 714 | octobre 2025 | |
| 47 rue Marcel Bonnet | appartement | 21 m² | 1 | 87 400 € | 4 162 | octobre 2025 | |
| 33 rue du Parc de Cachan | appartement | 36 m² | 2 | 165 000 € | 4 583 | octobre 2025 | |
| 42 avenue Dumotel | appartement | 72 m² | 3 | 349 000 € | 4 847 | octobre 2025 | |
| 41 rue Camille Desmoulins | appartement | 49 m² | 2 | 240 000 € | 4 898 | octobre 2025 | |
| 8 rue de la Citadelle | appartement | 81 m² | 4 | 340 000 € | 4 198 | octobre 2025 | |
| 50 avenue Dumotel | appartement | 63 m² | 3 | 385 000 € | 6 111 | octobre 2025 | |
| 29 rue du Lunain | appartement | 40 m² | 2 | 245 000 € | 6 125 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Docteur Hénouille | appartement | 69 m² | 3 | 328 000 € | 4 754 | octobre 2025 | |
| 19 avenue de la Division Leclerc | appartement | 84 m² | 4 | 255 000 € | 3 036 | octobre 2025 | |
| 44 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 78 m² | 4 | 267 m² | 370 000 € | 4 744 | octobre 2025 |
| 48 avenue Jean Jaurès | appartement | 41 m² | 2 | 165 000 € | 4 024 | octobre 2025 | |
| 4 avenue Cousin de Méricourt | appartement | 71 m² | 3 | 332 381 € | 4 681 | octobre 2025 | |
| 16 rue de Berry | appartement | 51 m² | 3 | 180 000 € | 3 529 | octobre 2025 | |
| 13 avenue de Chateaubriand | maison | 88 m² | 4 | 334 m² | 545 000 € | 6 193 | octobre 2025 |
| 33 rue du Parc de Cachan | appartement | 27 m² | 1 | 90 000 € | 3 333 | octobre 2025 | |
| 25 avenue de la Division Leclerc | appartement | 69 m² | 3 | 233 000 € | 3 377 | septembre 2025 | |
| 72 rue Etienne Dolet | appartement | 43 m² | 2 | 240 000 € | 5 581 | septembre 2025 | |
| 31 rue Cousté | appartement | 41 m² | 2 | 263 760 € | 6 433 | septembre 2025 | |
| 8 rue de la Citadelle | appartement | 79 m² | 4 | 295 000 € | 3 734 | septembre 2025 | |
| 47 rue Marcel Bonnet | appartement | 20 m² | 1 | 92 833 € | 4 642 | septembre 2025 | |
| 64 rue Etienne Dolet | appartement | 70 m² | 3 | 413 550 € | 5 908 | septembre 2025 | |
| 6 avenue du Président Wilson | appartement | 44 m² | 2 | 235 000 € | 5 341 | septembre 2025 | |
| 74 bis rue Etienne Dolet | appartement | 45 m² | 2 | 280 000 € | 6 222 | septembre 2025 | |
| 20 avenue du Président Wilson | appartement | 96 m² | 4 | 495 000 € | 5 156 | septembre 2025 | |
| 36 rue Camille Desmoulins | appartement | 48 m² | 2 | 275 000 € | 5 729 | septembre 2025 | |
| 40 rue Camille Desmoulins | appartement | 64 m² | 3 | 432 820 € | 6 763 | septembre 2025 | |
| 8 rue de la Citadelle | appartement | 65 m² | 3 | 270 980 € | 4 169 | septembre 2025 | |
| 254 rue Gabriel Péri | appartement | 88 m² | 4 | 415 000 € | 4 716 | septembre 2025 | |
| 40 rue Camille Desmoulins | appartement | 80 m² | 4 | 460 000 € | 5 750 | septembre 2025 | |
| 10 rue Auguste Rodin | maison | 150 m² | 6 | 212 m² | 642 000 € | 4 280 | septembre 2025 |
| 97 avenue Aristide Briand | appartement | 21 m² | 2 | 152 000 € | 7 238 | septembre 2025 | |
| 11 rue du Bel-Air | appartement | 22 m² | 1 | 99 500 € | 4 523 | septembre 2025 | |
| 15 bis rue de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 148 m² | 368 000 € | 5 662 | septembre 2025 |
Autour de Cachan
Cachan est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Cachan appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cachan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arcueil 4 979 €/m² 1,5 km
- Bourg-la-Reine Hauts-de-Seine 5 125 €/m² 1,7 km
- L'Haÿ-les-Roses 3 995 €/m² 1,7 km
- Bagneux Hauts-de-Seine 5 000 €/m² 1,8 km
- Villejuif 4 784 €/m² 2,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cachan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gentilly 5 676 €/m² 2,4 km, 19 963 hab.
- Le Kremlin-Bicêtre 5 586 €/m² 2,6 km, 24 110 hab.
- Montrouge Hauts-de-Seine 7 143 €/m² 3,0 km, 46 324 hab.
- Chevilly-Larue 3 425 €/m² 3,0 km, 19 826 hab.
- Sceaux Hauts-de-Seine 5 846 €/m² 3,1 km, 20 884 hab.
- Fontenay-aux-Roses Hauts-de-Seine 4 191 €/m² 3,2 km, 24 070 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 6,4 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 7,0 km
- forêts de Verrières à 7,3 km, bois de Verrières à 7,6 km
- lacs du parc de Bercy à 6,1 km, de Créteil à 8,9 km
- lacs de barrage réservoir de Montsouris à 3,7 km, réservoir de Grenelle à 5,5 km
- plateau de Gravelle à 8,9 km
- rivière Marne à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cachan ?
- jan 6,5 %
- fév 7,1 %
- mars 8,9 %
- avr 7,2 %
- mai 6,7 %
- juin 11,0 %
- juil 10,7 %
- août 5,4 %
- sept 10,8 %
- oct 9,4 %
- nov 6,7 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 259 €/m² | 268 | 7 183 €/m² | 76 |
| 2022 | 5 331 €/m² | 286 | 7 505 €/m² | 61 |
| 2023 | 5 263 €/m² | 166 | 7 000 €/m² | 53 |
| 2024 | 4 930 €/m² | 188 | 5 282 €/m² | 45 |
| 2025 | 4 929 €/m² | 213 | 5 634 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.