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Prix de l'immobilier au Perreux-sur-Marne
5 356€/m² pour un appartement, prix médian des 364 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Perreux-sur-Marne
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Perreux-sur-Marne est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Perreux-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse Ledru Rollin | 55 m² | 3 | 280 000 € | décembre 2025 | 5 091 €/m² |
| 128 rue Victor Recourat | 55 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2025 | 3 636 €/m² |
| 79 boulevard Foch | 55 m² | 3 | 270 000 € | septembre 2025 | 4 909 €/m² |
| 157 avenue du Général de Gaulle | 55 m² | 3 | 246 500 € | juillet 2025 | 4 482 €/m² |
| 23 rue de la Fosse Moreau | 55 m² | 3 | 244 100 € | juin 2025 | 4 438 €/m² |
| 244 avenue Pierre Brossolette | 55 m² | 3 | 313 000 € | avril 2025 | 5 691 €/m² |
| 17 avenue Gabriel Péri | 55 m² | 3 | 255 000 € | avril 2025 | 4 636 €/m² |
| 114 avenue Pierre Brossolette | 55 m² | 3 | 280 000 € | avril 2025 | 5 091 €/m² |
| 26 rue Cristino Garcia | 55 m² | 3 | 235 000 € | mars 2025 | 4 273 €/m² |
| 244 avenue Pierre Brossolette | 55 m² | 3 | 297 000 € | mars 2025 | 5 400 €/m² |
| 81 avenue Ledru-Rollin | 55 m² | 3 | 285 000 € | février 2025 | 5 182 €/m² |
| 25 rue Cristino Garcia | 56 m² | 3 | 216 000 € | décembre 2025 | 3 857 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,9 % entre 2021 et 2025, passant de 5 575 €/m² à 5 356 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 101 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 516 €/m² et 6 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Perreux-sur-Marne, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 041 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 676 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Perreux-sur-Marne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Perreux-sur-Marne
- Combien coûte le mètre carré au Perreux-sur-Marne ?
- Le prix médian au Perreux-sur-Marne est de 5 356 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 364 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 516 €/m² et 6 042 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Perreux-sur-Marne ?
- le Pont de Bry, à 6 109 €/m². Le moins cher est les Corluis, à 5 746 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Perreux-sur-Marne ?
- En juillet, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Perreux-sur-Marne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : le Pont de Bry à 6 109 €/m², les Corluis à 5 746 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Corluis 5 746 €/m² 806 ventes, 23 % de maisons
- le Pont de Bry 6 109 €/m² 411 ventes, 23 % de maisons
- Iles des Loups 6 017 €/m² 256 ventes, 29 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section K 8 737 €/m² 14 ventes
- section BC 7 687 €/m² 13 ventes
- section A 7 553 €/m² 31 ventes
- section AV 7 074 €/m² 16 ventes
- section AY 6 982 €/m² 15 ventes
- section AL 6 773 €/m² 40 ventes
- section AT 6 747 €/m² 32 ventes
- section L 6 688 €/m² 45 ventes
- section V 6 643 €/m² 53 ventes
- section Y 6 555 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 4 y sont recensées à Le Perreux-sur-Marne, 3 ont pu être situées, et 1 473 ventes sur 2 669 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 669 retenues à Le Perreux-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 150 avenue Pierre Brossolette | appartement | 60 m² | 3 | 350 000 € | 5 833 | décembre 2025 | |
| 94 avenue Pierre Brossolette | maison | 105 m² | 5 | 385 m² | 477 000 € | 4 543 | décembre 2025 |
| 27 rue Victor Recourat | appartement | 68 m² | 3 | 400 000 € | 5 882 | décembre 2025 | |
| 118 avenue du Général de Gaulle | appartement | 47 m² | 3 | 271 000 € | 5 766 | décembre 2025 | |
| 15 rue Crespin | maison | 111 m² | 5 | 264 m² | 818 000 € | 7 369 | décembre 2025 |
| 103 avenue Lamartine | appartement | 65 m² | 4 | 263 000 € | 4 046 | décembre 2025 | |
| 27 rue de la Gaîté | appartement | 33 m² | 1 | 205 000 € | 6 212 | décembre 2025 | |
| 38 ter allée de Bellevue | appartement | 67 m² | 3 | 280 000 € | 4 179 | décembre 2025 | |
| 9 bis rue de la Station | appartement | 34 m² | 2 | 183 000 € | 5 382 | décembre 2025 | |
| 27 rue de la Gaîté | appartement | 48 m² | 2 | 287 000 € | 5 979 | décembre 2025 | |
| 13 avenue du Président Roosevelt | appartement | 14 m² | 1 | 100 000 € | 7 143 | décembre 2025 | |
| 3 villa Monceau | maison | 100 m² | 6 | 556 630 € | 5 566 | décembre 2025 | |
| 108 avenue Pierre Brossolette | appartement | 47 m² | 3 | 160 000 € | 3 404 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Presles | appartement | 30 m² | 1 | 161 000 € | 5 367 | décembre 2025 | |
| 16 allée des Joncs Marins | maison | 107 m² | 4 | 575 000 € | 5 374 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Canotage | appartement | 65 m² | 3 | 360 000 € | 5 538 | décembre 2025 | |
| 27 rue Victor Recourat | appartement | 46 m² | 2 | 250 000 € | 5 435 | décembre 2025 | |
| 66 bis allée Guy Môquet | maison | 59 m² | 4 | 178 m² | 370 000 € | 6 271 | décembre 2025 |
| 74 avenue du Général de Gaulle | appartement | 107 m² | 4 | 498 000 € | 4 654 | décembre 2025 | |
| 25 rue Cristino Garcia | appartement | 56 m² | 3 | 216 000 € | 3 857 | décembre 2025 | |
| 150 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 84 m² | 3 | 360 465 € | 4 291 | décembre 2025 | |
| 3 ter rue des Sainfoins | maison | 59 m² | 2 | 235 000 € | 3 983 | décembre 2025 | |
| 68 avenue du Général de Gaulle | appartement | 38 m² | 2 | 258 500 € | 6 803 | décembre 2025 | |
| 43 5 avenue Lamartine | maison | 66 m² | 4 | 898 m² | 595 000 € | 9 015 | décembre 2025 |
| 45 avenue du 11 Novembre | maison | 60 m² | 5 | 460 000 € | 7 667 | décembre 2025 | |
| 42 ter avenue Gabriel Péri | appartement | 41 m² | 3 | 4 m² | 320 000 € | 7 805 | décembre 2025 |
| 27 avenue Bécheret | maison | 95 m² | 4 | 351 m² | 779 000 € | 8 200 | décembre 2025 |
| 61 allée Guy Môquet | appartement | 102 m² | 4 | 578 000 € | 5 667 | décembre 2025 | |
| 25 rue de la Station | appartement | 67 m² | 3 | 414 000 € | 6 179 | décembre 2025 | |
| 4 rue de l'Embarcadère | appartement | 49 m² | 2 | 253 000 € | 5 163 | décembre 2025 | |
| 124 avenue Gabriel Péri | appartement | 32 m² | 2 | 150 000 € | 4 688 | décembre 2025 | |
| 11 allée de Bayeux | appartement | 150 m² | 8 | 560 000 € | 3 733 | décembre 2025 | |
| 36 rue des Fratellini | appartement | 78 m² | 3 | 412 500 € | 5 288 | décembre 2025 | |
| 6 impasse Ledru Rollin | appartement | 55 m² | 3 | 280 000 € | 5 091 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard Foch | appartement | 42 m² | 1 | 220 000 € | 5 238 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Tannebourg | appartement | 43 m² | 2 | 145 000 € | 3 372 | décembre 2025 | |
| 35 allée de Bellevue | appartement | 87 m² | 4 | 325 000 € | 3 736 | décembre 2025 | |
| 17 rue de la Marne | appartement | 60 m² | 3 | 308 000 € | 5 133 | décembre 2025 | |
| 6 villa du Trocadéro | appartement | 51 m² | 3 | 212 000 € | 4 157 | décembre 2025 | |
| 16 rue de la Marne | appartement | 30 m² | 1 | 215 700 € | 7 190 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Canotage | appartement | 66 m² | 3 | 349 000 € | 5 288 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Marne | appartement | 90 m² | 4 | 520 000 € | 5 778 | décembre 2025 | |
| 112 avenue Pierre Brossolette | appartement | 56 m² | 3 | 275 000 € | 4 911 | novembre 2025 | |
| 45 rue Jean d'Estienne d'Orves | appartement | 52 m² | 2 | 222 000 € | 4 269 | novembre 2025 | |
| 1 bis rue Albert Lecocq | appartement | 103 m² | 5 | 740 400 € | 7 188 | novembre 2025 | |
| 7 bis rue de la Borne | maison | 48 m² | 3 | 195 000 € | 4 063 | novembre 2025 | |
| 62 rue de la Paix | maison | 70 m² | 3 | 363 m² | 575 000 € | 8 214 | novembre 2025 |
| 110 avenue Pierre Brossolette | appartement | 66 m² | 3 | 398 800 € | 6 042 | novembre 2025 | |
| 27 rue Victor Recourat | appartement | 45 m² | 2 | 269 000 € | 5 978 | novembre 2025 | |
| 110 boulevard d'Alsace-Lorraine | appartement | 60 m² | 3 | 241 000 € | 4 017 | novembre 2025 | |
| 127 rue Victor Recourat | appartement | 53 m² | 2 | 238 000 € | 4 491 | novembre 2025 | |
| 6 avenue du Général de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 253 000 € | 5 383 | novembre 2025 | |
| 206 avenue Pierre Brossolette | appartement | 70 m² | 3 | 807 000 € | 11 529 | novembre 2025 | |
| 113 avenue Ledru-Rollin | appartement | 34 m² | 2 | 156 500 € | 4 603 | novembre 2025 | |
| 116 avenue Lamartine | maison | 110 m² | 4 | 685 m² | 490 000 € | 4 455 | novembre 2025 |
| 67 avenue du Général de Gaulle | appartement | 79 m² | 4 | 485 345 € | 6 144 | novembre 2025 | |
| 1 boulevard de Fontenay | maison | 120 m² | 6 | 730 000 € | 6 083 | novembre 2025 | |
| 25 rue de la Station | appartement | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 | novembre 2025 | |
| 54 rue d'Avron | appartement | 77 m² | 4 | 325 000 € | 4 221 | novembre 2025 | |
| 69 bis avenue du 11 Novembre | appartement | 90 m² | 4 | 614 000 € | 6 822 | novembre 2025 | |
| 27 boulevard Foch | appartement | 31 m² | 1 | 140 000 € | 4 516 | novembre 2025 | |
| 166 boulevard d'Alsace-Lorraine | appartement | 36 m² | 2 | 165 000 € | 4 583 | novembre 2025 | |
| 105 avenue Ledru-Rollin | appartement | 42 m² | 2 | 185 750 € | 4 423 | novembre 2025 | |
| 26 rue de la Station | appartement | 46 m² | 2 | 205 000 € | 4 457 | novembre 2025 | |
| 8 rue Albert Lecocq | appartement | 75 m² | 4 | 405 000 € | 5 400 | novembre 2025 | |
| 33 avenue Ledru-Rollin | appartement | 62 m² | 3 | 312 000 € | 5 032 | novembre 2025 | |
| 4 rue de l'Embarcadère | appartement | 91 m² | 4 | 493 900 € | 5 427 | novembre 2025 | |
| 36 allée de Bellevue | appartement | 79 m² | 4 | 497 100 € | 6 292 | novembre 2025 | |
| 38 rue d'Avron | appartement | 25 m² | 1 | 151 000 € | 6 040 | novembre 2025 | |
| 27 rue de la Gaîté | appartement | 46 m² | 2 | 262 500 € | 5 707 | novembre 2025 | |
| 19 rue de la Station | appartement | 88 m² | 4 | 362 000 € | 4 114 | novembre 2025 | |
| 25 rue du Progrès | maison | 82 m² | 4 | 291 m² | 385 000 € | 4 695 | novembre 2025 |
| 10 rue Pierre Curie | appartement | 79 m² | 5 | 550 000 € | 6 962 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Bac | appartement | 41 m² | 2 | 175 000 € | 4 268 | octobre 2025 | |
| 2 rue de Tannebourg | appartement | 59 m² | 3 | 311 000 € | 5 271 | octobre 2025 | |
| 106 bis avenue Pierre Brossolette | maison | 70 m² | 4 | 86 m² | 558 000 € | 7 971 | octobre 2025 |
| 12 rue Pierre Grange | appartement | 62 m² | 3 | 197 500 € | 3 185 | octobre 2025 | |
| 110 boulevard d'Alsace-Lorraine | appartement | 60 m² | 3 | 259 000 € | 4 317 | octobre 2025 | |
| 109 rue Victor Recourat | maison | 125 m² | 5 | 289 m² | 731 950 € | 5 856 | octobre 2025 |
| 1 bis rue Traversière | maison | 154 m² | 6 | 322 m² | 767 000 € | 4 981 | octobre 2025 |
Le Perreux-sur-Marne compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Le Perreux-sur-Marne
Le Perreux-sur-Marne est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Le Perreux-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Perreux-sur-Marne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bry-sur-Marne 4 709 €/m² 1,4 km
- Nogent-sur-Marne 6 104 €/m² 1,9 km
- Neuilly-Plaisance Seine-Saint-Denis 3 714 €/m² 2,3 km
- Fontenay-sous-Bois 5 560 €/m² 2,4 km
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Perreux-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuilly-sur-Marne Seine-Saint-Denis 3 012 €/m² 3,6 km, 39 800 hab.
- Villiers-sur-Marne 3 838 €/m² 3,6 km, 33 162 hab.
- Rosny-sous-Bois Seine-Saint-Denis 3 750 €/m² 3,7 km, 47 180 hab.
- Joinville-le-Pont 5 472 €/m² 3,7 km, 20 525 hab.
- Noisy-le-Grand Seine-Saint-Denis 4 336 €/m² 3,9 km, 72 978 hab.
- Montreuil Seine-Saint-Denis 6 016 €/m² 4,6 km, 111 934 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- île des Loups
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 7,2 km
- forêts bois de Vincennes à 5,5 km, bois Saint-Martin à 6,4 km
- lacs de Créteil à 8,4 km, du parc de Bercy à 8,8 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 3,5 km, lac de Gravelle à 4,8 km
- plage de la base de Torcy à 12 km
- plateaux d'Avron à 3,3 km, Avron à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Perreux-sur-Marne ?
- jan 7,2 %
- fév 7,2 %
- mars 8,1 %
- avr 8,6 %
- mai 7,3 %
- juin 11,1 %
- juil 11,8 %
- août 6,3 %
- sept 9,8 %
- oct 8,4 %
- nov 6,9 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 575 €/m² | 484 | 7 083 €/m² | 171 |
| 2022 | 5 783 €/m² | 491 | 7 778 €/m² | 193 |
| 2023 | 5 535 €/m² | 334 | 7 364 €/m² | 135 |
| 2024 | 5 241 €/m² | 278 | 6 531 €/m² | 114 |
| 2025 | 5 356 €/m² | 364 | 6 208 €/m² | 105 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.