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Prix de l'immobilier à Fontenay-sous-Bois
5 560€/m² pour un appartement, prix médian des 373 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontenay-sous-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenay-sous-Bois est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontenay-sous-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue Roublot | 50 m² | 3 | 245 000 € | octobre 2025 | 4 900 €/m² |
| 51 bis avenue des Charmes | 50 m² | 3 | 325 500 € | août 2025 | 6 510 €/m² |
| 98 rue Dalayrac | 50 m² | 3 | 295 000 € | juillet 2025 | 5 900 €/m² |
| 13 rue Grognard | 50 m² | 3 | 320 000 € | mars 2025 | 6 400 €/m² |
| 14 place Moreau David | 50 m² | 3 | 390 000 € | janvier 2025 | 7 800 €/m² |
| 124 rue des Quatre Ruelles | 51 m² | 3 | 236 317 € | juillet 2025 | 4 634 €/m² |
| 51 bis avenue des Charmes | 51 m² | 3 | 327 410 € | avril 2025 | 6 420 €/m² |
| 13 rue Grognard | 50 m² | 3 | 333 000 € | novembre 2024 | 6 557 €/m² |
| 15 rue Grognard | 50 m² | 3 | 319 000 € | septembre 2024 | 6 282 €/m² |
| 98 rue Dalayrac | 50 m² | 3 | 272 200 € | juillet 2024 | 5 360 €/m² |
| 98 rue Dalayrac | 50 m² | 3 | 295 040 € | mars 2024 | 5 810 €/m² |
| 98 rue Dalayrac | 50 m² | 3 | 238 000 € | février 2024 | 4 687 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 6 264 €/m² à 5 560 €/m².
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 108 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 571 €/m² et 6 517 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontenay-sous-Bois, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 636 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 458 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontenay-sous-Bois, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontenay-sous-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Fontenay-sous-Bois ?
- Le prix médian à Fontenay-sous-Bois est de 5 560 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 373 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 571 €/m² et 6 517 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Fontenay-sous-Bois ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 786 retenues à Fontenay-sous-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue la Fontaine | maison | 69 m² | 3 | 422 m² | 386 000 € | 5 594 | décembre 2025 |
| 39 rue de Neuilly | appartement | 20 m² | 1 | 159 300 € | 7 965 | décembre 2025 | |
| 97 avenue Foch | appartement | 65 m² | 3 | 490 180 € | 7 541 | décembre 2025 | |
| 11 avenue Charles Garcia | appartement | 44 m² | 2 | 215 000 € | 4 886 | décembre 2025 | |
| 6 rue Paul Éluard | appartement | 66 m² | 3 | 220 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 11 rue de Rosny | appartement | 17 m² | 1 | 90 000 € | 5 294 | décembre 2025 | |
| 11 rue Saint-Vincent | appartement | 31 m² | 2 | 138 000 € | 4 452 | décembre 2025 | |
| 81 rue Dalayrac | appartement | 27 m² | 2 | 125 000 € | 4 630 | décembre 2025 | |
| 25 avenue de la Dame Blanche | appartement | 32 m² | 2 | 147 000 € | 4 594 | décembre 2025 | |
| 1 rue Charles Bassée | appartement | 35 m² | 2 | 124 000 € | 3 543 | décembre 2025 | |
| 8 rue Paul Langevin | appartement | 96 m² | 5 | 245 000 € | 2 552 | décembre 2025 | |
| 1 rue Dalayrac | appartement | 66 m² | 3 | 473 000 € | 7 167 | décembre 2025 | |
| 104 rue Pasteur | appartement | 48 m² | 2 | 287 000 € | 5 979 | décembre 2025 | |
| 9 avenue Parmentier | appartement | 25 m² | 2 | 156 000 € | 6 240 | décembre 2025 | |
| 116 rue Dalayrac | appartement | 72 m² | 4 | 300 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 36 rue d'Alger | maison | 116 m² | 6 | 157 m² | 623 000 € | 5 371 | décembre 2025 |
| 11 rue Guynemer | appartement | 97 m² | 5 | 375 775 € | 3 874 | décembre 2025 | |
| 59 rue Roublot | appartement | 67 m² | 4 | 396 550 € | 5 919 | décembre 2025 | |
| 92 boulevard de Verdun | appartement | 43 m² | 3 | 229 000 € | 5 326 | décembre 2025 | |
| 161 avenue de la République | maison | 69 m² | 4 | 83 m² | 455 000 € | 6 594 | décembre 2025 |
| 2 rue Maurice Couderchet | appartement | 32 m² | 1 | 210 000 € | 6 563 | décembre 2025 | |
| 5 rue Hector Malot | appartement | 33 m² | 1 | 197 000 € | 5 970 | décembre 2025 | |
| 1 rue Édouard Vaillant | appartement | 87 m² | 5 | 344 000 € | 3 954 | décembre 2025 | |
| 23 rue Victor Lespagne | maison | 81 m² | 4 | 111 m² | 646 000 € | 7 975 | décembre 2025 |
| 4 villa de la Dame Blanche | appartement | 25 m² | 2 | 163 000 € | 6 520 | décembre 2025 | |
| 51 avenue des Charmes | appartement | 18 m² | 1 | 145 000 € | 8 056 | décembre 2025 | |
| 1 bis avenue de la Dame Blanche | appartement | 148 m² | 5 | 1 278 000 € | 8 635 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Carrières | maison | 101 m² | 5 | 693 000 € | 6 861 | décembre 2025 | |
| 17 rue Mauconseil | appartement | 37 m² | 3 | 208 000 € | 5 622 | décembre 2025 | |
| 57 boulevard de Verdun | appartement | 28 m² | 2 | 132 000 € | 4 714 | décembre 2025 | |
| 21 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 85 m² | 2 | 370 000 € | 4 353 | décembre 2025 | |
| 28 avenue Foch | appartement | 12 m² | 1 | 106 500 € | 8 875 | décembre 2025 | |
| 17 rue du Clos d'Orléans | appartement | 37 m² | 1 | 284 275 € | 7 683 | décembre 2025 | |
| 20 villa Letourneur | appartement | 70 m² | 4 | 347 810 € | 4 969 | décembre 2025 | |
| 1 rue Édouard Vaillant | appartement | 91 m² | 5 | 325 000 € | 3 571 | décembre 2025 | |
| 17 rue des Alouettes | appartement | 76 m² | 4 | 362 700 € | 4 772 | décembre 2025 | |
| 57 rue André Laurent | appartement | 35 m² | 2 | 195 000 € | 5 571 | décembre 2025 | |
| 21 rue Legrand | appartement | 14 m² | 1 | 95 000 € | 6 786 | décembre 2025 | |
| 82 bis rue Dalayrac | appartement | 48 m² | 3 | 310 000 € | 6 458 | décembre 2025 | |
| 92 avenue Victor Hugo | appartement | 28 m² | 2 | 135 000 € | 4 821 | décembre 2025 | |
| 7 rue Notre-Dame | appartement | 48 m² | 2 | 260 000 € | 5 417 | novembre 2025 | |
| 4 rue Paul Langevin | appartement | 80 m² | 4 | 230 000 € | 2 875 | novembre 2025 | |
| 32 rue d'Estienne d'Orves | maison | 140 m² | 6 | 679 500 € | 4 854 | novembre 2025 | |
| 20 rue Édouard Maury | appartement | 26 m² | 2 | 82 900 € | 3 188 | novembre 2025 | |
| 101 rue André Laurent | maison | 65 m² | 3 | 101 m² | 417 275 € | 6 420 | novembre 2025 |
| 111 avenue Foch | appartement | 51 m² | 2 | 312 000 € | 6 118 | novembre 2025 | |
| 20 rue Charles Bassée | maison | 45 m² | 2 | 127 000 € | 2 822 | novembre 2025 | |
| 102 avenue du Maréchal Joffre | appartement | 71 m² | 3 | 296 000 € | 4 169 | novembre 2025 | |
| 4 rue Racine | maison | 105 m² | 4 | 559 m² | 540 000 € | 5 143 | novembre 2025 |
| 116 rue Dalayrac | appartement | 61 m² | 3 | 316 400 € | 5 187 | novembre 2025 | |
| 39 rue de Neuilly | appartement | 29 m² | 2 | 143 050 € | 4 933 | novembre 2025 | |
| 3 avenue de la Pépinière | appartement | 68 m² | 2 | 594 500 € | 8 743 | novembre 2025 | |
| 51 avenue des Charmes | appartement | 31 m² | 2 | 148 000 € | 4 774 | novembre 2025 | |
| 116 rue Dalayrac | appartement | 75 m² | 3 | 382 000 € | 5 093 | novembre 2025 | |
| 15 rue Gaston Charle | appartement | 86 m² | 3 | 578 600 € | 6 728 | novembre 2025 | |
| 4 rue du Nord | appartement | 47 m² | 2 | 287 500 € | 6 117 | novembre 2025 | |
| 16 rue Jules Massenet | appartement | 27 m² | 2 | 120 000 € | 4 444 | novembre 2025 | |
| 1 bis rue des Naclières | maison | 105 m² | 6 | 206 m² | 821 920 € | 7 828 | novembre 2025 |
| 34 rue des Rosettes | maison | 180 m² | 7 | 201 m² | 735 800 € | 4 088 | novembre 2025 |
| 15 rue de Trucy | appartement | 13 m² | 2 | 110 000 € | 8 462 | novembre 2025 | |
| 129 rue Dalayrac | maison | 92 m² | 6 | 249 m² | 650 000 € | 7 065 | novembre 2025 |
| 88 rue Dalayrac | appartement | 46 m² | 2 | 670 000 € | 14 565 | novembre 2025 | |
| 3 rue Jules Ferry | appartement | 40 m² | 2 | 296 000 € | 7 400 | novembre 2025 | |
| 2 rue Maurice Couderchet | appartement | 65 m² | 3 | 475 400 € | 7 314 | novembre 2025 | |
| 28 rue André Tessier | appartement | 116 m² | 4 | 540 000 € | 4 655 | novembre 2025 | |
| 66 avenue Foch | appartement | 154 m² | 6 | 990 000 € | 6 429 | novembre 2025 | |
| 124 bis avenue de la République | appartement | 52 m² | 1 | 266 000 € | 5 115 | novembre 2025 | |
| 59 rue Roublot | appartement | 65 m² | 4 | 376 500 € | 5 792 | novembre 2025 | |
| 31 rue Maximilien Robespierre | appartement | 49 m² | 2 | 283 000 € | 5 776 | novembre 2025 | |
| 30 rue Émile Boutrais | appartement | 59 m² | 3 | 270 000 € | 4 576 | octobre 2025 | |
| 1 rue Maurice Barthélémy | appartement | 12 m² | 2 | 247 500 € | 20 625 | octobre 2025 | |
| 60 rue Charles Bassée | maison | 68 m² | 2 | 340 m² | 640 000 € | 9 412 | octobre 2025 |
| 13 rue de Neuilly | appartement | 99 m² | 4 | 609 400 € | 6 156 | octobre 2025 | |
| 166 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 65 m² | 4 | 240 000 € | 3 692 | octobre 2025 | |
| 3 rue Squéville | maison | 109 m² | 6 | 149 m² | 839 380 € | 7 701 | octobre 2025 |
| 67 rue Dalayrac | appartement | 46 m² | 3 | 280 000 € | 6 087 | octobre 2025 | |
| 2 résidence Clos d'Orleans | appartement | 63 m² | 2 | 468 250 € | 7 433 | octobre 2025 | |
| 8 rue Danielle Casanova | appartement | 76 m² | 4 | 242 600 € | 3 192 | octobre 2025 | |
| 35 rue de Joinville | maison | 90 m² | 4 | 137 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 54 rue Roublot | appartement | 50 m² | 2 | 323 000 € | 6 460 | octobre 2025 |
Fontenay-sous-Bois compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Fontenay-sous-Bois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontenay-sous-Bois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nogent-sur-Marne 6 104 €/m² 1,6 km
- Montreuil Seine-Saint-Denis 6 016 €/m² 2,3 km
- Le Perreux-sur-Marne 5 356 €/m² 2,4 km
- Vincennes 8 592 €/m² 2,6 km
- Rosny-sous-Bois Seine-Saint-Denis 3 750 €/m² 2,9 km
- Neuilly-Plaisance Seine-Saint-Denis 3 714 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenay-sous-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Joinville-le-Pont 5 472 €/m² 3,4 km, 20 525 hab.
- Bry-sur-Marne 4 709 €/m² 3,8 km, 18 503 hab.
- Bagnolet Seine-Saint-Denis 5 246 €/m² 4,0 km, 43 086 hab.
- Saint-Mandé 8 558 €/m² 4,1 km, 21 071 hab.
- Saint-Maurice 5 853 €/m² 4,3 km, 14 506 hab.
- Romainville Seine-Saint-Denis 5 336 €/m² 4,6 km, 37 152 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs de l'Hôtel de Ville, des Franciscains, éco-parc des Carrières, des Épivans
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 9,1 km
- forêts bois de Vincennes à 3,9 km, bois Saint-Martin à 8,8 km
- lacs du parc de Bercy à 6,8 km, de Créteil à 8,4 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 1,9 km, lac de Gravelle à 3,8 km
- plateaux Avron à 2,5 km, d'Avron à 3,7 km
- rivière ruisseau de Gravelle à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontenay-sous-Bois ?
- jan 6,7 %
- fév 7,8 %
- mars 7,9 %
- avr 8,0 %
- mai 7,2 %
- juin 9,9 %
- juil 12,0 %
- août 6,5 %
- sept 10,8 %
- oct 8,9 %
- nov 6,3 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 264 €/m² | 468 | 7 924 €/m² | 208 |
| 2022 | 6 552 €/m² | 441 | 7 853 €/m² | 200 |
| 2023 | 6 216 €/m² | 365 | 7 292 €/m² | 141 |
| 2024 | 5 647 €/m² | 317 | 6 660 €/m² | 116 |
| 2025 | 5 560 €/m² | 373 | 7 042 €/m² | 157 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.