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Prix de l'immobilier à Valenton
3 558€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valenton
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valenton est la 250e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valenton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue Vincent Bureau | 80 m² | 4 | 330 000 € | octobre 2024 | 4 045 €/m² |
| 18 rue Pierre Sémard | 80 m² | 4 | 297 000 € | novembre 2023 | 3 680 €/m² |
| 226 avenue du Général Leclerc | 78 m² | 4 | 306 000 € | avril 2024 | 3 847 €/m² |
| 13 rue Roger Perichon | 79 m² | 4 | 187 640 € | décembre 2023 | 2 354 €/m² |
| 18 rue des 2 Communes | 77 m² | 4 | 250 000 € | février 2024 | 3 184 €/m² |
| 9 rue Roger Perichon | 80 m² | 4 | 188 790 € | décembre 2022 | 2 166 €/m² |
| 11 rue Roger Perichon | 80 m² | 4 | 189 940 € | novembre 2022 | 2 179 €/m² |
| 54 rue du Colonel Fabien | 80 m² | 4 | 212 000 € | janvier 2022 | 2 432 €/m² |
| 9 allée Saint-Julien | 81 m² | 4 | 292 800 € | juin 2022 | 3 318 €/m² |
| 14 allée Marwan Barghouti | 81 m² | 4 | 274 649 € | février 2022 | 3 112 €/m² |
| 58 rue Vincent Bureau | 79 m² | 4 | 325 000 € | janvier 2022 | 3 776 €/m² |
| 24 rue Gutenberg | 87 m² | 4 | 305 000 € | décembre 2025 | 3 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,5 % entre 2021 et 2024, passant de 3 635 €/m² à 3 216 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 275 €/m² et 3 997 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valenton, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 441 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 949 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valenton, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valenton
- Combien coûte le mètre carré à Valenton ?
- Le prix médian à Valenton est de 3 558 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 275 €/m² et 3 997 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Valenton ?
- les Tourelles, à 3 801 €/m². Le moins cher est Cim de Valenton, à 3 176 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Valenton ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Valenton
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : les Tourelles à 3 801 €/m², Cim de Valenton à 3 176 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Tourelles 3 801 €/m² 58 ventes, 88 % de maisons
- les Polognes 3 333 €/m² 49 ventes, 84 % de maisons
- Cim de Valenton 3 176 €/m² 41 ventes, 12 % de maisons
- la Tour 3 484 €/m² 33 ventes, 24 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 852 €/m² 47 ventes
- section A 3 677 €/m² 59 ventes
- section AB 3 614 €/m² 27 ventes
- section AE 3 579 €/m² 24 ventes
- section AI 3 333 €/m² 29 ventes
- section AC 3 275 €/m² 19 ventes
- section AD 3 258 €/m² 31 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 22 y sont recensées à Valenton, 5 ont pu être situées, et 181 ventes sur 236 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 236 retenues à Valenton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Gutenberg | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 305 000 € | 3 506 | décembre 2025 |
| 24 rue Gutenberg | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 380 238 € | 4 371 | décembre 2025 |
| 28 chemin des Grouettes | maison | 54 m² | 3 | 551 m² | 272 000 € | 5 037 | décembre 2025 |
| 3 allée le Plaisir | appartement | 80 m² | 4 | 262 000 € | 3 275 | décembre 2025 | |
| 66 rue du Colonel Fabien | maison | 59 m² | 3 | 417 m² | 212 000 € | 3 593 | décembre 2025 |
| 49 bis rue du Colonel Fabien | maison | 70 m² | 4 | 40 m² | 189 000 € | 2 700 | décembre 2025 |
| 96 bis rue Sacco et Vanzetti | appartement | 48 m² | 3 | 51 m² | 75 500 € | 1 573 | novembre 2025 |
| 8 rue Charles Péguy | maison | 84 m² | 5 | 270 000 € | 3 214 | novembre 2025 | |
| 13 rue Louis Pergaud | maison | 69 m² | 4 | 293 000 € | 4 246 | novembre 2025 | |
| 22 rue Gutenberg | maison | 120 m² | 5 | 600 m² | 425 000 € | 3 542 | octobre 2025 |
| 105 bis rue Vincent Bureau | appartement | 17 m² | 1 | 75 500 € | 4 441 | octobre 2025 | |
| 30 avenue Julien Duranton | appartement | 65 m² | 3 | 221 000 € | 3 400 | septembre 2025 | |
| 62 avenue Julien Duranton | appartement | 79 m² | 4 | 315 800 € | 3 997 | septembre 2025 | |
| 9 rue Louis Pergaud | maison | 59 m² | 3 | 253 000 € | 4 288 | septembre 2025 | |
| 16 rue Raspail | maison | 127 m² | 6 | 560 m² | 390 000 € | 3 071 | septembre 2025 |
| 14 rue Elsa Triolet | maison | 72 m² | 4 | 309 000 € | 4 292 | septembre 2025 | |
| 32 rue Gutenberg | maison | 64 m² | 3 | 300 m² | 220 000 € | 3 438 | août 2025 |
| 20 rue Jean Jaurès | maison | 105 m² | 4 | 570 m² | 408 800 € | 3 893 | août 2025 |
| 99 rue du Colonel Fabien | maison | 150 m² | 6 | 444 m² | 318 000 € | 2 120 | juillet 2025 |
| 15 bis rue Jules Ferry | maison | 85 m² | 6 | 364 m² | 340 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 14 ter rue Pierre Sémard | maison | 125 m² | 6 | 204 m² | 400 000 € | 3 200 | juillet 2025 |
| 20 sentier les Colnottes | maison | 89 m² | 5 | 290 000 € | 3 258 | juillet 2025 | |
| 36 rue Michelet | appartement | 42 m² | 2 | 166 250 € | 3 958 | juin 2025 | |
| 210 bis avenue du Général Leclerc | maison | 63 m² | 4 | 171 m² | 340 000 € | 5 397 | juin 2025 |
| 60 avenue Julien Duranton | appartement | 62 m² | 3 | 205 750 € | 3 319 | juin 2025 | |
| 4 rue Lucien Sampaix | maison | 141 m² | 6 | 500 m² | 375 000 € | 2 660 | mai 2025 |
| 10 rue Roland Roche | appartement | 45 m² | 2 | 181 500 € | 4 033 | mai 2025 | |
| 44 chemin des Buttes | maison | 67 m² | 4 | 564 m² | 250 000 € | 3 731 | mai 2025 |
| 9 rue des Écoles | maison | 62 m² | 4 | 697 m² | 675 000 € | 10 887 | avril 2025 |
| 7 rue des Écoles | maison | 119 m² | 6 | 707 m² | 715 000 € | 6 008 | avril 2025 |
| 31 rue Raspail | appartement | 57 m² | 3 | 210 000 € | 3 684 | avril 2025 | |
| 3 rue Roland Roche | appartement | 52 m² | 3 | 185 000 € | 3 558 | mars 2025 | |
| 20 rue Elsa Triolet | maison | 108 m² | 4 | 338 500 € | 3 134 | février 2025 | |
| 43 rue Vincent Bureau | maison | 92 m² | 6 | 245 m² | 292 000 € | 3 174 | février 2025 |
| 36 rue Charles Péguy | maison | 68 m² | 4 | 264 200 € | 3 885 | février 2025 | |
| 91 chemin des Grouettes | maison | 71 m² | 3 | 611 m² | 221 362 € | 3 118 | février 2025 |
| 78 bis chemin des Buttes | maison | 46 m² | 3 | 632 m² | 194 000 € | 4 217 | janvier 2025 |
| 13 allée le Plaisir | appartement | 77 m² | 4 | 244 550 € | 3 176 | janvier 2025 | |
| 39 rue Vincent Bureau | maison | 86 m² | 5 | 297 m² | 280 000 € | 3 256 | décembre 2024 |
| 42 rue Lucien Sampaix | maison | 71 m² | 3 | 512 m² | 330 000 € | 4 648 | décembre 2024 |
| 62 avenue Julien Duranton | appartement | 60 m² | 3 | 208 000 € | 3 467 | novembre 2024 | |
| 5 allée le Plaisir | appartement | 103 m² | 5 | 235 000 € | 2 282 | novembre 2024 | |
| 108 rue Vincent Bureau | maison | 61 m² | 3 | 375 m² | 235 000 € | 3 852 | novembre 2024 |
| 10 rue Pasteur | maison | 100 m² | 5 | 210 000 € | 2 100 | novembre 2024 | |
| 4 bis rue du Colonel Fabien | appartement | 63 m² | 3 | 190 000 € | 3 016 | octobre 2024 | |
| 36 rue Michelet | appartement | 77 m² | 4 | 230 000 € | 2 987 | octobre 2024 | |
| 84 rue Vincent Bureau | maison | 80 m² | 4 | 1 067 m² | 330 000 € | 4 125 | octobre 2024 |
| 32 rue des Écoles | maison | 90 m² | 5 | 530 m² | 350 000 € | 3 889 | octobre 2024 |
| 24 rue Raspail | maison | 110 m² | 5 | 468 m² | 368 400 € | 3 349 | octobre 2024 |
| 1 rue Roland Roche | appartement | 40 m² | 2 | 176 000 € | 4 400 | octobre 2024 | |
| 5 rue Roland Roche | appartement | 56 m² | 3 | 211 000 € | 3 768 | septembre 2024 | |
| 11 allée le Plaisir | appartement | 77 m² | 4 | 212 000 € | 2 753 | septembre 2024 | |
| 8 rue des 2 Communes | appartement | 22 m² | 1 | 70 000 € | 3 182 | août 2024 | |
| 128 rue Sacco et Vanzetti | maison | 55 m² | 3 | 684 m² | 300 000 € | 5 455 | juillet 2024 |
| 28 rue Sacco et Vanzetti | maison | 94 m² | 5 | 421 m² | 305 000 € | 3 245 | juillet 2024 |
| 32 avenue Julien Duranton | appartement | 93 m² | 5 | 348 000 € | 3 742 | juillet 2024 | |
| 105 bis rue Vincent Bureau | appartement | 16 m² | 1 | 70 000 € | 4 375 | juillet 2024 | |
| 13 rue Gabriel Péri | appartement | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 | juillet 2024 | |
| 13 rue Etienne Dolet | appartement | 43 m² | 2 | 130 000 € | 3 023 | juillet 2024 | |
| 14 rue Jean Jaurès | maison | 106 m² | 4 | 800 m² | 150 000 € | 1 415 | juillet 2024 |
| 7 allée le Plaisir | appartement | 103 m² | 5 | 226 000 € | 2 194 | juillet 2024 | |
| 21 rue Curie | appartement | 42 m² | 2 | 75 000 € | 1 786 | juin 2024 | |
| 81 rue Vincent Bureau | maison | 85 m² | 5 | 383 m² | 250 000 € | 2 941 | mai 2024 |
| 2 rue Salvador Allende | appartement | 40 m² | 2 | 166 000 € | 4 150 | avril 2024 | |
| 226 avenue du Général Leclerc | maison | 78 m² | 4 | 742 m² | 306 000 € | 3 923 | avril 2024 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 93 m² | 3 | 665 m² | 395 000 € | 4 247 | avril 2024 |
| 29 rue du Colonel Fabien | appartement | 28 m² | 2 | 42 m² | 255 000 € | 9 107 | mars 2024 |
| 19 rue Raspail | maison | 120 m² | 6 | 532 m² | 600 000 € | 5 000 | mars 2024 |
| 18 rue des 2 Communes | maison | 77 m² | 4 | 436 m² | 250 000 € | 3 247 | février 2024 |
| 33 rue Jean Jaurès | appartement | 73 m² | 4 | 230 000 € | 3 151 | janvier 2024 | |
| 2 rue Salvador Allende | appartement | 26 m² | 1 | 105 000 € | 4 038 | janvier 2024 | |
| 27 rue Elsa Triolet | maison | 80 m² | 6 | 278 000 € | 3 475 | janvier 2024 | |
| 48 rue Vincent Bureau | maison | 110 m² | 5 | 237 m² | 300 998 € | 2 736 | décembre 2023 |
| 3 rue du 19-Mars-1962 | maison | 54 m² | 3 | 229 m² | 218 000 € | 4 037 | décembre 2023 |
| 10 rue Roland Roche | appartement | 44 m² | 2 | 178 000 € | 4 045 | décembre 2023 | |
| 13 rue Roger Perichon | maison | 79 m² | 4 | 135 m² | 187 640 € | 2 375 | décembre 2023 |
| 2 rue des Écoles | maison | 30 m² | 3 | 48 m² | 45 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 17 rue du Colonel Fabien | appartement | 69 m² | 3 | 167 m² | 156 000 € | 2 261 | décembre 2023 |
| 39 rue Etienne Dolet | maison | 59 m² | 3 | 472 m² | 231 000 € | 3 915 | novembre 2023 |
| 18 rue Henri Janin | maison | 56 m² | 3 | 232 m² | 199 000 € | 3 554 | novembre 2023 |
Autour de Valenton
Valenton est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Valenton appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Valenton touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-Saint-Georges 2 561 €/m² 1,4 km
- Limeil-Brévannes 3 332 €/m² 2,4 km
- Crosne Essonne 2 533 €/m² 3,3 km
- Choisy-le-Roi 3 482 €/m² 3,3 km
- Créteil 3 551 €/m² 3,9 km
- Yerres Essonne 2 984 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valenton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonneuil-sur-Marne 3 442 €/m² 3,5 km, 18 270 hab.
- Ablon-sur-Seine 2 593 €/m² 4,0 km, 5 988 hab.
- Orly 3 373 €/m² 4,3 km, 24 658 hab.
- Villeneuve-le-Roi 3 227 €/m² 4,3 km, 21 000 hab.
- Boissy-Saint-Léger 3 268 €/m² 4,8 km, 17 325 hab.
- Thiais 3 684 €/m² 5,5 km, 32 918 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de la clinique des Charmilles
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vincennes à 8,9 km, Massif forestier de l'Arc Boisé à 9,4 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 9,4 km
- lacs de Créteil à 3,1 km, de Viry-Châtillon à 11 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 7,8 km, lac des Minimes à 9,6 km
- plateau de Gravelle à 7,8 km
- rivières Yerres à 2,8 km, Morbras à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valenton ?
- jan 8,5 %
- fév 5,1 %
- mars 6,4 %
- avr 8,5 %
- mai 8,1 %
- juin 8,9 %
- juil 11,9 %
- août 6,4 %
- sept 9,3 %
- oct 9,7 %
- nov 7,6 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 635 €/m² | 26 | 3 627 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 550 €/m² | 31 | 3 915 €/m² | 35 |
| 2023 | 3 419 €/m² | 27 | 3 625 €/m² | 26 |
| 2024 | 3 216 €/m² | 18 | 3 664 €/m² | 16 |
| 2025 | 3 558 €/m² | 11 | 3 593 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.