Prix de l'immobilier à Brunoy
2 938€/m² pour un appartement, prix médian des 141 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brunoy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brunoy est la 640e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brunoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée des Chevreuils | 65 m² | 3 | 275 000 € | décembre 2025 | 4 231 €/m² |
| 2 avenue du Maréchal Davout | 65 m² | 3 | 158 000 € | novembre 2025 | 2 431 €/m² |
| 4 allée des Écureuils | 65 m² | 3 | 218 120 € | octobre 2025 | 3 356 €/m² |
| 8 rue de Montgeron | 65 m² | 3 | 260 000 € | juillet 2025 | 4 000 €/m² |
| 5 allée des Chevreuils | 66 m² | 3 | 244 000 € | octobre 2025 | 3 697 €/m² |
| 5 allée des Chevreuils | 66 m² | 3 | 215 800 € | avril 2025 | 3 270 €/m² |
| 12 rue Corot | 64 m² | 3 | 170 000 € | août 2025 | 2 656 €/m² |
| 4 allée des Écureuils | 65 m² | 3 | 214 000 € | décembre 2024 | 3 310 €/m² |
| 5 allée des Chevreuils | 65 m² | 3 | 250 000 € | octobre 2024 | 3 867 €/m² |
| 4 allée des Daims | 65 m² | 3 | 171 000 € | octobre 2024 | 2 645 €/m² |
| 6 rue de Montgeron | 65 m² | 3 | 195 000 € | juillet 2024 | 3 016 €/m² |
| 4 allée des Écureuils | 65 m² | 3 | 213 000 € | juillet 2024 | 3 295 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 871 €/m² à 2 938 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 463 €/m² et 3 725 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brunoy, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 486 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 333 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brunoy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brunoy
- Combien coûte le mètre carré à Brunoy ?
- Le prix médian à Brunoy est de 2 938 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 141 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 463 €/m² et 3 725 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Brunoy ?
- la Forêt, à 3 849 €/m². Le moins cher est Ham Lachambaudie, à 3 221 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Brunoy ?
- En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Brunoy ?
- Les maisons vendues à Brunoy ont un terrain médian de 480 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Brunoy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : la Forêt à 3 849 €/m², Ham Lachambaudie à 3 221 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Ham Lachambaudie 3 221 €/m² 348 ventes, 17 % de maisons
- le Petit Château 3 233 €/m² 236 ventes, 30 % de maisons
- la Forêt 3 849 €/m² 205 ventes, 74 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 4 370 €/m² 27 ventes
- section AS 4 295 €/m² 49 ventes
- section AK 4 162 €/m² 85 ventes
- section AR 4 112 €/m² 42 ventes
- section AB 4 085 €/m² 116 ventes
- section AH 4 047 €/m² 67 ventes
- section AW 4 034 €/m² 45 ventes
- section AV 3 943 €/m² 30 ventes
- section AE 3 768 €/m² 82 ventes
- section AT 3 711 €/m² 90 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 6 y sont recensées à Brunoy, 3 ont pu être situées, et 789 ventes sur 1 467 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 467 retenues à Brunoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée des Chevreuils | appartement | 65 m² | 3 | 275 000 € | 4 231 | décembre 2025 | |
| 22 rue de l'Abbaye | appartement | 37 m² | 2 | 158 000 € | 4 270 | décembre 2025 | |
| 1 rue Montmartel | appartement | 74 m² | 3 | 58 m² | 275 000 € | 3 716 | décembre 2025 |
| 66 avenue de la Châtaigneraie | maison | 88 m² | 5 | 460 m² | 339 000 € | 3 852 | décembre 2025 |
| 23 rue de la Poste | appartement | 62 m² | 3 | 292 500 € | 4 718 | décembre 2025 | |
| 1 ter rue de Villecresnes | maison | 129 m² | 4 | 712 m² | 515 000 € | 3 992 | décembre 2025 |
| 14 rue Kléber | maison | 73 m² | 3 | 480 m² | 255 000 € | 3 493 | décembre 2025 |
| 57 avenue du Petit Château | appartement | 68 m² | 5 | 160 000 € | 2 353 | décembre 2025 | |
| 49 rue du Réveillon | appartement | 54 m² | 2 | 158 000 € | 2 926 | décembre 2025 | |
| 4 rue de l'Espérance | appartement | 87 m² | 4 | 205 000 € | 2 356 | décembre 2025 | |
| 23 rue de la Poste | appartement | 50 m² | 2 | 206 000 € | 4 120 | décembre 2025 | |
| 5 avenue des Rosiers | maison | 124 m² | 4 | 711 m² | 470 000 € | 3 790 | décembre 2025 |
| 13 ter rue des Bosquets | maison | 64 m² | 4 | 159 m² | 269 000 € | 4 203 | décembre 2025 |
| 34 rue du Réveillon | maison | 50 m² | 3 | 235 000 € | 4 700 | décembre 2025 | |
| 2 allée des Fauvettes | maison | 130 m² | 6 | 380 000 € | 2 923 | décembre 2025 | |
| 41 avenue Simone | maison | 75 m² | 4 | 309 630 € | 4 128 | décembre 2025 | |
| 10 avenue du Maréchal Davout | appartement | 87 m² | 4 | 216 000 € | 2 483 | décembre 2025 | |
| 80 avenue du Général Leclerc | appartement | 50 m² | 1 | 120 000 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 76 rue de Cerçay | appartement | 59 m² | 2 | 232 m² | 310 000 € | 5 254 | décembre 2025 |
| 9 rue Jean XXIII | appartement | 78 m² | 4 | 192 265 € | 2 465 | décembre 2025 | |
| 8 ter avenue des Lilas | maison | 55 m² | 3 | 150 000 € | 2 727 | décembre 2025 | |
| 24 rue d'Yerres | maison | 52 m² | 3 | 300 m² | 280 000 € | 5 385 | décembre 2025 |
| 9001 place de la Pyramide | appartement | 88 m² | 4 | 167 050 € | 1 898 | décembre 2025 | |
| 6 avenue du Général Leclerc | appartement | 32 m² | 1 | 125 000 € | 3 906 | décembre 2025 | |
| 6 rue Montmartel | appartement | 88 m² | 4 | 78 000 € | 886 | décembre 2025 | |
| 65 avenue de la Châtaigneraie | maison | 93 m² | 4 | 916 m² | 389 000 € | 4 183 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Gare | appartement | 48 m² | 2 | 156 000 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 4 avenue du Maréchal Davout | appartement | 94 m² | 5 | 235 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 14 rue des Vallées | appartement | 67 m² | 3 | 249 135 € | 3 718 | novembre 2025 | |
| 12 rue du Donjon | appartement | 85 m² | 4 | 400 000 € | 4 706 | novembre 2025 | |
| 17 bis rue des Godeaux | appartement | 68 m² | 3 | 178 000 € | 2 618 | novembre 2025 | |
| 77 avenue du Général Leclerc | maison | 60 m² | 3 | 625 m² | 425 000 € | 7 083 | novembre 2025 |
| 85 rue Tronchard | maison | 97 m² | 4 | 79 m² | 309 000 € | 3 186 | novembre 2025 |
| 8 rue de Montgeron | appartement | 80 m² | 4 | 235 000 € | 2 938 | novembre 2025 | |
| 81 rue Tronchard | maison | 96 m² | 5 | 276 700 € | 2 882 | novembre 2025 | |
| 2 avenue du Maréchal Davout | appartement | 65 m² | 3 | 158 000 € | 2 431 | novembre 2025 | |
| 2 allée des Écureuils | appartement | 77 m² | 4 | 252 000 € | 3 273 | novembre 2025 | |
| 1 ter rue Talma | appartement | 31 m² | 1 | 107 000 € | 3 452 | novembre 2025 | |
| 4 avenue Galliéni | appartement | 93 m² | 5 | 237 000 € | 2 548 | novembre 2025 | |
| 29 rue des Mardelles | maison | 107 m² | 5 | 462 m² | 356 000 € | 3 327 | novembre 2025 |
| 90 avenue du Général Leclerc | appartement | 85 m² | 2 | 194 000 € | 2 282 | novembre 2025 | |
| 12 avenue du Maréchal Davout | appartement | 100 m² | 5 | 215 000 € | 2 150 | novembre 2025 | |
| 25 avenue Krüger | maison | 125 m² | 5 | 769 m² | 493 900 € | 3 951 | novembre 2025 |
| 87 rue de Cerçay | maison | 95 m² | 3 | 265 m² | 290 000 € | 3 053 | novembre 2025 |
| 14 rue des Vallées | appartement | 82 m² | 4 | 250 000 € | 3 049 | novembre 2025 | |
| 19 bis rue de l'Abbaye | maison | 106 m² | 4 | 563 m² | 490 000 € | 4 623 | octobre 2025 |
| 29 avenue de la Pointe | maison | 89 m² | 5 | 326 m² | 313 000 € | 3 517 | octobre 2025 |
| 8 rue de Mandres | maison | 140 m² | 5 | 1 494 m² | 581 600 € | 4 154 | octobre 2025 |
| 12 rue de l'Espérance | appartement | 69 m² | 3 | 166 000 € | 2 406 | octobre 2025 | |
| 4 allée des Écureuils | appartement | 65 m² | 3 | 218 120 € | 3 356 | octobre 2025 | |
| 36 rue des Faisans | maison | 85 m² | 5 | 469 m² | 325 000 € | 3 824 | octobre 2025 |
| 8 allée des Daims | appartement | 78 m² | 4 | 246 950 € | 3 166 | octobre 2025 | |
| 4 rue de l'Espérance | appartement | 86 m² | 4 | 210 000 € | 2 442 | octobre 2025 | |
| 1 allée des Chevreuils | appartement | 84 m² | 4 | 284 520 € | 3 387 | octobre 2025 | |
| 5 allée des Chevreuils | appartement | 66 m² | 3 | 244 000 € | 3 697 | octobre 2025 | |
| 32 rue du Val Fleuri | maison | 99 m² | 4 | 431 m² | 370 000 € | 3 737 | octobre 2025 |
| 74 rue des Chasseurs | maison | 105 m² | 3 | 505 m² | 382 000 € | 3 638 | octobre 2025 |
| 102 avenue des Acacias | maison | 51 m² | 3 | 268 m² | 230 000 € | 4 510 | octobre 2025 |
| 25 avenue des Tilleuls | maison | 88 m² | 3 | 564 m² | 370 000 € | 4 205 | octobre 2025 |
| 31 avenue de la Faisanderie | maison | 98 m² | 5 | 472 m² | 270 000 € | 2 755 | octobre 2025 |
| 27 rue des Lièvres | maison | 91 m² | 5 | 569 m² | 383 000 € | 4 209 | octobre 2025 |
| 14 rue des Vallées | appartement | 74 m² | 3 | 224 420 € | 3 033 | octobre 2025 | |
| 31 rue Armand Fabre | maison | 70 m² | 4 | 287 m² | 251 000 € | 3 586 | octobre 2025 |
| 9 rue Philisbourg | appartement | 46 m² | 2 | 193 980 € | 4 217 | octobre 2025 | |
| 4 avenue des Acacias | maison | 65 m² | 3 | 578 m² | 220 000 € | 3 385 | octobre 2025 |
| 9 avenue Saint-Hilaire | maison | 62 m² | 3 | 382 m² | 230 000 € | 3 710 | octobre 2025 |
| 58 ter rue Tronchard | maison | 54 m² | 3 | 481 m² | 216 500 € | 4 009 | septembre 2025 |
| 55 avenue Galliéni | appartement | 63 m² | 3 | 188 000 € | 2 984 | septembre 2025 | |
| 10 avenue du Château de Soulins | appartement | 78 m² | 4 | 206 115 € | 2 643 | septembre 2025 | |
| 39 rue du Val Fleuri | maison | 92 m² | 5 | 417 m² | 264 000 € | 2 870 | septembre 2025 |
| 1 avenue du Maréchal Davout | appartement | 68 m² | 3 | 155 000 € | 2 279 | septembre 2025 | |
| 9 rue Marceau | maison | 97 m² | 4 | 499 m² | 370 990 € | 3 825 | septembre 2025 |
| 73 bis avenue du Général Leclerc | maison | 128 m² | 4 | 620 m² | 557 000 € | 4 352 | septembre 2025 |
| 53 avenue du Belvédère | maison | 81 m² | 4 | 362 m² | 321 000 € | 3 963 | septembre 2025 |
| 10 rue de l'Espérance | appartement | 67 m² | 3 | 165 000 € | 2 463 | septembre 2025 | |
| 118 rue du Rôle Prolongée | maison | 69 m² | 4 | 685 m² | 357 400 € | 5 180 | septembre 2025 |
| 8 allée François Villon | maison | 137 m² | 6 | 425 000 € | 3 102 | septembre 2025 | |
| 25 rue Charles Féron | maison | 80 m² | 4 | 465 m² | 248 000 € | 3 100 | septembre 2025 |
| 43 rue Latérale | maison | 106 m² | 5 | 771 m² | 396 200 € | 3 738 | septembre 2025 |
| 10 rue de l'Espérance | appartement | 53 m² | 2 | 148 700 € | 2 806 | septembre 2025 |
Autour de Brunoy
Brunoy est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 25 km, Brie à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Brunoy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Brunoy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épinay-sous-Sénart 1 853 €/m² 1,0 km
- Yerres 2 984 €/m² 2,2 km
- Montgeron 3 633 €/m² 3,1 km
- Mandres-les-Roses Val-de-Marne 3 430 €/m² 3,3 km
- Villecresnes Val-de-Marne 3 628 €/m² 3,6 km
- Soisy-sur-Seine 3 206 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brunoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boussy-Saint-Antoine 2 959 €/m² 2,3 km, 8 097 hab.
- Quincy-sous-Sénart 2 994 €/m² 2,9 km, 9 477 hab.
- Périgny Val-de-Marne 3 250 €/m² 4,1 km, 2 724 hab.
- Crosne 2 533 €/m² 4,3 km, 9 610 hab.
- Varennes-Jarcy 3 142 €/m² 4,5 km, 2 465 hab.
- Étiolles 3 087 €/m² 5,4 km, 3 105 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Brunoy
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Massif forestier de l'Arc Boisé à 3,5 km, bois Notre-Dame à 8,9 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 3,5 km
- lacs de Viry-Châtillon à 9,1 km, de Créteil à 10 km
- rivières Réveillon à 1,7 km, Yerres à 5,8 km
- îles Panchout à 2,1 km, des Prévots à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brunoy ?
- jan 7,0 %
- fév 8,2 %
- mars 8,7 %
- avr 7,8 %
- mai 7,6 %
- juin 9,6 %
- juil 11,7 %
- août 7,6 %
- sept 10,3 %
- oct 7,3 %
- nov 6,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Brunoy ?
Les maisons vendues à Brunoy ont un terrain médian de 480 m², mesuré sur 668 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 871 €/m² | 178 | 4 229 €/m² | 166 |
| 2022 | 3 052 €/m² | 151 | 4 453 €/m² | 178 |
| 2023 | 3 012 €/m² | 164 | 4 252 €/m² | 125 |
| 2024 | 2 922 €/m² | 123 | 3 859 €/m² | 105 |
| 2025 | 2 938 €/m² | 141 | 3 830 €/m² | 136 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.