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Prix de l'immobilier à Mandres-les-Roses
3 430€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mandres-les-Roses
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mandres-les-Roses est la 326e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mandres-les-Roses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée Robert de Dreux | 106 m² | 5 | 360 000 € | juin 2025 | 3 396 €/m² |
| 34 rue Claude du Val | 93 m² | 5 | 350 200 € | mars 2025 | 3 766 €/m² |
| 16 ter rue Paul Doumer | 100 m² | 5 | 370 300 € | août 2021 | 3 702 €/m² |
| 7 rue des Vallées | 100 m² | 5 | 274 000 € | janvier 2021 | 2 739 €/m² |
| 4 rue Paul Doumer | 97 m² | 5 | 451 000 € | juin 2022 | 4 312 €/m² |
| 9 place Verdi | 110 m² | 5 | 356 500 € | juillet 2025 | 3 241 €/m² |
| 21 rue Lino Ventura | 108 m² | 5 | 419 500 € | juillet 2024 | 3 815 €/m² |
| 2 allée des Tilleuls | 100 m² | 6 | 365 000 € | juin 2025 | 3 650 €/m² |
| 3 allée Gustave Durassié | 109 m² | 5 | 408 000 € | août 2024 | 3 676 €/m² |
| 48 rue de Brie | 95 m² | 5 | 330 660 € | décembre 2022 | 3 228 €/m² |
| 28 rue Cazeaux | 95 m² | 5 | 375 631 € | novembre 2022 | 3 667 €/m² |
| 26 rue Claude du Val | 93 m² | 5 | 413 400 € | septembre 2023 | 4 112 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 833 €/m² et 4 342 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mandres-les-Roses, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 803 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 328 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mandres-les-Roses, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mandres-les-Roses
- Combien coûte le mètre carré à Mandres-les-Roses ?
- Le prix médian à Mandres-les-Roses est de 3 430 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 833 €/m² et 4 342 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Mandres-les-Roses ?
- En juin, qui concentre 14,9 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 208 retenues à Mandres-les-Roses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de la Messe | maison | 133 m² | 6 | 440 000 € | 3 308 | décembre 2025 | |
| 93 rue Paul Doumer | maison | 185 m² | 6 | 512 m² | 615 000 € | 3 324 | décembre 2025 |
| 23 bis rue du Général Leclerc | maison | 50 m² | 4 | 207 m² | 77 000 € | 1 540 | novembre 2025 |
| 9 bis Cour des Rosiéristes - Cour N°12 | maison | 37 m² | 2 | 148 m² | 203 455 € | 5 499 | octobre 2025 |
| 5 allée des Églantines | maison | 115 m² | 5 | 362 m² | 412 000 € | 3 583 | octobre 2025 |
| 27 rue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 274 500 € | 3 431 | septembre 2025 | |
| 28 rue de Brie | appartement | 42 m² | 2 | 151 650 € | 3 611 | septembre 2025 | |
| 16 ruelle A. Guitard | maison | 133 m² | 6 | 385 000 € | 2 895 | septembre 2025 | |
| 8 allée François de Senesme | maison | 128 m² | 5 | 480 m² | 372 000 € | 2 906 | août 2025 |
| Cour de la Grande Croisée - Cour N°4 | maison | 86 m² | 5 | 532 m² | 238 000 € | 2 767 | juillet 2025 |
| 9 place Verdi | maison | 110 m² | 5 | 185 m² | 356 500 € | 3 241 | juillet 2025 |
| 1 chemin de la Messe | maison | 133 m² | 6 | 500 000 € | 3 759 | juillet 2025 | |
| 28 bis Faubourg des Chartreux | maison | 117 m² | 5 | 500 m² | 445 000 € | 3 803 | juillet 2025 |
| 10 allée Robert de Dreux | maison | 106 m² | 5 | 179 m² | 360 000 € | 3 396 | juin 2025 |
| 20 bis rue Paul Doumer | maison | 138 m² | 6 | 560 m² | 440 000 € | 3 188 | juin 2025 |
| 68 rue des Vallées | maison | 76 m² | 5 | 383 m² | 362 000 € | 4 763 | juin 2025 |
| 48 rue Paul Doumer | maison | 65 m² | 4 | 299 m² | 235 000 € | 3 615 | juin 2025 |
| 25 rue Faubourg des Chartreux | maison | 89 m² | 3 | 1 314 m² | 432 000 € | 4 854 | juin 2025 |
| 2 place Aristide Briand | appartement | 29 m² | 2 | 135 000 € | 4 655 | juin 2025 | |
| 2 allée des Tilleuls | maison | 100 m² | 6 | 802 m² | 365 000 € | 3 650 | juin 2025 |
| 85 rue de Verdun | maison | 158 m² | 5 | 500 m² | 318 000 € | 2 013 | mai 2025 |
| 13 Cour de l'Ormois - Cour N°13 | maison | 69 m² | 3 | 125 m² | 260 000 € | 3 768 | mai 2025 |
| 2 allée Charles Boullet | maison | 160 m² | 7 | 815 m² | 503 700 € | 3 148 | mai 2025 |
| 14 rue Lucrèce de Montonvilliers | maison | 86 m² | 4 | 376 m² | 341 000 € | 3 965 | mai 2025 |
| 1 rue de Verdun | appartement | 38 m² | 2 | 165 000 € | 4 342 | mai 2025 | |
| 3 rue Paul Doumer | appartement | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 | avril 2025 | |
| 15 rue de Brie | maison | 70 m² | 2 | 342 m² | 151 000 € | 2 157 | avril 2025 |
| 11 rue de Brie | maison | 81 m² | 4 | 225 m² | 185 000 € | 2 284 | mars 2025 |
| 34 rue Claude du Val | maison | 93 m² | 5 | 318 m² | 350 200 € | 3 766 | mars 2025 |
| 12 rue Madame de la Guette | maison | 121 m² | 6 | 464 m² | 410 200 € | 3 390 | février 2025 |
| 3 rue Paul Doumer | appartement | 55 m² | 3 | 144 000 € | 2 618 | janvier 2025 | |
| 47 rue des Princes de Wagram | maison | 128 m² | 6 | 1 157 m² | 454 150 € | 3 548 | janvier 2025 |
| 2 rue de Boussy | appartement | 36 m² | 2 | 102 000 € | 2 833 | janvier 2025 | |
| 2 allée des Cerisiers | maison | 126 m² | 5 | 1 586 m² | 589 500 € | 4 679 | janvier 2025 |
| 9001 chemin de la Noira | maison | 64 m² | 4 | 444 m² | 294 000 € | 4 594 | décembre 2024 |
| 16 rue de Verdun | appartement | 41 m² | 2 | 165 000 € | 4 024 | novembre 2024 | |
| 11 rue Lucrèce de Montonvilliers | maison | 91 m² | 5 | 323 m² | 358 000 € | 3 934 | octobre 2024 |
| 19 rue Cazeaux | maison | 150 m² | 5 | 344 m² | 339 700 € | 2 265 | octobre 2024 |
| 13 allée des Ormes | maison | 133 m² | 6 | 382 000 € | 2 872 | octobre 2024 | |
| 2 place Aristide Briand | appartement | 37 m² | 2 | 125 000 € | 3 378 | octobre 2024 | |
| 6 rue de Servon | maison | 128 m² | 6 | 630 m² | 430 000 € | 3 359 | septembre 2024 |
| 1 rue de Brie | appartement | 26 m² | 2 | 100 000 € | 3 846 | septembre 2024 | |
| Cour Saint-Vincent - Cour N°14 | appartement | 53 m² | 3 | 143 800 € | 2 713 | septembre 2024 | |
| 5 rue de Brie | maison | 70 m² | 4 | 345 m² | 285 000 € | 4 071 | septembre 2024 |
| 27 rue de Rochopt | maison | 160 m² | 6 | 800 m² | 480 000 € | 3 000 | septembre 2024 |
| 44 rue Paul Doumer | maison | 175 m² | 5 | 4 m² | 450 000 € | 2 571 | août 2024 |
| 3 allée Gustave Durassié | maison | 109 m² | 5 | 424 m² | 408 000 € | 3 743 | août 2024 |
| 4 bis Sente de l'Espérance | maison | 184 m² | 6 | 635 m² | 615 000 € | 3 342 | juillet 2024 |
| 21 rue Lino Ventura | maison | 108 m² | 5 | 400 m² | 419 500 € | 3 884 | juillet 2024 |
| 1 rue François Coppée | appartement | 61 m² | 3 | 200 000 € | 3 279 | juillet 2024 | |
| 1 bis rue de Rochopt | maison | 119 m² | 5 | 592 m² | 555 000 € | 4 664 | juillet 2024 |
| 45 rue des Princes de Wagram | maison | 80 m² | 3 | 597 m² | 457 000 € | 5 713 | juillet 2024 |
| 2 rue Pasteur | appartement | 46 m² | 2 | 180 000 € | 3 913 | juillet 2024 | |
| 5 allée des Saulssayes | maison | 120 m² | 5 | 422 m² | 395 000 € | 3 292 | juin 2024 |
| 17 rue Lino Ventura | maison | 118 m² | 5 | 419 m² | 379 000 € | 3 212 | juin 2024 |
| 27 rue du Général Leclerc | maison | 42 m² | 2 | 60 m² | 146 000 € | 3 476 | juin 2024 |
| 69 rue René Thibault | maison | 82 m² | 5 | 678 m² | 285 000 € | 3 476 | juin 2024 |
| 7 bis rue de Brie | maison | 48 m² | 3 | 262 m² | 214 300 € | 4 465 | juin 2024 |
| 18 rue de Rochopt | maison | 113 m² | 5 | 654 m² | 363 000 € | 3 212 | juin 2024 |
| 23 rue de Brie | maison | 175 m² | 7 | 451 m² | 450 781 € | 2 576 | mai 2024 |
| 48 rue de Brie | appartement | 61 m² | 3 | 217 800 € | 3 570 | mai 2024 | |
| 1 rue de Verdun | appartement | 48 m² | 2 | 148 800 € | 3 100 | mars 2024 | |
| 4 rue d'Yerres | maison | 77 m² | 4 | 355 m² | 265 000 € | 3 442 | mars 2024 |
| 130 rue de Verdun | maison | 72 m² | 3 | 632 m² | 295 000 € | 4 097 | février 2024 |
| 129 rue Paul Doumer | maison | 60 m² | 3 | 575 m² | 419 000 € | 6 983 | février 2024 |
| 18 rue des Perdrix | maison | 129 m² | 3 | 1 773 m² | 830 000 € | 6 434 | décembre 2023 |
| 2 rue Maurice Fiche | maison | 81 m² | 4 | 192 m² | 320 000 € | 3 951 | décembre 2023 |
| 43 rue du Chemin des Vinots | maison | 60 m² | 4 | 552 m² | 220 000 € | 3 667 | décembre 2023 |
| 16 rue de Verdun | appartement | 50 m² | 2 | 155 000 € | 3 100 | décembre 2023 | |
| 11 rue de Rochopt | maison | 113 m² | 5 | 749 m² | 440 000 € | 3 894 | octobre 2023 |
| 6 rue des Princes de Wagram | maison | 88 m² | 5 | 205 m² | 313 000 € | 3 557 | octobre 2023 |
| 1 rue de Brie | appartement | 25 m² | 2 | 94 000 € | 3 760 | octobre 2023 | |
| 62 rue du Chemin des Vinots | maison | 140 m² | 5 | 250 m² | 411 725 € | 2 941 | octobre 2023 |
| 1 rue François Coppée | appartement | 30 m² | 1 | 105 000 € | 3 500 | octobre 2023 | |
| 3 allée de Meurdrac | maison | 111 m² | 4 | 464 m² | 374 000 € | 3 369 | octobre 2023 |
| 10 rue des Princes de Wagram | maison | 113 m² | 6 | 376 m² | 417 500 € | 3 695 | septembre 2023 |
| 26 rue Claude du Val | maison | 93 m² | 5 | 439 m² | 413 400 € | 4 445 | septembre 2023 |
| 48 rue de Brie | appartement | 47 m² | 2 | 168 975 € | 3 595 | septembre 2023 | |
| 1 rue de Verdun | appartement | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 175 | août 2023 | |
| 7 bis rue des Lilas | maison | 73 m² | 4 | 240 m² | 290 400 € | 3 978 | août 2023 |
Autour de Mandres-les-Roses
Mandres-les-Roses est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 23 km, Brie à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Mandres-les-Roses appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mandres-les-Roses touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Périgny 3 250 €/m² 1,5 km
- Villecresnes 3 628 €/m² 2,0 km
- Boussy-Saint-Antoine Essonne 2 959 €/m² 2,1 km
- Épinay-sous-Sénart Essonne 1 853 €/m² 3,1 km
- Brunoy Essonne 2 938 €/m² 3,3 km
- Servon Seine-et-Marne 3 172 €/m² 3,4 km
- Santeny 3 617 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mandres-les-Roses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Varennes-Jarcy Essonne 3 142 €/m² 3,3 km, 2 465 hab.
- Marolles-en-Brie 4 076 €/m² 3,6 km, 4 781 hab.
- Yerres Essonne 2 984 €/m² 4,1 km, 27 906 hab.
- Quincy-sous-Sénart Essonne 2 994 €/m² 4,2 km, 9 477 hab.
- Boissy-Saint-Léger 3 268 €/m² 4,6 km, 17 325 hab.
- Brie-Comte-Robert Seine-et-Marne 3 555 €/m² 5,1 km, 19 003 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Notre-Dame à 6,0 km, Massif forestier de l'Arc Boisé à 6,5 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 6,5 km
- lac de Créteil à 11 km
- rivières Réveillon à 3,7 km, Yerres à 7,9 km
- îles de Brunoy à 3,5 km, Panchout à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mandres-les-Roses ?
- jan 4,8 %
- fév 6,2 %
- mars 5,3 %
- avr 4,3 %
- mai 7,2 %
- juin 14,9 %
- juil 14,9 %
- août 7,7 %
- sept 11,5 %
- oct 9,6 %
- nov 3,8 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 235 €/m² | 13 | 3 415 €/m² | 41 |
| 2022 | 3 662 €/m² | 9 | 3 681 €/m² | 41 |
| 2023 | 3 500 €/m² | 13 | 3 691 €/m² | 26 |
| 2024 | 3 474 €/m² | 8 | 3 476 €/m² | 23 |
| 2025 | 3 430 €/m² | 6 | 3 414 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.