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Prix de l'immobilier à Santeny
3 617€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Santeny
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Santeny est la 501e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Santeny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Francois Couperin | 143 m² | 6 | 475 000 € | octobre 2025 | 3 322 €/m² |
| 13 rue Albert Roussel | 143 m² | 6 | 488 000 € | octobre 2025 | 3 413 €/m² |
| 4 rue Gabriel Fauré | 143 m² | 6 | 493 800 € | août 2025 | 3 453 €/m² |
| 5 rue Darius Milhaud | 143 m² | 6 | 464 500 € | août 2025 | 3 248 €/m² |
| 7 rue Camille Saint Saëns | 143 m² | 6 | 468 833 € | août 2025 | 3 279 €/m² |
| 28 rue Gabriel Fauré | 143 m² | 6 | 483 600 € | juillet 2025 | 3 382 €/m² |
| 4 rue Francois Couperin | 143 m² | 6 | 390 000 € | juin 2025 | 2 727 €/m² |
| 5 rue Darius Milhaud | 143 m² | 6 | 514 500 € | janvier 2025 | 3 598 €/m² |
| 9 rue Henri Sauguet | 143 m² | 6 | 524 935 € | décembre 2024 | 3 144 €/m² |
| 1 rue Léo Delibes | 143 m² | 6 | 530 750 € | octobre 2024 | 3 179 €/m² |
| 33 rue Gabriel Fauré | 143 m² | 6 | 517 200 € | juillet 2024 | 3 098 €/m² |
| 13 rue Jean Baptiste Lully | 143 m² | 6 | 200 000 € | juin 2024 | 1 198 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,2 % entre 2021 et 2022, passant de 4 173 €/m² à 4 392 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 576 €/m² et 4 864 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Santeny, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 576 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 576 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Santeny, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Santeny
- Combien coûte le mètre carré à Santeny ?
- Le prix médian à Santeny est de 3 617 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 576 €/m² et 4 864 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Santeny ?
- la Grande Noue, à 4 281 €/m². Le moins cher est la Dimeresse, à 3 236 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Santeny
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : la Grande Noue à 4 281 €/m², la Dimeresse à 3 236 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Dimeresse 3 236 €/m² 63 ventes, 68 % de maisons
- la Grande Noue 4 281 €/m² 24 ventes, 50 % de maisons
- les Pendants 4 034 €/m² 19 ventes, 26 % de maisons
- les Graviers 3 480 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Bras de Fer 3 809 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Santeny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Saussaye (11), le Haut Montanglos (4), le Pré Fezard (3), la Butte Gayen (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 4 602 €/m² 17 ventes
- section AS 4 102 €/m² 12 ventes
- section AP 4 100 €/m² 26 ventes
- section AN 3 913 €/m² 32 ventes
- section AR 3 600 €/m² 23 ventes
- section AL 3 390 €/m² 15 ventes
- section AM 3 351 €/m² 12 ventes
- section AK 2 901 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Santeny, 10 ont pu être situées, et 157 ventes sur 184 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 184 retenues à Santeny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 A avenue du Général Leclerc | maison | 111 m² | 5 | 771 m² | 410 000 € | 3 694 | décembre 2025 |
| 3 route Nationale 19 | appartement | 65 m² | 3 | 234 630 € | 3 610 | décembre 2025 | |
| 3 route Nationale 19 | appartement | 68 m² | 3 | 246 510 € | 3 625 | décembre 2025 | |
| 3 route Nationale 19 | appartement | 78 m² | 4 | 257 400 € | 3 300 | décembre 2025 | |
| 3 rue Charles Gounod | maison | 194 m² | 7 | 911 m² | 455 000 € | 2 345 | décembre 2025 |
| 32 avenue du Général Leclerc | appartement | 26 m² | 1 | 135 000 € | 5 192 | décembre 2025 | |
| 13 rue de la Cavette | appartement | 62 m² | 2 | 221 720 € | 3 576 | octobre 2025 | |
| 24 avenue de la Saussaye | maison | 134 m² | 5 | 633 m² | 574 200 € | 4 285 | octobre 2025 |
| 5 bis route Nationale 19 | maison | 140 m² | 4 | 614 m² | 286 500 € | 2 046 | octobre 2025 |
| 19 rue Francois Couperin | maison | 143 m² | 6 | 751 m² | 475 000 € | 3 322 | octobre 2025 |
| 20 rue des 3 Noyers | maison | 152 m² | 6 | 441 m² | 444 100 € | 2 922 | octobre 2025 |
| 13 rue Albert Roussel | maison | 143 m² | 6 | 882 m² | 488 000 € | 3 413 | octobre 2025 |
| 7 rue Hector Berlioz | maison | 166 m² | 5 | 931 m² | 390 000 € | 2 349 | septembre 2025 |
| 27 rue du Pré Brûlé | maison | 85 m² | 4 | 290 m² | 346 106 € | 4 072 | septembre 2025 |
| 5 rue Gabriel Fauré | maison | 194 m² | 7 | 761 m² | 490 000 € | 2 526 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Source | maison | 141 m² | 5 | 480 m² | 431 000 € | 3 057 | septembre 2025 |
| 8 rue Hector Berlioz | maison | 194 m² | 7 | 735 m² | 469 300 € | 2 419 | septembre 2025 |
| 12 rue des 3 Noyers | maison | 138 m² | 5 | 390 m² | 385 000 € | 2 790 | septembre 2025 |
| 4 rue du Rocher | appartement | 113 m² | 4 | 499 430 € | 4 420 | août 2025 | |
| 4 rue Gabriel Fauré | maison | 143 m² | 6 | 930 m² | 493 800 € | 3 453 | août 2025 |
| 24 rue Jean Philippe Rameau | maison | 194 m² | 7 | 781 m² | 450 000 € | 2 320 | août 2025 |
| 5 rue Darius Milhaud | maison | 143 m² | 6 | 904 m² | 464 500 € | 3 248 | août 2025 |
| 7 rue Camille Saint Saëns | maison | 143 m² | 6 | 773 m² | 468 833 € | 3 279 | août 2025 |
| 28 rue Gabriel Fauré | maison | 143 m² | 6 | 919 m² | 483 600 € | 3 382 | juillet 2025 |
| 7 bis rue de la Libération | maison | 120 m² | 4 | 654 m² | 520 000 € | 4 333 | juillet 2025 |
| 12 avenue du Général Leclerc | maison | 200 m² | 7 | 1 117 m² | 380 000 € | 1 900 | juillet 2025 |
| 4 rue Francois Couperin | maison | 143 m² | 6 | 1 057 m² | 390 000 € | 2 727 | juin 2025 |
| 44 bis route de Marolles | maison | 239 m² | 5 | 2 651 m² | 1 241 500 € | 5 195 | juin 2025 |
| 5 grande Rue | appartement | 41 m² | 2 | 110 275 € | 2 690 | juin 2025 | |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 105 m² | 5 | 731 m² | 347 000 € | 3 305 | avril 2025 |
| 1 rue Gabriel Fauré | maison | 194 m² | 7 | 849 m² | 540 000 € | 2 784 | avril 2025 |
| 25 avenue du Général Leclerc | maison | 135 m² | 4 | 623 m² | 430 000 € | 3 185 | mars 2025 |
| 5 impasse des Terrasses | appartement | 42 m² | 2 | 204 300 € | 4 864 | mars 2025 | |
| 5 rue Darius Milhaud | maison | 143 m² | 6 | 904 m² | 514 500 € | 3 598 | janvier 2025 |
| 7 rue Claude Debussy | maison | 194 m² | 7 | 1 989 m² | 576 400 € | 2 971 | janvier 2025 |
| 8 rue Arthur Honegger | maison | 165 m² | 6 | 1 241 m² | 477 000 € | 2 891 | janvier 2025 |
| 9 rue Henri Sauguet | maison | 143 m² | 6 | 1 043 m² | 524 935 € | 3 671 | décembre 2024 |
| 21 rue des Marais | maison | 77 m² | 4 | 677 m² | 450 500 € | 5 851 | décembre 2024 |
| 5 impasse des Terrasses | appartement | 48 m² | 1 | 141 000 € | 2 938 | décembre 2024 | |
| 6 rue de la Mairie | appartement | 35 m² | 2 | 90 000 € | 2 571 | novembre 2024 | |
| 4 rue Alfred de Musset | maison | 183 m² | 7 | 510 m² | 450 000 € | 2 459 | novembre 2024 |
| 1 rue Léo Delibes | maison | 143 m² | 6 | 1 222 m² | 530 750 € | 3 712 | octobre 2024 |
| 3 grande Rue | appartement | 38 m² | 2 | 180 000 € | 4 737 | octobre 2024 | |
| 10 rue Maurice Ravel | maison | 194 m² | 7 | 850 m² | 528 300 € | 2 723 | octobre 2024 |
| 45 chemin des Vignes | maison | 104 m² | 3 | 1 850 m² | 658 000 € | 6 327 | septembre 2024 |
| 25 impasse du Haut des Pendants | appartement | 40 m² | 2 | 205 000 € | 5 125 | septembre 2024 | |
| 13 rue de la Cavette | appartement | 40 m² | 2 | 162 150 € | 4 054 | juillet 2024 | |
| 31 rue du Pré Brûlé | maison | 92 m² | 4 | 220 m² | 353 000 € | 3 837 | juillet 2024 |
| 7 A rue de la Libération | appartement | 28 m² | 1 | 90 000 € | 3 214 | juillet 2024 | |
| 33 rue Gabriel Fauré | maison | 143 m² | 6 | 810 m² | 517 200 € | 3 617 | juillet 2024 |
| 13 rue Jean Baptiste Lully | maison | 143 m² | 6 | 995 m² | 200 000 € | 1 399 | juin 2024 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 3 | 230 000 € | 4 600 | avril 2024 | |
| 3 impasse des Terrasses | appartement | 80 m² | 4 | 448 000 € | 5 600 | avril 2024 | |
| 6 rue de la Mairie | appartement | 25 m² | 3 | 100 000 € | 4 000 | mars 2024 | |
| 6 rue de la Mairie | appartement | 52 m² | 6 | 135 000 € | 2 596 | mars 2024 | |
| 6 rue de la Mairie | appartement | 37 m² | 2 | 100 000 € | 2 703 | mars 2024 | |
| 25 impasse du Haut des Pendants | appartement | 61 m² | 3 | 233 585 € | 3 829 | février 2024 | |
| 35 rue du Pré Brûlé | maison | 93 m² | 4 | 332 m² | 303 800 € | 3 267 | février 2024 |
| 34 route de Marolles | maison | 180 m² | 5 | 1 234 m² | 1 140 000 € | 6 333 | février 2024 |
| 5 rue George Sand | maison | 100 m² | 3 | 484 m² | 360 000 € | 3 600 | janvier 2024 |
| 17 rue Camille Saint Saëns | maison | 170 m² | 8 | 783 m² | 525 800 € | 3 093 | janvier 2024 |
| 14 rue Albert Roussel | maison | 180 m² | 7 | 964 m² | 582 400 € | 3 236 | décembre 2023 |
| 14 rue Georges Bizet | maison | 143 m² | 6 | 1 415 m² | 560 000 € | 3 916 | décembre 2023 |
| 9 rue Pierre de Ronsard | maison | 130 m² | 6 | 963 m² | 428 565 € | 3 297 | décembre 2023 |
| 10 rue Ernest Chausson | maison | 194 m² | 7 | 855 m² | 470 000 € | 2 423 | novembre 2023 |
| 23 chemin de la Grande Noue | maison | 116 m² | 4 | 51 m² | 247 000 € | 2 129 | novembre 2023 |
| 12 rue Ernest Chausson | maison | 194 m² | 7 | 961 m² | 465 000 € | 2 397 | octobre 2023 |
| 28 rue des 3 Noyers | maison | 97 m² | 4 | 328 m² | 419 400 € | 4 324 | septembre 2023 |
| 23 impasse du Haut des Pendants | appartement | 58 m² | 3 | 243 873 € | 4 205 | septembre 2023 | |
| 16 rue de la Garenne | maison | 213 m² | 7 | 800 m² | 1 102 424 € | 5 176 | septembre 2023 |
| 3 chemin des Vignes | maison | 140 m² | 5 | 906 m² | 542 000 € | 3 871 | septembre 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 93 m² | 215 000 € | 2 389 | septembre 2023 |
| 3 rue Albert Roussel | maison | 143 m² | 5 | 834 m² | 490 000 € | 3 427 | août 2023 |
| 10 rue Nouvelle | maison | 98 m² | 4 | 707 m² | 371 590 € | 3 792 | août 2023 |
| 11 rue Francois Couperin | maison | 194 m² | 7 | 864 m² | 562 750 € | 2 901 | août 2023 |
| 2 rue Paul Dukas | maison | 194 m² | 7 | 762 m² | 601 650 € | 3 101 | août 2023 |
| 12 rue Emmanuel Chabrier | maison | 194 m² | 7 | 1 209 m² | 630 285 € | 3 249 | juillet 2023 |
| 5 rue Gabriel Fauré | maison | 194 m² | 7 | 761 m² | 305 000 € | 1 572 | juillet 2023 |
| 4 rue du Rocher | appartement | 66 m² | 2 | 252 500 € | 3 826 | juillet 2023 | |
| 15 rue Camille Saint Saëns | maison | 212 m² | 7 | 777 m² | 560 000 € | 2 642 | juillet 2023 |
Autour de Santeny
Santeny est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 19 km, Brie à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Santeny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Santeny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marolles-en-Brie 4 076 €/m² 1,7 km
- Servon Seine-et-Marne 3 172 €/m² 2,5 km
- Lésigny Seine-et-Marne 3 280 €/m² 3,3 km
- Villecresnes 3 628 €/m² 3,6 km
- Mandres-les-Roses 3 430 €/m² 3,9 km
- La Queue-en-Brie 3 433 €/m² 4,6 km
- Sucy-en-Brie 3 400 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Santeny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boissy-Saint-Léger 3 268 €/m² 3,9 km, 17 325 hab.
- Périgny 3 250 €/m² 4,5 km, 2 724 hab.
- Noiseau 3 835 €/m² 4,7 km, 4 628 hab.
- Brie-Comte-Robert Seine-et-Marne 3 555 €/m² 5,7 km, 19 003 hab.
- Boussy-Saint-Antoine Essonne 2 959 €/m² 6,0 km, 8 097 hab.
- Limeil-Brévannes 3 332 €/m² 6,3 km, 27 406 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois Notre-Dame, de Notre-Dame
- parc du château de Santeny
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Martin à 9,2 km, de la Léchelle à 9,4 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 10 km
- lac de Créteil à 10 km
- rivières Réveillon à 6,6 km, Morbras à 7,3 km
- îles Panchout à 6,9 km, de Brunoy à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Santeny ?
- jan 4,9 %
- fév 8,2 %
- mars 5,4 %
- avr 6,5 %
- mai 7,1 %
- juin 10,9 %
- juil 11,4 %
- août 12,0 %
- sept 12,5 %
- oct 7,6 %
- nov 4,9 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 173 €/m² | 15 | 3 670 €/m² | 27 |
| 2022 | 4 392 €/m² | 18 | 3 497 €/m² | 30 |
| 2023 | 4 227 €/m² | 8 | 3 249 €/m² | 25 |
| 2024 | 3 829 €/m² | 11 | 3 644 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 617 €/m² | 8 | 3 121 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.