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Prix de l'immobilier à Lésigny (Seine-et-Marne)
3 280€/m² pour une maison, prix médian des 50 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lésigny
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lésigny est la 395e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lésigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue du Lys | 95 m² | 5 | 310 000 € | mars 2025 | 3 263 €/m² |
| 20 rue du Bois Notre Dame | 95 m² | 5 | 250 000 € | février 2025 | 2 632 €/m² |
| 118 rue du Lys | 95 m² | 5 | 238 000 € | janvier 2025 | 2 505 €/m² |
| 7 rue de Montigny | 95 m² | 5 | 396 500 € | septembre 2024 | 4 054 €/m² |
| 5 rue de Melun | 95 m² | 5 | 322 000 € | septembre 2024 | 3 292 €/m² |
| 62 rue du Lys | 95 m² | 5 | 247 000 € | juin 2024 | 2 525 €/m² |
| 28 rue de l'Orvanne | 95 m² | 5 | 255 000 € | avril 2024 | 2 607 €/m² |
| 15 rue de la Forêt de Jouy | 93 m² | 5 | 328 250 € | décembre 2025 | 3 530 €/m² |
| 23 rue de la Forêt de Jouy | 93 m² | 5 | 330 000 € | avril 2025 | 3 548 €/m² |
| 43 rue du Lys | 96 m² | 5 | 270 000 € | janvier 2024 | 2 732 €/m² |
| 1 allée des Platanes | 94 m² | 5 | 408 000 € | juillet 2024 | 4 216 €/m² |
| 51 rue du Lys | 92 m² | 5 | 305 900 € | juillet 2025 | 3 325 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 540 €/m² à 3 280 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 968 €/m² et 3 548 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lésigny, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 831 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 809 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lésigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lésigny
- Combien coûte le mètre carré à Lésigny (Seine-et-Marne) ?
- Le prix médian à Lésigny est de 3 280 €/m² pour une maison, en 2025, sur 50 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 968 €/m² et 3 548 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lésigny ?
- la Mare Jumelle, à 3 893 €/m². Le moins cher est Monthéty, à 3 337 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lésigny ?
- En juillet, qui concentre 14,3 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lésigny
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : la Mare Jumelle à 3 893 €/m², Monthéty à 3 337 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Forêt 3 423 €/m² 148 ventes, 100 % de maisons
- Monthéty 3 337 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Mare Jumelle 3 893 €/m² 20 ventes, 50 % de maisons
- la Pente de l'Étang 3 461 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Lésigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Forêt de Binel (10), Château de Grand Romaine (4), le Petit Parc (2), le Bois Camusat (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 4 213 €/m² 13 ventes
- section AE 3 971 €/m² 11 ventes
- section AR 3 856 €/m² 24 ventes
- section AN 3 783 €/m² 44 ventes
- section AM 3 624 €/m² 13 ventes
- section AS 3 578 €/m² 24 ventes
- section AY 3 539 €/m² 62 ventes
- section AK 3 397 €/m² 13 ventes
- section AX 3 347 €/m² 83 ventes
- section AD 3 167 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Lésigny, 9 ont pu être situées, et 226 ventes sur 301 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 301 retenues à Lésigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Forêt de Jouy | maison | 93 m² | 5 | 328 250 € | 3 530 | décembre 2025 | |
| 16 allée Joseph Kessel | maison | 130 m² | 5 | 351 m² | 410 500 € | 3 158 | décembre 2025 |
| 3 allée Paul Langevin | maison | 144 m² | 6 | 555 m² | 474 850 € | 3 298 | décembre 2025 |
| 3 rue Courbet | maison | 127 m² | 6 | 431 550 € | 3 398 | décembre 2025 | |
| 103 rue de la Forêt de Jouy | maison | 84 m² | 4 | 321 600 € | 3 829 | décembre 2025 | |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 146 m² | 222 000 € | 4 933 | novembre 2025 |
| 56 rue de la Forêt de Jouy | maison | 82 m² | 4 | 245 000 € | 2 988 | novembre 2025 | |
| 17 rue Corot | maison | 98 m² | 4 | 295 000 € | 3 010 | novembre 2025 | |
| 1 place Marsange | maison | 108 m² | 5 | 471 m² | 349 500 € | 3 236 | octobre 2025 |
| 1 rue des Arpents | maison | 80 m² | 4 | 333 000 € | 4 163 | octobre 2025 | |
| 3 allée des Chardonnerets | maison | 110 m² | 4 | 470 000 € | 4 273 | septembre 2025 | |
| 3 rue de la Forêt de Jouy | maison | 109 m² | 6 | 312 000 € | 2 862 | septembre 2025 | |
| 5 rue du Bois de Nanteau | maison | 109 m² | 6 | 323 500 € | 2 968 | septembre 2025 | |
| 2 rue de la Pente de l'Étang | maison | 75 m² | 4 | 293 m² | 330 000 € | 4 400 | septembre 2025 |
| 45 avenue de Tournan | maison | 105 m² | 4 | 441 m² | 400 000 € | 3 810 | septembre 2025 |
| 3 rue Cezanne | maison | 120 m² | 6 | 370 000 € | 3 083 | septembre 2025 | |
| 25 avenue de Luynes | maison | 122 m² | 7 | 528 m² | 382 000 € | 3 131 | août 2025 |
| 47 rue Corot | maison | 116 m² | 5 | 318 630 € | 2 747 | août 2025 | |
| 76 rue du Bois de Nanteau | maison | 109 m² | 6 | 288 000 € | 2 642 | août 2025 | |
| 8 place Saint-Léonard | maison | 102 m² | 5 | 570 m² | 300 000 € | 2 941 | août 2025 |
| 51 rue du Lys | maison | 92 m² | 5 | 305 900 € | 3 325 | juillet 2025 | |
| 118 rue de la Forêt de Jouy | maison | 82 m² | 4 | 255 000 € | 3 110 | juillet 2025 | |
| 10 rue de la Croix | appartement | 40 m² | 2 | 156 950 € | 3 924 | juillet 2025 | |
| 10 avenue du Clos Vimont | maison | 139 m² | 5 | 651 180 € | 4 685 | juillet 2025 | |
| 61 avenue de Tournan | maison | 108 m² | 5 | 532 m² | 370 000 € | 3 426 | juillet 2025 |
| 2 rue Jacques Cartier | maison | 138 m² | 6 | 283 m² | 385 600 € | 2 794 | juillet 2025 |
| 12 avenue de Tournan | maison | 105 m² | 4 | 402 m² | 363 000 € | 3 457 | juillet 2025 |
| 18 avenue de Tournan | maison | 105 m² | 4 | 443 m² | 398 000 € | 3 790 | juillet 2025 |
| 42 rue du Lys | maison | 114 m² | 5 | 317 000 € | 2 781 | juillet 2025 | |
| 89 avenue d'Armainvilliers | maison | 120 m² | 5 | 527 m² | 376 000 € | 3 133 | juin 2025 |
| 13 rue du Lys | maison | 82 m² | 4 | 237 000 € | 2 890 | juin 2025 | |
| 17 rue de l'Orvanne | maison | 107 m² | 5 | 306 300 € | 2 863 | juin 2025 | |
| 10 rue du Loing | maison | 79 m² | 4 | 270 000 € | 3 418 | mai 2025 | |
| 8 rue de l'Orvanne | maison | 82 m² | 4 | 310 000 € | 3 780 | mai 2025 | |
| 25 rue Corot | maison | 84 m² | 4 | 282 500 € | 3 363 | mai 2025 | |
| 1 rue Jacques Cartier | appartement | 43 m² | 2 | 154 500 € | 3 593 | mai 2025 | |
| 15 rue du Regard | maison | 77 m² | 4 | 315 000 € | 4 091 | mai 2025 | |
| 51 avenue de Tournan | maison | 105 m² | 4 | 438 m² | 359 000 € | 3 419 | mai 2025 |
| 67 rue du Lys | maison | 92 m² | 5 | 235 000 € | 2 554 | avril 2025 | |
| 23 rue de la Forêt de Jouy | maison | 93 m² | 5 | 330 000 € | 3 548 | avril 2025 | |
| 59 avenue d'Armainvilliers | maison | 108 m² | 5 | 499 m² | 358 000 € | 3 315 | avril 2025 |
| 3 avenue d'Armainvilliers | maison | 108 m² | 5 | 476 m² | 365 000 € | 3 380 | avril 2025 |
| 13 bis rue de la Mare Jumelle | maison | 88 m² | 5 | 161 m² | 344 200 € | 3 911 | avril 2025 |
| 7 allée Champollion | maison | 88 m² | 4 | 194 m² | 190 000 € | 2 159 | mars 2025 |
| 3 rue des Arpents | maison | 79 m² | 4 | 235 000 € | 2 975 | mars 2025 | |
| 27 rue Corot | maison | 84 m² | 4 | 320 000 € | 3 810 | mars 2025 | |
| 33 rue du Lys | maison | 95 m² | 5 | 310 000 € | 3 263 | mars 2025 | |
| 3 rue de l'Aubetin | maison | 79 m² | 4 | 251 500 € | 3 184 | février 2025 | |
| 20 rue du Bois Notre Dame | maison | 95 m² | 5 | 250 000 € | 2 632 | février 2025 | |
| 8 rue de la Fontaine | appartement | 36 m² | 2 | 106 750 € | 2 965 | février 2025 | |
| 25 rue de Moret | maison | 104 m² | 5 | 315 000 € | 3 029 | février 2025 | |
| 118 rue du Lys | maison | 95 m² | 5 | 238 000 € | 2 505 | janvier 2025 | |
| 2 allée des Bouleaux | maison | 134 m² | 4 | 459 300 € | 3 428 | janvier 2025 | |
| 2 allée des Aubépines | maison | 215 m² | 8 | 510 000 € | 2 372 | novembre 2024 | |
| 1 rue des Boulayes | maison | 93 m² | 5 | 303 000 € | 3 258 | novembre 2024 | |
| 8 allée de Pierrerive | maison | 146 m² | 6 | 580 m² | 370 413 € | 2 537 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Croix | appartement | 38 m² | 1 | 125 000 € | 3 289 | novembre 2024 | |
| 2 avenue Paul Verlaine | maison | 105 m² | 4 | 649 m² | 418 000 € | 3 981 | novembre 2024 |
| 2 place de l'Église | appartement | 31 m² | 2 | 124 000 € | 4 000 | novembre 2024 | |
| 7 allée Champollion | maison | 88 m² | 4 | 194 m² | 365 300 € | 4 151 | octobre 2024 |
| 60 rue de la Forêt de Jouy | maison | 82 m² | 4 | 269 000 € | 3 280 | octobre 2024 | |
| 6 rue de Montereau | maison | 85 m² | 4 | 291 800 € | 3 433 | octobre 2024 | |
| 5 allée Joseph Kessel | maison | 152 m² | 6 | 463 m² | 540 300 € | 3 555 | octobre 2024 |
| 7 rue de Montigny | maison | 95 m² | 5 | 396 500 € | 4 174 | septembre 2024 | |
| 32 avenue de Tournan | maison | 105 m² | 4 | 435 m² | 322 000 € | 3 067 | septembre 2024 |
| 5 rue de Melun | maison | 95 m² | 5 | 322 000 € | 3 389 | septembre 2024 | |
| 4 rue Musset | maison | 84 m² | 4 | 242 000 € | 2 881 | septembre 2024 | |
| 10 rue Derain | maison | 161 m² | 4 | 580 000 € | 3 602 | septembre 2024 | |
| 5 allée des Noisetiers | maison | 147 m² | 5 | 583 700 € | 3 971 | septembre 2024 | |
| 1 rue de Villarceau | appartement | 20 m² | 1 | 345 m² | 93 000 € | 4 650 | septembre 2024 |
| 8 rue de l'Ourcq | maison | 79 m² | 4 | 269 990 € | 3 418 | août 2024 | |
| 12 rue de Lissy | maison | 108 m² | 5 | 465 m² | 330 000 € | 3 056 | août 2024 |
| 1 rue de Meaux | maison | 114 m² | 6 | 385 000 € | 3 377 | août 2024 | |
| 12 place d'Avon | maison | 105 m² | 4 | 409 m² | 417 000 € | 3 971 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Croix | appartement | 74 m² | 4 | 266 000 € | 3 595 | juillet 2024 | |
| 1 rue Jacques Cartier | appartement | 71 m² | 3 | 202 000 € | 2 845 | juillet 2024 | |
| 1 allée des Platanes | maison | 94 m² | 5 | 408 000 € | 4 340 | juillet 2024 | |
| 3 allée Paul Eluard | maison | 145 m² | 5 | 506 m² | 415 000 € | 2 862 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Jonchère | maison | 92 m² | 5 | 262 000 € | 2 848 | juillet 2024 | |
| 16 rue du Loing | maison | 79 m² | 4 | 257 000 € | 3 253 | juillet 2024 |
Autour de Lésigny
Lésigny est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 18 km, Brie à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Lésigny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lésigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Férolles-Attilly 3 541 €/m² 2,3 km
- Santeny Val-de-Marne 3 617 €/m² 3,3 km
- La Queue-en-Brie Val-de-Marne 3 433 €/m² 4,0 km
- Servon 3 172 €/m² 4,1 km
- Ozoir-la-Ferrière 4 165 €/m² 4,5 km
- Pontault-Combault 3 789 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lésigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marolles-en-Brie Val-de-Marne 4 076 €/m² 4,8 km, 4 781 hab.
- Chevry-Cossigny 3 584 €/m² 5,1 km, 4 075 hab.
- Noiseau Val-de-Marne 3 835 €/m² 5,5 km, 4 628 hab.
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m² 5,9 km, 23 229 hab.
- Sucy-en-Brie Val-de-Marne 3 400 €/m² 6,4 km, 27 764 hab.
- Brie-Comte-Robert 3 555 €/m² 6,4 km, 19 003 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 213 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Notre-Dame à 2,4 km, de Notre-Dame à 2,4 km
- rivières Morbras à 9,0 km, Réveillon à 9,9 km
- îles de Casenave à 8,7 km, Le Bec de canard à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lésigny ?
- jan 6,0 %
- fév 7,0 %
- mars 7,3 %
- avr 9,6 %
- mai 8,3 %
- juin 7,0 %
- juil 14,3 %
- août 7,3 %
- sept 11,0 %
- oct 7,3 %
- nov 8,0 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 540 €/m² | 78 |
| 2022 | 3 999 €/m² | 68 |
| 2023 | 3 810 €/m² | 41 |
| 2024 | 3 377 €/m² | 43 |
| 2025 | 3 280 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.