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Prix de l'immobilier à Marolles-en-Brie
4 076€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marolles-en-Brie
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 45 communes valorisées dans le Val-de-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marolles-en-Brie est la 377e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marolles-en-Brie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue des Blés d'Or | 124 m² | 5 | 508 050 € | janvier 2025 | 4 097 €/m² |
| 13 rue Jean Magloire Piquet | 125 m² | 5 | 478 000 € | avril 2023 | 3 708 €/m² |
| 32 rue du Grand Chêne | 131 m² | 5 | 405 000 € | décembre 2025 | 3 092 €/m² |
| 28 rue des Dinandiers | 126 m² | 5 | 570 000 € | septembre 2023 | 4 386 €/m² |
| 1 rue des Forestiers | 126 m² | 5 | 410 000 € | mai 2023 | 3 155 €/m² |
| 21 rue des Forestiers | 126 m² | 5 | 514 035 € | avril 2023 | 3 956 €/m² |
| 13 rue des Orfèvres | 118 m² | 5 | 400 000 € | février 2025 | 3 390 €/m² |
| 22 rue des Potiers | 126 m² | 5 | 507 107 € | mai 2022 | 3 581 €/m² |
| 9 rue des Aubépines | 135 m² | 5 | 385 000 € | novembre 2025 | 2 852 €/m² |
| 15 rue des Bûcherons | 126 m² | 5 | 441 418 € | avril 2021 | 3 268 €/m² |
| 7 rue des Bûcherons | 126 m² | 5 | 455 450 € | mars 2021 | 3 372 €/m² |
| 1 rue des Pastoureaux | 134 m² | 5 | 456 200 € | janvier 2024 | 3 331 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 971 €/m² et 4 316 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marolles-en-Brie, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 301 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 000 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marolles-en-Brie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marolles-en-Brie
- Combien coûte le mètre carré à Marolles-en-Brie ?
- Le prix médian à Marolles-en-Brie est de 4 076 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 971 €/m² et 4 316 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marolles-en-Brie ?
- les Bruyères, à 3 663 €/m². Le moins cher est les Graviers, à 3 425 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marolles-en-Brie ?
- En septembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marolles-en-Brie
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : les Bruyères à 3 663 €/m², les Graviers à 3 425 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Bruyères 3 663 €/m² 74 ventes, 89 % de maisons
- le Faubourg 3 660 €/m² 65 ventes, 82 % de maisons
- le Village 3 621 €/m² 41 ventes, 68 % de maisons
- les Graviers 3 425 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Marolles-en-Brie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Usuelles de Marolles (10), la Tuilerie (1), les Fourneaux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 3 706 €/m² 21 ventes
- section AP 3 650 €/m² 26 ventes
- section AN 3 630 €/m² 50 ventes
- section AT 3 608 €/m² 44 ventes
- section AS 3 572 €/m² 80 ventes
- section AM 3 504 €/m² 10 ventes
- section BC 3 340 €/m² 28 ventes
- section AO 3 314 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Marolles-en-Brie, 10 ont pu être situées, et 206 ventes sur 270 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 270 retenues à Marolles-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 avenue de la Belle Image | appartement | 67 m² | 3 | 184 000 € | 2 746 | décembre 2025 | |
| 8 impasse des Serres | appartement | 59 m² | 3 | 254 628 € | 4 316 | décembre 2025 | |
| 32 rue du Grand Chêne | maison | 131 m² | 5 | 512 m² | 405 000 € | 3 092 | décembre 2025 |
| 12 bis chemin de la Fontaine Froide | maison | 150 m² | 6 | 485 m² | 459 950 € | 3 066 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Serres | appartement | 59 m² | 3 | 236 610 € | 4 010 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Grands Roseaux | maison | 240 m² | 7 | 756 m² | 429 000 € | 1 788 | décembre 2025 |
| 3 rue des Couteliers | maison | 90 m² | 5 | 229 m² | 294 700 € | 3 274 | décembre 2025 |
| 80 rue du Grand Chêne | maison | 106 m² | 4 | 472 m² | 472 000 € | 4 453 | décembre 2025 |
| 25 rue Pierre Bezançon | maison | 106 m² | 4 | 69 m² | 301 515 € | 2 844 | novembre 2025 |
| 8 bis rue Pierre Bezançon | maison | 96 m² | 4 | 300 000 € | 3 125 | novembre 2025 | |
| 9 rue des Aubépines | maison | 135 m² | 5 | 566 m² | 385 000 € | 2 852 | novembre 2025 |
| 18 rue des Moissonneurs | maison | 90 m² | 5 | 240 m² | 330 000 € | 3 667 | novembre 2025 |
| 27 rue Pierre Bezançon | maison | 105 m² | 4 | 604 m² | 211 000 € | 2 010 | octobre 2025 |
| 1 rue des Grands Roseaux | maison | 186 m² | 8 | 715 m² | 610 000 € | 3 280 | octobre 2025 |
| 3 rue des Vignerons | maison | 116 m² | 4 | 486 m² | 420 000 € | 3 621 | octobre 2025 |
| 6 avenue des 40 Arpents | appartement | 43 m² | 2 | 202 000 € | 4 698 | octobre 2025 | |
| 8 rue des Chaudronniers | maison | 90 m² | 5 | 233 m² | 344 950 € | 3 833 | octobre 2025 |
| 25 rue du Grand Chêne | maison | 132 m² | 6 | 585 m² | 401 885 € | 3 045 | octobre 2025 |
| 42 rue Pierre Bezançon | maison | 102 m² | 5 | 143 m² | 260 000 € | 2 549 | octobre 2025 |
| 9 rue des Chaudronniers | maison | 125 m² | 6 | 201 m² | 324 000 € | 2 592 | septembre 2025 |
| 3 rue Jean Magloire Piquet | maison | 105 m² | 4 | 816 m² | 419 500 € | 3 995 | septembre 2025 |
| 4 rue des Bouviers | maison | 165 m² | 7 | 911 m² | 557 000 € | 3 376 | septembre 2025 |
| 13 rue des Laboureurs | maison | 172 m² | 7 | 1 087 m² | 467 000 € | 2 715 | septembre 2025 |
| 3 rue des Guérets | maison | 98 m² | 4 | 330 000 € | 3 367 | septembre 2025 | |
| 19 rue du Faubourg Saint Marceau | maison | 57 m² | 3 | 299 m² | 311 300 € | 5 461 | août 2025 |
| 52 avenue de la Belle Image | appartement | 25 m² | 1 | 224 280 € | 8 971 | juillet 2025 | |
| 5 rue des Labours | maison | 120 m² | 6 | 555 m² | 432 800 € | 3 607 | juillet 2025 |
| 18 rue des Gerbes | maison | 113 m² | 5 | 175 m² | 318 000 € | 2 814 | juillet 2025 |
| 25 rue des Blés d'Or | maison | 168 m² | 8 | 717 m² | 410 000 € | 2 440 | juillet 2025 |
| 12 rue des Laboureurs | maison | 154 m² | 6 | 764 m² | 503 000 € | 3 266 | juillet 2025 |
| 19 rue des Vendangeurs | maison | 137 m² | 5 | 600 m² | 508 100 € | 3 709 | juin 2025 |
| 1 bis rue des Orfèvres | maison | 111 m² | 4 | 610 m² | 399 650 € | 3 600 | juin 2025 |
| 13 rue des Gerbes | maison | 111 m² | 5 | 232 m² | 383 500 € | 3 455 | juin 2025 |
| 34 rue des Moissonneurs | maison | 90 m² | 5 | 246 m² | 230 000 € | 2 556 | juin 2025 |
| 1 rue des Taillandiers | maison | 80 m² | 4 | 239 m² | 356 000 € | 4 450 | juin 2025 |
| 6 avenue des 40 Arpents | appartement | 66 m² | 3 | 269 000 € | 4 076 | juin 2025 | |
| 23 rue des Forestiers | maison | 120 m² | 4 | 638 m² | 333 000 € | 2 775 | mai 2025 |
| 8 rue des Glaneuses | maison | 106 m² | 5 | 809 m² | 395 000 € | 3 726 | mai 2025 |
| 20 rue des Gerbes | maison | 87 m² | 5 | 202 m² | 341 700 € | 3 928 | avril 2025 |
| 23 rue des Forgerons | maison | 189 m² | 8 | 847 m² | 535 200 € | 2 832 | avril 2025 |
| 7 rue de la Porte des Bois | appartement | 35 m² | 2 | 139 000 € | 3 971 | avril 2025 | |
| 20 rue de la Porte des Bois | maison | 63 m² | 3 | 160 m² | 276 950 € | 4 396 | mars 2025 |
| 24 rue des Grands Roseaux | maison | 213 m² | 11 | 711 m² | 517 685 € | 2 430 | mars 2025 |
| 45 rue Pierre Bezançon | maison | 24 m² | 1 | 44 m² | 130 000 € | 5 417 | février 2025 |
| 34 rue des Dinandiers | maison | 154 m² | 7 | 706 m² | 506 110 € | 3 286 | février 2025 |
| 6 impasse de la Roseraie | appartement | 64 m² | 3 | 272 190 € | 4 253 | février 2025 | |
| 13 rue des Orfèvres | maison | 118 m² | 5 | 854 m² | 400 000 € | 3 390 | février 2025 |
| 27 rue de la Porte des Bois | maison | 127 m² | 4 | 451 m² | 426 500 € | 3 358 | février 2025 |
| 20 bis chemin de Derrière les Clos | maison | 48 m² | 2 | 192 000 € | 4 000 | février 2025 | |
| 3 rue des Vergers | maison | 86 m² | 4 | 401 m² | 392 000 € | 4 558 | janvier 2025 |
| 31 rue des Blés d'Or | maison | 124 m² | 5 | 808 m² | 508 050 € | 4 097 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Porte des Bois | appartement | 46 m² | 2 | 176 500 € | 3 837 | janvier 2025 | |
| 3 rue des Charrons | maison | 148 m² | 7 | 873 m² | 440 380 € | 2 976 | janvier 2025 |
| 2 rue des Maraîchers | maison | 151 m² | 6 | 818 m² | 565 000 € | 3 742 | décembre 2024 |
| 6 avenue des 40 Arpents | appartement | 44 m² | 2 | 189 250 € | 4 301 | décembre 2024 | |
| 15 rue des Moissonneurs | maison | 76 m² | 4 | 204 m² | 343 850 € | 4 524 | décembre 2024 |
| 8 rue des Couteliers | maison | 165 m² | 6 | 322 m² | 392 800 € | 2 381 | décembre 2024 |
| 7 rue des Laboureurs | maison | 106 m² | 5 | 849 m² | 400 000 € | 3 774 | décembre 2024 |
| 24 rue des Dinandiers | maison | 166 m² | 6 | 501 m² | 467 108 € | 2 814 | novembre 2024 |
| 45 rue Pierre Bezançon | maison | 44 m² | 3 | 218 500 € | 4 966 | novembre 2024 | |
| 37 ter rue Pierre Bezançon | maison | 48 m² | 2 | 975 m² | 275 000 € | 5 729 | octobre 2024 |
| 5 rue des Laboureurs | maison | 172 m² | 7 | 742 m² | 443 380 € | 2 578 | octobre 2024 |
| 14 bis rue Pierre Bezançon | appartement | 82 m² | 2 | 198 000 € | 2 415 | octobre 2024 | |
| 9 rue des Bergers | maison | 145 m² | 6 | 476 m² | 465 000 € | 3 207 | octobre 2024 |
| 12 avenue de la Belle Image | maison | 132 m² | 4 | 893 m² | 361 500 € | 2 739 | septembre 2024 |
| 20 chemin de la Fontaine Froide | maison | 116 m² | 4 | 489 m² | 330 000 € | 2 845 | septembre 2024 |
| 16 rue du Grand Chêne | maison | 111 m² | 4 | 528 m² | 395 355 € | 3 562 | septembre 2024 |
| 4 rue des Botteleurs | maison | 154 m² | 6 | 861 m² | 427 000 € | 2 773 | septembre 2024 |
| 14 bis rue Pierre Bezançon | appartement | 41 m² | 2 | 179 550 € | 4 379 | septembre 2024 | |
| 20 rue des Pastoureaux | maison | 149 m² | 5 | 569 m² | 468 825 € | 3 146 | septembre 2024 |
| 11 rue Pierre Bezançon | appartement | 50 m² | 2 | 226 806 € | 4 536 | septembre 2024 | |
| 12 rue des Semeurs | maison | 172 m² | 7 | 705 m² | 475 000 € | 2 762 | août 2024 |
| 4 avenue des 40 Arpents | appartement | 63 m² | 3 | 255 000 € | 4 048 | août 2024 | |
| 19 rue des Bergers | maison | 138 m² | 5 | 406 m² | 468 445 € | 3 395 | juillet 2024 |
| 11 rue Pierre Bezançon | appartement | 46 m² | 2 | 232 152 € | 5 047 | juillet 2024 | |
| 23 rue des Guérets | maison | 122 m² | 6 | 435 000 € | 3 566 | juillet 2024 | |
| 26 rue des Bergers | maison | 127 m² | 4 | 483 m² | 445 000 € | 3 504 | juin 2024 |
| 24 rue des Bergers | maison | 127 m² | 4 | 501 m² | 391 900 € | 3 086 | juin 2024 |
| 49 rue des Bûcherons | maison | 131 m² | 4 | 502 m² | 310 000 € | 2 366 | juin 2024 |
| Le Village | appartement | 46 m² | 2 | 226 692 € | 4 928 | juin 2024 |
Autour de Marolles-en-Brie
Marolles-en-Brie est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 20 km, Brie à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Marolles-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marolles-en-Brie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Santeny 3 617 €/m² 1,7 km
- Boissy-Saint-Léger 3 268 €/m² 2,2 km
- Villecresnes 3 628 €/m² 2,4 km
- Sucy-en-Brie 3 400 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marolles-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mandres-les-Roses 3 430 €/m² 3,6 km, 4 922 hab.
- Servon Seine-et-Marne 3 172 €/m² 3,7 km, 3 565 hab.
- Noiseau 3 835 €/m² 4,1 km, 4 628 hab.
- Limeil-Brévannes 3 332 €/m² 4,6 km, 27 406 hab.
- Périgny 3 250 €/m² 4,6 km, 2 724 hab.
- Lésigny Seine-et-Marne 3 280 €/m² 4,8 km, 6 923 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Notre-Dame à 3,0 km, de Notre-Dame à 3,8 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 9,5 km
- lac de Créteil à 8,7 km
- lac de barrage lac de Gravelle à 12 km
- plateau de Gravelle à 12 km
- rivières Réveillon à 5,3 km, Morbras à 6,1 km
- îles Panchout à 5,5 km, Le Bec de canard à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marolles-en-Brie ?
- jan 8,1 %
- fév 7,4 %
- mars 7,0 %
- avr 9,3 %
- mai 7,8 %
- juin 10,4 %
- juil 11,1 %
- août 5,6 %
- sept 11,9 %
- oct 7,8 %
- nov 4,4 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 149 €/m² | 8 | 3 561 €/m² | 58 |
| 2022 | 4 394 €/m² | 9 | 3 734 €/m² | 54 |
| 2023 | 3 871 €/m² | 5 | 3 426 €/m² | 40 |
| 2024 | 4 494 €/m² | 12 | 3 395 €/m² | 31 |
| 2025 | 4 076 €/m² | 9 | 3 322 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.