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Prix de l'immobilier à Boissy-Saint-Léger
3 268€/m² pour un appartement, prix médian des 97 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boissy-Saint-Léger
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boissy-Saint-Léger est la 403e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boissy-Saint-Léger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 boulevard de la Gare | 65 m² | 3 | 172 000 € | décembre 2025 | 2 646 €/m² |
| 23 boulevard de la Gare | 66 m² | 3 | 150 491 € | septembre 2025 | 2 280 €/m² |
| 5 place des Tilleuls | 66 m² | 3 | 182 000 € | avril 2025 | 2 758 €/m² |
| 7 allée du Béarn | 64 m² | 3 | 244 000 € | janvier 2025 | 3 813 €/m² |
| 11 rue de Wagram | 65 m² | 3 | 240 000 € | septembre 2024 | 4 369 €/m² |
| 1 résidence du Lac | 67 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2025 | 2 388 €/m² |
| 2 résidence du Lac | 67 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2025 | 2 463 €/m² |
| 8 place des Tilleuls | 66 m² | 3 | 162 000 € | août 2024 | 2 904 €/m² |
| 5 place de la Boulaie | 66 m² | 3 | 155 000 € | juin 2024 | 2 779 €/m² |
| 7 place des Tilleuls | 66 m² | 3 | 177 500 € | avril 2024 | 3 182 €/m² |
| 8 bis rue de Valenton | 66 m² | 3 | 241 178 € | février 2024 | 4 324 €/m² |
| 4 C rue de Paris | 64 m² | 3 | 285 000 € | mai 2024 | 5 269 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 838 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 436 €/m² et 4 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boissy-Saint-Léger, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 583 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 087 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boissy-Saint-Léger, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boissy-Saint-Léger
- Combien coûte le mètre carré à Boissy-Saint-Léger ?
- Le prix médian à Boissy-Saint-Léger est de 3 268 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 97 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 436 €/m² et 4 167 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Boissy-Saint-Léger ?
- En juin, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 783 retenues à Boissy-Saint-Léger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de la Procession | maison | 69 m² | 4 | 534 m² | 330 000 € | 4 783 | décembre 2025 |
| 9001 résidence l'Angevine 1 | appartement | 84 m² | 4 | 145 000 € | 1 726 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Paris | appartement | 24 m² | 2 | 92 900 € | 3 871 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Fontaine | appartement | 100 m² | 2 | 295 000 € | 2 950 | décembre 2025 | |
| 1 résidence du Lac | appartement | 67 m² | 3 | 160 000 € | 2 388 | décembre 2025 | |
| 2 allée des Sources | maison | 142 m² | 6 | 535 m² | 437 000 € | 3 077 | décembre 2025 |
| 6 bis rue de la Fontaine | appartement | 27 m² | 1 | 120 000 € | 4 444 | décembre 2025 | |
| 23 place de la Frênaie | appartement | 78 m² | 4 | 175 000 € | 2 244 | décembre 2025 | |
| 6 chemin du Noyer | appartement | 53 m² | 2 | 180 000 € | 3 396 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard de la Gare | appartement | 65 m² | 3 | 172 000 € | 2 646 | décembre 2025 | |
| 9002 résidence l'Angevine 2 | appartement | 71 m² | 3 | 165 000 € | 2 324 | décembre 2025 | |
| 2 résidence du Lac | appartement | 67 m² | 3 | 165 000 € | 2 463 | novembre 2025 | |
| 8 rue Vallou de Villeneuve | appartement | 42 m² | 2 | 179 000 € | 4 262 | novembre 2025 | |
| 36 rue de Sucy | maison | 83 m² | 4 | 323 m² | 300 000 € | 3 614 | novembre 2025 |
| 8 boulevard de la Gare | appartement | 29 m² | 1 | 109 000 € | 3 759 | novembre 2025 | |
| 5 Cité du Closeau | maison | 74 m² | 4 | 355 m² | 402 200 € | 5 435 | novembre 2025 |
| 31 place de la Frênaie | appartement | 51 m² | 2 | 181 000 € | 3 549 | novembre 2025 | |
| 11 place de la Frênaie | appartement | 78 m² | 4 | 182 000 € | 2 333 | novembre 2025 | |
| 6 bis boulevard de la Gare | appartement | 59 m² | 3 | 184 000 € | 3 119 | novembre 2025 | |
| 8 rue Vallou de Villeneuve | appartement | 41 m² | 2 | 169 000 € | 4 122 | novembre 2025 | |
| 6 rue Vallou de Villeneuve | appartement | 34 m² | 1 | 145 000 € | 4 265 | novembre 2025 | |
| 9 place Charles-Louis | appartement | 25 m² | 1 | 110 000 € | 4 400 | novembre 2025 | |
| 9002 résidence l'Angevine 2 | appartement | 102 m² | 5 | 78 000 € | 765 | novembre 2025 | |
| 6 rue Vallou de Villeneuve | appartement | 45 m² | 2 | 162 250 € | 3 606 | novembre 2025 | |
| 6 bis rue de la Fontaine | appartement | 93 m² | 5 | 250 000 € | 2 688 | novembre 2025 | |
| 12 rue de Paris | appartement | 34 m² | 2 | 145 000 € | 4 265 | novembre 2025 | |
| 6 place de la Plataneraie | appartement | 97 m² | 5 | 265 000 € | 2 732 | octobre 2025 | |
| 6 bis boulevard de la Gare | appartement | 28 m² | 2 | 174 000 € | 6 214 | octobre 2025 | |
| 13 place de la Frênaie | appartement | 78 m² | 4 | 190 000 € | 2 436 | octobre 2025 | |
| 89 bis avenue Louis Wallé | maison | 60 m² | 3 | 462 m² | 206 000 € | 3 433 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Fontaine | appartement | 61 m² | 3 | 194 870 € | 3 195 | octobre 2025 | |
| 21 rue de Paris | appartement | 38 m² | 2 | 24 m² | 195 000 € | 5 132 | octobre 2025 |
| 4 rue Simone | appartement | 73 m² | 3 | 254 020 € | 3 480 | octobre 2025 | |
| 4 place de la Peupleraie | appartement | 53 m² | 2 | 159 500 € | 3 009 | octobre 2025 | |
| 7 place de la Plataneraie | appartement | 77 m² | 4 | 169 000 € | 2 195 | octobre 2025 | |
| 4 bis rue de la Fontaine | appartement | 34 m² | 1 | 147 000 € | 4 324 | septembre 2025 | |
| 4 bis rue de Paris | appartement | 77 m² | 3 | 175 000 € | 2 273 | septembre 2025 | |
| 7 avenue du Général Leclerc | appartement | 45 m² | 2 | 188 800 € | 4 196 | septembre 2025 | |
| 5 place de la Frênaie | appartement | 104 m² | 6 | 246 000 € | 2 365 | septembre 2025 | |
| 68 bis rue de Marolles | maison | 158 m² | 4 | 337 m² | 366 000 € | 2 316 | septembre 2025 |
| 21 avenue Louis Wallé | maison | 79 m² | 4 | 604 m² | 376 500 € | 4 766 | septembre 2025 |
| 3 rue de Paris | appartement | 56 m² | 3 | 183 010 € | 3 268 | septembre 2025 | |
| 2 allée du Mélèze | maison | 72 m² | 4 | 307 m² | 335 000 € | 4 653 | septembre 2025 |
| 23 boulevard de la Gare | appartement | 66 m² | 3 | 150 491 € | 2 280 | septembre 2025 | |
| 63 ter rue de Maison Blanche | maison | 133 m² | 5 | 500 m² | 436 650 € | 3 283 | septembre 2025 |
| 55 rue de la Procession | maison | 140 m² | 7 | 538 m² | 400 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| 3 rue de Paris | appartement | 25 m² | 1 | 128 000 € | 5 120 | septembre 2025 | |
| 34 avenue du Général Leclerc | appartement | 73 m² | 4 | 190 000 € | 2 603 | septembre 2025 | |
| 10 avenue Hottinguer | maison | 76 m² | 5 | 558 m² | 290 000 € | 3 816 | août 2025 |
| 2 rue des Bouleaux | appartement | 72 m² | 4 | 232 350 € | 3 227 | août 2025 | |
| 12 rue Alexandre Ribot | maison | 98 m² | 5 | 632 m² | 358 000 € | 3 653 | août 2025 |
| 12 rue Stanislas Révillon | maison | 140 m² | 7 | 965 m² | 305 000 € | 2 179 | août 2025 |
| 23 boulevard Leon Revillon | appartement | 59 m² | 3 | 210 000 € | 3 559 | août 2025 | |
| 7 rue des Bouleaux | maison | 139 m² | 6 | 303 m² | 375 000 € | 2 698 | août 2025 |
| 6 bis boulevard de la Gare | appartement | 43 m² | 2 | 185 000 € | 4 302 | août 2025 | |
| 5 bis rue de Paris | appartement | 25 m² | 1 | 102 000 € | 4 080 | août 2025 | |
| 19 rue de Paris | appartement | 59 m² | 2 | 130 000 € | 2 203 | août 2025 | |
| 89 avenue Louis Wallé | maison | 106 m² | 4 | 547 m² | 370 000 € | 3 491 | août 2025 |
| 8 rue Louise Chenu | appartement | 61 m² | 3 | 166 000 € | 2 721 | août 2025 | |
| 2 bis allée du Candie | maison | 86 m² | 4 | 470 m² | 360 000 € | 4 186 | juillet 2025 |
| 7 place de la Plataneraie | appartement | 77 m² | 4 | 175 000 € | 2 273 | juillet 2025 | |
| 8 rue Vallou de Villeneuve | appartement | 32 m² | 1 | 136 600 € | 4 269 | juillet 2025 | |
| 4 D rue de Paris | appartement | 54 m² | 3 | 244 300 € | 4 524 | juillet 2025 | |
| 5 bis place de la Peupleraie | appartement | 83 m² | 4 | 169 000 € | 2 036 | juillet 2025 | |
| 3 bis rue de Paris | appartement | 52 m² | 2 | 175 000 € | 3 365 | juillet 2025 | |
| 43 rue de la République | maison | 145 m² | 5 | 900 m² | 430 000 € | 2 966 | juillet 2025 |
| 63 avenue Louis Wallé | maison | 110 m² | 4 | 547 m² | 380 000 € | 3 455 | juillet 2025 |
| 13 place de la Frênaie | appartement | 51 m² | 2 | 118 900 € | 2 331 | juin 2025 | |
| 48 bis avenue Louis Wallé | maison | 84 m² | 4 | 310 m² | 386 760 € | 4 604 | juin 2025 |
| 22 avenue du Général Leclerc | appartement | 92 m² | 5 | 210 000 € | 2 283 | juin 2025 | |
| 2 Cité du Closeau | maison | 74 m² | 4 | 349 m² | 324 400 € | 4 384 | juin 2025 |
| 4 rue des Bouleaux | appartement | 72 m² | 4 | 231 000 € | 3 208 | juin 2025 | |
| 6 rue Chirol | maison | 59 m² | 4 | 89 m² | 255 000 € | 4 322 | juin 2025 |
| 9 bis rue de Sucy | appartement | 43 m² | 2 | 182 290 € | 4 239 | juin 2025 | |
| 3 rue de Paris | appartement | 28 m² | 1 | 126 210 € | 4 508 | juin 2025 | |
| 6 bis rue de la Fontaine | appartement | 60 m² | 3 | 225 000 € | 3 750 | juin 2025 | |
| 9001 résidence l'Angevine 1 | appartement | 71 m² | 3 | 174 000 € | 2 451 | juin 2025 | |
| 4 rue de Brévannes | appartement | 21 m² | 1 | 105 000 € | 5 000 | juin 2025 | |
| 8 boulevard de la Gare | appartement | 39 m² | 2 | 159 000 € | 4 077 | juin 2025 | |
| 18 rue Royale | maison | 107 m² | 4 | 300 000 € | 2 804 | mai 2025 |
Autour de Boissy-Saint-Léger
Boissy-Saint-Léger est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 20 km, Brie à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Boissy-Saint-Léger appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Boissy-Saint-Léger touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marolles-en-Brie 4 076 €/m² 2,2 km
- Limeil-Brévannes 3 332 €/m² 2,4 km
- Villecresnes 3 628 €/m² 2,6 km
- Sucy-en-Brie 3 400 €/m² 2,8 km
- Bonneuil-sur-Marne 3 442 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boissy-Saint-Léger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Santeny 3 617 €/m² 3,9 km, 3 913 hab.
- Noiseau 3 835 €/m² 4,1 km, 4 628 hab.
- Yerres Essonne 2 984 €/m² 4,3 km, 27 906 hab.
- Mandres-les-Roses 3 430 €/m² 4,6 km, 4 922 hab.
- Valenton 3 558 €/m² 4,8 km, 14 406 hab.
- Ormesson-sur-Marne 3 949 €/m² 4,8 km, 10 977 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de la base de Torcy.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs du château de Grosbois, du château du Piple
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Notre-Dame à 4,7 km, de Notre-Dame à 5,2 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 9,3 km
- lac de Créteil à 6,5 km
- lacs de barrage lac de Gravelle à 10 km, lac des Minimes à 11 km
- plateau de Gravelle à 10 km
- rivières Morbras à 4,5 km, Réveillon à 4,6 km
- île Le Bec de canard à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boissy-Saint-Léger ?
- jan 7,3 %
- fév 7,0 %
- mars 6,3 %
- avr 10,6 %
- mai 7,4 %
- juin 11,2 %
- juil 10,5 %
- août 5,7 %
- sept 8,4 %
- oct 7,9 %
- nov 8,2 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 225 €/m² | 152 | 3 842 €/m² | 58 |
| 2022 | 3 295 €/m² | 132 | 4 393 €/m² | 49 |
| 2023 | 3 052 €/m² | 106 | 3 916 €/m² | 30 |
| 2024 | 2 762 €/m² | 102 | 3 754 €/m² | 27 |
| 2025 | 3 268 €/m² | 97 | 3 553 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.