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Prix de l'immobilier à Épinay-sous-Sénart
1 853€/m² pour un appartement, prix médian des 58 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épinay-sous-Sénart
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épinay-sous-Sénart est la 1363e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épinay-sous-Sénart
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue Charles Gounod | 70 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 714 €/m² |
| 1 rue Georges Bizet | 70 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 929 €/m² |
| 7 avenue Charles Gounod | 70 m² | 4 | 118 000 € | juin 2025 | 1 686 €/m² |
| 28 avenue Victor Hugo | 70 m² | 4 | 134 000 € | juin 2025 | 1 914 €/m² |
| 12 avenue Victor Hugo | 70 m² | 4 | 107 000 € | mai 2025 | 1 529 €/m² |
| 16 avenue Victor Hugo | 70 m² | 4 | 142 500 € | avril 2025 | 2 036 €/m² |
| 13 rue de l'Ile de France | 70 m² | 4 | 138 000 € | janvier 2025 | 1 971 €/m² |
| 6 rue Serpente | 69 m² | 4 | 66 000 € | janvier 2025 | 957 €/m² |
| 9 avenue Charles Gounod | 70 m² | 4 | 107 000 € | octobre 2024 | 1 641 €/m² |
| 10 avenue Victor Hugo | 70 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2024 | 1 963 €/m² |
| 18 avenue Victor Hugo | 70 m² | 4 | 113 000 € | septembre 2024 | 1 733 €/m² |
| 7 avenue Charles Gounod | 70 m² | 4 | 129 000 € | juillet 2024 | 1 978 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 890 €/m² à 1 853 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 685 €/m² et 2 054 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épinay-sous-Sénart, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 071 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 769 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épinay-sous-Sénart, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Épinay-sous-Sénart
- Combien coûte le mètre carré à Épinay-sous-Sénart ?
- Le prix médian à Épinay-sous-Sénart est de 1 853 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 58 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 685 €/m² et 2 054 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Épinay-sous-Sénart ?
- En juillet, qui concentre 13,4 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Épinay-sous-Sénart ?
- Les maisons vendues à Épinay-sous-Sénart ont un terrain médian de 118 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 492 retenues à Épinay-sous-Sénart depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Pierre Curie | maison | 78 m² | 3 | 219 000 € | 2 808 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Petit Pont | appartement | 97 m² | 5 | 150 000 € | 1 546 | décembre 2025 | |
| 18 rue de l'Ile de France | appartement | 61 m² | 3 | 108 000 € | 1 770 | décembre 2025 | |
| 33 rue Serpente | appartement | 49 m² | 2 | 99 500 € | 2 031 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Victor Hugo | appartement | 75 m² | 4 | 100 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 42 rue de la Croix Rochopt | appartement | 72 m² | 4 | 139 000 € | 1 931 | décembre 2025 | |
| 1 rue Sainte Geneviève | maison | 52 m² | 3 | 137 000 € | 2 635 | décembre 2025 | |
| 2 rue Rossini | appartement | 87 m² | 5 | 159 000 € | 1 828 | décembre 2025 | |
| 9 impasse du Clos Nicolle | maison | 45 m² | 4 | 91 m² | 130 000 € | 2 889 | novembre 2025 |
| 3 villa Champagne | appartement | 62 m² | 3 | 92 160 € | 1 486 | novembre 2025 | |
| 10 villa Léonard de Vinci | maison | 106 m² | 6 | 58 m² | 213 000 € | 2 009 | novembre 2025 |
| 2 villa Guy de Maupassant | appartement | 60 m² | 3 | 127 500 € | 2 125 | novembre 2025 | |
| 5 rue du Maréchal Ney | appartement | 56 m² | 2 | 115 000 € | 2 054 | novembre 2025 | |
| 6 villa Champagne | appartement | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Maréchal Ney | appartement | 53 m² | 2 | 143 000 € | 2 698 | octobre 2025 | |
| 16 rue Alphonse Daudet | maison | 93 m² | 5 | 210 000 € | 2 258 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Maréchal Ney | appartement | 98 m² | 5 | 233 700 € | 2 385 | septembre 2025 | |
| 7 avenue Charles Gounod | appartement | 70 m² | 4 | 120 000 € | 1 714 | septembre 2025 | |
| 12 allée Saint Guillaume | maison | 81 m² | 4 | 201 285 € | 2 485 | septembre 2025 | |
| 5 rue Anatole France | appartement | 73 m² | 4 | 110 000 € | 1 507 | septembre 2025 | |
| 14 rue Paul Valery | maison | 94 m² | 6 | 89 m² | 263 000 € | 2 798 | août 2025 |
| 1 avenue Victor Hugo | appartement | 102 m² | 5 | 132 500 € | 1 299 | août 2025 | |
| 3 rue Pierre Curie | maison | 57 m² | 3 | 205 000 € | 3 596 | août 2025 | |
| 12 rue du Docteur Fléming | maison | 124 m² | 7 | 243 000 € | 1 960 | août 2025 | |
| 6 villa Champagne | appartement | 63 m² | 3 | 117 000 € | 1 857 | août 2025 | |
| 3 rue Henri Lot | maison | 85 m² | 5 | 597 m² | 347 600 € | 4 089 | août 2025 |
| 3 villa Beethoven | appartement | 81 m² | 4 | 157 000 € | 1 938 | août 2025 | |
| 20 allée Saint Guillaume | maison | 81 m² | 4 | 226 500 € | 2 796 | juillet 2025 | |
| 6 rue Georges Bizet | appartement | 46 m² | 2 | 136 000 € | 2 957 | juillet 2025 | |
| 6 villa Offenbach | appartement | 65 m² | 3 | 109 500 € | 1 685 | juillet 2025 | |
| 16 rue du Beau Regard | maison | 71 m² | 4 | 98 m² | 210 000 € | 2 958 | juillet 2025 |
| 4 avenue du Maréchal Lannes | appartement | 79 m² | 4 | 180 000 € | 2 278 | juillet 2025 | |
| 5 rue du Docteur Calmette | maison | 82 m² | 4 | 215 000 € | 2 622 | juillet 2025 | |
| 55 rue de la Croix Rochopt | appartement | 62 m² | 3 | 104 000 € | 1 677 | juillet 2025 | |
| 8 avenue Victor Hugo | appartement | 89 m² | 5 | 135 000 € | 1 517 | juillet 2025 | |
| 8 rue Georges Bizet | appartement | 48 m² | 2 | 130 000 € | 2 708 | juillet 2025 | |
| 5 rue Anatole France | appartement | 73 m² | 4 | 136 000 € | 1 863 | juillet 2025 | |
| 1 rue d'Alsace Lorraine | appartement | 75 m² | 4 | 138 000 € | 1 840 | juillet 2025 | |
| 4 rue Georges Bizet | appartement | 86 m² | 4 | 160 000 € | 1 860 | juillet 2025 | |
| 1 rue Georges Bizet | appartement | 70 m² | 4 | 135 000 € | 1 929 | juillet 2025 | |
| 1 villa Léonard de Vinci | maison | 100 m² | 5 | 109 m² | 206 450 € | 2 065 | juillet 2025 |
| 9 avenue Charles Gounod | appartement | 73 m² | 4 | 135 000 € | 1 849 | juillet 2025 | |
| 6 rue Anatole France | appartement | 108 m² | 5 | 162 000 € | 1 500 | juin 2025 | |
| 13 L rue Jean Paul Sartre | maison | 82 m² | 4 | 219 500 € | 2 677 | juin 2025 | |
| 6 villa Champagne | appartement | 44 m² | 2 | 116 510 € | 2 648 | juin 2025 | |
| 7 avenue Charles Gounod | appartement | 70 m² | 4 | 118 000 € | 1 686 | juin 2025 | |
| 4 avenue Victor Hugo | appartement | 75 m² | 4 | 108 000 € | 1 440 | juin 2025 | |
| 8 rue de Rocheau | maison | 40 m² | 2 | 165 m² | 135 500 € | 3 388 | juin 2025 |
| 37 rue Honoré de Balzac | maison | 85 m² | 5 | 102 m² | 235 000 € | 2 765 | juin 2025 |
| 4 rue de Rocheau | maison | 41 m² | 2 | 386 m² | 210 000 € | 5 122 | juin 2025 |
| 28 avenue Victor Hugo | appartement | 70 m² | 4 | 134 000 € | 1 914 | juin 2025 | |
| 33 rue Honoré de Balzac | maison | 95 m² | 6 | 119 m² | 215 000 € | 2 263 | juin 2025 |
| 6 avenue du Maréchal Lannes | appartement | 79 m² | 4 | 210 000 € | 2 658 | juin 2025 | |
| 7 rue du Maréchal Ney | appartement | 41 m² | 1 | 91 260 € | 2 226 | mai 2025 | |
| 12 avenue Victor Hugo | appartement | 70 m² | 4 | 107 000 € | 1 529 | mai 2025 | |
| 3 rue Serpente | maison | 71 m² | 4 | 195 000 € | 2 746 | mai 2025 | |
| 2 rue d'Alsace Lorraine | appartement | 47 m² | 2 | 86 400 € | 1 838 | mai 2025 | |
| 8 rue Serpente | appartement | 72 m² | 4 | 125 000 € | 1 736 | mai 2025 | |
| 3 rue du Maréchal Ney | appartement | 53 m² | 2 | 100 000 € | 1 887 | mai 2025 | |
| 74 rue de la Croix Rochopt | maison | 71 m² | 4 | 83 m² | 250 000 € | 3 521 | mai 2025 |
| 1 rue du Petit Pont | appartement | 52 m² | 2 | 135 000 € | 2 596 | avril 2025 | |
| 6 chemin de la Louviere | maison | 90 m² | 4 | 749 m² | 190 000 € | 2 111 | avril 2025 |
| 16 avenue Victor Hugo | appartement | 70 m² | 4 | 142 500 € | 2 036 | avril 2025 | |
| 4 rue Georges Bizet | appartement | 70 m² | 3 | 179 000 € | 2 557 | avril 2025 | |
| 2 rue d'Alsace Lorraine | appartement | 66 m² | 3 | 125 000 € | 1 894 | avril 2025 | |
| 6 villa Offenbach | appartement | 65 m² | 3 | 125 000 € | 1 923 | avril 2025 | |
| 26 rue de la Forêt | maison | 74 m² | 4 | 506 m² | 295 000 € | 3 986 | avril 2025 |
| 1 rue du Petit Pont | appartement | 81 m² | 4 | 150 500 € | 1 858 | mars 2025 | |
| 3 rue du Boisselet | appartement | 72 m² | 4 | 133 000 € | 1 847 | mars 2025 | |
| 57 rue de la Croix Rochopt | appartement | 72 m² | 4 | 130 000 € | 1 806 | mars 2025 | |
| 49 rue Sainte Geneviève | maison | 75 m² | 4 | 107 m² | 200 000 € | 2 667 | mars 2025 |
| 5 rue du Beau Regard | appartement | 62 m² | 3 | 140 000 € | 2 258 | mars 2025 | |
| 1 avenue Victor Hugo | appartement | 63 m² | 3 | 83 000 € | 1 317 | mars 2025 | |
| 22 rue de la Croix Rochopt | maison | 56 m² | 3 | 225 000 € | 4 018 | mars 2025 | |
| 14 villa de la Marelle | maison | 71 m² | 4 | 170 m² | 219 000 € | 3 085 | février 2025 |
| 11 allée des Thuyas | maison | 71 m² | 4 | 121 m² | 190 000 € | 2 676 | février 2025 |
| 15 allée Jean Paris de Montmartel | maison | 80 m² | 4 | 220 000 € | 2 750 | février 2025 | |
| 1 rue d'Alsace Lorraine | appartement | 75 m² | 4 | 138 000 € | 1 840 | février 2025 | |
| 57 rue de la Croix Rochopt | appartement | 89 m² | 5 | 155 000 € | 1 742 | février 2025 | |
| 12 rue Anatole France | appartement | 90 m² | 4 | 143 000 € | 1 589 | février 2025 |
Autour de Épinay-sous-Sénart
Épinay-sous-Sénart est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 26 km, Brie à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Épinay-sous-Sénart appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Épinay-sous-Sénart touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brunoy 2 938 €/m² 1,0 km
- Boussy-Saint-Antoine 2 959 €/m² 1,5 km
- Quincy-sous-Sénart 2 994 €/m² 2,0 km
- Mandres-les-Roses Val-de-Marne 3 430 €/m² 3,1 km
- Soisy-sur-Seine 3 206 €/m² 4,8 km
- Étiolles 3 087 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épinay-sous-Sénart : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Yerres 2 984 €/m² 3,2 km, 27 906 hab.
- Périgny Val-de-Marne 3 250 €/m² 3,6 km, 2 724 hab.
- Varennes-Jarcy 3 142 €/m² 3,7 km, 2 465 hab.
- Montgeron 3 633 €/m² 3,8 km, 24 022 hab.
- Villecresnes Val-de-Marne 3 628 €/m² 4,0 km, 11 647 hab.
- Tigery 3 730 €/m² 4,7 km, 4 333 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Massif forestier de l'Arc Boisé à 3,4 km, bois Notre-Dame à 9,0 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 3,4 km
- lacs de Viry-Châtillon à 9,5 km, de Créteil à 11 km
- rivières Réveillon à 2,6 km, Yerres à 6,8 km
- îles de Brunoy à 1,2 km, Panchout à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Épinay-sous-Sénart ?
- jan 6,7 %
- fév 8,3 %
- mars 9,6 %
- avr 6,5 %
- mai 8,7 %
- juin 10,0 %
- juil 13,4 %
- août 5,7 %
- sept 9,8 %
- oct 9,1 %
- nov 5,9 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Épinay-sous-Sénart ?
Les maisons vendues à Épinay-sous-Sénart ont un terrain médian de 118 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 890 €/m² | 96 | 2 906 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 897 €/m² | 90 | 2 971 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 968 €/m² | 67 | 2 991 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 726 €/m² | 47 | 2 766 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 853 €/m² | 58 | 2 757 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.