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Prix de l'immobilier à Ville-d'Avray
5 125€/m² pour un appartement, prix médian des 79 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ville-d'Avray
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 35 communes valorisées dans les Hauts-de-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ville-d'Avray est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ville-d'Avray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue de Sèvres | 79 m² | 3 | 390 000 € | avril 2024 | 4 872 €/m² |
| 235 rue de Versailles | 80 m² | 3 | 400 400 € | juillet 2023 | 4 511 €/m² |
| 125 rue de Versailles | 84 m² | 3 | 360 000 € | septembre 2025 | 4 286 €/m² |
| 16 rue de Marnes | 79 m² | 3 | 408 100 € | février 2023 | 4 656 €/m² |
| 15 résidence le Parc Corot | 83 m² | 3 | 400 000 € | janvier 2024 | 4 756 €/m² |
| 16 rue de Marnes | 80 m² | 3 | 250 000 € | novembre 2022 | 2 669 €/m² |
| 15 résidence le Parc Corot | 76 m² | 3 | 346 800 € | avril 2024 | 4 503 €/m² |
| 46 rue de Sèvres | 79 m² | 3 | 355 000 € | septembre 2022 | 3 838 €/m² |
| 16 rue de Marnes | 74 m² | 3 | 343 800 € | septembre 2025 | 4 646 €/m² |
| 21 avenue Thierry | 74 m² | 3 | 556 800 € | avril 2025 | 7 524 €/m² |
| 219 rue de Versailles | 77 m² | 3 | 420 930 € | février 2023 | 4 927 €/m² |
| 26 avenue Thierry | 82 m² | 3 | 540 000 € | août 2022 | 5 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,1 % entre 2021 et 2025, passant de 5 764 €/m² à 5 125 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (5 667 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 286 €/m² et 5 915 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ville-d'Avray, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 800 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 418 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ville-d'Avray, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ville-d'Avray
- Combien coûte le mètre carré à Ville-d'Avray ?
- Le prix médian à Ville-d'Avray est de 5 125 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 79 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 286 €/m² et 5 915 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Ville-d'Avray ?
- En juillet, qui concentre 13,4 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ville-d'Avray ?
- Les maisons vendues à Ville-d'Avray ont un terrain médian de 374 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 501 retenues à Ville-d'Avray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Saint-Cloud | appartement | 31 m² | 2 | 202 975 € | 6 548 | décembre 2025 | |
| 42 rue de Sèvres | maison | 130 m² | 6 | 594 m² | 865 384 € | 6 657 | décembre 2025 |
| 215 rue de Versailles | appartement | 113 m² | 4 | 614 500 € | 5 438 | décembre 2025 | |
| 15 avenue Thierry | appartement | 142 m² | 5 | 872 000 € | 6 141 | décembre 2025 | |
| 179 rue de Versailles | appartement | 28 m² | 1 | 150 000 € | 5 357 | décembre 2025 | |
| 23 chemin Desvallières | appartement | 110 m² | 5 | 625 000 € | 5 682 | novembre 2025 | |
| 15 résidence le Parc Corot | appartement | 65 m² | 3 | 418 506 € | 6 439 | novembre 2025 | |
| 55 rue de Saint-Cloud | appartement | 118 m² | 4 | 699 600 € | 5 929 | novembre 2025 | |
| 27 rue de Marnes | appartement | 68 m² | 2 | 310 000 € | 4 559 | novembre 2025 | |
| 38 rue du Cottage | maison | 160 m² | 7 | 666 m² | 1 440 000 € | 9 000 | novembre 2025 |
| 177 rue de Versailles | appartement | 106 m² | 5 | 577 850 € | 5 451 | octobre 2025 | |
| 16 rue de Marnes | appartement | 96 m² | 4 | 380 000 € | 3 958 | octobre 2025 | |
| 5 chemin des Closeaux | appartement | 59 m² | 3 | 381 800 € | 6 471 | octobre 2025 | |
| 2 rue Jouet Lucot | appartement | 83 m² | 4 | 438 940 € | 5 288 | octobre 2025 | |
| 11 rue de Marnes | appartement | 60 m² | 3 | 306 170 € | 5 103 | septembre 2025 | |
| 7 rue de Saint-Cloud | appartement | 20 m² | 1 | 100 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 125 rue de Versailles | appartement | 84 m² | 3 | 360 000 € | 4 286 | septembre 2025 | |
| 215 rue de Versailles | appartement | 127 m² | 5 | 625 000 € | 4 921 | septembre 2025 | |
| 32 rue de la Ronce | maison | 283 m² | 5 | 11 652 m² | 2 005 660 € | 7 087 | septembre 2025 |
| 2 rue Grange Fontenelle | appartement | 70 m² | 3 | 315 000 € | 4 500 | septembre 2025 | |
| 29 rue de la Ronce | maison | 71 m² | 3 | 251 m² | 409 000 € | 5 761 | septembre 2025 |
| 15 avenue Thierry | appartement | 72 m² | 2 | 440 476 € | 6 118 | septembre 2025 | |
| 40 rue de Saint-Cloud | appartement | 40 m² | 2 | 178 950 € | 4 474 | septembre 2025 | |
| 89 avenue de Balzac | maison | 102 m² | 5 | 432 m² | 995 720 € | 9 762 | septembre 2025 |
| 16 rue de Marnes | appartement | 17 m² | 1 | 93 290 € | 5 488 | septembre 2025 | |
| 14 chemin Jean Jullien | maison | 295 m² | 9 | 1 209 m² | 2 520 100 € | 8 543 | septembre 2025 |
| 16 rue de Marnes | appartement | 74 m² | 3 | 343 800 € | 4 646 | septembre 2025 | |
| 139 rue de Versailles | maison | 282 m² | 7 | 335 m² | 1 180 800 € | 4 187 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Ronce | appartement | 117 m² | 4 | 475 720 € | 4 066 | septembre 2025 | |
| 2 rue Grange Fontenelle | appartement | 70 m² | 3 | 348 300 € | 4 976 | août 2025 | |
| 8 rue de la Ronce | appartement | 96 m² | 5 | 502 000 € | 5 229 | août 2025 | |
| 15 résidence le Parc Corot | appartement | 72 m² | 2 | 362 150 € | 5 030 | août 2025 | |
| 8 résidence Musset | appartement | 107 m² | 4 | 400 000 € | 3 738 | août 2025 | |
| 8 avenue Legeay | appartement | 73 m² | 4 | 465 000 € | 6 370 | août 2025 | |
| 7 avenue Halphen | appartement | 66 m² | 3 | 470 000 € | 7 121 | août 2025 | |
| 34 rue de Marnes | appartement | 141 m² | 4 | 555 000 € | 3 936 | août 2025 | |
| 27 rue de Sèvres | appartement | 40 m² | 2 | 205 000 € | 5 125 | août 2025 | |
| 2 rue Grange Fontenelle | appartement | 70 m² | 3 | 316 020 € | 4 515 | juillet 2025 | |
| 60 rue de Versailles | appartement | 113 m² | 4 | 610 000 € | 5 398 | juillet 2025 | |
| 51 rue de Sèvres | appartement | 113 m² | 5 | 666 800 € | 5 901 | juillet 2025 | |
| 32 avenue de Balzac | appartement | 106 m² | 4 | 647 619 € | 6 110 | juillet 2025 | |
| 1 rue Edouard Branly | appartement | 205 m² | 6 | 997 900 € | 4 868 | juillet 2025 | |
| 8 résidence Musset | appartement | 95 m² | 5 | 450 000 € | 4 737 | juillet 2025 | |
| 235 rue de Versailles | appartement | 86 m² | 4 | 367 500 € | 4 273 | juillet 2025 | |
| 4 route de la Porte Verte | maison | 79 m² | 4 | 1 066 m² | 570 000 € | 7 215 | juillet 2025 |
| 40 avenue de Balzac | maison | 96 m² | 4 | 931 m² | 954 000 € | 9 938 | juillet 2025 |
| 11 rue Pradier | maison | 130 m² | 4 | 324 m² | 1 291 650 € | 9 936 | juillet 2025 |
| 57 avenue de Balzac | appartement | 163 m² | 6 | 439 551 € | 2 697 | juillet 2025 | |
| 15 chemin Desvallières | appartement | 112 m² | 5 | 542 400 € | 4 843 | juillet 2025 | |
| 35 avenue Thierry | appartement | 90 m² | 3 | 400 000 € | 4 444 | juillet 2025 | |
| 5 rue du Lac | appartement | 23 m² | 1 | 100 000 € | 4 348 | juillet 2025 | |
| 15 résidence le Parc Corot | appartement | 82 m² | 4 | 485 000 € | 5 915 | juillet 2025 | |
| 15 résidence les Maronniers | appartement | 69 m² | 2 | 285 000 € | 4 130 | juin 2025 | |
| 18 rue Pradier | appartement | 132 m² | 5 | 95 000 € | 720 | juin 2025 | |
| 50 rue de Saint-Cloud | appartement | 60 m² | 3 | 204 400 € | 3 407 | juin 2025 | |
| 1 rue de Marnes | appartement | 129 m² | 3 | 793 500 € | 6 151 | juin 2025 | |
| 15 résidence le Parc Corot | appartement | 96 m² | 4 | 510 000 € | 5 313 | juin 2025 | |
| 8 résidence Musset | appartement | 80 m² | 4 | 370 000 € | 4 625 | juin 2025 | |
| 13 chemin Desvallières | appartement | 105 m² | 5 | 658 350 € | 6 270 | juin 2025 | |
| 7 avenue de Balzac | appartement | 79 m² | 5 | 548 000 € | 6 937 | mai 2025 | |
| 25 avenue Thierry | appartement | 82 m² | 4 | 614 000 € | 7 488 | mai 2025 | |
| 8 rue de la Source | maison | 100 m² | 6 | 286 m² | 770 000 € | 7 700 | mai 2025 |
| 10 rue Corot | appartement | 95 m² | 4 | 532 390 € | 5 604 | mai 2025 | |
| 51 rue de Sèvres | appartement | 42 m² | 1 | 233 000 € | 5 548 | mai 2025 | |
| 12 rue de Saint-Cloud | appartement | 56 m² | 3 | 289 160 € | 5 164 | mai 2025 | |
| 15 bis chemin de la Côte d'Argent | maison | 180 m² | 5 | 310 m² | 1 055 500 € | 5 864 | avril 2025 |
| 21 avenue Thierry | appartement | 74 m² | 3 | 420 m² | 556 800 € | 7 524 | avril 2025 |
| 45 rue de Sèvres | appartement | 86 m² | 4 | 539 000 € | 6 267 | avril 2025 | |
| 8 rue de la Ronce | appartement | 86 m² | 4 | 505 400 € | 5 877 | avril 2025 | |
| 1 rue de Marnes | appartement | 158 m² | 4 | 525 000 € | 3 323 | avril 2025 | |
| 7 rue de la Sablière | appartement | 36 m² | 1 | 190 000 € | 5 278 | avril 2025 | |
| 1 rue de Marnes | appartement | 148 m² | 4 | 621 485 € | 4 199 | avril 2025 | |
| 15 résidence le Parc Corot | appartement | 82 m² | 4 | 305 000 € | 3 720 | avril 2025 | |
| 28 rue du Cottage | maison | 78 m² | 6 | 356 m² | 1 313 370 € | 16 838 | avril 2025 |
| 15 résidence les Maronniers | appartement | 68 m² | 3 | 279 000 € | 4 103 | mars 2025 | |
| 47 rue de Versailles | appartement | 51 m² | 3 | 241 000 € | 4 725 | mars 2025 | |
| 1 allée de l'Alboni | appartement | 90 m² | 3 | 556 900 € | 6 188 | mars 2025 | |
| 179 rue de Versailles | appartement | 42 m² | 2 | 215 620 € | 5 134 | mars 2025 | |
| 1 rue de Marnes | appartement | 157 m² | 4 | 593 475 € | 3 780 | mars 2025 | |
| 237 rue de Versailles | appartement | 25 m² | 1 | 106 480 € | 4 259 | mars 2025 |
Autour de Ville-d'Avray
Ville-d'Avray est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 34 km, Pays d'Yveline à 37 km, bassin parisien à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Ville-d'Avray appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ville-d'Avray touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marnes-la-Coquette 6 323 €/m² 0,9 km
- Chaville 5 539 €/m² 1,8 km
- Viroflay Yvelines 5 247 €/m² 2,2 km
- Sèvres 5 462 €/m² 2,2 km
- Saint-Cloud 6 450 €/m² 3,2 km
- Versailles Yvelines 6 395 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ville-d'Avray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaucresson 4 959 €/m² 2,0 km, 8 432 hab.
- Garches 5 224 €/m² 2,9 km, 17 743 hab.
- Le Chesnay-Rocquencourt Yvelines 5 099 €/m² 4,3 km, 30 689 hab.
- Meudon 5 277 €/m² 4,4 km, 46 334 hab.
- Vélizy-Villacoublay Yvelines 4 090 €/m² 4,4 km, 23 011 hab.
- La Celle-Saint-Cloud Yvelines 3 675 €/m² 4,4 km, 20 460 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Fausses-Reposes
- parcs ancienne propriété de Camille Corot, du Docteur-Bazennerye
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 9,2 km, Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 11 km
- forêts de Meudon à 3,3 km, bois de Saint-Cucufa à 3,8 km
- lac Grand Canal de Versailles à 5,7 km
- lacs de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 6,5 km, lac inférieur à 7,7 km
- rivières ru de Marivel à 3,6 km, ru de Buzot à 8,1 km
- vignoble Vigne du parc Georges-Brassens à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ville-d'Avray ?
- jan 9,4 %
- fév 7,2 %
- mars 6,4 %
- avr 8,2 %
- mai 8,2 %
- juin 9,0 %
- juil 13,4 %
- août 6,0 %
- sept 11,2 %
- oct 6,8 %
- nov 6,8 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ville-d'Avray ?
Les maisons vendues à Ville-d'Avray ont un terrain médian de 374 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 764 €/m² | 105 | 8 978 €/m² | 19 |
| 2022 | 6 000 €/m² | 113 | 10 311 €/m² | 16 |
| 2023 | 5 686 €/m² | 64 | 9 366 €/m² | 10 |
| 2024 | 5 193 €/m² | 63 | 8 626 €/m² | 13 |
| 2025 | 5 125 €/m² | 79 | 7 700 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.