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Prix de l'immobilier à Chaville
5 539€/m² pour un appartement, prix médian des 172 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chaville
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 35 communes valorisées dans les Hauts-de-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaville est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Pavé des Gardes | 60 m² | 3 | 252 380 € | juillet 2025 | 4 206 €/m² |
| 3 rue Anatole France | 61 m² | 3 | 342 890 € | juin 2025 | 5 621 €/m² |
| 144 avenue Roger Salengro | 61 m² | 3 | 440 000 € | janvier 2025 | 7 213 €/m² |
| 144 avenue Roger Salengro | 60 m² | 3 | 460 000 € | décembre 2024 | 7 886 €/m² |
| 1 avenue Curie | 60 m² | 3 | 450 000 € | décembre 2024 | 7 714 €/m² |
| 1922 avenue Roger Salengro | 60 m² | 3 | 425 800 € | octobre 2024 | 7 300 €/m² |
| 24 rue de la Fontaine Henri IV | 60 m² | 3 | 285 000 € | octobre 2024 | 4 886 €/m² |
| 3 rue Vital Foucher | 60 m² | 3 | 363 440 € | février 2024 | 6 231 €/m² |
| 2020 avenue Roger Salengro | 62 m² | 3 | 309 950 € | septembre 2025 | 4 999 €/m² |
| 144 avenue Roger Salengro | 61 m² | 3 | 425 000 € | décembre 2024 | 7 166 €/m² |
| 2012 avenue Roger Salengro | 61 m² | 3 | 295 000 € | janvier 2024 | 4 974 €/m² |
| 276 avenue Roger Salengro | 59 m² | 3 | 398 500 € | octobre 2024 | 6 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,9 % entre 2021 et 2025, passant de 5 826 €/m² à 5 539 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 108 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 797 €/m² et 6 363 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaville, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 520 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 457 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chaville
- Combien coûte le mètre carré à Chaville ?
- Le prix médian à Chaville est de 5 539 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 172 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 797 €/m² et 6 363 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Chaville ?
- En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Chaville ?
- Les maisons vendues à Chaville ont un terrain médian de 295 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 242 retenues à Chaville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue Alexis Maneyrol | appartement | 23 m² | 2 | 147 000 € | 6 391 | décembre 2025 | |
| 15 rue Léon Gambetta | appartement | 50 m² | 3 | 250 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 9 bis rue Léon Gambetta | appartement | 35 m² | 2 | 200 040 € | 5 715 | décembre 2025 | |
| 1 allée de la Forêt | appartement | 85 m² | 5 | 641 900 € | 7 552 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Petits Bois | appartement | 74 m² | 3 | 483 530 € | 6 534 | décembre 2025 | |
| 24 bis voie Communale Sainte Castel | maison | 116 m² | 4 | 589 m² | 830 000 € | 7 155 | décembre 2025 |
| 24 rue de la Fontaine Henri IV | appartement | 31 m² | 1 | 166 420 € | 5 368 | décembre 2025 | |
| 1 allée de la Forêt | appartement | 64 m² | 2 | 372 000 € | 5 813 | décembre 2025 | |
| 2061 avenue Roger Salengro | appartement | 59 m² | 2 | 373 800 € | 6 336 | décembre 2025 | |
| 176 avenue Roger Salengro | maison | 86 m² | 3 | 610 000 € | 7 093 | décembre 2025 | |
| 1 rue Villa Marie de Medicis | appartement | 77 m² | 3 | 423 920 € | 5 505 | décembre 2025 | |
| 144 avenue Roger Salengro | appartement | 88 m² | 4 | 560 000 € | 6 364 | décembre 2025 | |
| 23 place du Marché | appartement | 43 m² | 2 | 285 000 € | 6 628 | décembre 2025 | |
| 403 avenue Roger Salengro | appartement | 51 m² | 2 | 245 000 € | 4 804 | décembre 2025 | |
| 21 rue Emile Zola | maison | 101 m² | 5 | 497 m² | 190 400 € | 1 885 | décembre 2025 |
| 12 rue du Gros Chêne | appartement | 48 m² | 2 | 223 000 € | 4 646 | décembre 2025 | |
| 1810 avenue Roger Salengro | appartement | 65 m² | 3 | 347 000 € | 5 338 | décembre 2025 | |
| 24 rue du Coteau | appartement | 53 m² | 2 | 320 000 € | 6 038 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Bataille de Stalingrad | appartement | 79 m² | 4 | 379 000 € | 4 797 | décembre 2025 | |
| 10 rue de l'Étang Saint-Dénis | maison | 110 m² | 4 | 855 m² | 830 000 € | 7 545 | décembre 2025 |
| 23 place du Marché | appartement | 45 m² | 2 | 295 000 € | 6 556 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Talamon | maison | 107 m² | 4 | 390 m² | 680 000 € | 6 355 | décembre 2025 |
| 24 rue de la Fontaine Henri IV | appartement | 30 m² | 1 | 220 000 € | 7 333 | novembre 2025 | |
| 19 rue Martial Boudet | maison | 100 m² | 7 | 966 m² | 1 250 000 € | 12 500 | novembre 2025 |
| 4 rue du Professeur Roux | maison | 109 m² | 4 | 287 m² | 865 000 € | 7 936 | novembre 2025 |
| 6 rue des Jonquilles | maison | 122 m² | 4 | 510 m² | 954 475 € | 7 824 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Fontaine Henri IV | appartement | 68 m² | 3 | 294 100 € | 4 325 | novembre 2025 | |
| 36 rue Carnot | appartement | 57 m² | 2 | 317 700 € | 5 574 | novembre 2025 | |
| 800 avenue Roger Salengro | appartement | 50 m² | 2 | 238 000 € | 4 760 | novembre 2025 | |
| 1945 avenue Roger Salengro | appartement | 15 m² | 1 | 117 000 € | 7 800 | novembre 2025 | |
| 18 rue de l'Étang Saint-Dénis | appartement | 86 m² | 4 | 432 000 € | 5 023 | novembre 2025 | |
| 4 place Parvis Robert Schuman | maison | 116 m² | 5 | 795 423 € | 6 857 | novembre 2025 | |
| 667 avenue Roger Salengro | appartement | 45 m² | 2 | 221 000 € | 4 911 | novembre 2025 | |
| 14 rue des Charmeuses | maison | 39 m² | 1 | 147 m² | 245 000 € | 6 282 | novembre 2025 |
| 25 rue Anatole France | maison | 54 m² | 3 | 468 000 € | 8 667 | novembre 2025 | |
| 28 rue du Pavé des Gardes | appartement | 56 m² | 3 | 282 000 € | 5 036 | octobre 2025 | |
| 24 rue de la Fontaine Henri IV | appartement | 31 m² | 1 | 170 000 € | 5 484 | octobre 2025 | |
| 1 rue Albert Premier | appartement | 78 m² | 4 | 307 500 € | 3 942 | octobre 2025 | |
| 800 avenue Roger Salengro | appartement | 63 m² | 3 | 319 900 € | 5 078 | octobre 2025 | |
| 10 avenue Saint-Paul | appartement | 46 m² | 3 | 227 450 € | 4 945 | octobre 2025 | |
| 38 rue du 8 Mai 1945 | maison | 40 m² | 2 | 146 m² | 260 000 € | 6 500 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Fontaine Henri IV | appartement | 95 m² | 5 | 313 100 € | 3 296 | octobre 2025 | |
| 429 avenue Roger Salengro | appartement | 52 m² | 2 | 125 000 € | 2 404 | octobre 2025 | |
| 6 rue de la Fontaine Henri IV | appartement | 78 m² | 4 | 309 000 € | 3 962 | octobre 2025 | |
| 14 rue de la Mare Adam | appartement | 33 m² | 2 | 213 000 € | 6 455 | octobre 2025 | |
| 17 rue du Coteau | appartement | 44 m² | 2 | 238 000 € | 5 409 | octobre 2025 | |
| 7 rue Elphège Thomas | maison | 88 m² | 3 | 244 m² | 470 000 € | 5 341 | octobre 2025 |
| 11 boulevard de la Libération | maison | 143 m² | 5 | 514 m² | 1 148 200 € | 8 029 | octobre 2025 |
| 10 avenue Berthelot | maison | 160 m² | 5 | 350 m² | 937 000 € | 5 856 | octobre 2025 |
| 6 quater rue de l'Étang Saint-Dénis | maison | 146 m² | 6 | 413 m² | 1 006 000 € | 6 890 | octobre 2025 |
| 45 rue de Jouy | appartement | 30 m² | 2 | 160 000 € | 5 333 | octobre 2025 | |
| 28 rue Alfred Fournier | appartement | 31 m² | 2 | 200 000 € | 6 452 | octobre 2025 | |
| 8 rue des Lilas | maison | 67 m² | 3 | 224 m² | 315 000 € | 4 701 | octobre 2025 |
| 4 villa du Roi Henri 4 | appartement | 28 m² | 1 | 159 500 € | 5 696 | octobre 2025 | |
| 1098 avenue Roger Salengro | appartement | 47 m² | 3 | 226 500 € | 4 819 | octobre 2025 | |
| 2020 avenue Roger Salengro | appartement | 62 m² | 3 | 309 950 € | 4 999 | septembre 2025 | |
| 1084 avenue Roger Salengro | appartement | 34 m² | 1 | 225 170 € | 6 623 | septembre 2025 | |
| 23 rue du Coteau | maison | 237 m² | 8 | 1 679 m² | 4 690 835 € | 19 793 | septembre 2025 |
| 5 allée des Fausses Reposes | maison | 84 m² | 4 | 305 m² | 611 100 € | 7 275 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Brise | appartement | 86 m² | 4 | 507 700 € | 5 903 | septembre 2025 | |
| 24 rue du Coteau | appartement | 100 m² | 4 | 581 000 € | 5 810 | septembre 2025 | |
| 61 rue de Jouy | maison | 91 m² | 4 | 600 m² | 1 096 000 € | 12 044 | septembre 2025 |
| 12 bis rue Guilleminot | appartement | 51 m² | 3 | 282 000 € | 5 529 | septembre 2025 | |
| 9 rue Anatole France | appartement | 49 m² | 1 | 368 450 € | 7 519 | septembre 2025 | |
| 276 avenue Roger Salengro | appartement | 64 m² | 3 | 390 100 € | 6 095 | septembre 2025 | |
| 20 rue Guilleminot | maison | 120 m² | 4 | 860 000 € | 7 167 | septembre 2025 | |
| 21 rue de Jouy | appartement | 45 m² | 2 | 305 000 € | 6 778 | septembre 2025 | |
| 1 rue Alexis Drappier | maison | 108 m² | 4 | 228 m² | 525 000 € | 4 861 | septembre 2025 |
| 2 A rue du Gros Chêne | appartement | 77 m² | 4 | 378 000 € | 4 909 | septembre 2025 | |
| 13 avenue Berthelot | appartement | 117 m² | 5 | 740 000 € | 6 325 | septembre 2025 | |
| 1938 avenue Roger Salengro | appartement | 34 m² | 2 | 195 238 € | 5 742 | septembre 2025 | |
| 24 rue du Coteau | appartement | 37 m² | 1 | 160 000 € | 4 324 | septembre 2025 | |
| 56 rue Martial Boudet | appartement | 39 m² | 2 | 285 000 € | 7 308 | septembre 2025 | |
| 19 rue Guilleminot | appartement | 24 m² | 1 | 139 000 € | 5 792 | septembre 2025 | |
| 19 rue de la Martinière | appartement | 105 m² | 4 | 695 000 € | 6 619 | septembre 2025 | |
| 23 bis rue du Coteau | appartement | 104 m² | 4 | 395 250 € | 3 800 | septembre 2025 | |
| 23 place du Marché | appartement | 43 m² | 2 | 280 000 € | 6 512 | septembre 2025 | |
| 196 avenue Roger Salengro | appartement | 86 m² | 4 | 535 000 € | 6 221 | septembre 2025 | |
| 2020 avenue Roger Salengro | appartement | 23 m² | 1 | 128 650 € | 5 593 | septembre 2025 | |
| 22 ter rue de la Passerelle | maison | 135 m² | 6 | 542 m² | 808 000 € | 5 985 | septembre 2025 |
Autour de Chaville
Chaville est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 34 km, Pays d'Yveline à 37 km, bassin parisien à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Chaville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chaville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viroflay Yvelines 5 247 €/m² 1,6 km
- Sèvres 5 462 €/m² 1,8 km
- Ville-d'Avray 5 125 €/m² 1,8 km
- Vélizy-Villacoublay Yvelines 4 090 €/m² 2,8 km
- Meudon 5 277 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaucresson 4 959 €/m² 3,8 km, 8 432 hab.
- Saint-Cloud 6 450 €/m² 4,0 km, 29 855 hab.
- Garches 5 224 €/m² 4,2 km, 17 743 hab.
- Clamart 5 637 €/m² 4,7 km, 58 576 hab.
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m² 4,9 km, 119 019 hab.
- Versailles Yvelines 6 395 €/m² 5,3 km, 84 095 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 7,4 km, réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 9,9 km
- forêts de Meudon à 1,6 km, de Fausses-Reposes à 2,2 km
- lac Grand Canal de Versailles à 6,7 km
- lacs de barrage lac inférieur à 7,8 km, réservoirs des Deux Portes et dépendances à 8,2 km
- rivières ru de Marivel à 3,0 km, ru de Buzot à 9,9 km
- vignoble Vigne du parc Georges-Brassens à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chaville ?
- jan 6,3 %
- fév 7,0 %
- mars 7,7 %
- avr 6,8 %
- mai 7,8 %
- juin 11,5 %
- juil 12,7 %
- août 5,7 %
- sept 10,7 %
- oct 9,8 %
- nov 5,9 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chaville ?
Les maisons vendues à Chaville ont un terrain médian de 295 m², mesuré sur 242 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 826 €/m² | 225 | 7 911 €/m² | 65 |
| 2022 | 5 965 €/m² | 248 | 8 328 €/m² | 63 |
| 2023 | 5 474 €/m² | 158 | 8 106 €/m² | 55 |
| 2024 | 5 385 €/m² | 167 | 7 292 €/m² | 33 |
| 2025 | 5 539 €/m² | 172 | 6 960 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.