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Prix de l'immobilier au Bourget
3 354€/m² pour un appartement, prix médian des 83 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Bourget
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bourget est la 356e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bourget
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 avenue Jean Jaurès | 50 m² | 2 | 175 000 € | juillet 2025 | 3 500 €/m² |
| 18 avenue de la Division Leclerc | 50 m² | 2 | 172 000 € | juin 2025 | 3 440 €/m² |
| 20 avenue Francis de Pressensé | 49 m² | 2 | 120 000 € | décembre 2025 | 2 449 €/m² |
| 42 avenue Jean Jaurès | 49 m² | 2 | 209 000 € | août 2025 | 4 265 €/m² |
| 20 avenue Francis de Pressensé | 49 m² | 2 | 146 000 € | juin 2025 | 2 980 €/m² |
| 6 avenue Élise Déroche | 51 m² | 2 | 153 000 € | juin 2024 | 2 949 €/m² |
| 79 avenue de la Division Leclerc | 50 m² | 2 | 183 000 € | novembre 2023 | 3 419 €/m² |
| 67 avenue de la Division Leclerc | 49 m² | 2 | 177 000 € | juillet 2024 | 3 551 €/m² |
| 42 avenue Jean Jaurès | 49 m² | 2 | 140 000 € | avril 2024 | 2 809 €/m² |
| 4 rue du Commandant Rolland | 49 m² | 2 | 207 000 € | février 2024 | 4 153 €/m² |
| 6 avenue Élise Déroche | 48 m² | 2 | 191 000 € | janvier 2025 | 3 979 €/m² |
| 79 avenue de la Division Leclerc | 51 m² | 2 | 205 000 € | janvier 2023 | 3 755 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 187 €/m² à 3 354 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 872 €/m² et 4 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bourget, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 593 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 897 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bourget, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Bourget
- Combien coûte le mètre carré au Bourget ?
- Le prix médian au Bourget est de 3 354 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 83 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 872 €/m² et 4 125 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Bourget ?
- En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Bourget ?
- Les maisons vendues au Bourget ont un terrain médian de 312 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 599 retenues à Le Bourget depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 avenue Francis de Pressensé | appartement | 49 m² | 2 | 120 000 € | 2 449 | décembre 2025 | |
| 18 avenue de la Division Leclerc | appartement | 57 m² | 3 | 90 000 € | 1 579 | décembre 2025 | |
| 22 rue Anatole France | maison | 57 m² | 2 | 181 m² | 330 800 € | 5 804 | décembre 2025 |
| 9 avenue Jean Jaurès | maison | 107 m² | 5 | 318 m² | 360 000 € | 3 364 | décembre 2025 |
| 16 rue Marcel Sembat | appartement | 49 m² | 3 | 180 000 € | 3 673 | décembre 2025 | |
| 11 rue de la République | appartement | 67 m² | 3 | 212 000 € | 3 164 | décembre 2025 | |
| 18 rue Edouard Vaillant | appartement | 48 m² | 3 | 137 500 € | 2 865 | décembre 2025 | |
| 45 rue Albert Thomas | maison | 212 m² | 7 | 344 m² | 450 000 € | 2 123 | novembre 2025 |
| 12 rue Camille Dramart | maison | 58 m² | 3 | 239 m² | 240 000 € | 4 138 | novembre 2025 |
| 45 avenue de la Division Leclerc | appartement | 26 m² | 1 | 123 000 € | 4 731 | novembre 2025 | |
| 6 avenue Élise Déroche | appartement | 70 m² | 3 | 300 000 € | 4 286 | novembre 2025 | |
| 4 rue Charles Emile Paris | appartement | 41 m² | 2 | 137 500 € | 3 354 | novembre 2025 | |
| 22 avenue Francis de Pressensé | appartement | 67 m² | 3 | 225 000 € | 3 358 | novembre 2025 | |
| 13 rue Pierre Curie | appartement | 18 m² | 1 | 77 000 € | 4 278 | octobre 2025 | |
| 2 rue Buottourenville | appartement | 29 m² | 2 | 123 000 € | 4 241 | octobre 2025 | |
| 42 avenue Jean Jaurès | appartement | 72 m² | 3 | 240 000 € | 3 333 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence des Aigles | appartement | 54 m² | 3 | 150 000 € | 2 778 | octobre 2025 | |
| 8 rue Anizan Cavillon | appartement | 27 m² | 1 | 126 000 € | 4 667 | octobre 2025 | |
| 7 rue du Commandant Rolland | appartement | 27 m² | 2 | 88 000 € | 3 259 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence des Aigles | appartement | 54 m² | 3 | 170 000 € | 3 148 | octobre 2025 | |
| 44 rue Jules Guesde | maison | 121 m² | 4 | 308 m² | 350 000 € | 2 893 | octobre 2025 |
| 42 avenue Jean Jaurès | appartement | 68 m² | 3 | 197 000 € | 2 897 | octobre 2025 | |
| 6 rue Pierre Curie | appartement | 56 m² | 2 | 154 000 € | 2 750 | septembre 2025 | |
| 19 avenue Francis de Pressensé | appartement | 46 m² | 2 | 75 000 € | 1 630 | septembre 2025 | |
| 20 avenue Francis de Pressensé | appartement | 29 m² | 1 | 120 000 € | 4 138 | septembre 2025 | |
| 8 rue Anizan Cavillon | appartement | 28 m² | 1 | 90 000 € | 3 214 | septembre 2025 | |
| 88 avenue de la Division Leclerc | appartement | 22 m² | 1 | 74 200 € | 3 373 | septembre 2025 | |
| 8 rue du Commandant Baroche | appartement | 60 m² | 3 | 225 000 € | 3 750 | septembre 2025 | |
| 3 allée Andre Cadot | appartement | 43 m² | 2 | 180 000 € | 4 186 | septembre 2025 | |
| 13 avenue Jean Jaurès | maison | 131 m² | 6 | 276 m² | 325 000 € | 2 481 | septembre 2025 |
| 20 avenue Francis de Pressensé | appartement | 86 m² | 4 | 247 000 € | 2 872 | septembre 2025 | |
| 31 avenue de la Division Leclerc | appartement | 70 m² | 3 | 186 000 € | 2 657 | septembre 2025 | |
| 1 résidence des Aigles | appartement | 62 m² | 4 | 194 000 € | 3 129 | septembre 2025 | |
| 14 Cité Foy | maison | 75 m² | 4 | 372 m² | 355 100 € | 4 735 | septembre 2025 |
| 9 rue du Commandant Baroche | appartement | 36 m² | 2 | 93 000 € | 2 583 | août 2025 | |
| 21 rue de la République | appartement | 33 m² | 2 | 125 000 € | 3 788 | août 2025 | |
| 49 rue de l'Égalité | appartement | 47 m² | 1 | 130 000 € | 2 766 | août 2025 | |
| 42 avenue Jean Jaurès | appartement | 49 m² | 2 | 209 000 € | 4 265 | août 2025 | |
| 128 avenue de la Division Leclerc | appartement | 78 m² | 4 | 195 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 88 avenue de la Division Leclerc | appartement | 34 m² | 2 | 90 000 € | 2 647 | juillet 2025 | |
| 67 avenue de la Division Leclerc | appartement | 62 m² | 3 | 220 000 € | 3 548 | juillet 2025 | |
| 64 rue Albert Thomas | appartement | 68 m² | 4 | 191 700 € | 2 819 | juillet 2025 | |
| 42 avenue Jean Jaurès | appartement | 50 m² | 2 | 175 000 € | 3 500 | juillet 2025 | |
| 1 avenue Francis de Pressensé | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | juillet 2025 | |
| 11 rue du Commandant Baroche | appartement | 23 m² | 2 | 85 000 € | 3 696 | juillet 2025 | |
| 20 avenue Francis de Pressensé | appartement | 75 m² | 3 | 230 000 € | 3 067 | juillet 2025 | |
| 95 avenue de la Division Leclerc | appartement | 62 m² | 3 | 182 000 € | 2 935 | juillet 2025 | |
| 7 rue Normandie Niémen | maison | 95 m² | 4 | 241 m² | 354 000 € | 3 726 | juillet 2025 |
| 9 bis rue Albert Thomas | maison | 22 m² | 1 | 140 000 € | 6 364 | juillet 2025 | |
| 71 avenue de la Division Leclerc | appartement | 41 m² | 2 | 135 000 € | 3 293 | juillet 2025 | |
| 31 rue Anizan Cavillon | maison | 80 m² | 6 | 381 m² | 600 000 € | 7 500 | juillet 2025 |
| 7 rue du Commandant Rolland | appartement | 30 m² | 2 | 121 000 € | 4 033 | juillet 2025 | |
| 48 rue Edouard Vaillant | maison | 52 m² | 3 | 188 m² | 175 000 € | 3 365 | juillet 2025 |
| 99 avenue de la Division Leclerc | appartement | 30 m² | 2 | 112 000 € | 3 733 | juillet 2025 | |
| 36 avenue Pasteur | maison | 120 m² | 4 | 188 m² | 358 000 € | 2 983 | juillet 2025 |
| 8 rue Pierre Curie | maison | 78 m² | 6 | 312 m² | 285 000 € | 3 654 | juillet 2025 |
| 18 avenue de la Division Leclerc | appartement | 53 m² | 3 | 181 000 € | 3 415 | juillet 2025 | |
| 129 avenue de la Division Leclerc | appartement | 54 m² | 3 | 180 000 € | 3 333 | juillet 2025 | |
| 19 rue Jules Guesde | appartement | 58 m² | 2 | 165 000 € | 2 845 | juillet 2025 | |
| 50 avenue Baudoin | maison | 98 m² | 3 | 233 m² | 285 000 € | 2 908 | juillet 2025 |
| 11 rue de la République | appartement | 67 m² | 3 | 218 700 € | 3 264 | juin 2025 | |
| 1 avenue Élise Déroche | appartement | 61 m² | 3 | 229 450 € | 3 761 | juin 2025 | |
| 43 rue Edgar Quinet | appartement | 100 m² | 4 | 290 000 € | 2 900 | juin 2025 | |
| 15 quater rue de la République | appartement | 55 m² | 2 | 173 000 € | 3 145 | juin 2025 | |
| 129 avenue de la Division Leclerc | appartement | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 | juin 2025 | |
| 6 avenue Élise Déroche | appartement | 40 m² | 2 | 186 000 € | 4 650 | juin 2025 | |
| 17 rue Daniel Dohet | appartement | 56 m² | 3 | 180 000 € | 3 214 | juin 2025 | |
| 36 rue Jules Guesde | appartement | 12 m² | 1 | 118 000 € | 9 833 | juin 2025 | |
| 18 avenue de la Division Leclerc | appartement | 50 m² | 2 | 172 000 € | 3 440 | juin 2025 | |
| 79 avenue de la Division Leclerc | appartement | 40 m² | 2 | 169 000 € | 4 225 | juin 2025 | |
| 20 avenue Francis de Pressensé | appartement | 49 m² | 2 | 146 000 € | 2 980 | juin 2025 | |
| 23 rue Camille Dramart | appartement | 29 m² | 1 | 155 500 € | 5 362 | mai 2025 | |
| 4 bis rue du Commandant Rolland | appartement | 41 m² | 2 | 180 000 € | 4 390 | mai 2025 | |
| 3 allée Marcel Dassault | appartement | 64 m² | 3 | 240 000 € | 3 750 | mai 2025 | |
| 25 avenue Jean Jaurès | appartement | 67 m² | 3 | 137 000 € | 2 045 | mai 2025 | |
| 54 avenue Jean Jaurès | appartement | 53 m² | 3 | 170 000 € | 3 208 | mai 2025 | |
| 30 rue Anizan Cavillon | appartement | 15 m² | 1 | 65 000 € | 4 333 | mai 2025 | |
| 34 rue du Commandant Rolland | appartement | 30 m² | 2 | 200 000 € | 6 667 | mai 2025 | |
| 124 avenue de la Division Leclerc | appartement | 33 m² | 1 | 144 000 € | 4 364 | mai 2025 | |
| 20 avenue Francis de Pressensé | appartement | 86 m² | 4 | 265 000 € | 3 081 | avril 2025 |
Autour de Le Bourget
Le Bourget est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Le Bourget appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Bourget touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dugny 3 157 €/m² 1,3 km
- Drancy 3 235 €/m² 1,8 km
- Le Blanc-Mesnil 3 466 €/m² 2,1 km
- La Courneuve 2 732 €/m² 2,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bourget : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bobigny 3 377 €/m² 3,6 km, 56 927 hab.
- Stains 2 716 €/m² 3,8 km, 41 388 hab.
- Aubervilliers 3 974 €/m² 4,0 km, 88 365 hab.
- Garges-lès-Gonesse Val-d'Oise 2 269 €/m² 4,0 km, 41 791 hab.
- Pantin 5 912 €/m² 4,4 km, 61 929 hab.
- Saint-Denis 3 893 €/m² 4,6 km, 149 077 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Écouen à 9,6 km, de Bondy à 9,9 km
- lacs des Chanteraines à 8,5 km, d'Enghien à 10 km
- lacs de barrage eaux de Belleville à 7,9 km, réservoir de l'hôpital Saint-Louis à 8,3 km
- plateaux Avron à 8,0 km, d'Avron à 9,4 km
- presqu'île de Gennevilliers à 10 km
- rivière Croult à 1,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Bourget ?
- jan 6,8 %
- fév 7,8 %
- mars 11,0 %
- avr 7,3 %
- mai 9,0 %
- juin 9,7 %
- juil 11,7 %
- août 4,3 %
- sept 9,2 %
- oct 8,2 %
- nov 7,5 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Bourget ?
Les maisons vendues au Bourget ont un terrain médian de 312 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 187 €/m² | 133 | 3 789 €/m² | 22 |
| 2022 | 3 400 €/m² | 117 | 4 263 €/m² | 25 |
| 2023 | 3 590 €/m² | 80 | 4 200 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 412 €/m² | 86 | 4 611 €/m² | 19 |
| 2025 | 3 354 €/m² | 83 | 3 365 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.