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Prix de l'immobilier à Gonesse
2 870€/m² pour un appartement, prix médian des 79 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gonesse
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gonesse est la 686e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gonesse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Bernard Février | 55 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 909 €/m² |
| 3 rue Galande | 56 m² | 3 | 175 000 € | juin 2025 | 3 125 €/m² |
| 10 square de la Garenne | 54 m² | 3 | 143 000 € | août 2025 | 2 648 €/m² |
| 3 square de la Garenne | 54 m² | 3 | 159 000 € | mars 2025 | 2 944 €/m² |
| 24 square de la Garenne | 54 m² | 3 | 138 000 € | février 2025 | 2 556 €/m² |
| 3 rue Galande | 55 m² | 3 | 190 000 € | mai 2024 | 3 391 €/m² |
| 75 bis rue de Paris Cd 84 | 57 m² | 3 | 152 000 € | décembre 2025 | 2 667 €/m² |
| 75 bis rue de Paris Cd 84 | 57 m² | 3 | 169 000 € | novembre 2025 | 2 965 €/m² |
| 75 bis rue de Paris Cd 84 | 57 m² | 3 | 169 000 € | août 2025 | 2 965 €/m² |
| 75 bis rue de Paris Cd 84 | 57 m² | 3 | 163 000 € | juillet 2025 | 2 860 €/m² |
| 7 square de la Garenne | 53 m² | 3 | 135 000 € | juin 2025 | 2 547 €/m² |
| 45 rue Général Leclerc | 56 m² | 3 | 170 500 € | novembre 2024 | 2 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 932 €/m² à 2 870 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 472 €/m² et 3 355 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gonesse, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 043 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 881 €/m², soit 115 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gonesse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gonesse
- Combien coûte le mètre carré à Gonesse ?
- Le prix médian à Gonesse est de 2 870 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 79 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 472 €/m² et 3 355 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gonesse ?
- Tas de Chaume Est, à 3 601 €/m². Le moins cher est la Garenne, à 2 648 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gonesse ?
- En juin, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gonesse ?
- Les maisons vendues à Gonesse ont un terrain médian de 299 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gonesse
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Tas de Chaume Est à 3 601 €/m², la Garenne à 2 648 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Saint Blin 2 978 €/m² 137 ventes, 44 % de maisons
- les Marronniers 3 188 €/m² 133 ventes, 94 % de maisons
- Chauvart 2 965 €/m² 83 ventes, 10 % de maisons
- la Madeleine Est 3 569 €/m² 82 ventes, 73 % de maisons
- la Garenne 2 648 €/m² 79 ventes, 30 % de maisons
- Orgemont 3 204 €/m² 73 ventes, 16 % de maisons
- la Malmaison 2 882 €/m² 70 ventes, 11 % de maisons
- la Cour Baleine 3 017 €/m² 50 ventes, 54 % de maisons
- le Temple 3 000 €/m² 45 ventes, 42 % de maisons
- la Calarde Sud 3 439 €/m² 41 ventes, 32 % de maisons
- Tas de Chaume Est 3 601 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Gonesse porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Chem de Savigny (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 3 601 €/m² 16 ventes
- section AB 3 596 €/m² 17 ventes
- section AI 3 591 €/m² 22 ventes
- section ZS 3 485 €/m² 154 ventes
- section AL 3 245 €/m² 26 ventes
- section AE 3 235 €/m² 22 ventes
- section AD 3 201 €/m² 72 ventes
- section AM 3 103 €/m² 81 ventes
- section AN 3 057 €/m² 95 ventes
- section AK 2 965 €/m² 124 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Gonesse, 16 ont pu être situées, et 817 ventes sur 856 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 856 retenues à Gonesse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 avenue Maréchal Foch | maison | 105 m² | 6 | 249 000 € | 2 371 | décembre 2025 | |
| 4 rue Pierre Lorgnet | maison | 90 m² | 3 | 59 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 20 rue de l'Ile de France | maison | 81 m² | 5 | 297 m² | 288 000 € | 3 556 | décembre 2025 |
| 30 avenue Gabriel Péri | maison | 80 m² | 4 | 351 m² | 247 000 € | 3 088 | décembre 2025 |
| 19 rue Dénis Diderot | maison | 85 m² | 4 | 427 m² | 332 000 € | 3 906 | décembre 2025 |
| 16 rue des Artisans | maison | 66 m² | 3 | 318 m² | 345 000 € | 5 227 | décembre 2025 |
| 2 avenue des Myosotis | appartement | 40 m² | 2 | 74 000 € | 1 850 | décembre 2025 | |
| 15 chemin de Saint Blin | appartement | 23 m² | 1 | 93 000 € | 4 043 | décembre 2025 | |
| 75 bis rue de Paris Cd 84 | appartement | 57 m² | 3 | 152 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Fraternité | maison | 100 m² | 5 | 511 m² | 265 000 € | 2 650 | décembre 2025 |
| 11 rue Saint Nicolas | appartement | 25 m² | 1 | 42 000 € | 1 680 | décembre 2025 | |
| 90 rue de Paris Cd 84 | maison | 83 m² | 4 | 323 m² | 224 000 € | 2 699 | décembre 2025 |
| 90 rue de Paris Cd 84 | maison | 83 m² | 4 | 323 m² | 224 000 € | 2 699 | décembre 2025 |
| 2 avenue Georges Pompidou | appartement | 50 m² | 2 | 168 000 € | 3 360 | décembre 2025 | |
| 33 rue du Moulin d'Etif | maison | 103 m² | 4 | 244 m² | 362 000 € | 3 515 | décembre 2025 |
| 3 impasse de l'Orvanne | maison | 81 m² | 4 | 215 000 € | 2 654 | décembre 2025 | |
| 6 résidence Beethoven | appartement | 55 m² | 2 | 158 000 € | 2 873 | novembre 2025 | |
| 2 avenue des Myosotis | appartement | 40 m² | 2 | 94 000 € | 2 350 | novembre 2025 | |
| 16 rue des Chevrons | maison | 77 m² | 4 | 400 m² | 310 000 € | 4 026 | novembre 2025 |
| 9 rue des Pâquerettes | maison | 85 m² | 4 | 406 m² | 282 000 € | 3 318 | novembre 2025 |
| 3 allée des Acacias | maison | 78 m² | 5 | 250 m² | 268 000 € | 3 436 | novembre 2025 |
| 8 route d'Arnouville | maison | 135 m² | 4 | 405 m² | 480 000 € | 3 556 | novembre 2025 |
| 10 rue de Paris Cd 84 | appartement | 51 m² | 2 | 135 000 € | 2 647 | novembre 2025 | |
| 29 avenue des Hortensias | maison | 69 m² | 4 | 123 m² | 264 000 € | 3 826 | novembre 2025 |
| 16 avenue des Aubépines | maison | 114 m² | 4 | 383 m² | 405 000 € | 3 553 | novembre 2025 |
| 75 bis rue de Paris Cd 84 | appartement | 57 m² | 3 | 169 000 € | 2 965 | novembre 2025 | |
| 4 bis rue Emmanuel Rain | appartement | 32 m² | 1 | 110 000 € | 3 438 | octobre 2025 | |
| 4 résidence Mozart | appartement | 87 m² | 4 | 221 000 € | 2 540 | octobre 2025 | |
| 9 rue de Paris Cd 84 | appartement | 42 m² | 2 | 134 000 € | 3 190 | octobre 2025 | |
| 2 impasse de l'Orvanne | maison | 81 m² | 4 | 348 450 € | 4 302 | octobre 2025 | |
| 7 allée des Vergers | maison | 93 m² | 5 | 298 m² | 330 000 € | 3 548 | octobre 2025 |
| 10 rue de Beauvais | maison | 83 m² | 5 | 267 m² | 280 000 € | 3 373 | octobre 2025 |
| 77 avenue des Jasmins | maison | 71 m² | 4 | 132 m² | 235 000 € | 3 310 | octobre 2025 |
| 9 rue Docteur Roux | maison | 102 m² | 4 | 399 m² | 300 000 € | 2 941 | septembre 2025 |
| 11 rue Saint Nicolas | appartement | 38 m² | 1 | 96 950 € | 2 551 | septembre 2025 | |
| 32 rue Bernard Février | appartement | 55 m² | 3 | 105 000 € | 1 909 | septembre 2025 | |
| 20 rue de la Prairie | maison | 103 m² | 4 | 445 m² | 330 000 € | 3 204 | septembre 2025 |
| 2 bis rue Emmanuel Rain | appartement | 46 m² | 2 | 141 000 € | 3 065 | septembre 2025 | |
| 1 résidence Beethoven | appartement | 100 m² | 5 | 230 000 € | 2 300 | septembre 2025 | |
| 8 rue Lamartine | maison | 66 m² | 4 | 279 m² | 290 000 € | 4 394 | septembre 2025 |
| 4 résidence Beethoven | appartement | 95 m² | 5 | 185 000 € | 1 947 | septembre 2025 | |
| 19 rue de Montcient | maison | 102 m² | 5 | 765 m² | 510 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 7 rue Henri Dunant | appartement | 82 m² | 4 | 205 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 13 chemin de Saint Blin | appartement | 69 m² | 4 | 191 300 € | 2 772 | septembre 2025 | |
| 5 rue Saint Nicolas | appartement | 33 m² | 1 | 104 000 € | 3 152 | septembre 2025 | |
| 75 bis rue de Paris Cd 84 | appartement | 68 m² | 4 | 160 000 € | 2 353 | septembre 2025 | |
| 2 résidence Beethoven | appartement | 77 m² | 3 | 180 700 € | 2 347 | septembre 2025 | |
| 26 rue de l'Hôtel Dieu | maison | 38 m² | 2 | 33 m² | 120 000 € | 3 158 | août 2025 |
| 75 bis rue de Paris Cd 84 | appartement | 57 m² | 3 | 169 000 € | 2 965 | août 2025 | |
| 47 rue Général Leclerc | appartement | 111 m² | 4 | 185 000 € | 1 667 | août 2025 | |
| 19 avenue des Myosotis | maison | 68 m² | 4 | 418 m² | 240 000 € | 3 529 | août 2025 |
| 7 bis avenue du Docteur Broquet | maison | 50 m² | 3 | 244 m² | 188 000 € | 3 760 | août 2025 |
| 11 rue Henri Dunant | appartement | 70 m² | 3 | 158 000 € | 2 257 | août 2025 | |
| 11 ter avenue Gabriel Péri | appartement | 36 m² | 1 | 89 000 € | 2 472 | août 2025 | |
| 3 impasse du Loing | maison | 81 m² | 4 | 163 218 € | 2 015 | août 2025 | |
| 10 square de la Garenne | appartement | 54 m² | 3 | 143 000 € | 2 648 | août 2025 | |
| 4 villa des Charmes | maison | 109 m² | 6 | 337 000 € | 3 092 | août 2025 | |
| 7 rue Henri Dunant | appartement | 68 m² | 3 | 140 000 € | 2 059 | août 2025 | |
| 10 rue de Paris Cd 84 | appartement | 95 m² | 5 | 191 000 € | 2 011 | août 2025 | |
| 4 rue Emmanuel Rain | appartement | 30 m² | 1 | 113 000 € | 3 767 | juillet 2025 | |
| 6 rue de l'Ouche | appartement | 80 m² | 4 | 255 000 € | 3 188 | juillet 2025 | |
| 7 rue de la Liberté | appartement | 62 m² | 3 | 208 000 € | 3 355 | juillet 2025 | |
| 11 ter avenue Gabriel Péri | appartement | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 | juillet 2025 | |
| 75 bis rue de Paris Cd 84 | appartement | 57 m² | 3 | 163 000 € | 2 860 | juillet 2025 | |
| 3 rue Galande | appartement | 70 m² | 4 | 214 000 € | 3 057 | juillet 2025 | |
| 11 avenue Gabriel Péri | appartement | 40 m² | 2 | 136 000 € | 3 400 | juillet 2025 | |
| 18 rue Maurice Meyer | maison | 69 m² | 4 | 188 m² | 210 000 € | 3 043 | juillet 2025 |
| 29 avenue du Muguet | maison | 90 m² | 5 | 101 m² | 265 000 € | 2 944 | juillet 2025 |
| 2 résidence Jean Sebastien Bach | appartement | 94 m² | 5 | 232 000 € | 2 468 | juillet 2025 | |
| 6 rue Maximillien de Robespierre | appartement | 48 m² | 2 | 160 050 € | 3 334 | juillet 2025 | |
| 24 rue Furmanek | appartement | 68 m² | 3 | 202 000 € | 2 971 | juillet 2025 | |
| 3 rue Hector Berlioz | maison | 109 m² | 4 | 300 000 € | 2 752 | juillet 2025 | |
| 13 chemin de Saint Blin | appartement | 41 m² | 2 | 153 000 € | 3 732 | juillet 2025 | |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 66 m² | 4 | 203 m² | 215 000 € | 3 258 | juillet 2025 |
| 86 avenue Gabriel Péri | maison | 91 m² | 5 | 347 m² | 330 000 € | 3 626 | juillet 2025 |
| 4 résidence Jean Sebastien Bach | appartement | 87 m² | 4 | 215 000 € | 2 471 | juillet 2025 | |
| 10 place des Marguerites | maison | 69 m² | 4 | 103 m² | 190 000 € | 2 754 | juillet 2025 |
| 3 rue Galande | appartement | 42 m² | 2 | 164 000 € | 3 905 | juillet 2025 | |
| 35 rue Lino Ventura | maison | 75 m² | 4 | 362 m² | 315 000 € | 4 200 | juillet 2025 |
| 11 rue de l'Epte | maison | 127 m² | 6 | 387 m² | 412 500 € | 3 248 | juillet 2025 |
Autour de Gonesse
Gonesse est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Gonesse appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gonesse touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Thillay 2 766 €/m² 2,0 km
- Bonneuil-en-France 3 656 €/m² 2,6 km
- Arnouville 2 778 €/m² 3,2 km
- Goussainville 3 024 €/m² 4,6 km
- Roissy-en-France 3 958 €/m² 4,7 km
- Villiers-le-Bel 2 178 €/m² 4,8 km
- Bouqueval 2 699 €/m² 4,9 km
- Aulnay-sous-Bois Seine-Saint-Denis 3 130 €/m² 5,0 km
- Le Blanc-Mesnil Seine-Saint-Denis 3 466 €/m² 5,4 km
- Villepinte Seine-Saint-Denis 2 622 €/m² 6,2 km
- Tremblay-en-France Seine-Saint-Denis 2 653 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Vaudherland. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gonesse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m² 4,5 km, 41 791 hab.
- Dugny Seine-Saint-Denis 3 157 €/m² 4,8 km, 11 700 hab.
- Sarcelles 1 964 €/m² 5,5 km, 59 173 hab.
- Le Bourget Seine-Saint-Denis 3 354 €/m² 5,8 km, 15 925 hab.
- Stains Seine-Saint-Denis 2 716 €/m² 6,2 km, 41 388 hab.
- Drancy Seine-Saint-Denis 3 235 €/m² 6,8 km, 72 390 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de la Patte d'oie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Écouen à 7,2 km, de Bondy à 11 km
- lac d'Enghien à 12 km
- rivières Petit Rosne à 3,3 km, Croult à 5,1 km
- site Natura 2000 Sites de Seine-Saint-Denis à 6,4 km
- île Saint-Denis à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gonesse ?
- jan 7,5 %
- fév 7,6 %
- mars 7,2 %
- avr 8,1 %
- mai 7,8 %
- juin 12,5 %
- juil 11,8 %
- août 6,5 %
- sept 8,5 %
- oct 8,3 %
- nov 6,7 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gonesse ?
Les maisons vendues à Gonesse ont un terrain médian de 299 m², mesuré sur 332 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 932 €/m² | 109 | 3 377 €/m² | 93 |
| 2022 | 2 955 €/m² | 127 | 3 389 €/m² | 92 |
| 2023 | 2 867 €/m² | 76 | 3 332 €/m² | 70 |
| 2024 | 2 924 €/m² | 87 | 3 182 €/m² | 57 |
| 2025 | 2 870 €/m² | 79 | 3 234 €/m² | 66 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.