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Prix de l'immobilier dans le Val-d'Oise
3 222€/m² médiane des prix communaux pour un appartement, sur 161 communes mesurées et 62 662 ventes réelles. 20ᵉ département sur 91.
La carte des communes
Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page. La teinte est le prix médian au mètre carré de la dernière année mesurée, et l'échelle est celle de ce département : elle montre les écarts internes, pas la place du département en France.
- moins de 2 716 €
- 2 716 à 2 943 €
- 2 943 à 3 199 €
- 3 199 à 3 553 €
- plus de 3 553 €/m²
- 22 sans prix publiable
Ce que dit ce département
La médiane communale de l'appartement y est de 3 222 €/m², soit 21 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²). Pour une maison, 3 221 €/m².
Entre 2021 et 2025, l'évolution médiane des communes du département est de -1,9 %. Elle porte sur les 47 communes mesurées entre ces deux mêmes années, et sur aucune autre.
Le prix au mètre carré n'y est pas constant avec la surface : un appartement de moins de 30 m² se vend 4 415 €/m², un appartement de 105 m² et plus 2 696 €/m², soit 64 % d'écart. pourquoi cela compte
Une médiane de médianes n'est pas un prix départemental. Elle donne le même poids à une commune de trois cents habitants et à une préfecture. C'est un choix : il évite qu'une seule grande ville écrase le reste, mais il interdit de lire ce chiffre comme « le prix dans le département ».
Les communes les plus chères, et les plus abordables
Prix médian au mètre carré, dernière année mesurée, sur le type de bien le plus vendu dans chaque commune. 161 communes classées.
Les plus chères
- Enghien-les-Bains 4 858 €/m²
- L'Isle-Adam 4 402 €/m²
- Cormeilles-en-Parisis 4 333 €/m²
- Hodent 4 048 €/m²
- Villeron 4 032 €/m²
- Roissy-en-France 3 958 €/m²
- Marly-la-Ville 3 923 €/m²
- Puiseux-en-France 3 894 €/m²
- Bessancourt 3 875 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Grisy-les-Plâtres 3 843 €/m²
- Margency 3 839 €/m²
Les plus abordables
- Villers-en-Arthies 1 839 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Arthies 2 089 €/m²
- La Roche-Guyon 2 112 €/m²
- Saint-Clair-sur-Epte 2 120 €/m²
- Magny-en-Vexin 2 123 €/m²
- Arronville 2 149 €/m²
- Villiers-le-Bel 2 178 €/m²
- Survilliers 2 266 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Chaussy 2 286 €/m²
- Bréançon 2 356 €/m²
Les quartiers et hameaux les plus chers dans le Val-d'Oise
777 localités de 135 communes portent assez de ventes pour un prix. Ce classement descend sous la commune, là où les prix d'un même nom de ville se séparent le plus : c'est la maille que l'on habite, et aucune source d'annonces ne permet de la calculer.
Les plus chers
- la Porte Verte L'Isle-Adam 5 320 €/m² 53 ventes
- les Alouettes Montmorency 5 140 €/m² 71 ventes
- le Pâtis L'Isle-Adam 5 000 €/m² 167 ventes
- Château de la Chasse Saint-Prix 5 000 €/m² 17 ventes
- les Battiers Cormeilles-en-Parisis 4 994 €/m² 16 ventes
- les Carreaux Ermont 4 964 €/m² 27 ventes
- les Trembleaux Cormeilles-en-Parisis 4 958 €/m² 17 ventes
- les Parquets L'Isle-Adam 4 864 €/m² 12 ventes
- les Picardes Cormeilles-en-Parisis 4 863 €/m² 43 ventes
- Villa Dedouvre Ermont 4 859 €/m² 180 ventes
- les Pampelumes Montmorency 4 839 €/m² 15 ventes
- le Chemin Vert Soisy-sous-Montmorency 4 835 €/m² 40 ventes
- les Blots Montmorency 4 817 €/m² 37 ventes
- les Champs Druets Cormeilles-en-Parisis 4 785 €/m² 31 ventes
- Esplanade de l'Europe Montmorency 4 777 €/m² 250 ventes
Les plus abordables
- Marcouville Pontoise 1 729 €/m² 124 ventes
- les Mureaux Sarcelles 1 800 €/m² 401 ventes
- l'Hermitage Saint-Clair-sur-Epte 1 872 €/m² 24 ventes
- l'Échelle Haute Villiers-le-Bel 1 908 €/m² 66 ventes
- Bellevue Sarcelles 1 909 €/m² 125 ventes
- le Bois de Lochères Sarcelles 1 965 €/m² 172 ventes
- la Haie Normande Argenteuil 1 986 €/m² 83 ventes
- les Justices Villiers-le-Bel 2 082 €/m² 73 ventes
- les Murs Villiers-le-Bel 2 091 €/m² 146 ventes
- les Louvres Garges-lès-Gonesse 2 115 €/m² 194 ventes
- Gustave Courbet Garges-lès-Gonesse 2 131 €/m² 66 ventes
- la Tolinette Villiers-le-Bel 2 140 €/m² 62 ventes
- les Lévriers Montmagny 2 196 €/m² 62 ventes
- la Miramene Éragny 2 202 €/m² 30 ventes
- la Pinsonne Sud Garges-lès-Gonesse 2 215 €/m² 151 ventes
Le barème par tranche de surface
Médiane du prix au mètre carré dans le Val-d'Oise, par type de bien et par tranche de surface. C'est ce barème que l'outil d'estimation emploie quand une commune ne compte pas assez de ventes comparables.
appartements
- de moins de 30 m² 4 415 €/m² 2 442 ventes
- de 30 à 45 m² 3 915 €/m² 6 140 ventes
- de 45 à 62 m² 3 262 €/m² 8 928 ventes
- de 62 à 80 m² 2 895 €/m² 9 841 ventes
- de 80 à 105 m² 2 679 €/m² 4 595 ventes
- de 105 m² et plus 2 696 €/m² 641 ventes
maisons
- de moins de 70 m² 4 645 €/m² 6 632 ventes
- de 70 à 90 m² 3 827 €/m² 8 513 ventes
- de 90 à 110 m² 3 478 €/m² 7 413 ventes
- de 110 à 140 m² 3 357 €/m² 5 321 ventes
- de 140 à 190 m² 3 178 €/m² 2 626 ventes
- de 190 m² et plus 2 770 €/m² 511 ventes
Trimestre par trimestre
Médiane du prix au mètre carré, tous types confondus, par trimestre de signature. La barre claire va du premier au troisième quartile. Le dernier trimestre publié peut être incomplet, l'administration publiant par semestre.
- 2024, trimestre 1 3 322 €/m² 2 076 ventes
- 2024, trimestre 2 3 333 €/m² 2 354 ventes
- 2024, trimestre 3 3 381 €/m² 2 790 ventes
- 2024, trimestre 4 3 328 €/m² 2 549 ventes
- 2025, trimestre 1 3 359 €/m² 2 414 ventes
- 2025, trimestre 2 3 333 €/m² 2 791 ventes
- 2025, trimestre 3 3 418 €/m² 3 229 ventes
- 2025, trimestre 4 3 308 €/m² 2 788 ventes
Ce que vaut le terrain dans le Val-d'Oise
Mesuré par régression sur 27 264 ventes de maisons du département : un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, soit 9 954 € pour cent mètres carrés de plus. Le terrain médian des maisons vendues y est de 394 m².
La relation explique 34 % de la variation des prix : la surface bâtie et le terrain, à eux deux, ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les autres départements
Le mois où l'on signe dans le Val-d'Oise
- jan 7,2 %
- fév 7,0 %
- mars 8,3 %
- avr 7,8 %
- mai 7,4 %
- juin 10,3 %
- juil 12,2 %
- août 7,1 %
- sept 9,6 %
- oct 8,6 %
- nov 6,4 %
- déc 8,2 %
Toutes les communes mesurées
161 communes, par ordre alphabétique. Le prix est celui de la dernière année mesurée, sur le type de bien indiqué.
| Commune | Type | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Ableiges | maison | 2 909 €/m² | 9 | 2025 |
| Aincourt | maison | 2 527 €/m² | 7 | 2025 |
| Ambleville | maison | 2 595 €/m² | 8 | 2024 |
| Andilly | appartement | 3 827 €/m² | 6 | 2025 |
| Argenteuil | appartement | 3 073 €/m² | 493 | 2025 |
| Arnouville | appartement | 2 778 €/m² | 27 | 2025 |
| Arronville | maison | 2 149 €/m² | 5 | 2024 |
| Arthies | maison | 2 089 €/m² | 7 | 2025 |
| Asnières-sur-Oise | maison | 3 016 €/m² | 28 | 2025 |
| Attainville | maison | 3 191 €/m² | 11 | 2025 |
| Auvers-sur-Oise | appartement | 3 026 €/m² | 17 | 2025 |
| Avernes | maison | 2 370 €/m² | 8 | 2025 |
| Baillet-en-France | appartement | 3 401 €/m² | 8 | 2025 |
| Beauchamp | appartement | 3 125 €/m² | 35 | 2025 |
| Beaumont-sur-Oise | appartement | 2 941 €/m² | 73 | 2025 |
| Bellefontaine | maison | 2 943 €/m² | 7 | 2025 |
| Belloy-en-France | maison | 3 140 €/m² | 26 | 2025 |
| Bernes-sur-Oise | maison | 2 739 €/m² | 21 | 2025 |
| Bessancourt | appartement | 3 875 €/m² | 51 | 2025 |
| Béthemont-la-Forêt | maison | 3 667 €/m² | 7 | 2022 |
| Bezons | appartement | 3 857 €/m² | 171 | 2025 |
| Boisemont | maison | 2 513 €/m² | 8 | 2025 |
| Boissy-l'Aillerie | maison | 3 265 €/m² | 18 | 2025 |
| Bonneuil-en-France | appartement | 3 656 €/m² | 5 | 2024 |
| Bouffémont | appartement | 3 456 €/m² | 14 | 2025 |
| Bouqueval | maison | 2 699 €/m² | 6 | 2022 |
| Bray-et-Lû | maison | 2 438 €/m² | 6 | 2025 |
| Bréançon | maison | 2 356 €/m² | 5 | 2025 |
| Brignancourt | appartement | 3 076 €/m² | 8 | 2021 |
| Bruyères-sur-Oise | maison | 2 916 €/m² | 30 | 2025 |
| Buhy | maison | 3 176 €/m² | 5 | 2023 |
| Butry-sur-Oise | maison | 3 304 €/m² | 21 | 2025 |
| Cergy | appartement | 3 153 €/m² | 444 | 2025 |
| Champagne-sur-Oise | appartement | 2 585 €/m² | 9 | 2025 |
| Chars | appartement | 2 455 €/m² | 6 | 2025 |
| Chaumontel | maison | 3 259 €/m² | 26 | 2025 |
| Chaussy | maison | 2 286 €/m² | 5 | 2025 |
| Chennevières-lès-Louvres | maison | 2 807 €/m² | 5 | 2021 |
| Cléry-en-Vexin | maison | 2 962 €/m² | 5 | 2025 |
| Commeny | maison | 3 527 €/m² | 9 | 2022 |
| Condécourt | maison | 3 105 €/m² | 5 | 2022 |
| Cormeilles-en-Parisis | appartement | 4 333 €/m² | 139 | 2025 |
| Cormeilles-en-Vexin | maison | 2 916 €/m² | 6 | 2025 |
| Courcelles-sur-Viosne | maison | 2 937 €/m² | 6 | 2021 |
| Courdimanche | appartement | 3 539 €/m² | 34 | 2025 |
| Deuil-la-Barre | appartement | 3 419 €/m² | 175 | 2025 |
| Domont | appartement | 2 789 €/m² | 77 | 2025 |
| Eaubonne | appartement | 3 314 €/m² | 126 | 2025 |
| Écouen | appartement | 2 691 €/m² | 50 | 2025 |
| Enghien-les-Bains | appartement | 4 858 €/m² | 112 | 2025 |
| Ennery | maison | 3 311 €/m² | 15 | 2025 |
| Épiais-Rhus | maison | 2 886 €/m² | 8 | 2025 |
| Éragny | appartement | 3 122 €/m² | 92 | 2025 |
| Ermont | appartement | 3 613 €/m² | 151 | 2025 |
| Ézanville | appartement | 3 000 €/m² | 63 | 2025 |
| Fontenay-en-Parisis | appartement | 3 180 €/m² | 6 | 2025 |
| Fosses | appartement | 2 903 €/m² | 13 | 2025 |
| Franconville | appartement | 2 922 €/m² | 375 | 2025 |
| Frémainville | maison | 3 065 €/m² | 5 | 2023 |
| Frémécourt | maison | 3 555 €/m² | 6 | 2022 |
| Frépillon | appartement | 3 225 €/m² | 6 | 2025 |
| Garges-lès-Gonesse | appartement | 2 269 €/m² | 102 | 2025 |
| Genainville | maison | 2 765 €/m² | 6 | 2023 |
| Génicourt | maison | 3 303 €/m² | 10 | 2025 |
| Gonesse | appartement | 2 870 €/m² | 79 | 2025 |
| Goussainville | appartement | 3 024 €/m² | 27 | 2025 |
| Grisy-les-Plâtres | maison | 3 843 €/m² | 6 | 2022 |
| Groslay | appartement | 2 872 €/m² | 37 | 2025 |
| Haravilliers | maison | 2 616 €/m² | 6 | 2025 |
| Haute-Isle | maison | 2 910 €/m² | 6 | 2025 |
| Hédouville | maison | 3 681 €/m² | 5 | 2025 |
| Herblay-sur-Seine | appartement | 3 674 €/m² | 144 | 2025 |
| Hérouville-en-Vexin | maison | 3 233 €/m² | 6 | 2025 |
| Hodent | maison | 4 048 €/m² | 5 | 2022 |
| Jagny-sous-Bois | maison | 2 737 €/m² | 5 | 2025 |
| Jouy-le-Moutier | appartement | 3 553 €/m² | 40 | 2025 |
| L'Isle-Adam | appartement | 4 402 €/m² | 100 | 2025 |
| La Chapelle-en-Vexin | maison | 2 710 €/m² | 6 | 2021 |
| La Frette-sur-Seine | appartement | 3 619 €/m² | 14 | 2025 |
| La Roche-Guyon | maison | 2 112 €/m² | 12 | 2021 |
| Labbeville | maison | 3 807 €/m² | 5 | 2024 |
| Lassy | maison | 3 265 €/m² | 5 | 2025 |
| Le Bellay-en-Vexin | maison | 2 780 €/m² | 6 | 2024 |
| Le Mesnil-Aubry | maison | 2 792 €/m² | 8 | 2025 |
| Le Perchay | maison | 3 190 €/m² | 5 | 2024 |
| Le Plessis-Bouchard | appartement | 3 025 €/m² | 48 | 2025 |
| Le Thillay | appartement | 2 766 €/m² | 13 | 2025 |
| Livilliers | maison | 3 199 €/m² | 6 | 2022 |
| Longuesse | maison | 2 652 €/m² | 9 | 2024 |
| Louvres | appartement | 3 364 €/m² | 51 | 2025 |
| Luzarches | appartement | 2 964 €/m² | 23 | 2025 |
| Maffliers | appartement | 3 496 €/m² | 8 | 2025 |
| Magny-en-Vexin | appartement | 2 123 €/m² | 12 | 2025 |
| Mareil-en-France | maison | 3 554 €/m² | 6 | 2025 |
| Margency | appartement | 3 839 €/m² | 7 | 2025 |
| Marines | maison | 2 817 €/m² | 28 | 2025 |
| Marly-la-Ville | appartement | 3 923 €/m² | 16 | 2025 |
| Menucourt | appartement | 3 332 €/m² | 13 | 2025 |
| Mériel | appartement | 3 479 €/m² | 14 | 2025 |
| Méry-sur-Oise | appartement | 3 181 €/m² | 40 | 2025 |
| Moisselles | appartement | 3 751 €/m² | 10 | 2025 |
| Montgeroult | maison | 3 417 €/m² | 6 | 2025 |
| Montigny-lès-Cormeilles | appartement | 2 569 €/m² | 67 | 2025 |
| Montlignon | appartement | 3 414 €/m² | 16 | 2025 |
| Montmagny | appartement | 2 716 €/m² | 63 | 2025 |
| Montmorency | appartement | 3 591 €/m² | 169 | 2025 |
| Montreuil-sur-Epte | maison | 2 735 €/m² | 7 | 2021 |
| Montsoult | appartement | 2 694 €/m² | 16 | 2025 |
| Mours | maison | 3 034 €/m² | 13 | 2025 |
| Nerville-la-Forêt | maison | 2 983 €/m² | 6 | 2025 |
| Nesles-la-Vallée | maison | 3 091 €/m² | 21 | 2025 |
| Neuilly-en-Vexin | maison | 3 375 €/m² | 6 | 2022 |
| Neuville-sur-Oise | maison | 3 481 €/m² | 13 | 2025 |
| Nointel | maison | 3 355 €/m² | 7 | 2024 |
| Noisy-sur-Oise | maison | 2 685 €/m² | 5 | 2025 |
| Nucourt | maison | 2 799 €/m² | 8 | 2024 |
| Omerville | maison | 2 442 €/m² | 5 | 2025 |
| Osny | appartement | 3 648 €/m² | 52 | 2025 |
| Parmain | appartement | 2 871 €/m² | 5 | 2025 |
| Persan | appartement | 2 983 €/m² | 59 | 2025 |
| Pierrelaye | appartement | 3 570 €/m² | 27 | 2025 |
| Piscop | maison | 3 560 €/m² | 6 | 2024 |
| Pontoise | appartement | 3 013 €/m² | 234 | 2025 |
| Presles | appartement | 3 218 €/m² | 14 | 2025 |
| Puiseux-en-France | appartement | 3 894 €/m² | 6 | 2025 |
| Roissy-en-France | appartement | 3 958 €/m² | 11 | 2025 |
| Ronquerolles | maison | 2 915 €/m² | 7 | 2025 |
| Sagy | maison | 2 724 €/m² | 9 | 2025 |
| Saint-Brice-sous-Forêt | appartement | 3 098 €/m² | 77 | 2025 |
| Saint-Clair-sur-Epte | maison | 2 120 €/m² | 10 | 2025 |
| Saint-Gervais | maison | 2 525 €/m² | 10 | 2025 |
| Saint-Gratien | appartement | 3 333 €/m² | 155 | 2025 |
| Saint-Leu-la-Forêt | appartement | 3 564 €/m² | 91 | 2025 |
| Saint-Martin-du-Tertre | maison | 2 799 €/m² | 30 | 2025 |
| Saint-Ouen-l'Aumône | appartement | 3 114 €/m² | 145 | 2025 |
| Saint-Prix | appartement | 3 818 €/m² | 11 | 2025 |
| Saint-Witz | appartement | 3 623 €/m² | 5 | 2025 |
| Sannois | appartement | 3 235 €/m² | 165 | 2025 |
| Santeuil | maison | 2 809 €/m² | 11 | 2025 |
| Sarcelles | appartement | 1 964 €/m² | 198 | 2025 |
| Seraincourt | maison | 2 566 €/m² | 7 | 2025 |
| Seugy | maison | 3 552 €/m² | 8 | 2025 |
| Soisy-sous-Montmorency | appartement | 3 171 €/m² | 93 | 2025 |
| Survilliers | appartement | 2 266 €/m² | 30 | 2025 |
| Taverny | appartement | 2 912 €/m² | 139 | 2025 |
| Us | maison | 3 051 €/m² | 13 | 2025 |
| Vallangoujard | maison | 2 795 €/m² | 5 | 2025 |
| Valmondois | maison | 3 744 €/m² | 12 | 2025 |
| Vauréal | appartement | 3 636 €/m² | 53 | 2025 |
| Vémars | appartement | 3 496 €/m² | 14 | 2025 |
| Vétheuil | maison | 3 098 €/m² | 10 | 2025 |
| Viarmes | appartement | 3 528 €/m² | 10 | 2025 |
| Vienne-en-Arthies | maison | 2 600 €/m² | 11 | 2023 |
| Vigny | maison | 2 998 €/m² | 6 | 2025 |
| Villaines-sous-Bois | maison | 3 526 €/m² | 7 | 2025 |
| Villeron | appartement | 4 032 €/m² | 6 | 2025 |
| Villers-en-Arthies | maison | 1 839 €/m² | 6 | 2025 |
| Villiers-Adam | maison | 2 593 €/m² | 9 | 2025 |
| Villiers-le-Bel | appartement | 2 178 €/m² | 100 | 2025 |
| Villiers-le-Sec | maison | 2 723 €/m² | 5 | 2022 |
| Wy-dit-Joli-Village | maison | 3 373 €/m² | 5 | 2025 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Contours des communes : API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Le rendu cartographique est produit ici, sans appel à un service tiers. La méthode et ses limites.