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Prix de l'immobilier à Luzarches
2 964€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Luzarches
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luzarches est la 285e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Luzarches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Azalées | 99 m² | 5 | 310 000 € | septembre 2025 | 3 097 €/m² |
| 14 rue de Goelle | 99 m² | 5 | 349 000 € | mars 2025 | 3 772 €/m² |
| 19 ter avenue de la Libération | 102 m² | 5 | 161 500 € | mars 2025 | 1 815 €/m² |
| 5 rue Colbert | 97 m² | 5 | 310 000 € | mars 2025 | 3 161 €/m² |
| 66 rue Saint-Damien | 102 m² | 5 | 456 630 € | décembre 2024 | 4 461 €/m² |
| 9 rue Honore de Balzac | 96 m² | 5 | 237 000 € | octobre 2025 | 2 567 €/m² |
| 5 rue Honore de Balzac | 95 m² | 5 | 375 000 € | juin 2025 | 4 062 €/m² |
| 1 rue Paulette Darty | 98 m² | 5 | 381 300 € | avril 2023 | 4 000 €/m² |
| 24 allée de la Grenouillère | 103 m² | 5 | 383 000 € | juillet 2023 | 3 727 €/m² |
| 9016 route de Rocquemont Prolongée | 108 m² | 5 | 305 000 € | août 2025 | 2 118 €/m² |
| 40 rue du Parisis | 100 m² | 5 | 385 000 € | juin 2021 | 3 856 €/m² |
| 60 rue Saint-Damien | 95 m² | 5 | 190 000 € | juin 2023 | 1 747 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,4 % entre 2022 et 2025, passant de 3 422 €/m² à 2 964 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 119 €/m² et 3 587 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luzarches, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 333 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 500 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luzarches, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Luzarches
- Combien coûte le mètre carré à Luzarches ?
- Le prix médian à Luzarches est de 2 964 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 119 €/m² et 3 587 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Luzarches ?
- le Montoir, à 3 684 €/m². Le moins cher est le Clos Vivien, à 3 088 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Luzarches ?
- En juillet, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Luzarches ?
- Les maisons vendues à Luzarches ont un terrain médian de 506 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Luzarches
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : le Montoir à 3 684 €/m², le Clos Vivien à 3 088 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Garenne 3 486 €/m² 65 ventes, 71 % de maisons
- le Pontcel 3 164 €/m² 54 ventes, 31 % de maisons
- le Clos du Bois 3 400 €/m² 29 ventes, 90 % de maisons
- le Montoir 3 684 €/m² 21 ventes, 62 % de maisons
- le Pré aux Cerfs 3 488 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- le Clos Vivien 3 088 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons
- la Pommeraye 3 300 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Luzarches portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fosse Chapon (8), le Poirier aux Chats (7), Hérivaux (6), la Fontaine aux Renards (6), Clos Saint Louis (5), Hameau de Thimécourt (5), Rocquemont (5), Chemin de Montoir (4), le Clos des Gâtines (3), le Fresne (3), Chemin Rural (2), Hameau de Gascourt (2), Thimécourt (1), la Biche (1), les Aulnes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 657 €/m² 10 ventes
- section Z 3 593 €/m² 18 ventes
- section AA 3 569 €/m² 30 ventes
- section AD 3 397 €/m² 50 ventes
- section AC 3 388 €/m² 102 ventes
- section AB 3 314 €/m² 51 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 167 y sont recensées à Luzarches, 23 ont pu être situées, et 274 ventes sur 280 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 280 retenues à Luzarches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Abbé Soret | maison | 94 m² | 4 | 270 m² | 223 000 € | 2 372 | décembre 2025 |
| 4 avenue du Maréchal Joffre | maison | 143 m² | 9 | 500 m² | 370 000 € | 2 587 | décembre 2025 |
| 32 route de Seugy | maison | 66 m² | 4 | 246 m² | 190 000 € | 2 879 | décembre 2025 |
| 4 rue de Moanda | maison | 67 m² | 4 | 392 m² | 200 000 € | 2 985 | décembre 2025 |
| 14 rue des Hortensias | maison | 106 m² | 6 | 530 m² | 378 000 € | 3 566 | décembre 2025 |
| 1 rue du Pontcel | appartement | 58 m² | 3 | 127 500 € | 2 198 | décembre 2025 | |
| 15 résidence de l'Ile de France | maison | 90 m² | 4 | 328 000 € | 3 644 | décembre 2025 | |
| 4 rue Sophie Arnould | maison | 151 m² | 4 | 510 m² | 586 500 € | 3 884 | décembre 2025 |
| 2 ter rue des Gantiers | appartement | 65 m² | 3 | 195 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 12 rue des Gantiers | maison | 98 m² | 3 | 39 m² | 205 000 € | 2 092 | novembre 2025 |
| 23 ter avenue de la Libération | appartement | 63 m² | 3 | 226 000 € | 3 587 | novembre 2025 | |
| 9 rue Honore de Balzac | maison | 96 m² | 5 | 415 m² | 237 000 € | 2 469 | octobre 2025 |
| 27 boulevard de la Fraternité | appartement | 29 m² | 1 | 123 000 € | 4 241 | octobre 2025 | |
| 24 rue Saint-Damien | appartement | 55 m² | 3 | 102 500 € | 1 864 | octobre 2025 | |
| 2 rue Saint Cosme | appartement | 41 m² | 2 | 83 000 € | 2 024 | octobre 2025 | |
| 7 allée Lamartine | maison | 87 m² | 4 | 207 m² | 265 000 € | 3 046 | octobre 2025 |
| 9 rue des Azalées | maison | 99 m² | 5 | 544 m² | 310 000 € | 3 131 | septembre 2025 |
| 14 chemin des Carrières de Saint Come | maison | 194 m² | 5 | 1 355 m² | 720 000 € | 3 711 | septembre 2025 |
| 3 rue du Pontcel | appartement | 93 m² | 3 | 120 000 € | 1 290 | septembre 2025 | |
| 1 rue Monsieur le Prince | maison | 121 m² | 3 | 952 m² | 380 000 € | 3 140 | septembre 2025 |
| 6 rue Gerard de Nerval | maison | 114 m² | 5 | 731 m² | 370 000 € | 3 246 | septembre 2025 |
| 1 rue du Pontcel | appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | septembre 2025 | |
| 3 bis allée des Cerisiers | maison | 142 m² | 5 | 775 m² | 523 500 € | 3 687 | août 2025 |
| 96 rue Saint-Damien | appartement | 72 m² | 4 | 225 000 € | 3 125 | août 2025 | |
| 7 clos Vivien | maison | 100 m² | 4 | 503 m² | 308 750 € | 3 088 | août 2025 |
| 9016 route de Rocquemont Prolongée | maison | 108 m² | 5 | 1 934 m² | 305 000 € | 2 824 | août 2025 |
| 22 ter avenue du Maréchal Joffre | maison | 99 m² | 4 | 352 m² | 352 400 € | 3 560 | août 2025 |
| 10 rue des Sapins | maison | 65 m² | 4 | 472 m² | 210 000 € | 3 231 | août 2025 |
| 25 boulevard de la Fraternité | appartement | 44 m² | 2 | 130 000 € | 2 955 | août 2025 | |
| 6 rue du Poirier aux Chats | maison | 88 m² | 3 | 600 m² | 327 000 € | 3 716 | juillet 2025 |
| 7 rue Saint-Damien | appartement | 101 m² | 4 | 352 m² | 361 250 € | 3 577 | juillet 2025 |
| 3 rue Edouard Manet | maison | 75 m² | 4 | 409 m² | 308 000 € | 4 107 | juillet 2025 |
| 25 bis rue Charles de Gaulle | maison | 48 m² | 2 | 234 m² | 206 000 € | 4 292 | juillet 2025 |
| 19 avenue du Maréchal Foch | maison | 84 m² | 5 | 523 m² | 270 000 € | 3 214 | juillet 2025 |
| 10 rue de Condé | maison | 108 m² | 7 | 702 m² | 400 000 € | 3 704 | juillet 2025 |
| 28 rue du Pontcel | appartement | 65 m² | 3 | 269 000 € | 4 138 | juillet 2025 | |
| 8 rue Sophie Arnould | maison | 162 m² | 5 | 984 m² | 590 950 € | 3 648 | juillet 2025 |
| 5 rue Honore de Balzac | maison | 95 m² | 5 | 401 m² | 375 000 € | 3 947 | juin 2025 |
| 25 rue du Cerf | appartement | 55 m² | 2 | 163 000 € | 2 964 | juin 2025 | |
| 13 avenue de la Libération | appartement | 27 m² | 2 | 117 000 € | 4 333 | juin 2025 | |
| 16 rue du Chariot d'Or | maison | 129 m² | 4 | 540 m² | 490 000 € | 3 798 | juin 2025 |
| 25 boulevard de la Fraternité | appartement | 44 m² | 2 | 157 000 € | 3 568 | juin 2025 | |
| 25 boulevard de la Fraternité | appartement | 41 m² | 2 | 168 000 € | 4 098 | juin 2025 | |
| 15 rue Turenne | maison | 73 m² | 3 | 897 m² | 384 000 € | 5 260 | juin 2025 |
| 20 clos des Gâtines | maison | 180 m² | 7 | 919 m² | 561 900 € | 3 122 | juin 2025 |
| 16 avenue de la Libération | appartement | 102 m² | 3 | 255 200 € | 2 502 | mai 2025 | |
| 3 place de la Garenne | appartement | 62 m² | 3 | 235 000 € | 3 790 | avril 2025 | |
| 4 rue des Sapins | maison | 108 m² | 6 | 472 m² | 355 000 € | 3 287 | mars 2025 |
| 26 rue Saint Cosme | appartement | 89 m² | 3 | 188 600 € | 2 119 | mars 2025 | |
| 13 rue Jules Verne | maison | 97 m² | 4 | 441 m² | 413 000 € | 4 258 | mars 2025 |
| 2 ter rue des Gantiers | appartement | 65 m² | 3 | 210 000 € | 3 231 | mars 2025 | |
| 4 rue du Poirier aux Chats | maison | 77 m² | 3 | 700 m² | 300 000 € | 3 896 | mars 2025 |
| 42 rue Saint-Damien | maison | 66 m² | 5 | 102 m² | 258 000 € | 3 909 | mars 2025 |
| 5 rue Colbert | maison | 97 m² | 5 | 544 m² | 310 000 € | 3 196 | mars 2025 |
| 19 ter avenue de la Libération | maison | 102 m² | 5 | 273 m² | 161 500 € | 1 583 | mars 2025 |
| 14 rue de Goelle | maison | 99 m² | 5 | 264 m² | 349 000 € | 3 525 | mars 2025 |
| 1 rue du Pontcel | appartement | 35 m² | 2 | 75 000 € | 2 143 | février 2025 | |
| 1 rue du Pontcel | appartement | 104 m² | 5 | 170 000 € | 1 635 | février 2025 | |
| 10 rue des Gantiers | maison | 96 m² | 3 | 1 379 m² | 325 000 € | 3 385 | février 2025 |
| 1 ter boulevard de la Fraternité | maison | 60 m² | 4 | 117 m² | 320 000 € | 5 333 | février 2025 |
| 10 rue Monsieur le Prince | maison | 119 m² | 6 | 549 m² | 406 500 € | 3 416 | février 2025 |
| 1 bis allée des Cerisiers | maison | 111 m² | 5 | 554 m² | 415 000 € | 3 739 | janvier 2025 |
| 21 rue Turenne | maison | 71 m² | 4 | 1 178 m² | 430 000 € | 6 056 | janvier 2025 |
| 37 rue Saint-Damien | appartement | 40 m² | 2 | 105 600 € | 2 640 | janvier 2025 | |
| 3 rue des Hortensias | maison | 272 m² | 10 | 1 578 m² | 545 000 € | 2 004 | décembre 2024 |
| 5 route de Seugy | maison | 52 m² | 3 | 930 m² | 263 000 € | 5 058 | décembre 2024 |
| 9001 Le Fresne | maison | 97 m² | 4 | 626 m² | 334 000 € | 3 443 | décembre 2024 |
| 23 rue Charles de Gaulle | maison | 55 m² | 3 | 152 m² | 155 000 € | 2 818 | décembre 2024 |
| 29 rue du Pontcel | maison | 93 m² | 5 | 277 000 € | 2 978 | décembre 2024 | |
| 66 rue Saint-Damien | maison | 102 m² | 5 | 647 m² | 456 630 € | 4 477 | décembre 2024 |
| 1 rue des 3 Saules | maison | 114 m² | 5 | 510 m² | 430 000 € | 3 772 | novembre 2024 |
| 2 allée de la Prairie du Chemin de Paris | maison | 146 m² | 5 | 1 135 m² | 520 000 € | 3 562 | novembre 2024 |
| 22 bis avenue du Maréchal Joffre | maison | 125 m² | 4 | 340 m² | 446 275 € | 3 570 | novembre 2024 |
| 39 avenue de la Libération | maison | 125 m² | 5 | 1 112 m² | 425 000 € | 3 400 | novembre 2024 |
| 3 rue Saint-Damien | appartement | 40 m² | 2 | 123 000 € | 3 075 | novembre 2024 | |
| 53 résidence de l'Ile de France | maison | 76 m² | 5 | 260 000 € | 3 421 | octobre 2024 | |
| 8 rue des Châtaigniers | maison | 108 m² | 5 | 435 m² | 335 000 € | 3 102 | octobre 2024 |
| 11 rue Vivien | appartement | 45 m² | 3 | 76 m² | 155 300 € | 3 451 | octobre 2024 |
| 3 boulevard de la Fraternité | maison | 59 m² | 3 | 95 m² | 225 000 € | 3 814 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Source | maison | 126 m² | 6 | 496 m² | 380 000 € | 3 016 | septembre 2024 |
Autour de Luzarches
Luzarches est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Luzarches appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Luzarches touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaumontel 3 259 €/m² 1,4 km
- Lassy 3 265 €/m² 2,5 km
- Bellefontaine 2 943 €/m² 3,3 km
- Coye-la-Forêt Oise 3 558 €/m² 3,6 km
- Seugy 3 552 €/m² 3,7 km
- Fosses 2 903 €/m² 4,6 km
- Viarmes 3 528 €/m² 4,6 km
- Asnières-sur-Oise 3 016 €/m² 4,8 km
- Orry-la-Ville Oise 3 942 €/m² 5,3 km
- La Chapelle-en-Serval Oise 3 069 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Plessis-Luzarches, Épinay-Champlâtreux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luzarches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamorlaye Oise 3 862 €/m² 5,1 km, 9 082 hab.
- Marly-la-Ville 3 923 €/m² 6,0 km, 6 022 hab.
- Puiseux-en-France 3 894 €/m² 6,1 km, 3 765 hab.
- Survilliers 2 266 €/m² 7,3 km, 4 091 hab.
- Fontenay-en-Parisis 3 180 €/m² 7,6 km, 2 219 hab.
- Chantilly Oise 3 853 €/m² 7,7 km, 10 591 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Butte aux Gens d'Armes.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Orry
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 11 km
- forêts de Coye à 3,3 km, bois de Bonnet à 3,4 km
- rivières Ysieux à 4,8 km, Thève à 7,1 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 12 km
- îles de Boran-sur-Oise à 7,2 km, des Aubins à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Luzarches ?
- jan 8,2 %
- fév 7,5 %
- mars 7,9 %
- avr 5,0 %
- mai 7,5 %
- juin 11,4 %
- juil 13,6 %
- août 7,1 %
- sept 9,3 %
- oct 7,9 %
- nov 6,4 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Luzarches ?
Les maisons vendues à Luzarches ont un terrain médian de 506 m², mesuré sur 178 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 590 €/m² | 13 | 3 439 €/m² | 48 |
| 2022 | 3 422 €/m² | 20 | 3 467 €/m² | 39 |
| 2023 | 3 204 €/m² | 15 | 3 519 €/m² | 31 |
| 2024 | 3 387 €/m² | 14 | 3 432 €/m² | 36 |
| 2025 | 2 964 €/m² | 23 | 3 525 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.