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Prix de l'immobilier à Coye-la-Forêt
3 558€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coye-la-Forêt
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 46 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coye-la-Forêt est la 192e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coye-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue de l'Orée du Bois | 115 m² | 5 | 300 000 € | décembre 2024 | 2 904 €/m² |
| 19 rue de la Charmée | 120 m² | 5 | 456 000 € | septembre 2025 | 3 799 €/m² |
| 19 rue de la Charmée | 120 m² | 5 | 380 000 € | mai 2023 | 3 075 €/m² |
| 81 rue Blanche | 110 m² | 5 | 509 750 € | juillet 2023 | 4 500 €/m² |
| 29 rue du Clos des Vignes | 126 m² | 5 | 586 900 € | septembre 2025 | 4 651 €/m² |
| 51 rue du Clos des Vignes | 127 m² | 5 | 403 000 € | janvier 2025 | 3 171 €/m² |
| 6 grande Rue | 104 m² | 5 | 640 000 € | septembre 2025 | 6 154 €/m² |
| 23 bis grande Rue | 110 m² | 5 | 333 333 € | avril 2022 | 3 114 €/m² |
| 34 rue de l'Orée du Bois | 118 m² | 5 | 489 500 € | août 2021 | 4 195 €/m² |
| 6 allée des Rainettes | 124 m² | 5 | 521 500 € | juin 2023 | 4 084 €/m² |
| 19 rue de l'Orée du Bois | 104 m² | 5 | 355 000 € | octobre 2024 | 3 800 €/m² |
| 4 rue des Sablons | 109 m² | 5 | 352 000 € | décembre 2021 | 3 268 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 246 €/m² à 3 558 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (2 280 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 933 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coye-la-Forêt, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 122 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 052 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coye-la-Forêt, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coye-la-Forêt
- Combien coûte le mètre carré à Coye-la-Forêt ?
- Le prix médian à Coye-la-Forêt est de 3 558 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 933 €/m² et 4 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Coye-la-Forêt ?
- les Houx, à 4 176 €/m². Le moins cher est le Clos des Vignes, à 3 173 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Coye-la-Forêt ?
- En juillet, qui concentre 14,3 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Coye-la-Forêt ?
- Les maisons vendues à Coye-la-Forêt ont un terrain médian de 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Coye-la-Forêt
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : les Houx à 4 176 €/m², le Clos des Vignes à 3 173 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Regard 3 204 €/m² 57 ventes, 5 % de maisons
- les Sablons 3 541 €/m² 53 ventes, 62 % de maisons
- l'Étang 3 381 €/m² 28 ventes, 46 % de maisons
- le Bois Brandin 3 558 €/m² 26 ventes, 96 % de maisons
- la Charmée 3 793 €/m² 22 ventes, 50 % de maisons
- le Clos Saint Antoine 4 169 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- les Joncs 3 972 €/m² 16 ventes, 62 % de maisons
- les Houx 4 176 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Clos des Vignes 3 173 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Coye-la-Forêt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix du Lude (10), les Bruyères (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 4 035 €/m² 36 ventes
- section AM 3 750 €/m² 37 ventes
- section AN 3 603 €/m² 33 ventes
- section AO 3 556 €/m² 21 ventes
- section AI 3 513 €/m² 46 ventes
- section AH 3 440 €/m² 19 ventes
- section AL 3 173 €/m² 65 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Coye-la-Forêt, 11 ont pu être situées, et 258 ventes sur 258 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 258 retenues à Coye-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 grande Rue | appartement | 60 m² | 3 | 260 m² | 160 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 8 bis rue du Clos des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 175 m² | 395 000 € | 4 489 | décembre 2025 |
| 2001 chemin de la Charmée Prolonge | maison | 172 m² | 7 | 4 607 m² | 313 265 € | 1 821 | décembre 2025 |
| 3 rue d'Hérivaux | appartement | 46 m² | 2 | 51 m² | 209 100 € | 4 546 | décembre 2025 |
| 4 rue de Luzarches | appartement | 98 m² | 4 | 294 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 4 allée des Eboutures | appartement | 52 m² | 2 | 214 430 € | 4 124 | novembre 2025 | |
| 1 rue de l'Abreuvoir | appartement | 59 m² | 2 | 211 375 € | 3 583 | novembre 2025 | |
| 5 rue de la Charmée | appartement | 34 m² | 2 | 20 m² | 130 000 € | 3 824 | octobre 2025 |
| 12 allée des Eboutures | appartement | 101 m² | 5 | 315 000 € | 3 119 | octobre 2025 | |
| 32 rue du Layon de l'Enclave | maison | 64 m² | 3 | 445 m² | 348 000 € | 5 438 | octobre 2025 |
| 10 grande Rue | appartement | 135 m² | 5 | 129 m² | 355 000 € | 2 630 | septembre 2025 |
| 3 allée des Eboutures | appartement | 100 m² | 4 | 265 000 € | 2 650 | septembre 2025 | |
| 11 allée des Chênes | maison | 60 m² | 3 | 506 m² | 55 000 € | 917 | septembre 2025 |
| 6 grande Rue | maison | 104 m² | 5 | 603 m² | 640 000 € | 6 154 | septembre 2025 |
| 29 rue du Clos des Vignes | maison | 126 m² | 5 | 2 209 m² | 586 900 € | 4 658 | septembre 2025 |
| 3 allée des Mésanges | maison | 140 m² | 6 | 569 m² | 534 000 € | 3 814 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Charmée | maison | 120 m² | 5 | 728 m² | 456 000 € | 3 800 | septembre 2025 |
| 72 grande Rue | appartement | 39 m² | 2 | 155 000 € | 3 974 | septembre 2025 | |
| 3 rue d'Hérivaux | appartement | 72 m² | 2 | 243 120 € | 3 377 | août 2025 | |
| 11 rue du Poteau des Écouteurs | maison | 60 m² | 3 | 590 m² | 294 130 € | 4 902 | août 2025 |
| 38 avenue de la Gare | appartement | 50 m² | 2 | 67 m² | 203 300 € | 4 066 | août 2025 |
| 8 allée des Eboutures | appartement | 19 m² | 1 | 88 000 € | 4 632 | août 2025 | |
| 1 avenue de la Gare | maison | 131 m² | 6 | 311 m² | 445 000 € | 3 397 | août 2025 |
| 12 allée des Eboutures | appartement | 75 m² | 3 | 220 000 € | 2 933 | août 2025 | |
| 6 place de la Reine Blanche | maison | 121 m² | 6 | 334 m² | 389 100 € | 3 216 | août 2025 |
| 62 bis grande Rue | maison | 161 m² | 4 | 377 500 € | 2 345 | juillet 2025 | |
| 31 rue d'Hérivaux | maison | 90 m² | 4 | 591 m² | 449 000 € | 4 989 | juillet 2025 |
| 8 allée de la Ménagerie | appartement | 84 m² | 4 | 300 000 € | 3 571 | juillet 2025 | |
| 67 C rue Blanche | maison | 44 m² | 3 | 276 m² | 107 500 € | 2 443 | juillet 2025 |
| 3 rue de l'Étang | maison | 75 m² | 4 | 72 m² | 240 500 € | 3 207 | juillet 2025 |
| 72 grande Rue | appartement | 38 m² | 1 | 114 000 € | 3 000 | juillet 2025 | |
| 8 allée de la Ménagerie | appartement | 84 m² | 4 | 305 000 € | 3 631 | juillet 2025 | |
| 41 grande Rue | appartement | 52 m² | 3 | 185 000 € | 3 558 | juillet 2025 | |
| 9 avenue de la Gare | maison | 61 m² | 3 | 1 007 m² | 290 000 € | 4 754 | juillet 2025 |
| 8 allée des Eboutures | appartement | 108 m² | 5 | 305 000 € | 2 824 | juin 2025 | |
| 2 rue des Sablons | maison | 190 m² | 6 | 329 m² | 638 190 € | 3 359 | juin 2025 |
| 45 avenue de la Gare | appartement | 52 m² | 3 | 165 000 € | 3 173 | mai 2025 | |
| 9 chemin du Crochet de Coye | maison | 170 m² | 5 | 1 113 m² | 570 000 € | 3 353 | avril 2025 |
| 8 allée des Eboutures | appartement | 108 m² | 5 | 301 000 € | 2 787 | avril 2025 | |
| 2 ruelle du Four à Chaux | appartement | 18 m² | 1 | 72 000 € | 4 000 | avril 2025 | |
| 9 Cite Salengro | maison | 61 m² | 4 | 260 m² | 280 000 € | 4 590 | avril 2025 |
| 25 rue d'Hérivaux | maison | 138 m² | 6 | 622 m² | 404 870 € | 2 934 | mars 2025 |
| 22 avenue du Bois Brandin | maison | 75 m² | 3 | 770 m² | 335 000 € | 4 467 | mars 2025 |
| 15 rue d'Hérivaux | maison | 129 m² | 6 | 463 m² | 309 044 € | 2 396 | février 2025 |
| 1 bis route de Chaumontel | maison | 84 m² | 6 | 149 m² | 299 000 € | 3 560 | février 2025 |
| 22 rue des Ormes | maison | 149 m² | 5 | 581 700 € | 3 904 | janvier 2025 | |
| 7 allée des Mésanges | maison | 108 m² | 4 | 509 m² | 455 500 € | 4 218 | janvier 2025 |
| 51 rue du Clos des Vignes | maison | 127 m² | 5 | 1 017 m² | 403 000 € | 3 173 | janvier 2025 |
| 73 ter rue Blanche | maison | 64 m² | 5 | 640 m² | 308 650 € | 4 823 | janvier 2025 |
| 3 rue d'Hérivaux | appartement | 40 m² | 3 | 10 m² | 165 000 € | 4 125 | janvier 2025 |
| 19 bis avenue de la Gare | maison | 108 m² | 4 | 1 075 m² | 375 000 € | 3 472 | décembre 2024 |
| 46 rue de l'Orée du Bois | maison | 115 m² | 5 | 588 m² | 300 000 € | 2 609 | décembre 2024 |
| 23 rue Blanche | maison | 140 m² | 5 | 538 m² | 530 000 € | 3 786 | décembre 2024 |
| 8 allée de la Ménagerie | appartement | 94 m² | 4 | 360 000 € | 3 830 | décembre 2024 | |
| 4 allée des Eboutures | appartement | 76 m² | 3 | 287 000 € | 3 776 | décembre 2024 | |
| 45 rue Blanche | maison | 68 m² | 4 | 432 m² | 160 000 € | 2 353 | décembre 2024 |
| 17 allée des Castillets | maison | 142 m² | 6 | 514 900 € | 3 626 | octobre 2024 | |
| 9 rue de l'Abreuvoir | maison | 68 m² | 4 | 428 m² | 347 000 € | 5 103 | octobre 2024 |
| 23 avenue de la Gare | appartement | 47 m² | 2 | 153 000 € | 3 255 | octobre 2024 | |
| 3 allée des Eboutures | appartement | 94 m² | 4 | 285 000 € | 3 032 | octobre 2024 | |
| 3 bis avenue de la Gare | appartement | 40 m² | 2 | 155 000 € | 3 875 | octobre 2024 | |
| 48 rue Blanche | maison | 108 m² | 4 | 403 m² | 315 000 € | 2 917 | octobre 2024 |
| 58 grande Rue | appartement | 34 m² | 2 | 56 473 € | 1 661 | octobre 2024 | |
| 19 rue de l'Orée du Bois | maison | 104 m² | 5 | 675 m² | 355 000 € | 3 413 | octobre 2024 |
| 38 avenue de la Gare | appartement | 38 m² | 1 | 146 400 € | 3 853 | octobre 2024 | |
| 3 bis avenue de la Gare | appartement | 27 m² | 1 | 100 000 € | 3 704 | septembre 2024 | |
| 18 place de la Mairie | maison | 135 m² | 5 | 249 m² | 355 000 € | 2 630 | septembre 2024 |
| 35 rue de l'Orée du Bois | maison | 139 m² | 4 | 642 m² | 485 000 € | 3 489 | août 2024 |
| 3 A avenue du Bois Brandin | appartement | 76 m² | 4 | 252 000 € | 3 316 | août 2024 | |
| 34 rue d'Hérivaux | maison | 203 m² | 8 | 1 284 m² | 450 000 € | 2 217 | août 2024 |
| 6 allée des Eboutures | appartement | 88 m² | 4 | 273 500 € | 3 108 | août 2024 | |
| 4 rue du Quai du Chardonneret | maison | 65 m² | 3 | 188 m² | 220 000 € | 3 385 | août 2024 |
| 20 rue de la Charmée | maison | 72 m² | 4 | 601 m² | 320 550 € | 4 452 | juillet 2024 |
| 1 bis rue de Luzarches | appartement | 49 m² | 2 | 215 500 € | 4 398 | juillet 2024 | |
| 9 rue de l'Orée du Bois | maison | 165 m² | 7 | 791 m² | 552 250 € | 3 347 | juillet 2024 |
| 38 avenue de la Gare | appartement | 31 m² | 1 | 131 200 € | 4 232 | juillet 2024 | |
| 45 avenue de la Gare | appartement | 64 m² | 4 | 199 000 € | 3 109 | juillet 2024 | |
| 38 avenue de la Gare | appartement | 47 m² | 2 | 126 000 € | 2 681 | juin 2024 | |
| 3 allée des Eboutures | appartement | 90 m² | 3 | 279 100 € | 3 101 | juin 2024 | |
| 4 allée des Eboutures | appartement | 78 m² | 3 | 219 000 € | 2 808 | mai 2024 |
Autour de Coye-la-Forêt
Coye-la-Forêt est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Coye-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Coye-la-Forêt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orry-la-Ville 3 942 €/m² 3,0 km
- Chaumontel Val-d'Oise 3 259 €/m² 3,0 km
- Lamorlaye 3 862 €/m² 3,5 km
- Luzarches Val-d'Oise 2 964 €/m² 3,6 km
- Chantilly 3 853 €/m² 4,1 km
- Asnières-sur-Oise Val-d'Oise 3 016 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coye-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-en-Serval 3 069 €/m² 4,9 km, 3 084 hab.
- Fosses Val-d'Oise 2 903 €/m² 5,7 km, 10 570 hab.
- Gouvieux 3 460 €/m² 6,2 km, 8 867 hab.
- Viarmes Val-d'Oise 3 528 €/m² 6,6 km, 5 558 hab.
- Survilliers Val-d'Oise 2 266 €/m² 7,0 km, 4 091 hab.
- Marly-la-Ville Val-d'Oise 3 923 €/m² 7,7 km, 6 022 hab.
Le bord de l'eau est à 9,2 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 8,1 km
- forêts de Coye à 1,7 km, bois de Bonnet à 3,7 km
- rivières Ysieux à 5,8 km, Thève à 7,7 km
- sites Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 8,9 km, Coteaux de l'Oise autour de Creil à 10 km
- îles de Boran-sur-Oise à 7,9 km, des Aubins à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coye-la-Forêt ?
- jan 6,6 %
- fév 6,6 %
- mars 4,3 %
- avr 10,5 %
- mai 5,0 %
- juin 7,4 %
- juil 14,3 %
- août 10,9 %
- sept 9,3 %
- oct 10,9 %
- nov 5,0 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Coye-la-Forêt ?
Les maisons vendues à Coye-la-Forêt ont un terrain médian de 561 m², mesuré sur 125 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 246 €/m² | 27 | 3 757 €/m² | 31 |
| 2022 | 3 454 €/m² | 26 | 3 698 €/m² | 36 |
| 2023 | 3 520 €/m² | 18 | 3 912 €/m² | 27 |
| 2024 | 3 177 €/m² | 24 | 3 413 €/m² | 19 |
| 2025 | 3 558 €/m² | 23 | 3 800 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.