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Prix de l'immobilier à Mantes-la-Jolie
2 353€/m² pour un appartement, prix médian des 213 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mantes-la-Jolie
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mantes-la-Jolie est la 1034e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mantes-la-Jolie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Alexandre Palombe | 60 m² | 3 | 81 500 € | juin 2025 | 1 358 €/m² |
| 13 rue Alexandre Palombe | 60 m² | 3 | 163 000 € | avril 2025 | 2 717 €/m² |
| 4 rue du Grenier à Sel | 60 m² | 3 | 137 300 € | janvier 2025 | 2 288 €/m² |
| 2 allée d'Ardennes | 61 m² | 3 | 127 700 € | décembre 2025 | 2 093 €/m² |
| 108 rue Maurice Braunstein | 61 m² | 3 | 83 000 € | décembre 2025 | 1 361 €/m² |
| 4 rue Castor | 61 m² | 3 | 136 000 € | décembre 2025 | 2 230 €/m² |
| 108 rue Maurice Braunstein | 61 m² | 3 | 98 000 € | septembre 2025 | 1 607 €/m² |
| 66 bis rue Castor | 61 m² | 3 | 150 000 € | juin 2025 | 2 459 €/m² |
| 24 rue de Metz | 59 m² | 3 | 1 664 000 € | novembre 2025 | 28 203 €/m² |
| 38 Av de la Div du Général Leclerc | 59 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2025 | 2 119 €/m² |
| 108 rue Maurice Braunstein | 59 m² | 3 | 78 000 € | mars 2025 | 1 322 €/m² |
| 1 rue du Grenier à Sel | 60 m² | 3 | 218 188 € | décembre 2024 | 3 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 657 €/m² à 2 353 €/m².
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 776 €/m² et 2 973 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mantes-la-Jolie, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 520 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 370 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mantes-la-Jolie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mantes-la-Jolie
- Combien coûte le mètre carré à Mantes-la-Jolie ?
- Le prix médian à Mantes-la-Jolie est de 2 353 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 213 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 776 €/m² et 2 973 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Mantes-la-Jolie ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 779 retenues à Mantes-la-Jolie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Emile Réaubourg | appartement | 56 m² | 3 | 115 000 € | 2 054 | décembre 2025 | |
| 108 rue Maurice Braunstein | appartement | 48 m² | 2 | 68 000 € | 1 417 | décembre 2025 | |
| 14 quater rue de Gassicourt | appartement | 47 m² | 2 | 129 000 € | 2 745 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Famille Salomon | appartement | 37 m² | 2 | 110 000 € | 2 973 | décembre 2025 | |
| 2 allée d'Ardennes | appartement | 61 m² | 3 | 127 700 € | 2 093 | décembre 2025 | |
| 34 rue des Coquilles | maison | 66 m² | 3 | 347 m² | 212 000 € | 3 212 | décembre 2025 |
| 4 rue Chrétien | appartement | 21 m² | 1 | 84 350 € | 4 017 | décembre 2025 | |
| 48 bis rue Emile Réaubourg | appartement | 67 m² | 3 | 97 380 € | 1 453 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la Tour Grise | appartement | 49 m² | 2 | 129 000 € | 2 633 | décembre 2025 | |
| 13 rue de la Somme | maison | 75 m² | 4 | 157 m² | 193 500 € | 2 580 | décembre 2025 |
| 2 avenue Geo Andre | appartement | 56 m² | 3 | 106 500 € | 1 902 | décembre 2025 | |
| 108 rue Maurice Braunstein | appartement | 61 m² | 3 | 83 000 € | 1 361 | décembre 2025 | |
| 109 boulevard du Maréchal Juin | appartement | 49 m² | 2 | 127 100 € | 2 594 | décembre 2025 | |
| 34 rue des Martraits | maison | 117 m² | 4 | 361 661 € | 3 091 | décembre 2025 | |
| 20 boulevard du Maréchal Juin | appartement | 75 m² | 4 | 100 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 9 rue de Belfort | appartement | 78 m² | 3 | 165 000 € | 2 115 | décembre 2025 | |
| 2 rue Dumont d'Urville | maison | 120 m² | 7 | 451 m² | 200 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 26 rue de Strasbourg | appartement | 98 m² | 4 | 304 000 € | 3 102 | décembre 2025 | |
| 3 allée Marcel Carne | appartement | 65 m² | 3 | 175 000 € | 2 692 | décembre 2025 | |
| 39 rue de Verdun | appartement | 19 m² | 1 | 65 000 € | 3 421 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Tour Grise | appartement | 78 m² | 4 | 215 900 € | 2 768 | décembre 2025 | |
| 8 ter boulevard Calmette | appartement | 84 m² | 4 | 196 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 16 rue Thiers | maison | 68 m² | 4 | 136 m² | 365 000 € | 5 368 | décembre 2025 |
| 52 rue Emile Réaubourg | appartement | 66 m² | 4 | 125 000 € | 1 894 | décembre 2025 | |
| 3 Av de la Div du Général Leclerc | maison | 87 m² | 4 | 125 m² | 101 800 € | 1 170 | décembre 2025 |
| 4 rue Castor | appartement | 61 m² | 3 | 136 000 € | 2 230 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 283 m² | 286 700 € | 3 258 | décembre 2025 |
| 3 rue Jacques Cartier | appartement | 80 m² | 4 | 50 000 € | 625 | novembre 2025 | |
| 14 quater rue de Gassicourt | appartement | 62 m² | 3 | 156 000 € | 2 516 | novembre 2025 | |
| 24 rue de Metz | appartement | 59 m² | 3 | 105 m² | 1 664 000 € | 28 203 | novembre 2025 |
| 10 boulevard Calmette | appartement | 68 m² | 3 | 165 000 € | 2 426 | novembre 2025 | |
| 1 rue Marceau | maison | 128 m² | 6 | 108 m² | 283 000 € | 2 211 | novembre 2025 |
| 35 rue des Écoles | appartement | 77 m² | 4 | 165 000 € | 2 143 | novembre 2025 | |
| 58 rue Castor | maison | 226 m² | 8 | 581 m² | 125 000 € | 553 | novembre 2025 |
| 11 place Saint Maclou | appartement | 108 m² | 6 | 168 000 € | 1 556 | novembre 2025 | |
| 20 boulevard des Cygnes | appartement | 49 m² | 3 | 147 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 4 rue de la Tour Grise | appartement | 64 m² | 3 | 143 000 € | 2 234 | novembre 2025 | |
| 19 rue Emile Zola | maison | 60 m² | 3 | 74 m² | 141 000 € | 2 350 | novembre 2025 |
| 1 rue Berthelot | maison | 88 m² | 7 | 398 m² | 200 000 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 6 passage Fernand Lemiere | maison | 50 m² | 4 | 120 m² | 127 000 € | 2 540 | novembre 2025 |
| 81 rue d'Alsace | appartement | 70 m² | 4 | 93 000 € | 1 329 | novembre 2025 | |
| 4 rue Pierre de Ronsard | appartement | 84 m² | 4 | 83 975 € | 1 000 | novembre 2025 | |
| 1 rue de la Paix | appartement | 62 m² | 4 | 195 000 € | 3 145 | novembre 2025 | |
| 58 rue des Écoles | maison | 75 m² | 4 | 328 m² | 210 000 € | 2 800 | octobre 2025 |
| 60 boulevard Carnot | appartement | 76 m² | 3 | 135 000 € | 1 776 | octobre 2025 | |
| 6 rue de Belfort | appartement | 48 m² | 2 | 140 400 € | 2 925 | octobre 2025 | |
| 26 rue Saint Roch | appartement | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 175 | octobre 2025 | |
| 39 rue Porte aux Saints | appartement | 59 m² | 2 | 135 000 € | 2 288 | octobre 2025 | |
| 55 rue de Verdun | appartement | 72 m² | 3 | 147 000 € | 2 042 | octobre 2025 | |
| 67 boulevard du Maréchal Juin | appartement | 33 m² | 1 | 78 000 € | 2 364 | octobre 2025 | |
| 67 boulevard du Maréchal Juin | appartement | 26 m² | 1 | 97 520 € | 3 751 | octobre 2025 | |
| 7 rue Denfert Rochereau | appartement | 77 m² | 4 | 172 000 € | 2 234 | octobre 2025 | |
| 23 rue Gambetta | appartement | 24 m² | 1 | 95 000 € | 3 958 | octobre 2025 | |
| 41 rue des Coquilles | maison | 82 m² | 4 | 530 m² | 190 000 € | 2 317 | octobre 2025 |
| 90 boulevard Carnot | appartement | 86 m² | 3 | 173 000 € | 2 012 | octobre 2025 | |
| 5 rue de la Tour Grise | appartement | 34 m² | 2 | 125 000 € | 3 676 | octobre 2025 | |
| 31 rue des Garennes | maison | 70 m² | 4 | 499 m² | 250 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 100 boulevard Carnot | appartement | 89 m² | 1 | 197 150 € | 2 215 | octobre 2025 | |
| 108 rue Maurice Braunstein | appartement | 55 m² | 3 | 95 000 € | 1 727 | octobre 2025 | |
| 11 rue Georges Buffon | appartement | 93 m² | 5 | 105 000 € | 1 129 | octobre 2025 | |
| 6 ter rue de la Papeterie | maison | 92 m² | 5 | 252 m² | 220 000 € | 2 391 | octobre 2025 |
| 9 rue du Docteur Stephane Bonneau | maison | 127 m² | 6 | 266 m² | 250 000 € | 1 969 | octobre 2025 |
| 5 avenue Geo Andre | appartement | 66 m² | 4 | 124 000 € | 1 879 | octobre 2025 | |
| 17 rue des Tanneries | appartement | 55 m² | 2 | 87 000 € | 1 582 | octobre 2025 | |
| 44 rue de Champagne | maison | 41 m² | 2 | 25 m² | 75 000 € | 1 829 | octobre 2025 |
| 3 rue des Pèlerins | maison | 48 m² | 4 | 30 m² | 111 000 € | 2 313 | octobre 2025 |
| 1 rue des Cordeliers | maison | 80 m² | 5 | 140 m² | 244 500 € | 3 056 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Somme | maison | 191 m² | 4 | 484 m² | 660 000 € | 3 455 | octobre 2025 |
| 36 rue Nationale | maison | 55 m² | 3 | 101 m² | 183 000 € | 3 327 | octobre 2025 |
| 29 rue Emile Réaubourg | appartement | 43 m² | 2 | 110 000 € | 2 558 | octobre 2025 | |
| 13 rue Alexandre Palombe | appartement | 62 m² | 3 | 126 750 € | 2 044 | octobre 2025 | |
| 62 rue des Écoles | maison | 120 m² | 5 | 625 m² | 320 000 € | 2 667 | octobre 2025 |
| 1 rue Alexandre Palombe | appartement | 64 m² | 3 | 185 000 € | 2 891 | octobre 2025 | |
| 24 rue Jean Baptiste Marchand | maison | 92 m² | 5 | 279 m² | 155 000 € | 1 685 | octobre 2025 |
| 38 Av de la Div du Général Leclerc | appartement | 59 m² | 3 | 125 000 € | 2 119 | octobre 2025 | |
| 90 bis boulevard Carnot | appartement | 74 m² | 3 | 177 000 € | 2 392 | octobre 2025 | |
| 132 rue de Gassicourt | maison | 56 m² | 3 | 890 m² | 400 000 € | 7 143 | octobre 2025 |
| 100 boulevard Carnot | appartement | 30 m² | 1 | 108 000 € | 3 600 | octobre 2025 | |
| 35 rue des Écoles | appartement | 52 m² | 2 | 100 000 € | 1 923 | octobre 2025 | |
| 7 rue de Metz | appartement | 360 m² | 7 | 655 000 € | 1 819 | octobre 2025 |
Autour de Mantes-la-Jolie
Mantes-la-Jolie est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Mantes-la-Jolie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune d'un pôle secondaire.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Mantes-la-Jolie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buchelay 3 176 €/m² 1,7 km
- Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 2,7 km
- Limay 2 400 €/m² 3,3 km
- Follainville-Dennemont 2 692 €/m² 3,8 km
- Guernes 2 680 €/m² 4,2 km
- Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mantes-la-Jolie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magnanville 2 550 €/m² 3,1 km, 6 383 hab.
- Porcheville 2 889 €/m² 5,9 km, 3 382 hab.
- Guerville 2 936 €/m² 5,9 km, 2 052 hab.
- Issou 2 434 €/m² 7,0 km, 4 060 hab.
- Freneuse 2 559 €/m² 8,2 km, 4 505 hab.
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 8,5 km, 3 923 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Gassicourt (17 m)
- île l'Aumône
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 4,4 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 7,9 km
- forêts bois du Chênay à 6,3 km, de Rosny à 7,3 km
- rivières Vaucouleurs à 3,0 km, Mauldre à 9,2 km
- sites Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 6,2 km, Coteaux et boucles de la seine à 10 km
- îles aux Dames à 2,8 km, des Genouchets à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mantes-la-Jolie ?
- jan 7,1 %
- fév 7,4 %
- mars 9,1 %
- avr 6,8 %
- mai 7,1 %
- juin 10,7 %
- juil 11,0 %
- août 7,0 %
- sept 10,5 %
- oct 9,1 %
- nov 6,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 657 €/m² | 329 | 2 998 €/m² | 117 |
| 2022 | 2 779 €/m² | 341 | 3 071 €/m² | 98 |
| 2023 | 2 767 €/m² | 245 | 3 083 €/m² | 85 |
| 2024 | 2 471 €/m² | 226 | 2 791 €/m² | 50 |
| 2025 | 2 353 €/m² | 213 | 2 811 €/m² | 75 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.