Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Buchelay

3 176€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 977 3 897 8 ventes
une maison 2 477 3 079 12 ventes
Estimer un bien ici Les 134 ventes, une par une

Les découpages autour de Buchelay

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buchelay est la 633e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Buchelay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 450 m² de terrain

265 000 € à 314 000 €

médiane des comparables 279 000 €, soit 3 102 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Buchelay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
59 rue du Val au Roi 89 m² 4 278 200 € avril 2024 3 493 €/m²
4 impasse des Coutures 88 m² 4 310 325 € juin 2024 3 941 €/m²
5 rue de la Forêt 90 m² 4 373 000 € avril 2022 4 176 €/m²
11 rue de la Vigne 87 m² 4 281 300 € août 2023 3 020 €/m²
10 bis rue Roger Salengro 89 m² 4 316 000 € octobre 2021 3 487 €/m²
2 rue Marie Laurencin 82 m² 4 267 700 € février 2025 3 265 €/m²
47 route de Mantes 90 m² 5 269 000 € septembre 2025 2 989 €/m²
14 rue des Vignerons 88 m² 4 278 000 € novembre 2021 3 102 €/m²
2 impasse des Charentes 100 m² 4 268 000 € janvier 2025 2 680 €/m²
37 rue Pasteur 86 m² 4 251 500 € décembre 2022 2 946 €/m²
4 impasse de Normandie 85 m² 4 231 380 € décembre 2022 2 743 €/m²
40 rue René Renault 90 m² 5 157 000 € janvier 2024 1 950 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 977 €/m² et 3 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Buchelay, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 535 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 686 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Buchelay, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 3 535 €/m² 9 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 932 €/m² 13 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 686 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Buchelay

Combien coûte le mètre carré à Buchelay ?
Le prix médian à Buchelay est de 3 176 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 977 €/m² et 3 897 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Buchelay ?
les Jauvesses, à 3 130 €/m². Le moins cher est les Aureines, à 2 858 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Buchelay

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : les Jauvesses à 3 130 €/m², les Aureines à 2 858 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Jauvesses : 3 130 €/m² sur 43 ventes le Val au Roi : 2 990 €/m² sur 36 ventes les Aureines : 2 858 €/m² sur 29 ventes Bois de la Boulée : 3 007 €/m² sur 12 ventes 1 km les Jauvesses 3 130 € le Val au Roi 2 990 € les Aureines 2 858 € Bois de la Boulée 3 007 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Buchelay les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Jauvesses 3 130 €/m² 43 ventes, 33 % de maisons
  • le Val au Roi 2 990 €/m² 36 ventes, 83 % de maisons
  • les Aureines 2 858 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
  • Bois de la Boulée 3 007 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Buchelay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Clos Bossus (7), le Vignou (4), les Coutures (1), les Gamelines (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZR 3 176 €/m² 10 ventes
  • section ZI 3 130 €/m² 43 ventes
  • section ZM 2 984 €/m² 32 ventes
  • section D 2 808 €/m² 36 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Buchelay, 12 ont pu être situées, et 133 ventes sur 134 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 134 retenues à Buchelay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 square du Moulin appartement 62 m² 3 157 000 € 2 532 décembre 2025
1 square du Moulin appartement 41 m² 2 135 000 € 3 293 décembre 2025
4 square du Moulin appartement 39 m² 2 152 000 € 3 897 octobre 2025
5 rue Pierre Curie maison 71 m² 5 534 m² 344 683 € 4 855 septembre 2025
47 route de Mantes maison 90 m² 5 691 m² 269 000 € 2 989 septembre 2025
2 square du Moulin appartement 62 m² 3 162 750 € 2 625 septembre 2025
22 rue René Renault maison 123 m² 5 400 m² 100 000 € 813 août 2025
1 square du Moulin appartement 43 m² 2 128 000 € 2 977 juillet 2025
24 rue des Aureines maison 79 m² 4 252 m² 230 000 € 2 911 juillet 2025
22 rue Pasteur maison 53 m² 3 500 m² 122 000 € 2 302 juillet 2025
3 square du Moulin appartement 45 m² 2 145 000 € 3 222 juillet 2025
23 rue du Général Leclerc maison 38 m² 2 312 m² 117 000 € 3 079 juillet 2025
3 impasse du Vignou maison 109 m² 6 522 m² 270 000 € 2 477 juin 2025
1 rue du Val au Roi maison 78 m² 4 227 m² 236 500 € 3 032 juin 2025
20 rue des Blés maison 106 m² 5 507 m² 80 000 € 755 avril 2025
3 square du Moulin appartement 46 m² 2 144 000 € 3 130 avril 2025
2 rue Marie Laurencin maison 82 m² 4 397 m² 267 700 € 3 265 février 2025
17 rue des Aureines maison 99 m² 6 557 m² 295 000 € 2 980 janvier 2025
2 impasse des Charentes maison 100 m² 4 499 m² 268 000 € 2 680 janvier 2025
4 rue des Gamelines appartement 75 m² 3 1 800 m² 320 000 € 4 267 janvier 2025
1 impasse d'Artois maison 80 m² 3 470 m² 200 000 € 2 500 décembre 2024
3 rue Jean Jaurès maison 80 m² 4 505 m² 270 000 € 3 375 décembre 2024
59 chemin des Meuniers maison 157 m² 6 969 m² 363 280 € 2 314 novembre 2024
1 rue Roger Salengro appartement 30 m² 1 84 500 € 2 817 octobre 2024
24 rue Anatole France maison 60 m² 3 271 m² 105 000 € 1 750 septembre 2024
7 rue Jean Jaurès appartement 54 m² 2 128 000 € 2 370 juillet 2024
7 rue Jean Jaurès appartement 52 m² 2 130 000 € 2 500 juillet 2024
64 route de Mantes maison 110 m² 5 1 486 m² 305 000 € 2 773 juillet 2024
13 rue Jean-Louis Scialloux maison 142 m² 7 504 m² 340 000 € 2 394 juin 2024
4 rue du Colonel Fabien maison 110 m² 3 340 m² 355 170 € 3 229 juin 2024
4 impasse des Coutures maison 88 m² 4 580 m² 310 325 € 3 526 juin 2024
13 rue des Aureines maison 101 m² 4 332 m² 118 675 € 1 175 mai 2024
71 route de Mantes maison 72 m² 4 2 092 m² 429 650 € 5 967 mai 2024
59 rue du Val au Roi maison 89 m² 4 337 m² 278 200 € 3 126 avril 2024
55 chemin des Meuniers maison 105 m² 5 833 m² 246 100 € 2 344 mars 2024
2 rue de Bretagne maison 106 m² 5 829 m² 303 000 € 2 858 février 2024
40 rue René Renault maison 90 m² 5 445 m² 157 000 € 1 744 janvier 2024
4 rue Marie Laurencin maison 115 m² 5 463 m² 355 100 € 3 088 novembre 2023
1 place Jules Trolliard maison 100 m² 2 87 m² 180 000 € 1 800 octobre 2023
11 rue Gabriel Péri maison 111 m² 5 400 000 € 3 604 septembre 2023
23 rue du Général Leclerc maison 38 m² 2 312 m² 117 000 € 3 079 septembre 2023
6 rue Jean Jaurès maison 75 m² 2 162 m² 258 000 € 3 440 septembre 2023
4 rue des Tisserands maison 79 m² 4 232 m² 263 000 € 3 329 septembre 2023
11 rue de la Vigne maison 87 m² 4 501 m² 281 300 € 3 233 août 2023
16 rue des Tonneliers maison 80 m² 4 193 m² 275 000 € 3 438 août 2023
4 square du Moulin appartement 63 m² 3 166 000 € 2 635 juillet 2023
41 rue des Aureines maison 128 m² 6 691 m² 355 000 € 2 773 juillet 2023
7 impasse du Dauphine appartement 52 m² 3 554 m² 325 000 € 6 250 juillet 2023
3 square du Moulin appartement 42 m² 2 153 000 € 3 643 juin 2023
1 square du Moulin appartement 23 m² 1 94 000 € 4 087 mars 2023
1 square du Moulin appartement 23 m² 1 118 000 € 5 130 mars 2023
10 bis rue Gabriel Péri maison 97 m² 5 955 m² 305 950 € 3 154 février 2023
28 rue René Renault maison 93 m² 6 323 m² 305 000 € 3 280 février 2023
73 route de Mantes maison 44 m² 2 941 m² 70 000 € 1 591 février 2023
4 square du Moulin appartement 37 m² 2 140 000 € 3 784 février 2023
12 impasse de Normandie maison 125 m² 6 571 m² 290 000 € 2 320 janvier 2023
2 ruelle du Petit Jean maison 104 m² 4 148 m² 250 000 € 2 404 janvier 2023
28 rue des Aureines maison 79 m² 4 249 m² 249 300 € 3 156 janvier 2023
37 rue Pasteur maison 86 m² 4 709 m² 251 500 € 2 924 décembre 2022
4 impasse de Normandie maison 85 m² 4 401 m² 231 380 € 2 722 décembre 2022
18 rue du Val au Roi maison 105 m² 5 359 m² 351 062 € 3 343 décembre 2022
18 rue du Val au Roi maison 105 m² 5 359 m² 303 400 € 2 890 novembre 2022
4 square d'Anet maison 72 m² 4 198 m² 241 900 € 3 360 octobre 2022
1 square du Moulin appartement 47 m² 2 150 000 € 3 191 septembre 2022
3 square du Moulin appartement 43 m² 2 152 000 € 3 535 septembre 2022
6 rue des Blés maison 104 m² 5 507 m² 270 000 € 2 596 septembre 2022
39 route de Mantes maison 64 m² 3 520 m² 260 000 € 4 063 septembre 2022
5 rue de la Vigne maison 99 m² 5 504 m² 268 000 € 2 707 août 2022
19 rue des Aureines maison 107 m² 6 518 m² 310 000 € 2 897 août 2022
19 allée des Chaumines maison 83 m² 4 370 m² 225 000 € 2 711 août 2022
9 rue du Général Leclerc maison 120 m² 6 318 m² 597 650 € 4 980 juillet 2022
2 rue des Aureines maison 75 m² 4 242 m² 278 000 € 3 707 juillet 2022
9 rue George Sand maison 130 m² 5 557 m² 425 000 € 3 269 juillet 2022
74 route de Mantes maison 65 m² 4 264 m² 170 000 € 2 615 juillet 2022
3 rue des Tisserands maison 116 m² 6 410 m² 344 350 € 2 969 juillet 2022
6 impasse des Charentes maison 112 m² 6 535 m² 318 000 € 2 839 juin 2022
5 rue de la Forêt maison 90 m² 4 529 m² 373 000 € 4 144 avril 2022
63 rue René Renault maison 135 m² 6 700 m² 395 000 € 2 926 avril 2022
7 rue Camille Claudel maison 83 m² 4 384 m² 297 000 € 3 578 mars 2022
10 rue Marie Laurencin maison 130 m² 5 412 m² 360 000 € 2 769 mars 2022

Autour de Buchelay

Buchelay est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Buchelay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Buchelay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fontenay-Mauvoisin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buchelay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Limay 2 400 €/m² 4,3 km, 17 885 hab.
  • Follainville-Dennemont 2 692 €/m² 5,4 km, 2 184 hab.
  • Guerville 2 936 €/m² 5,5 km, 2 052 hab.
  • Porcheville 2 889 €/m² 6,5 km, 3 382 hab.
  • Issou 2 434 €/m² 7,9 km, 4 060 hab.
  • Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 8,5 km, 3 923 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 5,7 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 9,0 km
  • forêts de Rosny à 6,7 km, bois du Chênay à 7,9 km
  • lac de Gassicourt à 2,9 km
  • rivières Vaucouleurs à 3,6 km, Mauldre à 9,9 km
  • sites Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 6,2 km, Coteaux et boucles de la seine à 12 km
  • île des Genouchets à 3,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Buchelay ?

  • jan 9,0 %
  • fév 6,7 %
  • mars 10,4 %
  • avr 6,0 %
  • mai 6,0 %
  • juin 8,2 %
  • juil 17,2 %
  • août 6,0 %
  • sept 11,9 %
  • oct 6,0 %
  • nov 6,0 %
  • déc 6,7 %
Répartition des 134 signatures de Buchelay sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,2 % des ventes, le plus creux avril avec 6,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 817 €/m² 17 3 000 €/m² 31
2022 non mesuré 2 924 €/m² 25
2023 3 935 €/m² 6 3 154 €/m² 15
2024 non mesuré 2 636 €/m² 14
2025 3 176 €/m² 8 2 946 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.