Les découpages autour de Magnanville
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magnanville est la 909e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magnanville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue des Graviers | 95 m² | 5 | 230 000 € | novembre 2025 | 2 421 €/m² |
| 2 allée de Normandie | 95 m² | 5 | 255 580 € | juin 2025 | 2 690 €/m² |
| 16 chemin du Trou Rouge | 95 m² | 5 | 169 500 € | septembre 2024 | 1 831 €/m² |
| 39 allée de Provence | 95 m² | 5 | 269 500 € | avril 2024 | 2 911 €/m² |
| 23 rue des Hirondelles | 95 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2024 | 2 268 €/m² |
| 32 allée de Provence | 97 m² | 5 | 262 000 € | juin 2025 | 2 701 €/m² |
| 31 rue des Ormes | 97 m² | 5 | 250 000 € | février 2025 | 2 577 €/m² |
| 6 allée des Genêts | 93 m² | 5 | 190 000 € | novembre 2025 | 2 043 €/m² |
| 7 ruelle d'Armorique | 93 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 473 €/m² |
| 22 allée des Frênes | 93 m² | 5 | 225 000 € | août 2025 | 2 419 €/m² |
| 10 place de Lorraine | 93 m² | 5 | 361 478 € | juin 2025 | 3 887 €/m² |
| 10 place de Lorraine | 93 m² | 5 | 272 000 € | juin 2025 | 2 925 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 754 €/m² à 2 550 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 255 €/m² et 2 849 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magnanville, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 873 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 429 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magnanville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Magnanville
- Combien coûte le mètre carré à Magnanville ?
- Le prix médian à Magnanville est de 2 550 €/m² pour une maison, en 2025, sur 54 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 255 €/m² et 2 849 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Magnanville ?
- En juillet, qui concentre 14,6 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 288 retenues à Magnanville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Peupliers | maison | 92 m² | 5 | 426 m² | 225 000 € | 2 446 | décembre 2025 |
| 22 avenue des Roussières | maison | 84 m² | 4 | 605 m² | 230 000 € | 2 738 | décembre 2025 |
| 18 allée des Lilas | maison | 105 m² | 5 | 854 m² | 180 000 € | 1 714 | décembre 2025 |
| 6 allée des Genêts | maison | 93 m² | 5 | 336 m² | 190 000 € | 2 043 | novembre 2025 |
| 35 rue des Graviers | maison | 95 m² | 5 | 381 m² | 230 000 € | 2 421 | novembre 2025 |
| 56 avenue des Roussières | maison | 80 m² | 4 | 540 m² | 274 640 € | 3 433 | novembre 2025 |
| 6 allée de Bourgogne | maison | 89 m² | 5 | 476 m² | 103 200 € | 1 160 | octobre 2025 |
| 9 allée du Bois | maison | 89 m² | 4 | 564 m² | 280 000 € | 3 146 | octobre 2025 |
| 4 rue des Ifs | maison | 93 m² | 4 | 422 m² | 244 000 € | 2 624 | septembre 2025 |
| 31 Sente des Tamaris | maison | 82 m² | 5 | 117 000 € | 1 427 | septembre 2025 | |
| 7 ruelle d'Armorique | maison | 93 m² | 5 | 312 m² | 230 000 € | 2 473 | septembre 2025 |
| 20 Sente des Tamaris | maison | 82 m² | 5 | 117 000 € | 1 427 | septembre 2025 | |
| 3 allée des Jonquilles | maison | 89 m² | 4 | 451 m² | 225 000 € | 2 528 | septembre 2025 |
| 20 allée de Picardie | maison | 87 m² | 4 | 626 m² | 318 240 € | 3 658 | août 2025 |
| 23 Sente des Tamaris | maison | 82 m² | 5 | 117 000 € | 1 427 | août 2025 | |
| 14 rue des Chênes | maison | 102 m² | 5 | 574 m² | 230 000 € | 2 255 | août 2025 |
| 22 allée des Frênes | maison | 93 m² | 5 | 592 m² | 225 000 € | 2 419 | août 2025 |
| 2 allée du Vexin | maison | 121 m² | 5 | 504 m² | 349 000 € | 2 884 | août 2025 |
| 10 rue des Hirondelles | maison | 104 m² | 5 | 412 m² | 273 000 € | 2 625 | juillet 2025 |
| 15 rue des Cerisiers | maison | 77 m² | 4 | 115 000 € | 1 494 | juillet 2025 | |
| 88 avenue des Roussières | maison | 120 m² | 5 | 540 m² | 308 720 € | 2 573 | juillet 2025 |
| 13 allée du Grand Champ | maison | 89 m² | 4 | 370 m² | 235 000 € | 2 640 | juillet 2025 |
| 22 chemin du Bel Air | maison | 93 m² | 4 | 554 m² | 265 000 € | 2 849 | juillet 2025 |
| 4 ruelle du Limousin | maison | 105 m² | 5 | 209 m² | 225 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 10 place de Lorraine | maison | 93 m² | 5 | 365 m² | 361 478 € | 3 887 | juin 2025 |
| 10 place de Lorraine | maison | 93 m² | 5 | 365 m² | 272 000 € | 2 925 | juin 2025 |
| 2 allée de Normandie | maison | 95 m² | 5 | 382 m² | 255 580 € | 2 690 | juin 2025 |
| 32 allée de Provence | maison | 97 m² | 5 | 298 m² | 262 000 € | 2 701 | juin 2025 |
| 8 allée de l'Estive | appartement | 64 m² | 3 | 200 000 € | 3 125 | juin 2025 | |
| 15 allée des Bruyères | maison | 92 m² | 5 | 244 m² | 265 000 € | 2 880 | juin 2025 |
| 6 allée des Cytises | maison | 102 m² | 5 | 613 m² | 265 000 € | 2 598 | juin 2025 |
| 5 chemin du Trou Rouge | maison | 93 m² | 5 | 379 m² | 256 000 € | 2 753 | juin 2025 |
| 7 Sente des Mimosas | maison | 77 m² | 4 | 206 000 € | 2 675 | mai 2025 | |
| 8 allée de l'Estive | appartement | 40 m² | 2 | 145 000 € | 3 625 | mai 2025 | |
| 1 allée des Jonquilles | maison | 89 m² | 4 | 568 m² | 225 000 € | 2 528 | mai 2025 |
| 13 allée des Frênes | maison | 103 m² | 6 | 274 m² | 230 000 € | 2 233 | mai 2025 |
| 23 rue des Peupliers | maison | 92 m² | 5 | 377 m² | 230 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 20 avenue Pierre Bérégovoy | maison | 105 m² | 5 | 397 m² | 300 700 € | 2 864 | avril 2025 |
| 4 rue du Verger | maison | 87 m² | 4 | 222 m² | 122 264 € | 1 405 | avril 2025 |
| 2 allée de l'Estive | appartement | 65 m² | 3 | 85 600 € | 1 317 | avril 2025 | |
| 5 allée du Bois | maison | 119 m² | 6 | 754 m² | 312 000 € | 2 622 | avril 2025 |
| 5 allée du Bois | maison | 119 m² | 6 | 754 m² | 372 662 € | 3 132 | avril 2025 |
| 10 rue du Verger | maison | 78 m² | 4 | 225 m² | 261 056 € | 3 347 | mars 2025 |
| 79 avenue des Roussières | maison | 136 m² | 4 | 635 m² | 315 000 € | 2 316 | mars 2025 |
| 28 rue de l'Ouest | maison | 70 m² | 5 | 445 m² | 350 000 € | 5 000 | mars 2025 |
| 14 allée du Chaumier | maison | 80 m² | 4 | 238 m² | 220 000 € | 2 750 | mars 2025 |
| 2 allée de l'Estive | appartement | 44 m² | 3 | 153 000 € | 3 477 | mars 2025 | |
| 89 rue de Fontenay | maison | 138 m² | 7 | 412 m² | 398 064 € | 2 885 | mars 2025 |
| 89 rue de Fontenay | maison | 138 m² | 7 | 412 m² | 257 000 € | 1 862 | mars 2025 |
| 31 rue des Ormes | maison | 97 m² | 5 | 417 m² | 250 000 € | 2 577 | février 2025 |
| 13 rue des Hirondelles | maison | 104 m² | 5 | 443 m² | 248 000 € | 2 385 | février 2025 |
| 3 allée de Touraine | maison | 88 m² | 4 | 343 m² | 222 000 € | 2 523 | février 2025 |
| 22 rue des Brosses | maison | 93 m² | 5 | 556 m² | 224 000 € | 2 409 | février 2025 |
| 22 rue des Brosses | maison | 93 m² | 5 | 556 m² | 311 770 € | 3 352 | février 2025 |
| 9 place du Vercors | maison | 93 m² | 5 | 258 m² | 230 000 € | 2 473 | février 2025 |
| 4 allée des Lilas | maison | 105 m² | 5 | 361 m² | 226 000 € | 2 152 | février 2025 |
| 17 rue des Chênes | maison | 103 m² | 5 | 572 m² | 228 000 € | 2 214 | janvier 2025 |
| 16 allée des Cailles | maison | 106 m² | 6 | 420 m² | 248 000 € | 2 340 | janvier 2025 |
| 63 rue de Fontenay | maison | 92 m² | 5 | 263 m² | 196 000 € | 2 130 | décembre 2024 |
| 6 allée du Bois | maison | 87 m² | 4 | 711 m² | 214 286 € | 2 463 | décembre 2024 |
| 1 allée de l'Échauguette | appartement | 80 m² | 4 | 210 000 € | 2 625 | décembre 2024 | |
| 6 avenue de l'Ardoisier | maison | 79 m² | 5 | 155 m² | 225 000 € | 2 848 | décembre 2024 |
| 11 rue des Ormes | maison | 92 m² | 6 | 284 m² | 220 000 € | 2 391 | décembre 2024 |
| 9 allée des Hortensias | maison | 134 m² | 5 | 511 m² | 235 000 € | 1 754 | novembre 2024 |
| 4 allée de l'Estive | appartement | 65 m² | 4 | 199 000 € | 3 062 | novembre 2024 | |
| 7 allée des Mésanges | maison | 105 m² | 5 | 380 m² | 315 000 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 5 allée du Languedoc | maison | 97 m² | 5 | 277 m² | 254 000 € | 2 619 | octobre 2024 |
| 2 allée de l'Estive | appartement | 55 m² | 3 | 180 000 € | 3 273 | octobre 2024 | |
| 14 rue de Beynes | maison | 80 m² | 4 | 308 m² | 160 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 18 allée des Cytises | maison | 105 m² | 5 | 513 m² | 257 000 € | 2 448 | septembre 2024 |
| 16 chemin du Trou Rouge | maison | 95 m² | 5 | 426 m² | 169 500 € | 1 784 | septembre 2024 |
| 1 allée de Savoie | maison | 98 m² | 4 | 441 m² | 294 000 € | 3 000 | septembre 2024 |
| 1 rue des Chênes | maison | 102 m² | 5 | 358 m² | 220 000 € | 2 157 | septembre 2024 |
| 4 rue des Chênes | maison | 102 m² | 5 | 641 m² | 265 000 € | 2 598 | septembre 2024 |
| 2 rue des Bergeronnettes | maison | 94 m² | 5 | 398 m² | 228 000 € | 2 426 | septembre 2024 |
| 35 allée de Saintonge | maison | 82 m² | 4 | 512 m² | 252 450 € | 3 079 | septembre 2024 |
| 26 rue des Brosses | maison | 93 m² | 5 | 517 m² | 233 000 € | 2 505 | septembre 2024 |
| 17 allée des Bruyères | maison | 92 m² | 5 | 242 m² | 150 000 € | 1 630 | septembre 2024 |
| 2 rue des Bouleaux | maison | 102 m² | 5 | 560 m² | 263 000 € | 2 578 | août 2024 |
| 35 avenue des Tilleuls | maison | 92 m² | 5 | 263 m² | 225 000 € | 2 446 | juillet 2024 |
Autour de Magnanville
Magnanville est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Magnanville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune d'un pôle secondaire.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Magnanville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buchelay 3 176 €/m² 1,7 km
- Soindres 2 760 €/m² 1,7 km
- Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 2,0 km
- Auffreville-Brasseuil 2 559 €/m² 2,2 km
Voisines sans prix publiable : Fontenay-Mauvoisin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magnanville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m² 3,1 km, 43 526 hab.
- Guerville 2 936 €/m² 4,4 km, 2 052 hab.
- Limay 2 400 €/m² 4,6 km, 17 885 hab.
- Porcheville 2 889 €/m² 6,2 km, 3 382 hab.
- Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 6,6 km, 7 328 hab.
- Follainville-Dennemont 2 692 €/m² 6,9 km, 2 184 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 6,2 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 11 km
- forêts de Rosny à 7,7 km, bois du Chênay à 9,4 km
- lac de Gassicourt à 4,0 km
- rivières Vaucouleurs à 3,5 km, Mauldre à 9,4 km
- site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 7,6 km
- îles aux Dames à 3,8 km, l'Aumône à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Magnanville ?
- jan 4,9 %
- fév 6,2 %
- mars 8,7 %
- avr 6,9 %
- mai 6,9 %
- juin 10,1 %
- juil 14,6 %
- août 8,7 %
- sept 12,5 %
- oct 7,3 %
- nov 5,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 754 €/m² | 72 |
| 2022 | 2 822 €/m² | 62 |
| 2023 | 2 689 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 485 €/m² | 42 |
| 2025 | 2 550 €/m² | 54 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.