Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Soindres

2 760€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 581 3 012 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Soindres

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soindres est la 762e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Soindres

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

214 000 € à 286 000 €

médiane des comparables 257 000 €, soit 2 705 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Soindres, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 quater rue du Paradis 95 m² 4 270 000 € octobre 2024 2 705 €/m²
7 quater rue du Paradis 95 m² 4 270 000 € avril 2021 2 842 €/m²
4 bis rue du Paradis 93 m² 4 364 500 € août 2021 3 919 €/m²
10 route de Mantes 93 m² 3 240 000 € juillet 2021 2 581 €/m²
21 rue Henri Duverdin 90 m² 3 205 000 € juin 2024 2 168 €/m²
8 rue Jean-Baptiste Quintin 90 m² 3 185 000 € mai 2022 1 819 €/m²
12 rue Jean-Baptiste Quintin 89 m² 3 180 000 € octobre 2022 1 789 €/m²
7 rue du Paradis 104 m² 5 265 000 € juillet 2022 2 254 €/m²
3 rue des Pommiers 83 m² 5 290 000 € septembre 2023 3 180 €/m²
5 rue du Paradis 83 m² 5 250 000 € octobre 2021 3 012 €/m²
29 rue Henri Duverdin 121 m² 4 346 000 € janvier 2024 2 722 €/m²
10 rue des Pommiers 103 m² 6 277 000 € mai 2024 2 560 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 581 €/m² et 3 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Soindres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 route de Mantes maison 168 m² 5 676 m² 350 000 € 2 083 novembre 2025
14 bis route d'Anet appartement 57 m² 3 155 m² 143 000 € 2 509 mai 2025
7 quater rue du Paradis maison 95 m² 4 511 m² 270 000 € 2 842 octobre 2024
21 rue Henri Duverdin maison 90 m² 3 195 m² 205 000 € 2 278 juin 2024
10 rue des Pommiers maison 103 m² 6 535 m² 277 000 € 2 689 mai 2024
29 rue Henri Duverdin maison 121 m² 4 503 m² 346 000 € 2 860 janvier 2024
3 rue des Pommiers maison 83 m² 5 553 m² 290 000 € 3 494 septembre 2023
27 rue Henri Duverdin maison 69 m² 4 502 m² 288 650 € 4 183 juin 2023
14 bis route d'Anet maison 78 m² 3 180 m² 206 571 € 2 648 février 2023
12 rue Jean-Baptiste Quintin maison 89 m² 3 586 m² 180 000 € 2 022 octobre 2022
7 rue du Paradis maison 104 m² 5 507 m² 265 000 € 2 548 juillet 2022
8 rue Jean-Baptiste Quintin maison 90 m² 3 415 m² 185 000 € 2 056 mai 2022
5 rue du Paradis maison 83 m² 5 962 m² 250 000 € 3 012 octobre 2021
4 bis rue du Paradis maison 93 m² 4 507 m² 364 500 € 3 919 août 2021
34 rue du Château d'Arche maison 126 m² 6 418 m² 267 000 € 2 119 août 2021
10 route de Mantes maison 93 m² 3 237 m² 240 000 € 2 581 juillet 2021
7 rue de la Saulée maison 112 m² 7 428 m² 300 000 € 2 679 juillet 2021
7 quater rue du Paradis maison 95 m² 4 542 m² 270 000 € 2 842 avril 2021
1 bis route d'Anet appartement 35 m² 2 130 000 € 3 714 avril 2021
14 bis route d'Anet appartement 60 m² 4 118 m² 90 000 € 1 500 janvier 2021

Autour de Soindres

Soindres est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Soindres appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Soindres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fontenay-Mauvoisin, Favrieux, Flacourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soindres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Buchelay 3 176 €/m² 3,2 km, 3 360 hab.
  • Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 3,5 km, 22 332 hab.
  • Mantes-la-Jolie 2 353 €/m² 4,8 km, 43 526 hab.
  • Guerville 2 936 €/m² 4,9 km, 2 052 hab.
  • Limay 2 400 €/m² 6,2 km, 17 885 hab.
  • Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 6,9 km, 7 328 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 7,8 km
  • forêts de Rosny à 7,9 km, bois du Chênay à 11 km
  • lac de Gassicourt à 5,7 km
  • rivières Vaucouleurs à 5,0 km, Mauldre à 10 km
  • site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 8,3 km
  • îles aux Dames à 5,4 km, l'Aumône à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.