Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vert

3 170€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 489 3 204 5 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Vert

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vert est la 469e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vert

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 660 m² de terrain

259 000 € à 359 000 €

médiane des comparables 301 000 €, soit 3 170 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vert, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 grande Rue 95 m² 4 209 000 € décembre 2025 2 374 €/m²
5 rue du Trésor 95 m² 4 245 000 € août 2021 3 220 €/m²
34 rue du Haut de Vert 98 m² 4 392 000 € avril 2022 4 957 €/m²
24 rue de la Libération 90 m² 4 325 000 € mai 2024 3 776 €/m²
5 rue du Moulin 97 m² 4 290 000 € juillet 2021 3 733 €/m²
6 rue de la Cressonnière 106 m² 4 336 000 € août 2023 3 170 €/m²
6 rue du Haut de Vert 95 m² 5 243 000 € janvier 2022 3 170 €/m²
4 bis impasse Vieille Cure 108 m² 4 45 937 € octobre 2023 425 €/m²
1 Sente du Perd Temps 85 m² 4 265 000 € janvier 2022 3 864 €/m²
37 grande Rue 83 m² 4 186 000 € mai 2022 2 777 €/m²
18 grande Rue 83 m² 4 170 000 € mai 2022 2 538 €/m²
4 rue du Moulin 75 m² 4 165 000 € août 2022 2 726 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 88 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 489 €/m² et 3 204 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vert, une maison de moins de 70 m² se vend 3 149 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 592 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 149 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 220 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 784 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 592 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Vert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 grande Rue maison 95 m² 4 1 456 m² 209 000 € 2 200 décembre 2025
25 rue du Moulin maison 65 m² 4 325 m² 174 826 € 2 690 décembre 2024
5 bis ruelle Paillet maison 37 m² 2 170 m² 116 500 € 3 149 septembre 2024
62 grande Rue maison 79 m² 3 92 m² 149 000 € 1 886 septembre 2024
24 rue de la Libération maison 90 m² 4 1 145 m² 325 000 € 3 611 mai 2024
4 bis impasse Vieille Cure maison 108 m² 4 77 m² 45 937 € 425 octobre 2023
6 rue de la Cressonnière maison 106 m² 4 808 m² 336 000 € 3 170 août 2023
49 grande Rue maison 45 m² 3 155 m² 67 000 € 1 489 mai 2023
4 impasse Vieille Cure appartement 76 m² 3 160 000 € 2 105 février 2023
9 rue de la Cressonnière maison 60 m² 4 510 m² 216 000 € 3 600 février 2023
5 ruelle du Pont Jaffet maison 54 m² 3 173 000 € 3 204 janvier 2023
77 grande Rue appartement 51 m² 3 115 000 € 2 255 décembre 2022
4 impasse Vieille Cure appartement 39 m² 2 113 500 € 2 910 septembre 2022
4 rue du Moulin maison 75 m² 4 358 m² 165 000 € 2 200 août 2022
77 grande Rue appartement 75 m² 4 147 000 € 1 960 août 2022
4 rue du Haut de Vert maison 192 m² 8 3 124 m² 846 500 € 4 409 juin 2022
2 Sente des Prés maison 145 m² 6 1 259 m² 180 000 € 1 241 juin 2022
37 grande Rue maison 83 m² 4 226 m² 186 000 € 2 241 mai 2022
18 grande Rue maison 83 m² 4 420 m² 170 000 € 2 048 mai 2022
34 rue du Haut de Vert maison 98 m² 4 1 531 m² 392 000 € 4 000 avril 2022
6 rue du Haut de Vert maison 95 m² 5 747 m² 243 000 € 2 558 janvier 2022
12 rue du Trésor maison 129 m² 5 1 072 m² 349 000 € 2 705 janvier 2022
1 Sente du Perd Temps maison 85 m² 4 657 m² 265 000 € 3 118 janvier 2022
29 rue de la Libération maison 120 m² 5 1 280 m² 345 000 € 2 875 octobre 2021
9 rue des Groux appartement 80 m² 4 232 m² 194 300 € 2 429 octobre 2021
3 rue des Jardins maison 120 m² 4 232 m² 44 000 € 367 août 2021
5 rue du Trésor maison 95 m² 4 687 m² 245 000 € 2 579 août 2021
14 grande Rue maison 285 m² 8 1 095 m² 644 100 € 2 260 juillet 2021
8 rue de la Cressonnière maison 120 m² 4 372 m² 311 055 € 2 592 juillet 2021
5 rue du Moulin maison 97 m² 4 340 m² 290 000 € 2 990 juillet 2021
12 rue de la Cressonnière maison 121 m² 7 740 m² 276 000 € 2 281 mai 2021
31 grande Rue maison 72 m² 5 175 m² 180 000 € 2 500 avril 2021

Autour de Vert

Vert est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Vert appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vert touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villette, Boinvilliers, Flacourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Magnanville 2 550 €/m² 2,8 km, 6 383 hab.
  • Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 4,1 km, 22 332 hab.
  • Buchelay 3 176 €/m² 4,5 km, 3 360 hab.
  • Guerville 2 936 €/m² 4,5 km, 2 052 hab.
  • Mantes-la-Jolie 2 353 €/m² 6,0 km, 43 526 hab.
  • Septeuil 2 834 €/m² 6,1 km, 2 264 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 8,3 km
  • forêt de Rosny à 9,3 km
  • lac de Gassicourt à 6,7 km
  • rivières Vaucouleurs à 5,5 km, Mauldre à 10 km
  • site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 9,8 km
  • îles aux Dames à 6,0 km, l'Aumône à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 539 €/m² 8
2022 2 558 €/m² 9
2023 3 170 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.