Les découpages autour de Breuil-Bois-Robert
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Breuil-Bois-Robert est la 829e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Breuil-Bois-Robert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue des Tems Coeurs | 103 m² | 5 | 275 000 € | novembre 2025 | 2 670 €/m² |
| 13 rue du Carrefour | 105 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2023 | 1 942 €/m² |
| 17 route de Mantes | 100 m² | 5 | 310 000 € | mai 2023 | 2 873 €/m² |
| 19 rue de la Brosse | 116 m² | 5 | 257 200 € | août 2025 | 2 217 €/m² |
| 2 rue de la Brosse | 107 m² | 4 | 360 000 € | avril 2025 | 3 364 €/m² |
| 6 rue de la Brosse | 110 m² | 4 | 295 000 € | octobre 2024 | 2 670 €/m² |
| 9 rue des Tems Coeurs | 125 m² | 5 | 276 735 € | juillet 2025 | 2 214 €/m² |
| 42 rue de la Libération | 105 m² | 4 | 325 000 € | décembre 2021 | 3 145 €/m² |
| 13 route de Mantes | 86 m² | 5 | 327 950 € | octobre 2025 | 3 813 €/m² |
| 19 rue des Rénateaux | 92 m² | 5 | 272 000 € | mai 2021 | 3 004 €/m² |
| 10 rue de la Libération | 100 m² | 6 | 263 000 € | juin 2021 | 2 672 €/m² |
| 3 impasse de la Mare Forget | 133 m² | 5 | 423 500 € | juillet 2025 | 3 184 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 214 €/m² et 3 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Breuil-Bois-Robert, une maison de moins de 70 m² se vend 2 879 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 216 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Breuil-Bois-Robert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Breuil-Bois-Robert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Beauregards | maison | 157 m² | 7 | 860 m² | 315 000 € | 2 006 | décembre 2025 |
| 1 A rue des Graviers | maison | 68 m² | 4 | 232 m² | 233 650 € | 3 436 | novembre 2025 |
| 26 rue des Tems Coeurs | maison | 103 m² | 5 | 1 915 m² | 275 000 € | 2 670 | novembre 2025 |
| 13 route de Mantes | maison | 86 m² | 5 | 931 m² | 327 950 € | 3 813 | octobre 2025 |
| 7 place des Alliés | maison | 135 m² | 3 | 570 m² | 180 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Brosse | maison | 116 m² | 5 | 325 m² | 257 200 € | 2 217 | août 2025 |
| 9 rue des Tems Coeurs | maison | 125 m² | 5 | 276 735 € | 2 214 | juillet 2025 | |
| 3 impasse de la Mare Forget | maison | 133 m² | 5 | 1 000 m² | 423 500 € | 3 184 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Brosse | maison | 107 m² | 4 | 695 m² | 360 000 € | 3 364 | avril 2025 |
| 1 route de Mantes | appartement | 40 m² | 2 | 117 900 € | 2 948 | janvier 2025 | |
| 6 rue de Montauban | appartement | 50 m² | 2 | 1 822 m² | 199 000 € | 3 980 | décembre 2024 |
| 5 rue des Beauregards | maison | 66 m² | 3 | 430 m² | 192 500 € | 2 917 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Brosse | maison | 110 m² | 4 | 460 m² | 295 000 € | 2 682 | octobre 2024 |
| 1 route de Mantes | appartement | 30 m² | 1 | 95 000 € | 3 167 | septembre 2024 | |
| 15 route de Mantes | maison | 68 m² | 4 | 253 m² | 100 000 € | 1 471 | mai 2024 |
| 7 rue de la Brosse | maison | 38 m² | 2 | 515 m² | 108 000 € | 2 842 | mai 2024 |
| 10 rue du Carrefour | maison | 89 m² | 4 | 469 m² | 205 000 € | 2 303 | février 2024 |
| 13 rue du Carrefour | maison | 105 m² | 5 | 489 m² | 220 000 € | 2 095 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Brosse | maison | 179 m² | 5 | 450 000 € | 2 514 | juin 2023 | |
| 17 bis rue de la Brosse | maison | 184 m² | 6 | 822 m² | 425 000 € | 2 310 | mai 2023 |
| 17 route de Mantes | maison | 100 m² | 5 | 620 m² | 310 000 € | 3 100 | mai 2023 |
| 4 rue d'Arnouville | maison | 200 m² | 5 | 604 m² | 324 000 € | 1 620 | novembre 2022 |
| 16 rue des Beauregards | maison | 147 m² | 7 | 442 000 € | 3 007 | octobre 2022 | |
| 42 rue de la Libération | maison | 105 m² | 4 | 604 m² | 325 000 € | 3 095 | décembre 2021 |
| 16 rue de la Brosse | maison | 64 m² | 4 | 418 m² | 165 000 € | 2 578 | novembre 2021 |
| 4 rue des Tems Coeurs | maison | 43 m² | 3 | 321 m² | 171 000 € | 3 977 | novembre 2021 |
| 15 rue Saint Gilles | maison | 88 m² | 4 | 231 250 € | 2 628 | octobre 2021 | |
| 10 rue de la Libération | maison | 100 m² | 6 | 444 m² | 263 000 € | 2 630 | juin 2021 |
| 19 rue des Rénateaux | maison | 92 m² | 5 | 464 m² | 272 000 € | 2 957 | mai 2021 |
| 4 rue d'Arnouville | maison | 200 m² | 5 | 604 m² | 181 000 € | 905 | mars 2021 |
| 3 route de Mantes | maison | 113 m² | 4 | 100 000 € | 885 | janvier 2021 | |
| 17 rue de la Brosse | maison | 280 m² | 7 | 1 830 m² | 617 264 € | 2 205 | janvier 2021 |
Autour de Breuil-Bois-Robert
Breuil-Bois-Robert est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Breuil-Bois-Robert appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Breuil-Bois-Robert touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auffreville-Brasseuil 2 559 €/m² 1,2 km
- Vert 3 170 €/m² 2,2 km
- Guerville 2 936 €/m² 2,3 km
- Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 3,4 km
- Arnouville-lès-Mantes 2 913 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Villette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breuil-Bois-Robert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magnanville 2 550 €/m² 3,4 km, 6 383 hab.
- Buchelay 3 176 €/m² 4,9 km, 3 360 hab.
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 5,1 km, 3 923 hab.
- Limay 2 400 €/m² 5,4 km, 17 885 hab.
- Porcheville 2 889 €/m² 5,5 km, 3 382 hab.
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m² 5,9 km, 43 526 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 7,0 km
- forêts de Rosny à 11 km, bois du Chênay à 12 km
- lac de Gassicourt à 6,3 km
- rivières Vaucouleurs à 4,3 km, Mauldre à 8,0 km
- site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 11 km
- îles aux Dames à 4,9 km, l'Aumône à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 628 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 682 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 670 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.