Les découpages autour de Guerville
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guerville est la 642e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guerville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Guépins | 90 m² | 4 | 245 000 € | août 2024 | 2 907 €/m² |
| 19 rue des Frileuses | 88 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2025 | 2 614 €/m² |
| 18 rue de la Ballanderie | 87 m² | 4 | 326 650 € | octobre 2025 | 3 755 €/m² |
| 16 rue des Sources | 87 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2025 | 2 414 €/m² |
| 4 grande Rue | 87 m² | 4 | 258 000 € | mars 2025 | 2 966 €/m² |
| 52 rue de Seine | 91 m² | 4 | 370 000 € | avril 2023 | 3 832 €/m² |
| 3 impasse des Bleuets | 95 m² | 4 | 278 950 € | juillet 2025 | 2 936 €/m² |
| 25 rue de Seine | 85 m² | 4 | 351 960 € | août 2025 | 4 141 €/m² |
| 6 bis rue de la Liberté | 94 m² | 4 | 183 000 € | septembre 2023 | 1 835 €/m² |
| 8 rue de la Libération | 90 m² | 3 | 200 000 € | mars 2025 | 2 222 €/m² |
| 10 rue Pierre Curie | 100 m² | 4 | 198 000 € | mars 2025 | 1 980 €/m² |
| 1 résidence du Village | 95 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2022 | 3 154 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 106 €/m² à 2 936 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 520 €/m² et 3 420 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guerville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 620 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 460 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guerville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Guerville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin des Garennes | maison | 87 m² | 5 | 640 m² | 261 200 € | 3 002 | décembre 2025 |
| 19 rue des Frileuses | maison | 88 m² | 4 | 230 000 € | 2 614 | octobre 2025 | |
| 18 rue de la Ballanderie | maison | 87 m² | 4 | 742 m² | 326 650 € | 3 755 | octobre 2025 |
| 8 résidence du Village | maison | 86 m² | 5 | 656 m² | 294 100 € | 3 420 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Persévérance | maison | 70 m² | 4 | 631 m² | 254 900 € | 3 641 | septembre 2025 |
| 33 rue des Coteaux | maison | 85 m² | 5 | 210 000 € | 2 471 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Plantes | appartement | 65 m² | 1 | 165 000 € | 2 538 | septembre 2025 | |
| 10 rue des Clos Fours Prol | maison | 100 m² | 5 | 895 m² | 265 000 € | 2 650 | septembre 2025 |
| 5020 rue de Gros Moulu | maison | 141 m² | 5 | 358 840 € | 2 545 | septembre 2025 | |
| 25 rue de Seine | maison | 85 m² | 4 | 525 m² | 351 960 € | 4 141 | août 2025 |
| 1 rue des Coteaux | maison | 108 m² | 4 | 572 m² | 319 500 € | 2 958 | août 2025 |
| 16 rue des Sources | maison | 87 m² | 4 | 603 m² | 210 000 € | 2 414 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Bleuets | maison | 95 m² | 4 | 655 m² | 278 950 € | 2 936 | juillet 2025 |
| 20 rue des Sources | appartement | 52 m² | 2 | 601 m² | 215 000 € | 4 135 | juin 2025 |
| 2 bis rue des Amillardes | maison | 105 m² | 2 | 686 m² | 273 340 € | 2 603 | avril 2025 |
| 24 bis rue de la Lombardie | maison | 117 m² | 5 | 932 m² | 421 000 € | 3 598 | avril 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 87 m² | 4 | 591 m² | 258 000 € | 2 966 | mars 2025 |
| 10 rue des Convois | maison | 57 m² | 3 | 684 m² | 175 000 € | 3 070 | mars 2025 |
| 8 rue de la Libération | maison | 90 m² | 3 | 381 m² | 200 000 € | 2 222 | mars 2025 |
| 10 rue Pierre Curie | maison | 100 m² | 4 | 140 m² | 198 000 € | 1 980 | mars 2025 |
| 10 rue des Clos Fours Prol | maison | 100 m² | 5 | 895 m² | 252 000 € | 2 520 | février 2025 |
| 41 ter rue Pierre Curie | maison | 50 m² | 2 | 300 m² | 181 000 € | 3 620 | décembre 2024 |
| 18 rue Pierre Curie | maison | 120 m² | 6 | 652 m² | 350 000 € | 2 917 | novembre 2024 |
| 4 rue de l'Aubépine | maison | 119 m² | 5 | 534 m² | 315 055 € | 2 648 | novembre 2024 |
| 2 rue des Amillardes | maison | 45 m² | 3 | 210 m² | 155 000 € | 3 444 | novembre 2024 |
| 28 rue de la Lombardie | maison | 100 m² | 3 | 671 m² | 243 000 € | 2 430 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 62 m² | 4 | 533 m² | 210 000 € | 3 387 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Liberté | maison | 177 m² | 5 | 421 m² | 262 000 € | 1 480 | septembre 2024 |
| 10 rue des Rubeilles | maison | 94 m² | 5 | 1 192 m² | 223 500 € | 2 378 | août 2024 |
| 12 rue des Guépins | maison | 90 m² | 4 | 454 m² | 245 000 € | 2 722 | août 2024 |
| 32 rue des Groux sous la Chapelle | maison | 130 m² | 5 | 818 m² | 377 000 € | 2 900 | août 2024 |
| 24 ter rue de la Lombardie | maison | 49 m² | 2 | 819 m² | 154 000 € | 3 143 | juillet 2024 |
| 3 rue des Plantes | appartement | 45 m² | 2 | 109 000 € | 2 422 | juin 2024 | |
| 6 bis impasse de la Butte | maison | 90 m² | 5 | 1 398 m² | 285 000 € | 3 167 | juin 2024 |
| 16 bis rue de Seine | maison | 121 m² | 5 | 545 m² | 313 000 € | 2 587 | juin 2024 |
| 26 rue Saint-Jean | maison | 79 m² | 4 | 505 m² | 217 000 € | 2 747 | mai 2024 |
| 11 rue Saint-Martin | maison | 85 m² | 3 | 277 m² | 159 000 € | 1 871 | mars 2024 |
| 70 bis rue des Frileuses | maison | 128 m² | 5 | 520 m² | 352 070 € | 2 751 | janvier 2024 |
| 2 rue Pierre Curie | maison | 320 m² | 7 | 6 982 m² | 760 000 € | 2 375 | décembre 2023 |
| 3 rue des Plantes | appartement | 31 m² | 1 | 86 000 € | 2 774 | décembre 2023 | |
| 5 rue de la Ballanderie | maison | 83 m² | 3 | 891 m² | 265 000 € | 3 193 | novembre 2023 |
| 11 rue des Mauduits | maison | 61 m² | 3 | 1 321 m² | 320 000 € | 5 246 | octobre 2023 |
| 3 rue des Plantes | appartement | 65 m² | 3 | 196 250 € | 3 019 | octobre 2023 | |
| 31 rue des Amillardes | maison | 114 m² | 4 | 533 m² | 325 000 € | 2 851 | septembre 2023 |
| 39 rue Pierre Curie | maison | 47 m² | 3 | 473 m² | 200 000 € | 4 255 | septembre 2023 |
| 1 rue des Fontaines | maison | 104 m² | 5 | 165 000 € | 1 587 | septembre 2023 | |
| 29 rue de la Libération | maison | 123 m² | 4 | 1 516 m² | 560 000 € | 4 553 | septembre 2023 |
| 6 bis rue de la Liberté | maison | 94 m² | 4 | 183 000 € | 1 947 | septembre 2023 | |
| 3 rue des Plantes | appartement | 34 m² | 2 | 85 000 € | 2 500 | septembre 2023 | |
| 6 rue des Marguerites | maison | 88 m² | 5 | 244 000 € | 2 773 | août 2023 | |
| 2 rue des Roches | maison | 66 m² | 4 | 564 m² | 257 000 € | 3 894 | août 2023 |
| 9 rue des Fillancourts | maison | 139 m² | 4 | 585 m² | 433 500 € | 3 119 | août 2023 |
| 16 rue de la Ballanderie | maison | 90 m² | 5 | 168 m² | 280 000 € | 3 111 | juillet 2023 |
| 4 rue des Marguerites | maison | 83 m² | 5 | 282 000 € | 3 398 | juin 2023 | |
| 24 rue de Seine | maison | 100 m² | 4 | 1 002 m² | 259 000 € | 2 590 | juin 2023 |
| 30 ter rue de la Libération | maison | 98 m² | 4 | 950 m² | 326 000 € | 3 327 | mai 2023 |
| 3 rue des Plantes | appartement | 41 m² | 2 | 121 500 € | 2 963 | mai 2023 | |
| 1 chemin des Finettes | maison | 88 m² | 5 | 886 m² | 281 000 € | 3 193 | mai 2023 |
| 52 rue de Seine | maison | 91 m² | 4 | 714 m² | 370 000 € | 4 066 | avril 2023 |
| 8 rue des 3 Cornets | maison | 81 m² | 5 | 725 m² | 245 000 € | 3 025 | avril 2023 |
| 11 rue des Saules | maison | 140 m² | 4 | 209 m² | 308 536 € | 2 204 | février 2023 |
| 8 rue des Sources | maison | 92 m² | 5 | 416 m² | 260 000 € | 2 826 | janvier 2023 |
| 1 résidence du Village | maison | 95 m² | 4 | 572 m² | 315 000 € | 3 316 | septembre 2022 |
| 13 rue du Chemin Neuf | maison | 85 m² | 5 | 303 m² | 310 000 € | 3 647 | septembre 2022 |
| 1 rue Beauregard | maison | 118 m² | 10 | 403 m² | 267 000 € | 2 263 | août 2022 |
| 1 bis rue des Moulins | maison | 150 m² | 6 | 755 m² | 386 000 € | 2 573 | juillet 2022 |
| 27 rue des Coteaux | maison | 141 m² | 5 | 973 m² | 335 000 € | 2 376 | juillet 2022 |
| 5 rue des Marguerites | maison | 86 m² | 3 | 374 m² | 215 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 23 rue Saint-Martin | maison | 160 m² | 8 | 1 498 m² | 525 000 € | 3 281 | avril 2022 |
| 3 rue Pierre Curie | maison | 87 m² | 3 | 200 000 € | 2 299 | février 2022 | |
| 2 rue du Pressoir des Champs | maison | 62 m² | 2 | 500 m² | 245 000 € | 3 952 | février 2022 |
| 9 grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 162 m² | 253 000 € | 2 635 | février 2022 |
| 8 rue Pierre Curie | maison | 55 m² | 2 | 604 m² | 229 000 € | 4 164 | février 2022 |
| 6 rue de la Persévérance | maison | 70 m² | 4 | 642 m² | 230 000 € | 3 286 | février 2022 |
| 23 résidence du Village | maison | 86 m² | 5 | 720 m² | 261 000 € | 3 035 | janvier 2022 |
| 8 résidence du Village | maison | 86 m² | 5 | 666 m² | 270 000 € | 3 140 | janvier 2022 |
| 3 rue des Plantes | appartement | 45 m² | 2 | 106 000 € | 2 356 | octobre 2021 | |
| 10 rue de Gros Moulu | maison | 227 m² | 7 | 520 m² | 372 000 € | 1 639 | octobre 2021 |
| 46 rue de la Libération | maison | 123 m² | 6 | 1 206 m² | 443 550 € | 3 606 | août 2021 |
| 6 rue Saint-Jean | maison | 80 m² | 3 | 890 m² | 391 400 € | 4 893 | août 2021 |
Autour de Guerville
Guerville est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Guerville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Guerville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Breuil-Bois-Robert 2 670 €/m² 2,3 km
- Boinville-en-Mantois 2 882 €/m² 3,1 km
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 3,1 km
- Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 3,2 km
- Porcheville 2 889 €/m² 3,3 km
- Limay 2 400 €/m² 4,1 km
- Arnouville-lès-Mantes 2 913 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guerville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magnanville 2 550 €/m² 4,4 km, 6 383 hab.
- Issou 2 434 €/m² 5,0 km, 4 060 hab.
- Épône 3 395 €/m² 5,3 km, 7 031 hab.
- Buchelay 3 176 €/m² 5,5 km, 3 360 hab.
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m² 5,9 km, 43 526 hab.
- Gargenville 3 191 €/m² 6,7 km, 7 869 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 5,4 km
- forêt bois du Chênay à 11 km
- lac de Gassicourt à 5,7 km
- rivières Vaucouleurs à 3,2 km, Mauldre à 5,7 km
- site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 12 km
- îles aux Dames à 3,8 km, de Rangiport à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guerville ?
- jan 5,4 %
- fév 8,6 %
- mars 5,4 %
- avr 7,5 %
- mai 7,5 %
- juin 6,5 %
- juil 11,8 %
- août 14,0 %
- sept 16,1 %
- oct 8,6 %
- nov 4,3 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 106 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 087 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 115 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 749 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 936 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.