Les découpages autour de Porcheville
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Porcheville est la 678e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Porcheville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 bis rue de la Grande Remise | 91 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2025 | 2 637 €/m² |
| 31 rue Arago | 87 m² | 4 | 263 500 € | avril 2025 | 3 029 €/m² |
| 4 allée des Groues | 87 m² | 4 | 326 000 € | septembre 2024 | 4 122 €/m² |
| 5101 ruelle du Trou Margot | 85 m² | 4 | 171 000 € | janvier 2025 | 2 012 €/m² |
| 12 rue des Malides | 90 m² | 4 | 227 800 € | juin 2021 | 2 483 €/m² |
| 143 boulevard de la République | 93 m² | 4 | 295 000 € | septembre 2022 | 2 883 €/m² |
| 1 rue des Chênes | 82 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2025 | 3 049 €/m² |
| 7 allée des Groues | 95 m² | 4 | 284 000 € | mars 2023 | 3 279 €/m² |
| 8 rue des Closeaux | 85 m² | 4 | 181 000 € | juin 2023 | 2 336 €/m² |
| 37 avenue Louis Tibaldi | 86 m² | 4 | 232 000 € | janvier 2022 | 2 452 €/m² |
| 41 rue de Guitrancourt | 88 m² | 5 | 208 000 € | juin 2025 | 2 364 €/m² |
| 32 rue Ampère | 91 m² | 5 | 239 800 € | juillet 2024 | 2 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 308 €/m² et 3 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Porcheville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 400 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 559 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Porcheville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Porcheville
- Combien coûte le mètre carré à Porcheville ?
- Le prix médian à Porcheville est de 2 889 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 308 €/m² et 3 049 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Porcheville ?
- les Guignieres, à 3 118 €/m². Le moins cher est les Voyers, à 2 600 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Porcheville
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : les Guignieres à 3 118 €/m², les Voyers à 2 600 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grésillons 3 014 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- les Voyers 2 600 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- les Guignieres 3 118 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Bourettes 2 611 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Porcheville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Garenne (11), les Groues (10), la Grande Remise (9), les Closeaux (7), les Malides (2), les Grands Vals (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 173 €/m² 38 ventes
- section AE 2 934 €/m² 29 ventes
- section AI 2 787 €/m² 9 ventes
- section AC 2 763 €/m² 13 ventes
- section AH 2 752 €/m² 13 ventes
- section AD 2 608 €/m² 25 ventes
- section AA 2 605 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Porcheville, 11 ont pu être situées, et 133 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Porcheville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ruelle du Trou Margot | maison | 64 m² | 3 | 185 m² | 210 000 € | 3 281 | décembre 2025 |
| 10 rue Ampère | maison | 78 m² | 4 | 389 m² | 237 500 € | 3 045 | décembre 2025 |
| 39 rue des Chênes | maison | 106 m² | 5 | 497 m² | 311 000 € | 2 934 | décembre 2025 |
| 17 grande Rue | maison | 23 m² | 1 | 107 m² | 20 000 € | 870 | novembre 2025 |
| 5 allée des Rosiers | maison | 109 m² | 5 | 1 000 m² | 314 900 € | 2 889 | novembre 2025 |
| 50 route de Rangiport | maison | 75 m² | 3 | 952 m² | 290 000 € | 3 867 | novembre 2025 |
| 1 rue des Chênes | maison | 82 m² | 4 | 345 m² | 250 000 € | 3 049 | octobre 2025 |
| 2 boulevard de la République | maison | 76 m² | 3 | 272 m² | 242 020 € | 3 184 | octobre 2025 |
| 56 bis rue de la Grande Remise | maison | 91 m² | 4 | 1 073 m² | 240 000 € | 2 637 | septembre 2025 |
| rue Volta | maison | 126 m² | 5 | 409 m² | 334 480 € | 2 655 | août 2025 |
| 64 rue de la Grande Remise | maison | 50 m² | 2 | 571 m² | 195 000 € | 3 900 | juillet 2025 |
| 6 ruelle du Trou Margot | maison | 60 m² | 3 | 140 m² | 129 000 € | 2 150 | juin 2025 |
| 41 rue de Guitrancourt | maison | 88 m² | 5 | 597 m² | 208 000 € | 2 364 | juin 2025 |
| 10 rue des Chênes | maison | 77 m² | 4 | 171 m² | 249 000 € | 3 234 | juin 2025 |
| 31 rue Arago | maison | 87 m² | 4 | 450 m² | 263 500 € | 3 029 | avril 2025 |
| 32 rue des Pressoirs | maison | 120 m² | 7 | 826 m² | 360 000 € | 3 000 | avril 2025 |
| 17 rue Arago | maison | 110 m² | 5 | 629 m² | 238 000 € | 2 164 | mars 2025 |
| 15 rue des Feuilleux | maison | 78 m² | 4 | 312 m² | 180 000 € | 2 308 | mars 2025 |
| 23 rue des Chênes | maison | 94 m² | 5 | 239 m² | 98 682 € | 1 050 | mars 2025 |
| 7 allée des Châtaigniers | maison | 76 m² | 8 | 189 m² | 198 000 € | 2 605 | février 2025 |
| 5101 ruelle du Trou Margot | maison | 85 m² | 4 | 171 000 € | 2 012 | janvier 2025 | |
| 8 allée des Coquelicots | maison | 63 m² | 3 | 365 m² | 220 000 € | 3 492 | décembre 2024 |
| 27 rue des Chênes | maison | 98 m² | 5 | 230 m² | 265 000 € | 2 704 | décembre 2024 |
| 14 rue Volta | maison | 109 m² | 5 | 1 158 m² | 300 000 € | 2 752 | novembre 2024 |
| 35 rue des Pressoirs | maison | 132 m² | 5 | 1 006 m² | 310 000 € | 2 348 | octobre 2024 |
| 11 rue Volta | maison | 102 m² | 6 | 886 m² | 270 000 € | 2 647 | octobre 2024 |
| 4 allée des Groues | maison | 87 m² | 4 | 852 m² | 326 000 € | 3 747 | septembre 2024 |
| 4 Cite Louis Tibaldi | maison | 101 m² | 5 | 548 m² | 247 600 € | 2 451 | août 2024 |
| 13 rue Alfred Labarriere | maison | 170 m² | 4 | 864 m² | 370 000 € | 2 176 | juillet 2024 |
| 32 rue Ampère | maison | 91 m² | 5 | 644 m² | 239 800 € | 2 635 | juillet 2024 |
| 55 rue Ampère | maison | 78 m² | 4 | 500 m² | 250 000 € | 3 205 | juillet 2024 |
| 5 grande Rue | maison | 107 m² | 4 | 300 m² | 251 800 € | 2 353 | juin 2024 |
| 4 ruelle du Trou Margot | maison | 80 m² | 3 | 147 m² | 208 000 € | 2 600 | mai 2024 |
| 6 rue des Pressoirs | maison | 98 m² | 3 | 503 m² | 250 000 € | 2 551 | mai 2024 |
| 19 rue des Chênes | maison | 119 m² | 5 | 164 m² | 84 701 € | 712 | mai 2024 |
| 5 rue des Bourettes | maison | 149 m² | 8 | 372 588 € | 2 501 | mai 2024 | |
| 5 rue des Bourettes | maison | 149 m² | 8 | 390 000 € | 2 617 | mars 2024 | |
| 21 grande Rue | appartement | 28 m² | 1 | 85 000 € | 3 036 | mars 2024 | |
| 2 allée des Rosiers | maison | 30 m² | 1 | 1 418 m² | 285 000 € | 9 500 | février 2024 |
| 64 bis rue de la Grande Remise | maison | 111 m² | 4 | 909 m² | 329 350 € | 2 967 | février 2024 |
| 7 rue des Guignieres | maison | 68 m² | 4 | 5 766 m² | 209 000 € | 3 074 | février 2024 |
| 58 ter rue des Voyers | maison | 117 m² | 5 | 550 m² | 220 000 € | 1 880 | février 2024 |
| 49 grande Rue | maison | 64 m² | 4 | 733 m² | 208 000 € | 3 250 | novembre 2023 |
| 32 rue des Pressoirs | maison | 120 m² | 7 | 826 m² | 159 000 € | 1 325 | novembre 2023 |
| 32 rue des Pressoirs | maison | 120 m² | 7 | 1 217 m² | 155 000 € | 1 292 | novembre 2023 |
| 8 allée des Châtaigniers | maison | 76 m² | 4 | 191 m² | 248 000 € | 3 263 | octobre 2023 |
| 8 ruelle du Trou Margot | maison | 98 m² | 5 | 169 m² | 240 150 € | 2 451 | octobre 2023 |
| 7 rue des Chauds Soleils | maison | 57 m² | 4 | 612 m² | 200 000 € | 3 509 | octobre 2023 |
| 28 boulevard de la République | maison | 150 m² | 6 | 6 065 m² | 393 000 € | 2 620 | septembre 2023 |
| 28 boulevard de la République | maison | 150 m² | 6 | 6 065 m² | 489 234 € | 3 262 | septembre 2023 |
| 15 route de Rangiport | maison | 80 m² | 4 | 497 m² | 265 000 € | 3 313 | août 2023 |
| 63 rue de la Grande Remise | maison | 75 m² | 1 | 490 m² | 237 350 € | 3 165 | août 2023 |
| 41 grande Rue | maison | 105 m² | 6 | 565 m² | 269 500 € | 2 567 | juin 2023 |
| 27 rue des Closeaux | maison | 104 m² | 5 | 420 m² | 269 450 € | 2 591 | juin 2023 |
| 8 rue des Closeaux | maison | 85 m² | 4 | 224 m² | 181 000 € | 2 129 | juin 2023 |
| 55 rue des Pressoirs | maison | 110 m² | 6 | 210 000 € | 1 909 | mai 2023 | |
| 13 grande Rue | maison | 142 m² | 4 | 59 m² | 200 000 € | 1 408 | avril 2023 |
| 12 rue Volta | maison | 92 m² | 5 | 997 m² | 296 046 € | 3 218 | avril 2023 |
| 37 rue des Closeaux | maison | 113 m² | 5 | 433 m² | 290 000 € | 2 566 | avril 2023 |
| 46 route de Rangiport | maison | 133 m² | 6 | 637 m² | 350 000 € | 2 632 | avril 2023 |
| 32 rue des Pressoirs | maison | 120 m² | 7 | 456 000 € | 3 800 | avril 2023 | |
| 7 allée des Groues | maison | 95 m² | 4 | 827 m² | 284 000 € | 2 989 | mars 2023 |
| 28 avenue Louis Tibaldi | maison | 213 m² | 6 | 608 m² | 350 000 € | 1 643 | mars 2023 |
| 8 grande Rue | appartement | 40 m² | 1 | 50 000 € | 1 250 | mars 2023 | |
| 7 rue des Pressoirs | maison | 82 m² | 3 | 850 m² | 250 000 € | 3 049 | mars 2023 |
| 23 rue des Voyers | maison | 93 m² | 5 | 245 000 € | 2 634 | février 2023 | |
| 8 grande Rue | appartement | 44 m² | 1 | 255 000 € | 5 795 | février 2023 | |
| 7 rue des Pressoirs | maison | 82 m² | 3 | 1 801 m² | 300 000 € | 3 659 | février 2023 |
| 3 rue des Bourettes | maison | 71 m² | 4 | 692 m² | 199 500 € | 2 810 | janvier 2023 |
| 17 rue des Feuilleux | maison | 61 m² | 4 | 315 m² | 145 000 € | 2 377 | décembre 2022 |
| 177 boulevard de la République | maison | 75 m² | 3 | 398 m² | 209 000 € | 2 787 | décembre 2022 |
| 45 rue des Grésillons | maison | 97 m² | 5 | 696 m² | 315 000 € | 3 247 | novembre 2022 |
| 21 rue de Guitrancourt | maison | 78 m² | 4 | 412 m² | 262 000 € | 3 359 | novembre 2022 |
| 5 boulevard de la République | appartement | 45 m² | 2 | 728 m² | 300 000 € | 6 667 | novembre 2022 |
| 47 bis rue des Voyers | maison | 102 m² | 5 | 597 m² | 320 000 € | 3 137 | octobre 2022 |
| 2 allée des Lilas | maison | 32 m² | 1 | 86 m² | 120 000 € | 3 750 | octobre 2022 |
| 28 rue des Pressoirs | maison | 100 m² | 6 | 732 m² | 295 000 € | 2 950 | octobre 2022 |
| 2 rue Arago | maison | 95 m² | 5 | 476 m² | 270 000 € | 2 842 | septembre 2022 |
| 3 allée des Rosiers | maison | 123 m² | 8 | 600 m² | 147 000 € | 1 195 | septembre 2022 |
| 13 rue Ampère | maison | 91 m² | 2 | 713 m² | 290 000 € | 3 187 | septembre 2022 |
Autour de Porcheville
Porcheville est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Porcheville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Porcheville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Issou 2 434 €/m² 1,8 km
- Limay 2 400 €/m² 2,7 km
- Guerville 2 936 €/m² 3,3 km
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 3,5 km
- Guitrancourt 2 734 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Porcheville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gargenville 3 191 €/m² 3,6 km, 7 869 hab.
- Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 4,2 km, 22 332 hab.
- Épône 3 395 €/m² 4,8 km, 7 031 hab.
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m² 5,9 km, 43 526 hab.
- Aubergenville 1 817 €/m² 5,9 km, 12 723 hab.
- Juziers 2 667 €/m² 5,9 km, 4 065 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 3,0 km
- forêts bois du Chênay à 8,8 km, des Alluets à 12 km
- lac de Gassicourt à 5,1 km
- rivières Vaucouleurs à 3,0 km, Mauldre à 3,4 km
- îles de Rangiport à 2,8 km, aux Dames à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Porcheville ?
- jan 4,4 %
- fév 8,8 %
- mars 11,0 %
- avr 8,8 %
- mai 5,9 %
- juin 9,6 %
- juil 8,1 %
- août 10,3 %
- sept 6,6 %
- oct 9,6 %
- nov 9,6 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 945 €/m² | 32 |
| 2022 | 3 179 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 634 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 626 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 889 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.