Les découpages autour d'Arnouville-lès-Mantes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arnouville-lès-Mantes est la 659e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arnouville-lès-Mantes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 grande Rue | 117 m² | 5 | 381 700 € | février 2022 | 3 171 €/m² |
| 34 bis route de Mantes | 116 m² | 5 | 155 000 € | septembre 2021 | 1 448 €/m² |
| 6 rue de la Beurron | 120 m² | 4 | 297 999 € | août 2021 | 2 691 €/m² |
| 42 grande Rue | 140 m² | 5 | 289 000 € | février 2025 | 2 228 €/m² |
| 2 rue de la Beurron | 144 m² | 5 | 487 000 € | juin 2021 | 3 665 €/m² |
| 21 rue Bourgeoise | 150 m² | 5 | 437 000 € | juin 2023 | 2 913 €/m² |
| 7 ruelle Mare | 131 m² | 6 | 375 200 € | août 2021 | 3 104 €/m² |
| 6 résidence les Colombages | 129 m² | 7 | 350 000 € | août 2023 | 2 713 €/m² |
| 13 rue Roseland | 150 m² | 6 | 146 000 € | juin 2021 | 1 055 €/m² |
| 13 rue Roseland | 150 m² | 6 | 680 000 € | juin 2021 | 4 913 €/m² |
| 8 bis rue de la Beurron | 160 m² | 4 | 313 500 € | décembre 2021 | 2 123 €/m² |
| 54 bis grande Rue | 95 m² | 3 | 294 600 € | novembre 2023 | 3 101 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 843 €/m² et 3 101 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arnouville-lès-Mantes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 688 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 489 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arnouville-lès-Mantes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Arnouville-lès-Mantes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 225 m² | 289 000 € | 2 064 | février 2025 |
| 54 bis grande Rue | maison | 95 m² | 3 | 581 m² | 294 600 € | 3 101 | novembre 2023 |
| 8 rue des Prés | maison | 210 m² | 9 | 1 070 m² | 387 000 € | 1 843 | septembre 2023 |
| 29 rue du Paradis | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 275 000 € | 3 235 | août 2023 |
| 6 résidence les Colombages | maison | 129 m² | 7 | 468 m² | 350 000 € | 2 713 | août 2023 |
| 21 rue Bourgeoise | maison | 150 m² | 5 | 1 005 m² | 437 000 € | 2 913 | juin 2023 |
| 48 grande Rue | maison | 81 m² | 4 | 1 630 m² | 142 150 € | 1 755 | avril 2023 |
| 2 rue Gaston Godet | maison | 65 m² | 2 | 405 m² | 195 000 € | 3 000 | mars 2023 |
| 1 rue Gaston Godet | appartement | 53 m² | 3 | 179 900 € | 3 394 | novembre 2022 | |
| 14 place de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 431 m² | 232 000 € | 2 729 | juillet 2022 |
| 5 rue Saint Léonard | maison | 69 m² | 3 | 428 m² | 86 141 € | 1 248 | juin 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 117 m² | 5 | 410 m² | 381 700 € | 3 262 | février 2022 |
| 8 bis rue de la Beurron | maison | 160 m² | 4 | 503 m² | 313 500 € | 1 959 | décembre 2021 |
| 26 grande Rue | maison | 46 m² | 2 | 68 m² | 160 000 € | 3 478 | novembre 2021 |
| 24 rue Bourgeoise | maison | 210 m² | 6 | 2 536 m² | 630 000 € | 3 000 | novembre 2021 |
| 17 rue des Prés | maison | 87 m² | 4 | 365 m² | 80 730 € | 928 | octobre 2021 |
| 34 bis route de Mantes | maison | 116 m² | 5 | 500 m² | 155 000 € | 1 336 | septembre 2021 |
| 7 ruelle Mare | maison | 131 m² | 6 | 902 m² | 375 200 € | 2 864 | août 2021 |
| 6 rue de la Beurron | maison | 120 m² | 4 | 1 725 m² | 297 999 € | 2 483 | août 2021 |
| 13 rue Roseland | maison | 150 m² | 6 | 206 m² | 146 000 € | 973 | juin 2021 |
| 13 rue Roseland | maison | 150 m² | 6 | 3 037 m² | 680 000 € | 4 533 | juin 2021 |
| 2 rue de la Beurron | maison | 144 m² | 5 | 677 m² | 487 000 € | 3 382 | juin 2021 |
| 56 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 181 m² | 215 000 € | 2 688 | janvier 2021 |
Autour de Arnouville-lès-Mantes
Arnouville-lès-Mantes est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Arnouville-lès-Mantes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Arnouville-lès-Mantes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hargeville 3 021 €/m² 2,5 km
- Boinville-en-Mantois 2 882 €/m² 2,7 km
- Rosay 2 811 €/m² 2,8 km
- Septeuil 2 834 €/m² 3,5 km
- Goussonville 3 584 €/m² 3,6 km
- Saint-Martin-des-Champs 3 067 €/m² 3,7 km
- Breuil-Bois-Robert 2 670 €/m² 3,8 km
- Guerville 2 936 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Villette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arnouville-lès-Mantes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 6,0 km, 3 923 hab.
- Magnanville 2 550 €/m² 7,0 km, 6 383 hab.
- Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 7,2 km, 22 332 hab.
- Épône 3 395 €/m² 7,6 km, 7 031 hab.
- Porcheville 2 889 €/m² 8,2 km, 3 382 hab.
- Buchelay 3 176 €/m² 8,6 km, 3 360 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 10 km
- forêts des Quatre Piliers à 11 km, bois de Beynes à 12 km
- lac de Gassicourt à 10 km
- rivières Vaucouleurs à 7,9 km, Mauldre à 9,5 km
- îles aux Dames à 8,5 km, de Rangiport à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 688 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 913 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.